ルナつくばみどりの中央 クルムテラス

[買い換え検討中]

外断熱工法の街のようですね。
物件URL：http://www.luna-tsukuba.com/midorino/

快適な暮らしができると素敵だなって思いますがどうですか。
暑い日差し対策ができるといいなーと思います。
いろいろ情報交換しませんか。

ルナつくばみどりの中央　クルムテラス
所在地：茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業地区内B17-2街区1画地（仮換地番号）
　　　　B18街区1画地（仮換地番号）
　　　　茨城県つくば市みどりの中央B17－2
交　通：つくばエクスプレス「みどりの」駅 徒歩7分（533m）
総区画数：69区画
土　地：180.07㎡～230.18㎡
売　主：株式会社創建
施　工：株式会社創建地所

[201: 匿名さん]

No.200様

その後、担当の営業さんにも確認してみたのですが
「同じですよ～」と言われておしまいでした。

自分の家は建つまで何度も見に行っているので
中にもどんな物が使われているのか(キレイな外壁の下に
貼られている木の板は・・・素人が見ても「こんな板なの?」と言った感じで・・)
分かるのですが、体験宿泊した建物は分からないので何も出来ませんでした。

断熱も同じでエアコン一台なんて絶対に無理です。
引っ越しの挨拶をしに行ったお隣さんが「エアコンまだ付いていないみたいだけど・・
思っていたより効かないのよ。皆さんの家の周りを見ていただければ分かると思うけど
ほとんどのお部屋に付けてるから失敗するしないように大きめな物を選んだ方が良いわよ。」と教えて頂いたので30坪チョットの我が家ですが、吹き抜けも有ったのでダイキンの30畳用を取り付けたのすが・・・・シーリングファンを回しても2階は全然効かずもう一台外からは見えませんがベランダに室外気を置いて使っています。子供部屋はまだ使っていないので取り付けていませんが、今後必ず必要です。
外から見たら一台しか室外機が無いように見えますが・・うちを見て勘違いされてしまった方が居ないと良いのですが・・

[202: 購入検討中さん]

>>199

>みどりのの方が通学路等で研究学園より危険度が高く
仰ってい事は良くわかるのですが、あまりこのことを強調されると、
通学路の歩道やガードレール等の整備で終わらせられそうな気がします。
また、通学路への車の進入の時間帯規制の強化とか．．
バス通学もみどりのから谷田部小はＯＫですが研究学園から春日小は
1年生のみＯＫとのことなので、あまり通学路を強調されると
それを逆手に取られる気がします。

学校建設は巨額の予算がかかりますので、やはり客観的な
生徒数の増加予測がキーとなることでしょう。

>>198 さんが書いているように、研究学園地区はC43街区のマンション
と戸建で400世帯近く、ミラリーナで100世帯、計500世帯が一気に増加します。
タカラレーベンは葛城学区だと思いますが、グランディーハウスや
ウッドユータウンも葛城学区なので葛城小学校も今のような状態からは
生徒数も増加するのではないでしょうか。
一方、みどりの地区を考えると現状クルムテラスが一番まとまった開発．．

やはり、客観的な数値を考えると>>198 さんが書かれているように
>先に出来るのは・・・・研究学園では無いでしょうか。
と、私も思ってしまいます。

>みどりのの早期学校建設に向けてパブコメに参加しましょう。
パブコメって半分以上がガス抜き目的でしょうから期待半分で
コメントするくらいのほうが良いと思います。
期待しすぎると期待と違った時の落ち込みも大きいですからね。

春日中学校区の市政地区別懇談会が明日28日(土曜日)に開催されるので
春日地区の住民の人たちがどのような意見なのか、また市がどのような
コメントを出すのかを聞きに行くのも良いのではないでしょうか。

[203: 物件比較中さん]

そうなんですか・・・・
学校が出来るなら駅から近いみどりのも有りかな～と
思っていたのですが。

多少駅から遠い(駅徒歩12分)研究学園のノーブルホームさんと
迷っていたのですが、やっぱり研究学園かな・・・・って
気持ちが傾きはじめて来ました。

ドンキホーテやリサイクルショップ(オフハウス)等々出来るみたいだし
やっぱりこれから色々出来て便利になるのは研究学園ですよね。

いつかは売却もするかも知れないときに、売れやすい方が
良いですもんね・・・・。

[204: ご近所さん]

