オーベル目黒 その２

[物件比較中さん]

続きを語りましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304262/
所在地：東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
　　　東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～77.31平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/meguro/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：大成有楽不動産

[286: 匿名さん]

もう地盤の話はわかりました。
ハイハイ。
お腹いっぱいダヨ。

[287: 匿名さん]

オーベル目黒、1%割引。
http://contents.benefit-one.co.jp/pdf/taiseiyuuraku_OBER_realestate.pd...

[288: 匿名さん]

まとめとしては、オーベルは軟弱地盤で、表層地盤増幅率1.8以上のよく揺れる要注意地。
でも、賃貸アパートでよく使われる実績ある地盤改良を施して、その上に建てたから安心ってことで。

[289: 匿名さん]

いや、違うな
わかってないな(笑)

[291: 匿名さん]

地震ハザードマップの増幅率は公的情報だけど、282の言う公的指標って何ですかね。そんな指標ないよ。1.4と1.8を比べて、ここは城南らしからぬ地域。だから何？資産価値が劣る物件になるのかね？何が言いたいのか、分からない。地盤云々のみで危険性を語るなら、ちゃんと上物や地盤対策を含めて、意見した方がいいですよ。

[292: 匿名さん]

で、結局、事実を出されて激おこで終了。見苦しい。

[293: 匿名さん]

皆さん100％で、誰からも攻撃されないマンションを買ってるのかね？
そんな予算無いでしょ？

[295: 匿名さん]

山手通り沿いの地盤もかなりきな臭い。首都高速の中央環状線の工事が、地下から水が出て、一年完成が延期になったくらいだからね。地盤中心で考えるのなら、多摩地区の国分寺崖線沿いが良いのでは。

[297: 匿名さん]

オーベルの高台側の隣が、江戸(？)時代の代官屋敷の土地ですからね。その直ぐ隣りが急に軟弱地盤で危険とは。考えにくいですね。ちょっと掘れば直ぐに支持層でしょう。

[299: 匿名さん]

坂はありますが、目黒駅徒歩6分に3000㎡弱の敷地ですから、
テノコラム程度で改良できるなら改良して、隣の台地を拡張した強固な地盤に変えて利用すべきでしょう。
目黒川も氾濫しないように次々に対策がうたれていますし、お金をかけて守られたこの目黒に住まなきゃ損、損。

[302: 匿名さん]

比較的庶民的な目黒駅にブランドあるかは知りませんが、単純に目黒駅にアトレがあり、スーパーが充実していたり、目黒川等の緑も充実して、都内通勤も楽、週末も徒歩圏内に魅力的なデートスポットがあるという実を取っただけです。

[303: 匿名さん]

確かに目黒は住みやすいですよね。
交通も便利、買い物や飲食店も多いし、仕事で遅くなってもタクシーが安い。駅前再開発で高層ビルが出来たら、駅のパワーもアップするかも。

[304: 匿名さん]

契約者さんがご存知かどうかわかりませんが、恵比寿ガーデンプレイス内から、羽田空港や成田にリムジンバスが出てますよ。出張や旅行に便利です。そこからなら歩いて行けますよ。特に帰りは駅の階段やら人混みがないのでオススメです。

[305: 匿名さん]

ウェスティンからリムジンバス出ていますが品川界隈のホテルをまわって成田まで行くのでかなり時間かかりますよ。
便数もすくないですし。

[306: 匿名さん]

アトレは老朽化して、動線も複雑怪奇なんだよねー。
本屋以外はどれも中途半端で、
目黒に住んでもほとんど使わないでしょ。

ケンタやフレッシュネスバーガーは潰れるし、
モスは最低の接客だし、
力飯は2店進出して2店とも潰れるし、
パン屋さんは遅く開店して早く閉めて土日休むし、
レンタルビデオもないし、
金券屋もなくなったし、
パチンコと風俗店とラブホばかりだし、
ちょっと残念なんだよね。

[307: 匿名さん]

スーパーはたくさんあるよね。
プレッセにアトレの地下、成城石井、ザガーデン、東急ストア、足を伸ばせば恵比寿三越

[308: 匿名さん]

買い物施設が選べるっていうのは、楽しいですね…。買い物帰りのカフェで寄り道、も楽しみなんです！

[309: 匿名さん]

今年の夏休みにウェスティンからリムジン利用で成田から海外へ行ってきましたよ。旅行って気持ちに余裕があるから、時間がかかっても楽チンを選びましたよ。新居に住まわれる方も目黒の利便性を満喫して下さいね。
近所の住人でした！

[310: 匿名さん]

アトレはほぼ毎日利用していますね。うちはディンクスなので、仕事帰りに買い物できることが絶対条件です。
賃貸脱出期が来たので、慣れた目黒で買いたいけれど、主人次第。男性の方が慎重なんですかね。

[311: 匿名さん]

スーパーはあとマイバスケット。

でも、数だけあるけど目黒のはどれも中途半端。
あれで喜んでる住民なんているのかね。
動線も悪いから、オーベルだと結局普段は東急ストアだけ使うだろうし。
その東急ストアは品揃えも価格も納得いかないのが困りもの。

オフィスメインの街に住宅がまざっているから、
どっち付かずでやりにくい土地なんだろうねー。