ルナつくばみどりの中央 クルムテラス

[買い換え検討中]

外断熱工法の街のようですね。
物件URL：http://www.luna-tsukuba.com/midorino/

快適な暮らしができると素敵だなって思いますがどうですか。
暑い日差し対策ができるといいなーと思います。
いろいろ情報交換しませんか。

ルナつくばみどりの中央　クルムテラス
所在地：茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業地区内B17-2街区1画地（仮換地番号）
　　　　B18街区1画地（仮換地番号）
　　　　茨城県つくば市みどりの中央B17－2
交　通：つくばエクスプレス「みどりの」駅 徒歩7分（533m）
総区画数：69区画
土　地：180.07㎡～230.18㎡
売　主：株式会社創建
施　工：株式会社創建地所

[1: 匿名さん]

サッカー場の隣ですよね。結構夜遅くまで照明がついていますが、音とかはどうなんでしょうか。

[2: 契約済みさん]

先日土地の契約をした者です。
うちは3000万円台、駅近で探していたので条件がぴったりでしたね。

まだ打ち合わせ開始したばかりなので、外断熱効果がどこまでか分かりませんが、68号地モデルハウスはエアコン1台で涼しかったです。（猛暑日ではありませんでした。30度位の日でした）

今は予算オーバーしないようにいいプランを設計士さんと頑張っています！

[3: 周辺住民さん]

アントラーズアカデミーは夜10時までが週3くらいですね。うるさいかどうかは、どうでしょうね？？
人によってはうるさいレベルかもしれません。

[4: 社宅住まいさん]

現在つくば駅周辺の社宅に住んでます。
みどりの駅周辺で実際にお住まいの方にお伺いしたいのですが、不便なことはありますか？

[5: 周辺住民さん]

1年前位前に引越ししました。
駅の東地区はまだ未開発なので、買い物が不便ですね。

ただ、駅周辺の結構広い駐車場になっている場所が商業用地との事で、これから開発されるようです。
クルムテラスの北側も小中一貫校と公園の予定ですし、これからはかなり良くなると思いますね。

[6: 匿名さん]

みどりの駅周辺はこれからの街になりそうですが、発展していきますかね？

[7: 匿名さん]

駅から７分の距離というのは便利だなと
今住んでいる場所から考えるとすごく魅力。
買い物が不便と聞くと少し悩みますが・・・・。

[8: 匿名さん]

まだまだ不便なところはありそうですが、今後に期待できそう。
駅までがちょうどいいなって思いますが、どうでしょうか。
車も電車も、両方利用して便利に生活できるといいなって思います。

[9: 契約済みさん]

おはようございます。

私の場合①ゴミステーションの清掃を管理会社が清掃②夜はライティング計画
この2点も購入理由でしたね。

共働きというのもあり、特に家内が気に入っていました。

[10: 匿名さん]

外断熱工法って評判はどんなものなのでしょうか？
今の時期これだけ暑いとこういった仕様に惹かれます。
省エネ住宅として冷暖房の節約が出来ると嬉しいですよね。

一番近いスーパーはカスミになるのでしょうか？
徒歩だと10分ほどで行けるでしょうか。
今後この辺りは色々発展していくんですね。教育施設と
アントラーズアカデミーで子育て面では期待していけそうな
場所だと思いますがどうでしょうか。

[11: 匿名さん]

みどり駅に近いというのは便利ですよね。
徒歩圏内というのがいいと思っています。
８さんも書かれていますが
マイカーと電車を上手に利用していけたらいいなと考えてます。

[12: 匿名さん]

tx沿線駅徒歩圏で新居を探しているのですが、みどりのは他の駅と比べて安いと思うのですが何故だと思いますか。

[13: 匿名さん]

つくば市の外れ(すぐにつくばみらい市)、工場地帯がすぐそば、学校が遠い、電車の本数が少ない…こんな所でしょうか。
後半二つは万博も同じですけどね。やっぱり市の外れ感が強いかなぁ。

[14: 匿名さん]