平成30年度までに作る計画なんだから黙ってればいいんだよ。

[205: 購入検討中さん]

計画と実態は別です。春日学園の開校も実際は計画より一年遅れましたしね。現状はどうなのか、計画通りできそうなのか、確認する必要はあると思います。

[206: 匿名さん]

今日の春日小地区コン開催前にとりあえず公表してガス抜きする目的もあったと思う。
実際はどうなるかわからんが、できたらみどりのは確実に大きく変わる。

[207: 匿名さん]

少子化なので・・・・

正直、行政もどれくらい人口が増えるのか様子を見たいはず
今の「予定」はあくまで予定で
「予定は未定」と思っていた方が良いのかも知れません。

新しい学校を仮に30年度に作ったとして、その後何十年先まで、
児童の人数が多いまま維持出来るのか?と考えたら・・・・
先伸ばし、先伸ばしにして行くと思います。

多額の税金を使って学校を作るより、
介護施設が優先!なんて時代が近づいている気もします。

それに小学校が出来たからと言って、そんなに「大きく」
みどりのが変わるとも思えないのは・・・・私だけでしょうか・・

[208: ご近所さん]

学校ができると決まれば家を建てる人が増えるじゃん。
東口のみらい平方面をあんなに造成してるのはそれを見越してる？
とにかくＴＸ開通以来、みどりのに住みたくてもは学校が遠いからあきらめた人は多いんだよ。

[209: 匿名さん]

家の購入を考えていらっしゃるのは、確かに子育て世代が
多いかも知れませんが、定年を迎えて第二の人生で
家を建てられる方、お子さんが居ても小中学校問題には
もう関係の無い方。(高校生や私立の小学校など)

そう言う方達も「住みたい」と思える街にみどりのがなったら
「大きく」変わると思います。

[210: 匿名さん]

確かに学校問題は重要なのでしょうが、定年後などの第二の人生を考えて建てる方もいると思います。
研究学園は確かに栄えていて便利ですが、第二の人生でと考えるのでしたら、みどりの辺りがいいと思いますね〜。
のんびり散歩したり、サッカーしてる子供達を見れたりと、私は研究学園よりみどりのの方がいいですね。

[211: 購入検討中さん]

リタイヤ組の者です。

ご近所にお住まいの方に教えて下さい。

みどりのには大きくて、設備の整った病院は有りますでしょうか？

年をとって、何が一番必要かと考えると、やはり病院が

近くに有ると安心です。直に目も悪くなり、車の運転も

不安になってくるので、タクシーを使って行く事になると予想されます。

[212: ご近所さん]

みどりのだけでなく研究学園にも万博記念公園にも大きな病院はないですよ
つくば駅から車で5～10分くらいのところにいくつかあります

[213: 匿名さん]

みどりのから大きな病院でしたら、谷田部方面に向かって行くと筑波学園病院があります。みどりのから354をまっすぐなので、近い方ではないでしょうか。
その間にも個人病院はいくつかありますよ。

[214: 匿名さん]

私も小学校ができれば、みどりのに住みたい人はだいぶ増えると思います。駅は近いし、研究学園ほど都会過ぎないところがまたいいと思いますね〜

[215: 匿名さん]

ひたち野うしく小学校のような綺麗な小学校ができれば本当に住みたくなるけどなあ。
みどりの駅のアントラーズに行く出口で、左側にある池？がある公園は手を入れれば綺麗になるようなんだけど整備しないのですか？

[216: 匿名さん]

その話はスレでもちょいちょい出ていますが、後回しになるとかそういう話になっていますよね。
あそこきちんとすればいいのに～と私もいつも思います。
この辺りの雰囲気が全然違ってくると思われますしね。
あとは小学校ですよね。
子育て環境としてはのんびりしていて理想的。
あとは本当に学校の距離かと思われます。

[217: 匿名さん]

