＜契約者専用＞ブリリアタワー池袋

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですがいろいろ情報交換しましょう。

[737: 引越前さん]

>>728
うちは転勤の引っ越しで何度か使ったアートにしました。どんな感じで作業するか分かるから段取りが分かって安心かなと。

[738: 契約済みさん]

自販機、最初から５年契約で設置して置きましたよ。
とかいらないわ!!
頼んでないものを
各住戸、５年契約でウォーターサーバー入れておきました。
みたあなもんだな

変な契約、最後に潜り込ませるとは、東京建物やるな～

[739: 契約済みさん]

自販機設置するため、東京建物リゾートがベンダーコーナーを無償にて使用します。

なんだこりゃ？？？

[740: 入居前さん]

昨日いくつかのニュースでここが取り上げられてましたが、すでに入居済みでガラス手すりに布団など干してる住戸がいくつかありました…
みっともないので止めて欲しい。

[741: 匿名さん]

物干しついてるのに、みっともないからやめてと言っても。

[742: 入居前さん]

ガラスの手すりに布団をかけて干すにはアウトだね 規則に載ってるでしょう 掲示板に厳重に注意してほしい

[743: 入居前さん]

いくつかニュース見ましたが、気付きませんでした
もう入居できるんですか？

[744: 入居前さん]

見っともないと言うより、風が吹いて落ちたら危険だよね。
複数の世帯がするとは、、ここの住人大丈夫か？

[745: 賃貸希望]

賃貸で入居希望しておりますが契約者か地権者の方、教えて下さい。

賃貸内覧の際、絨毯廊下をベビーカーに赤ちゃんを連れた若い夫婦と共に、女児が補助輪付き自転車を走行させていて驚きました。

不動産屋にきいたところでは分譲契約者は入居しておらず、賃貸者も審査などがあり早くて４月入居になり、
現在は地権者と地権者親族などが先行入居しているだけとききました。

一般的にエレベーター内や絨毯・壁が傷むので自転車乗り入れ禁止だと思うのですが規則で禁止されていないのでしょうか。不動産屋は禁止されてるとのことでしたが地権者は許可されてるなどありますか。

玄関ドア前にはベビーカーや子供自転車が放置されてるのも見ました。
マンション自体は有名建築家の物件だけあって素晴らしく、仕様や内装も高級感があり審査が通れば住みたいのですが
マナーや規則が地権者だけ違うのであれば考えてしまいます。

[746: 匿名さん]

ガラスの手すりに真っ赤なカーペットが…

[747: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地権者は特別です。

[748: 匿名さん]

何が特別なんですか？

[749: 入居前さん]

神です

[750: 引越前さん]

確か、賃貸物件、賃貸契約者は、いろんな制約かかってたと思いますよ～

[751: 匿名さん]

地権者は廊下におき放題で、
賃貸はダメなんですか？

[752: 匿名 [男性 50代]]

賃貸はペット不可などでしょう。
賃貸者のほうが厳しくすることはあると思います。
それより現在入居している地権者や地権者親族などのマナーの問題と、補助輪付き自転車は両隣の邪魔や傷つけてしまうので平置駐輪場になるとか
同じ理由で電動自転車は上段禁止になっていますがそのあたりのルールは地権者サイドにも周知されているのでしょうか

[753: 契約済みさん]

賃貸で、入居する場合、仕方ないですね

[754: 契約済み]

賃貸による賃借人（管理規約上は「占有者」となっています）も区分所有者（地権者も含む）も違いはありません。
共用部に関しての規約違反については、管理組合からやんわりと注意喚起をすることで是正してもらえばよいと思います。
タワーマンションに住みなれていない方は悪意無くやっている行為もあると思います（分厚い管理規約を全て読み込んではいないと思うので）。

[755: 匿名さん]

勝どきのタワーは地権者はペットOKで分譲購入者、賃借人は不可でしたね。

[756: 引越前さん]

区庁舎見学会行ってきました。
とてもセンスが良く、さすが隈さんだと
改めて感慨深いものがありました。
☆小さなふくろう見つけました。

[757: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ななまる？

[758: 住民さんＡ]

エレベータロックはこれからつかないんですかね？
（指定階にしかいけない機能）

[759: 引越前さん]

>>758

セキュリティ上、その機能付けて欲しいですね。確かエアライズってそのシステムだった気が。

[760: 引越前さん]