クルムテラスは駅の東側なので工場は遠く気にならないですね。
価格が安いのは、開発がこれからの為だと思いますよ。
学校は5年以内に小中一貫校が出来るし、電車の本数は徐々には増えているのでこれから期待ですね。

[15: 匿名さん]

No12さんの件ですが、開発途中だからです。
最近はセーブオンの向かいやライオンズタワーの前とアントラーズの向かいに商業施設らしき建築工事をしています。民間の商業施設ができ始めているのは急速な発展の
サインだと思います。人口に対して施設が足りないのでお店ができるからです。

[16: 匿名さん]

たしかに、みどりの駅ができた時に出店したお店で閉店したお店がありましたが、ある程度年月が経ってお店ができはじめているのは人が増えているからでしょうね。

[17: 匿名さん]

外断熱工法に期待したいところですが、図面を見てちょっと気になることがありました。
熱を遮断するとのことですが、通気性はどうなのでしょう？
湿気がこもってカビが生えたりしないでしょうか？

[18: 契約済みさん]

No.17さん、創建さんの外断熱工法クルムは外壁通気をしており、外壁と断熱材（防水シート）の間に換気の為の空気層を設けています。屋根も同様に空気層を設けています。

室内は熱交換の24時間換気をしており、1時間で半分、2時間で全ての空気を入れ替える計算の物を入れているそうです。

従って、湿気がこもったりカビが生えたりの心配は無いと思います。

[19: 匿名さん]

駅徒歩10分以内で探していますが、クルムテラス以外にはどこがありますかね？
無ければ15分以内で！

[20: 匿名さん]

守谷のあそまちは徒歩11分ですね。ただ三井なので高そうですが。。

[21: 匿名さん]

txの車内からたくさんのノボリと家が2、3軒建っているのが見えるのですが、建っている家がモデルハウスなのでしょうか?
それとも建売住宅なのでしょうか?

[22: 匿名さん]

建っているのがモデルハウスです！
あの間取り結構私的には良かったんですけど、皆さんどうでしたか？

[23: 匿名さん]

オーソドックスな間取りですが、使い勝手が良さそうですね。設備も結構良かったし、デザインも好きですね。

[24: 匿名さん]

特に難のないデザイン・仕様だったかと思います。
暮らしやすそうにも感じますし。

ご近所に教育施設予定の用地がありますが、
あそこは何ができるのでしょうか？
かなりの広さだと思いますが…。
大学のキャンパスくらいの広さはありますよね？

[25: 匿名さん]

外断熱のメリットとして防音や花粉・埃対策にも効果があるんですね。
うちはまだアレルギーの家族はいませんがこういったものに配慮があると
嬉しい仕様になりますね。
今公開されている間取りはどれも使いやすそうですね、収納が多めなところに
惹かれます。67号地にあるファミリーストレージって何でしょうか？

[26: 匿名さん]

造成工事が進んできましたね。
道路掘って何となくイメージ湧くようになってきました！

[27: 匿名さん]

２年程前にみどりのに引越してきました。
お店はまだまだ少ないですが、ヤックス、飲食店が
もう間もなくできそうで楽しみにしています。
この勢いで他に便利なお店が来て欲しいのですが。。
小中一貫校ができれば、おのずと発展してくると思うので、
それまでは我慢ですかね。

[28: 匿名さん]

外断熱工法の家Kurumuが気になっています。
ほこりや花粉をシャットアウトしてくれるのはとってもうれしいです。
メンテナンスなどは、普通よりいろいろやらないといけないのでしょうか。
お掃除が苦手なのでどうなのかなって思いました。

[29: 購入経験者さん]

つくば市の創建さんの家に住んでいる者です。
クルムはホコリとかは確かに少ない感じはします。
やらないといけないことは24時間換気のフィルター清掃ですね。1ヶ月に1度水洗いです。
あと私達も近所の方に聞いて、これからルンバを購入予定です。間取りによって違いますが、外断熱の場合扉のないお家が多いと思いますので（うちも）より効率が良さそうです。買ったらまたレポートします！

