個人事業主が住宅ローンを組む場合の年収について

[働くママさん]

すいません。
色々調べても不明というか、不安だったのでご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。


現在シングルマザー2年目の個人事業主です。
3～5年後を目処に中古マンション（築15年くらい）を購入しようかと考えています。
諸経費込みで2500万の物件で、頭金800万くらいと考えています。
（現在、頭金として400万貯めています。）

年収は、370万です。
尚、年収は青色申告控除、経費、小規模共済（年72万）等を引いた年収になります。
将来、子供に迷惑がかからないよう、住宅の確保しようと思っています。



そこで、お聞きしたいのですが、、

【1】年収とは青色控除、小規模共済も引いた額で審査になるのでしょうか？

【2】年収400万以上ないと2000万の借り入れ（ローン25年）は、審査に厳しいでしょうか？

【3】シングルマザーでローン審査は厳しいでしょうか？


以上です。

ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授をお願いいたします。