>>757
シルエット的にななまるぽいです。
住所も一致しています。

豊島区ゆるキャラ図鑑
http://iso-labo.com/labo/mascot/Tokyo_Toshima-ku_character.html

[761: 入居前さん [男性 30代]]

いよいよ明日引き渡しですね。モデルルーム見学からどれくらい時間がたったでしょう？感無量です。 (泣)。

[762: 入居前さん]

そろそろ、残金払わないと…
引き渡ししてくれないな～(笑)

[763: 入居前さん]

>>761

そうですね 長すぎてこの日が本当に来るかくらい長かったです(笑) でもやっと来ました 今日ですね！

[764: 引越前さん [女性 50代]]

明日からなんだかエステの会社がリラクゼーションルームでオープンします
管理組合で決をとった覚えはありません
入居者と入居者の知り合いのみ営業と受付は言うが
お店の方が解除してしまえばどこまでもはいれます
とても容認できません
とおもっていますが
みなさまはいかがでしょうか？

[765: 契約済みさん]

>>764
エステの契約内容を、また東建のことだから契約の中にもぐりこませてあるんじゃないですか？

[766: 契約済みさん]

引っ越し面倒くさくなって売りたくなってきた…。
どれくらいで売れるんだろう

[767: 匿名さん]

>>766
坪単価450万円ぐらいではないでしょうか。

[768: 入居前さん]

>>764
私も同感です。
お客が少なければ宣伝するはずで、そうなると
不特定多数が出入します。
説明では、常駐スタッフはおらず
マッサージして欲しければ部屋を予約して
自分で指圧師に直接依頼して来てもらう、
という話でした。
突然エステのチラシを貰い驚いています。

[769: 契約済みさん]

さっそく行ってきたけど、ロビーラウンジのフローリングに物凄く傷があっておどろいた。ひどいなあれは。

[770: 内覧前さん]

30代独身で買った人います？

[771: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>764
地権者には逆らえません。

[772: 匿名さん]

地権者？何が偉いの？
権利交換で少し多く持ってるだけでしょ？
全部いけが通ると思ってるの？
全体からみると、
アンタのマンションぢゃないし。

[773: 入居前さん]

>>764
このエステ業者は部屋を借りるにあたり、賃料や光熱費も払わないで儲けだけ出すというのもおかしな感じですね
それともどこかに売上の一部を払うのでしょうか


ところで、ブリリアタワー契約者へ
百貨店から外商カードの入会案内がきてました。

４割が現金購入の物件なので既に外商とお付き合いのある方も多いと思いますがエステやマッサージは池袋の百貨店にはありませんか、椿山荘内には今もあると思いますし近隣で充分なように個人的には思いますがどうでしょう

[774: 入居予定さん]

>>773
すでに、マンション管理会社のやりたい放題なんですかねー
11階の共用部にヒーリングルームある必要性がどれだけあるものか？
賃料とか
そのあたりの契約どうなってるんでしょう？
東京建物アメニティサポートに聞いたほうがいいなーーー

東京建物アメニティサポート業務停止処分30日間
平成26年6月5日
マンション管理会社を変えたほうがいいかも・・・

[775: 入居前さん]

＞＞No.765さんはじめ皆様方へ


エステ　アロマについて　東京建物の担当者はオーナーか賃貸かきかれました
オーナーですというと

重要事項説明に記載されていた　といわれました

どれだけのかたばアロマの危険性や　居住住民のニーズをみたしているかいないか
そして居住者およびその関係者のみというが　以前のマンションでもそうでしたが
結局　集客のために　ＳＮＳ等で紹介予約者のみ場所を教えますということになり
不特定多数が出入りして　安全ではなくなる問題が発生しまた

今回もその懸念は否めませんし　説明書かれていれば　販売　委管理会社は共有施設を自由に契約してもいいのもなのでしょうか？

どなたか教えてくださいませ　よろしくおねがいいたします

医療　福祉の分野でいえば　マッサージは　あはき法のかたになります　アロマは地域でもあるます　一般の店舗でよいとおもいますが　居住者とその知り合いのみ営業でできるとも思いません
担当者からは　質問等について　賃貸料金等についても　わからないので確認してめーるしますと連絡が昨日夕方とどきましたが　

[776: 匿名さん]

エステ業者はいくつもマンションを掛け持ちしてるんだと思いますよ。
東京建物物件の…

[777: 入居前さん]