[30: 匿名はん]

近くのドラッグストア、ドライブスルーらしい。

[31: 匿名]

ドライブスルーとは…処方箋で受け取る薬かしら？

[32: 物件比較中さん]

コの字型の外観設計が人気と書いていますが窪みの部分にある窓の採光力は向き次第では悪かったりしないものでしょうか。。
邸宅感のある形で品は一番だと思うのですが。

私的には吹き抜けの大きい家のほうが中身は気に入っております。ですがこちらは外観が多少不格好な気がしますね（汗）
全てが完璧という家はないだけにどこか妥協して採取決断を、ということになりそうです。

公園予定地の総面積はかなりありそうで、完成後は散歩など楽しめる場所になりそうですね。

[33: 契約済みさん]

外観、私はあのコの字の家好きですけど。。
我が家は今間取りが多方決まりつつあり、次回位から外観に入ります。

太陽光を検討しているので、あまり選択が無いかもしれませんが…
プロの提案を待ってみます。

因みにNo.32さんはどんな外観がお好きですか？

[34: 匿名さん]

駅前とアントラーズの北側の土地が入札らしいですが、何が建つかどなたかご存知ですか？

[35: 匿名さん]

何ができるんでしょうね？マンションではなくスーパーがもう一つ欲しいです！

[36: 購入検討中さん]

あのモデルハウス売れちゃったんですね。残念。

[37: 入居予定さん]

来年の6月位に引っ越し予定の者です。ここは子供の人数とかどれ位いるんでしょうか。

[38: 匿名さん]

小さい子も多いみたいですよね！
ちなみにうちは１歳の子がいますよ！
購入しようかな、、、

[39: 入居予定さん]

うちは4歳と2歳の子供がいます。みんな仲良くしたいですね。小中一貫校期待です。

[40: 周辺住民さん]

谷田部小学校まで２キロほどです。集団登下校しています。
子供の足なので、３０分超でしょうか。
中野キノコ園近くの住宅地からも通う子も徒歩です。

駅近の方は、みどりの駅からバス通学です。
ちなみに飯田地区は取手からのバス通学です（みどりの駅を経由しない）。
新規小学校は用地の準備は済んでいるようで、いつ着工か？が関心事です。

谷田部小学校の校庭が広くなります。旧つくば市役所が撤去されました。
谷田部小学校の１年生は新築校舎なので、冷暖房完備です。２年生以上は可愛そうですが。。。
なお、６年生は最上級生ということで、新築校舎内です。
谷田部小学校はつくば市内で２番目に児童数が多い小学校です。１学年５クラス。

公立幼稚園は谷田部南小学校内の谷田部幼稚園です。
入園希望者多数で、入園できなかった児童がいます。駅から園バスが出ています。
半数以上の父兄は自家用車で送迎しています。

[41: 匿名さん]

３０分の徒歩はかわいそうな気もしますが、
子どもたちは元気だから意外に苦にならないかもしれませんね。
集団登下校というのは安心です。
谷田部幼稚園に入園できなかったお子さんはどちらへ行かれるのでしょう？
私立の幼稚園などもあるのでしょうか？
やはり車が活躍しそうな場所ですね。
駐車場２台は納得です。

[42: 検討中の奥さま]

商業施設は予定しないのでしょうか。それとクルムテラスはちょっと高くて迷っています。

[43: 入居予定さん]

子供も多そうで良かったです。
送迎バスが来てくれる幼稚園はどこがありますか？

[44: 匿名さん]

商業施設ではないですが、すぐ近くにファミリーマートが出来ます。3月オープンだったと思います。

[45: 匿名さん]

みどりのには私立だとアカデミア幼稚園やつくば白帆幼稚園やみのり幼稚園などが送迎バスで来てくれます。
公立だと谷田部幼稚園の送迎バスが走っています。

[46: 入居検討中]

みどりのには本当に小学校ができるのでしょうか。だんだん心配になってきました。

[47: 入居予定さん]