つくば市のホームページを見ると２３-２５年の事業計画には仮としてみどりのに小中学校建設案の記載がありましたが２４－２６年はTX沿線に、と記載が変わり最新の計画には既に記載はないですね。案の段階でも予算が分配されていないので現在学校の話は白紙に近いと思います。

[218: ご近所さん]

>>217
へっ？
最新の計画で30年度までにつくるっつー案が出てるだろ

[219: 購入検討中さん]

>>217
最新の計画とは何を指しているのでしょうか？
適正配置計画の最新版が出たのですか?どこかで見られますでしょうか?
総合運動公園建設が急に現実化してきてそっちに予算をもってかれるから
学校新設は無くなるとは思ってましたけど、現実にそうだとショックですね

[220: 匿名さん]

少なくとも小学校は大丈夫ですよね。

[221: 申込予定さん]

＞217
大事な話なので正確な情報をください。最新の適正化計画とはどこにあるのですか。

[222: 匿名さん]

つくば市の実施計画の平成26年～28年度です。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14278/14279/14411/007323.html
教育関係は70201ですね。

[223: 申込予定さん]

だから、今回の適正化計画を反映した4次計画が27年度4月にでるんじゃないんですか？
これは前の３次計画じゃないんですか？

[224: 物件比較中さん]

6月1日につくば市学校等適正配置計画（指針）」改訂（案）が出ています
>>217は何を言っているのか？？

[225: 匿名さん]

ですよね…。
小学校に関してはもう話が動いている事なので大丈夫だと思います
けっこうお役所の書類って見るのとても難しいですから
勘違いされても仕方がないと思いますよ...ホント。
これからも皆さんで情報を共有し合って良い雰囲気で行けたらいいですよね。

[226: 匿名さん]

久しぶりに現地に行きましたけど結構家が出来ていましたね。

[227: 申込予定さん]

（仮）みどりの小、2018年度までにできそうですね。
↓
「葛城と萱丸の両地区で整備する新設校は１８年度までに開校を目指す。」

2014年07月01日 日刊建設工業新聞　5面
茨城県つくば市／ＴＸ沿線に小中一貫校５校整備／３３年度までの開校めざす
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407010501

[228: 匿名さん]

けっこう行政側が頑張っているのは伝わってきますね

TXが出来て、人が増え始めている時期ですから学校がないからということで
移住のチャンスロスをするわけにはいかないという所もあるかと思います

それに現状、子供たちも大変な思いをしているのですしね

統廃合が全国的に進む中、つくばは勢いがあるという事ではないでしょうか♪

[229: 匿名さん]

みどりのの駅周辺も5年後は街が変わっているのでしょうね。

[230: 匿名さん]

ただ運動公園に大きな予算が流れるので学校建設が遅れることが心配です。それもそうですが、駅前の沢山ある駐車場をなくして商業施設等の計画は進まないのでしょうか。また無秩序なアパートの建設が駅前に点在して土地の利用方法がもったいないなあと思います。

[231: 匿名さん]

もっと市の方が主導権を握って都市計画を進めて行って欲しかった！！
でもまだまだこれからですからね。
人が集まれば、店も自ずと出来てくるので5年後に期待かな。
でも都市計画は難しいですよね。
守谷も駅の周りの広い土地をどうするのか決まっていない状態みたいですし。
ＴＸの他の駅も駅周りが発展している所ってあまり多くないです。

[232: 匿名さん]

＞230
全く同感。
節税対策と思われるアパート建設が後を絶たず、魅力的な街作りができていません。
駅前の駐車場も少しは商業施設に変わって欲しいですね。
徒歩圏外の人が駅を利用するための駐車場は今後も需要が増えることがあっても減ることはないでしょうが。
駅前にできたアパート1階のテナントスペースに手が加えられているようですが、何かのお店がオープンするのでしょうか。

[233: 匿名さん]

９月２日の定例会で市長が２０１８年４月目途にみどりの小学校開校の旨話したらしいですね。
ところで駅前はコンクリートの敷かれた駐車場ばかりですが、建設工学的にコンクリートを剥がして商業施設なり、住居地域ってきちんと建設できるのでしょうか。

