オーベル目黒 その２

[物件比較中さん]

続きを語りましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304262/
所在地：東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
　　　東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～77.31平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/meguro/index.html
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：大成有楽不動産

[2: 匿名さん]

一言でいうと、目黒徒歩6分の閑静な低層住戸をリーズナブルな価格で手に入れられるチャンスという事ですか？

[3: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

人気あるなら良いじゃん。
最終的に中古で出したとき儲かるかは不明だけど、高水準の価格で売れるのは確定。
買えなかった人残念無念w

[5: 匿名さん]

モデルルームも捌き切れない程の予約が入ってるんだよね。

これで8末の2期が再度延期とか、
20戸以下とかだったらずっこけ残念物件確定だけど、
大丈夫だよね？

1期も散々販売を延期してまさかの6割供給だったし、
営業がんばれよ。

[6: 匿名さん]

１期はいつ頃から販売開始していたのでしょうか？

[7: 匿名さん]

6ですが、手元資料には３月販売開始でした。確か6月くらいに登録締め切りだったから、販売開始がずるずる延びたのですね。
私は4月末に初めて訪問したので、ちょうど客足が伸びなやんでいた頃にモデルルームに行ったのかな？

[8: 匿名さん]

ＧＷ前に各社物件を大量に宣伝して販売開始、販売攻勢を強めたのでみんな目移りして客足も分散されました。
その後、物件の選別が進み人気物件は再び集客が戻り期完売が続出、不人気物件は惨憺たる結果となりました。

ここはもちろん前者。

[9: 匿名さん]

基本的に第1期は申込みがほぼ見込めるところを売るから
たいていは第1期は即日完売になるのは常識

不人気物件の見分け方なら
大規模物件じゃなければ第2期1次販売ぐらいで
完売できなかったら危ないな

[10: 匿名さん]

有楽のファジーな案内図は使い物にならないので、
少しまともな現地案内図です。

[11: 匿名さん]

よく野村が使う手法で、モデルルーム来場を5枠案内するけど実際は4枠しかなくて、予約が取りづらく、モデル行っても人が結構いるなんてことここもやってるのかな〜

[12: 匿名さん]

昨日現地を見に行って来ましたが、目黒駅にオーベルの看板がありました。前はのぼり位しかありませんでした。
また、ネット広告も前はオーベルはほとんど見ませんでしたが、最近よく表示されますね。

[13: 匿名さん]

目黒駅の看板は、その前はジオ目黒だった。
あそこは人気のない物件の御用達の区画。

[14: 販売関係者さん]

販売時期を延ばすことは業界上当たり前。
お客さんの入りがどう、というより
前倒しが公取にひっかるからだけだよ。

はっきり言いましょう。1期6割出しは結構なもんだよ。
よく言われる好調の目安の70％、というのは
例えば6割の供給の内、70％売れて好評との扱い。

ここは6割供給でほぼ売れているよ。
実際に、業界では「売れている」扱いの物件だよ。

知人にデベがいたら聞いてみるといいよ

[15: デベにお勤めさん]

それは当たり前。
3月にオープンして、価格の検証期間を設けて、
実際に販売開始まで10週くらいはかかるはず。

全て「予約制」でおこなっているから、予約は
入り続けているはず。
予約がジリ貧だと「グランドオープン」して、
いつでも、どなたでもウェルカムになるはず。

あとは優先分譲でこっそりと、売っているはずだよ。
販売住戸がどんどん減っているはず。

[16: 匿名さん]

別に人気あるならここで人気ある、業界の知人に聞けばわかるとか根拠のない熱弁はふるわず、プロらしく、客層と層ごとの需給動向から今後の販売予測でもしてみたらいかが？ いつ頃までに完売するかくらいは言えるでしょう？ 私は、残りの価格帯から「ここは苦戦する」と根拠つきで書いていますが。

高価格帯は立地でも仕様でも明らかに上回る花房山に既にごっそりもっていかれ、中価格帯は近隣中古相場で出すと明言した不動前タワーに8月末にごっそりもっていかれ、地元は誰もが駅前再開発タワー待ちで、あとどれだけの需要が残っていますか？

[19: 販売関係者さん]

16さん

いちど「オーベル目黒」マンションギャラリーで
会いましょうよ。

口コミのパート2のNO16で予約してくれれば
良いよ

本当に会いましょう。

[20: 販売関係者さん]

駅前再開発は、一般人では買える価格ではない。

坪単価は花房山の比ではないよ。


年収2000万円クラス、自己資金4000万円クラス
持家売却無、ローンもご自分で。
そのあたりのアッパー層がターゲットで着々と
進行中。
待ってても、この口コミで能書きを書いている
人たちは買えない人がほとんど。

[21: 匿名さん]

こういう口コミでよく出てくる　ｗ　って
何の意味？

なんかマニアな感じで、不動産購入と合わない。
本当に購入する人って、参考にしないよね。

参考っていっても、買わない口実探しでしょ。

今、購入するには最高の時期だから、とにかく買おうよ

[22: 匿名さん]

その筋のプロの方々が、オーベル目黒推しをされている書き込みには、説得力が有りますよね。私も欲しい物件だと思います。

[26: 匿名さん]

山手線の沿線の徒歩6分の駅近の3000㎡弱の一低の希少な地に何故に力を抜いた物件を企画したと
お考えなのでしょうか？
安藤建設という東証一部上場の中堅ゼネコンによる設計・施工、同じく中堅の大成有楽1社による開発・管理の一体化。
間取りも普通で悪くなく、戸建ての建物との距離も10ｍ前後あり、その間には植栽もあり、
収納も独自の工夫が見られ良く考えられていると思うのですが。。。

[28: 匿名さん]

別に食いつかなくてもいいでしょ。10メートル有るよ