出来てもらわないと困りますね！
みんな期待していますし。

何より我が家の筑波おろしを防いでくれます（笑）

[48: 入居検討中]

でも旧筑波地区（市長のおひざもと）が先にできそうで、みどりのは後になりそう。

[49: ママさん]

公立幼稚園の希望者が多いようですが、保育園の待機児童はあるんでしょうか？
谷田部小学校はよさそうですね。

駅近というのは魅力的ですが、近くにファミマだけというのもちょっと不便ですかね。
みどりの駅周辺にはどんなお店や施設があるんでしょうか？

[50: 入居検討中]

平成26年1月25日に谷田部中学校で誰でも参加できる市政地区別懇談会(地区コン)　が開催される予定ですので、
みどりのの開発や小学校建設について市長に直接、質問してみたらいかがですか。私は参加しようと思っています。
一昨年、市長は新聞報道ではみどりの小学校建設に言及しているみたいですからね。

[51: 入居予定さん]

それは是非参加してみたいですね。今駐車場になってる駅前もこの先商業施設に変わるのか？とかも聞いてみたいです。

[52: 匿名さん]

駅の向こう側に買い物に便利なところがそろっているので、
車があれば便利なのかなって思います。
徒歩だと少し遠い気がしますが、自転車などを使ったりするとよさそう。
学校や幼稚園などいろいろ気になりますね。

[53: 匿名さん]

駅の東側（クルムテラス側）は5年位前までは森でしたからね。道路が出来て、家が出来て、これからではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

大分造成が出来てきましたね。

[55: 匿名さん]

近くのファミリーマート、赤茶色のタイル貼っていますがアントラーズカラー？

[56: 入居予定さん]

ファミリーマートの前の飲食店もアントラーズ意識していますよね。

[57: 匿名さん]

寒くなって、外断熱の効果が気になっています。
外気の影響はどうでしょうか。省エネになっているのかな。
室温のバリアフリーはいいなって考えてます。

[58: 匿名さん]

外断熱は良いらしいですよね。
建物自体が熱を蓄積しないようなので、省エネになりそう。

この辺りは車は必須ですよね。
夫の朝の通勤はどうしよう…。
私が朝、守谷まで送っていってもいいかなと思っています。
守谷始発も割と多いんですよね。

[59: 入居予定さん]

モデルハウスは床暖房だけ、エアコン無しです。の割りにはあったかいと思います。我が家はエアコン入れますが。。

[60: 入居検討中]

ここは小学校はできそうもないですね。
思ったより児童数が谷田部小学校で増えていませんもんね。
でもクルムの担当者はH30年までにできると言っていますが適当だなあと思いました。

[61: 入居予定さん]

そうなんですか？新聞にも出てたので、出来るのかなと思っていましたが。これからの発展にもよるんでしょうけど。

[62: 入居検討中]

第三次つくば市総合計画(後期)から「みどりの小学校案」が消えています。

[63: マンコミュファンさん]

みどりの小は、当初の計画から変わって小中一貫校にすることになったので、計画が後ろ倒しになったのだと思う。
谷田部小も旧つくば市役所が解体されて、仮設校舎を造るスペースができたから、しばらく時間を稼げるということでしょう。

先に筑波東中学区に小中一貫校を造ることが優先になったみたい。

[64: 購入検討中さん]

そうするとみどりの小学校は当分できないということか。クルムを購入すべきか迷ってきたな。

[65: 匿名さん]

28年度の予算が紫峰学園ですよね。これは前から決まっていました。次の27〜29年度、28〜30年度にみどりのや研究学園が入るかどうかだと思います。

[66: 購入検討中さん]

「学区」スレでも話題になってますが、いま見直し案の作成がすすめられているつくば市学校等適性配置計画の内容次第で変わってくるんじゃないでしょうか。

[67: 入居検討中]

でもみどりの小学校建設は一度計画に上がり、さらに新聞報道上市長発言もあったから住宅購入者等の期待感もあったのに、見直しで建設が無くなるのは、他の計画にも上がっていないで小学校建設を期待している地区とはわけが違うと思います。