[234: 匿名さん]

恐らく地主が土地の価格が上がるまでは駐車場にしておこうと思っているかと。私が地主でも学校と隣の大規模な公園が完成してから売りますね。あと2〜4年？それまでは何も無いが我慢ですね。

[235: 匿名さん]

その可能性は高いでしょうね。
普通にコンクリート剥がせば別に家を造るなり店を作るなり大丈夫だと思います。
ただ上にかぶさっているだけなので。

小学校の話が進み始めましたね。
予定よりも早めに・・・は難しいのかな

[236: 匿名さん]

そうですよね。早くできてほしい。
それまで谷田部小はもっと真剣にクルムからの通学路の安全性について議論してほしい。
先生たちにもっと別な通学路を検討するように質問しても、「今まで何もなかったから」というばかりです。

[237: 働くﾏﾏさん]

クルムテラスで検討しましたが、小学校の通学が心配でやめました。
結局、研究学園に購入しました。
同様に30分は歩きますが、通学路が安心なので..。
みどりのも研究学園も、個人からの費用負担があっても、通学バスがあればいいのに！と思っています。

[238: 匿名さん]

みどりの駅前からのつくバスでの通学は結構利用しています。研究学園は葛城小学校区かコストコの辺りしか無いですよね？

[239: 働くﾏﾏさん]

>>238
多分、バスに乗るとしたら、駅の近くなのでそこからになると思います。
幼稚園バスみたいなのがあればいいのになーと。
あくまでも希望ですが。
私立小学校にいかないと無理ですよね。

[240: 働くﾏﾏさん]

でも、こどもが未就学だったら購入してました！
近くに学校ができるなんて、とっても良いと思います。

[241: 検討中の奥さま]

あと何棟残ってるのかなー？けっこう建ち始めてますよね

[242: 契約済みさん]

もうアントラーズ側の数棟しか残ってないと聞きましたよ。それにクルムテラス2の分譲がちらほら始まってるみたいですね。

[243: 匿名さん]

ではクルム１はほぼ売れたのですか？すごいですね。具体的にあと何棟？

[244: 契約済みさん]

アントラーズ側の4棟＋家具付きのモデルハウスの計5棟だと思いますよ。
今、ちょうどホームページにアップされてますね。
（家具付きはもしかしたら埋まってるかも？）

1号地
http://www.luna-tsukuba.com/midorino/roomplan/01.html

2号地
http://www.luna-tsukuba.com/midorino/roomplan/02.html

58号地
http://www.luna-tsukuba.com/midorino/roomplan/58.html

59号地
http://www.luna-tsukuba.com/midorino/roomplan/59.html

63号地
http://www.luna-tsukuba.com/midorino/roomplan/63.html

[245: 契約済みさん]

価格はココに載ってますよ。（2号地だけ掲載ないですね、申込み入ったのかな？）
http://suumo.jp/ikkodate/ibaraki/sc_tsukuba/nc_82134249/madori/
http://www.homes.co.jp/kodate/b-17000360000087/page-4/

[246: 匿名さん]

クルム２の情報はどこかに載ってるんですかね？

[247: 物件比較中さん]

2670万円だとかの新商品の詳細もなくないですか？

[248: 契約済みさん]

2670万円はもうとっくに終わってます。更新してないだけでしょう。
クルム2の情報はネットにまだ出てないようですね。アントラーズ横の現地には「駅徒歩9分、総区画127戸」ってデカデカと出てますけどね。

[249: 匿名さん]

やはり結構速かったんだなと思いました。
クルム２はこれから、でしょうか。
分譲が始まっているという情報もスレ内にはありますけれど。

駅まで近い事と将来的に小学校が（しかも近い将来に）できるという話になったのが
大きいんじゃないかと思います。
小学校が現状のままだとこうはいかなかったと。

[250: 契約済みさん]

クルム2は、クルムガーデンというみたいですね。
みどりの駅徒歩9分の58区画。
立地は駅から来て、アントラーズの奥の場所。
http://ameblo.jp/numata-soken/entry-11940725753.html