私は普通の契約者です。ヒーリングルームは住民専用だと思ってたが、不特定の外部者が出入りのことにつながるならとても不愉快でヒーリングルーム自体いらないですね 畳んでも構いません。その代わりにジムがそのスペースを吸収してジム用品を増やしたり、スタジオとして使えるようになりたい

[778: 引越前さん]

『重要事項説明』にいろいろと東京建物がワナ仕掛けてあるんだー。


『重要事項説明』の内容、拒否しようとしてもどうにもならないし。
それを考えると、結構悪質だね。

よく重要事項説明を読むと、
>>739
みたいなことが、いっぱいあるんだろうね。

管理組合がどげんかせんと！

名付けて、東京アメニティサポートトラップ。

アメニティ狸は早く捕まえて懲らしめるべし。

[779: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この掲示板には
えらく管理会社や売主が嫌いな人が多いんですね。
ブリリア買ったのに。

管理会社リプレイスとか面倒ですし
エステ業者の誘致やら自販機業者変更も面倒ですよ。

来期、理事されてはどうですか？

[780: 入居前さん]

管理と販売は別物ですよね
本物件は素晴らしいと思いますが管理はどうなのか今後皆さんでしっかりみていきましょう

引渡時の資料のなかに、ブリリアタワー池袋の条件で購入希望の方が53人待ちで、キャンセル住戸待ちもいると明記しています。

本物件は早期に完売していることもあり、池袋徒歩圏内のタワーはみな素晴らしいマンションなので53人他キャンセル待ちの方は近隣を購入されるとは思いますが人気物件ですしあとは管理もしっかりしたいですね。ヒーリングはいらないですね。不明瞭な点が多い。

[781: 匿名さん]

>>766
53人も待ってるって。
早く売ってあげなよ。

[782: 契約済みさん]

去年内覧会の際、一般の方が中に入ろうとして警備員に止められてたところに遭遇しました。
東建の方が呼ばれてましたが「キャンセル住戸でたら購入したい」というようでしたが何組かいたようですね。

百貨店外商カード入会案内はこの機会に入ろうと思いました。池袋のタワー契約者にはみな送っているのであれば
なかなか商魂たくましいですね。
買い物も捗りそうで楽しみです。

元地権者の方が廊下に私物置いていますね…。生活スタイルが購入者と違うのかもしれませんが規律違反だし、みっともないので止めてほしいです。
どこが注意するのでしょうか
私達全体の資産価値にもかかわるので…

[783: 匿名さん]

現在の池袋、駅近タワーマンションここ1年少しで爆上げしたから。
たとえば
すみふグランドミレーニア　坪350⇒坪500
アウルタワー　　　　　　　坪350⇒坪500

ここも同じようになってたと仮定すると7000万円のマンションが今なら10000万円(1億円)になっていますよー

①　キャンセル待ちの方は当時売ってた金額で買いたいのでしょうか？
②　それともそれ以上の金額出してでも買いたいのでしょうか？

①は間抜けなハイエナ投資家ですか？

しかし、買値以上に上がっているわけだからこのマンション市場で売るのが
正解かなー


エステについて
はっきり東京建物アメニティがどういった業者と契約したのか説明責任があると思う
エステは、会社組織なのか
東京建物アメニティの子飼いの会社なのか、個人事業なのか、
ないとはおもうが、地主意向か？
はっきりさせてもらわんとな

>>780
そうやな、販売と管理は別物なんだよな
ここに住もうとする人はいい管理会社見つけないといけないな。。。。。。。

[784: 住民さんＡ]

自動販売機撤去して入居者のみ使えるウォーターサーバー希望！

もちろん無料でねー。管理組合費からということだけど

管理費使っていいから。１戸あたり１日数十円で済むのではないか？

これだけの規模ともなると

[785: 入居済みさん]

家の部屋の中には、自動販売機付いてなかったよ
みなさんのお宅では、自動販売機とか付いてた？
まあ、あったら窓から投げ捨てますけどね～(笑)

[786: 匿名さん]

ウォーターサーバーくらいご自宅で使用してください。
安いもんですよ

[787: 匿名さん]

ウォーターサーバー置いたら水筒に入れて持ち帰る人がいそう(笑)

[788: 引越前さん]

ネットの速度チェックしたら90Mくらい出たんですが、これって入居者増えて利用者増えたら速度落ちるんですかね？

[789: 匿名さん]

>>787
水筒なら可愛いけど、
炊飯器に使う人がいたりして笑

[790: 住民でない人さん]