[68: 匿名さん]

さすがに無くなりはしないと思います。もう25日に行って市長に確認するしかないですね！

[69: 匿名さん]

みどりの小建築事業って決定事項じゃなかったんですか？
てっきりそうだったと思うのですけれど…。
市内の教育環境はまさに改革の真っ只中なので、揺れに揺れている状況？
現状だとなかなか通学が厳しいように感じますが。

[70: 入居検討中]

第三次つくば市総合計画(後期)から「みどりの小学校案」が消えています。というのは本当ですし、25日の市長に私も確認したい。クルムの担当者と市役所担当にも確認してもよいと思います。延期するか消滅かでも全然違うと思います。

[71: 入居予定さん]

購入された方、皆さん地鎮祭はされます？

[72: 入居予定さん]

先週されていた方いらっしゃいましたね。私達は2月に入ってからやる予定です。
道路も大分できてきましたね！

[73: 入居予定さん]

私はやらないです。でも担当の方（営業ではないけど）は半分くらいは地鎮祭やってるって言っていました。
塩だけでも撒いておこうかな？

[74: 入居予定さん]

市長との街コンはどうでしたか？

[75: 入居検討中]

自分で参加しなきゃ！

[76: 入居予定さん]

すいません。どうしても用事が外せなくて。。

[77: 匿名さん]

棚上げですか？

[78: 契約済みさん]

参加者が少ないと市長や市職員もこの地域は危機意識がないと判断されると思いますよ。

[79: 匿名さん]

参加した者です。基本的に学校はやる、だけど茨城県との土地契約（価格交渉？）が終わっていない、来年度中にはなんとか、といった感じでした。
クルムテラスさんのホームページにも出ているNPO法人のみどり〜む代表の方もいらっしゃって、研究学園より先に作って欲しいとお願いされていました。
みどりの駅周辺も研究学園まではいかないにしろ、早く街が出来るといいですね。

[80: 購入検討中さん]

厳密に言えば、来年度中に学校適正化計画（？）を策定し、ある程度道筋を示すといったところで、みどりのに小学校をなんとかという話ではありません。計画上、みどりの小学校が30年度までに掲げられなければ、次の次の計画まで待つ話になるので、そこで仮に遡上にあがっても今の乳幼児がいる家庭でも小学校卒業後みどりの小学校新設になると思います。

[81: 物件比較中さん]

5年以内にはできそうにないですね

[82: 匿名さん]

と思った方がいいということ？

[83: 購入検討中さん]

積極的に小学校誘致を市に要望したほうがいいと思う。小学校単独でなく小中一貫佼の建設をするつくば市の現状下では10年で1か所程度しか望めないような気がする。

[84: 匿名さん]

そういう状況なのですか。
頻繁に嘆願していくなど動いていかないと学校は出来そうもないですよね。
地域的にどう考えても状況はよくないと思うのですけれど、
学校は作るのにかなりの予算がかかるみたいですからね…。
少しでも良い状況いなっていって欲しいです。

[85: 匿名さん]

でも春日学園が3年前位に出来て北部の方が決定して工事待ちですよね？だとしたら5年に1校のペース。しかも経済的には前よりは良くなっているので予算はつけ易くなっているのでは。つくば市で要望が出ているのはみどりのと研究学園の2校でURか県の用地はあるので早くして欲しい。恐らくみらい平で学校作って財政が大変らしいので、予算つける為には土浦市と合併しないと、と市長は思っているのだろうが。先に学校作った方がURも県も住宅用や商業用の土地が高く売れるのにね。

[86: 購入検討中さん]

研究学園はまたカスミとかできるので児童は増えそうだし・・・。
ところでクルムテラスのそばのトンボ池は整備するのでしょうか。あそこをもう少しきれいにして、休憩するところとかあっても良いと思います。でも今のままでもいいのかなあ。

[87: 入居予定さん]

とんぼ池は整備すると聞いています。64号地の辺りからTX高架までの公園も早く整備して欲しいです。

[88: 入居予定さん]

ファミリーマートもうすぐ開店ですね。

話が変わりますがケーブルテレビのACCSはどうですか？当方都内から引越しなので、ACCSの事を知らなくて。テレビアンテナかひかりテレビかACCSでこれから検討です。
特にCSとか見たいわけではないのでアンテナでいいのかもしれませんが今使用されている方など色々教えていただければと。

[89: 周辺住民さん]

子供が大好きだった「キッズステーション」の配信が昨年に中止されました。
で、いつの間にか視聴しなくなったので、先日、とりあえず、最安価な地デジ再送信（７３５円／月）にしました。
アンテナを付けるか、家の見栄えを考え、再送信のままか、しばらく思案中。
ケーブル電話、ネットを頻繁に活用されるなら、良いと思います。
詳しくはＡＣＣＳ代理店がみどりの駅前にあり、非常にていねいに教えてくれますよ（代理店なのでＡＣＣＳ経営ではありません）。

[90: 購入検討中さん]

小学生がいます。谷田部小までの集団登校はどのようになっているのでしょうか。
かなり遠そうですが。

[91: 入居予定さん]

89さん、ありがとうございます！今度聞いてみます。
90さん、駅前からのバスと集団登校にわかれているみたいです。うちはまだ先ですが、その時になって考えようかと思っています。どうせ親が決めても友達同士で考えると思いますので。

[92: 購入検討中さん]

造成終わったみたいですね。
あちらこちらで工事やってて早い段階から検討されてる方もいらしたんですね。。
我が家は少し出遅れました。。

[93: 匿名さん]

少し不便かなと感じた点を書かせて頂きます。

周囲に広い敷地が多いものですからどの方向に行くにしても決まった道を通る必要があって途中で進路を変えられない。
地図ではこのように思いました。
徒歩や自転車ならどうにでもなると思いますが、まさか車で公園や教育施設を突っ切ることなんてできないですよね。

[94: 匿名さん]

駅までの最短のルートは遊歩道ですもんね。

[95: 匿名さん]

そうなんですよね。
意外と車よりも歩行者に配慮があるように感じました。
車の移動は早く道を覚えないといけないでしょうね。
私は物覚えが悪いので、しばらくはワタワタしちゃいそうです（汗）

[96: 匿名さん]

みらい平や守谷への道が2つ新しく出来つつあります。あれが出来れば柏にも30分くらいでいけそうです。いや、40分か？

[97: 購入検討中さん]

小学校はいつできるのでしょうか。
モデルルームに行った時は5年位内と聞きましたが、どうやら違うようですね。

学校が近くに出来ると聞き購入しようかと思っていましたので、こちらの購入は無しかなと思いはじめています。
営業の方の対応も、かなり気になっていたし。。。

学校が出来るからと購入されたかたはいらっしゃらないのでしょうか？
もしそういう方がいるなら、どうされるのですか？遠い谷田部まで通わせるのでしょうか？

[98: 入居予定さん]

谷田部までは遠いですが、あまり近すぎるのも子供にとっての運動量がなくなると考えると抵抗があるので、あまり深く考えてないです。もし近くにできたらラッキーくらいにしか考えてないです！どうなるのかは気になるところですがね。。。

[99: 契約済みさん]

歩かせるにしても谷田部小学校までの通学路は道が狭くて大変危険と思いました。学校は何か対策を立てているのでしょうか。

[100: 購入検討中さん]

こどもが通学中に運動する必要がありますか？
運動不足のサラリーマンじゃないんですよ。
学校まで毎日通うのです、家からの距離やどういった道を通るかは重要でしょう。

それをふまえて家を買うとなると、みどりのは購入しようとは思えなくなりました。
今から発展していくのかもしれません、ですが今の状況では何年かかるのでしょうか。

住宅はとても高額な買い物です、あらゆることを想定しながら慎重に検討したいと思います。
他にも良い物件はいくらでもあるのですから。