>>783
三井のリハウスでは360~380/坪のようですよ。

[791: 引越前さん]

メールボックスの暗証番号の設定がわかりづらすぎてビックリした。

[792: 入居前さん]

>>790

その価格で売ってもらって後にリハウスが高値で転売したいじゃないの？

[793: 入居前さん]

携帯の電波が非常に弱い！

[794: 匿名さん]

>>789
ウォーターサーバー置くならSUISOSがいいね。
味も良いし、水道直結だから使い放題だしｗ
http://www.vercom.co.jp/sp.php?u_num=29

[795: 入居前さん]

防災グッズもらったっけ？

[796: 入居前さん [女性]]

各位
自動販売機に関してのみ回答がきました

電気代は毎月末に管理組合に支払いますとのことでした

以前のタワマンでは　管理組合が話し合い　自動販売機をいれて
電気代は管理組合がもとろん支払いましたが
売り上げも管理組合でした


管理会社が電気代だけで　売り上げはというのは　どういうものなのでしようか？
見識のあるかた様々なご意見をお聞かせいただけたら幸いです

[797: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>796
だから、ケチくさいですって。
組合で儲けを考え運営するより
ビール置いてもらうとかレモンジーナ置いてもらう方が喜ばれますって。

[798: 入居前さん]

アルコールはあり得ないわ

[799: 契約済みさん]

電気の従量電灯C 8kVAって普通なんですかね？
今まで従量電灯B 50Aで生活してて違いがよくわからないのですが…

[800: 住民でない人さん]

>>792
だと良いのですが。
基本これは売主の希望価格であり、売却価格ではありません。。。

[801: 契約済みさん]

>>791
コンシェルジュデスクの人か、
ライフサポートアドバイザーデスクの人どちらでも聞けばなんでも教えてくれますよ。

[802: 匿名さん]

さっそくベランダに植木鉢を並べて消防法違反というのも困ったものです。地権者さんかな？

[803: 住民でない人さん]

>>796
一般的には、自動販売機を設置するとその土地の所有者に
販売額の１５％～３０％程度の手数料収入ありますよ。
電気代は土地の所有者持ちですけど。

自動販売機、たぶん電気代２０００円以上かかりますよ。

となると
管理組合は自動販売機を、無償で場所を提供させて
さらに
自動販売機の電気代も、管理組合が補填して
その
売上げ利益は管理組合には全く入らないです。

という
>>731さんの情報から

こんな変な契約、個人で結ぶ人は通常いないと思いますよ。

[804: 購入検討]

>>790
三井のリハウスホームページで見つかりませんが
非公開物件でしょうか？

[805: 入居済みさん]

ソフトバンクが繋がりませんT^T

[806: 入居済みさん]

ベランダで使えば、携帯もスマホも繋がりますよ。
室内では厳しいね～

[807: 入居前さん]

これから入居のものです。
皆さん、フローリングの手入れはどうされていますか？ワックスがけとか、コーティングとか
されているんでしょうか？もっと前に気がつくべきでしたが
入居前になってそのことが気になってしましました。
すみません教えてください。

[808: 匿名さん]

シートフローリングはコーティングにお金をかけるくらいなら数年経って痛んできたら貼り替えが良いと思います。

[809: 入居前さん]

>>808
ありがとうございます。
シートフローリングなので、ワックスフリーなんですね。
そのままで、水拭きぐらいにします。

[810: 契約済みさん]

引っ越し業者が遅れてこの時間になっても搬入が始まらないんだけどどうすりゃいいんだ

[811: マンション住民さん]

賃料32.0万円（22階39.58㎡、角部屋）
http://www.chintai-h.com/rent_view/room/80630

賃料33.0万円（22階80.90㎡、南向き）
http://www.chintai-h.com/rent_view/room/73408

同じフロアで坪賃料が倍も違うんですが、皆さんならどちらを借ります？

[812: 匿名さん]

>>811
80平米の方は地権者さん住戸でしょうね。
それか墓地ビューの方とか？

[813: 匿名さん]

39㎡に32万も払うお人よしはいないのでは？(笑)
借りるとしたら迷わず80㎡にします。

[814: マンション住民さん]

39㎡はおそらく69㎡の誤記ですね。

[815: 匿名さん]

>>813
定期借家なので少し安いですね。

[816: 匿名さん]

>>814
LDKだけで32平米あるので間違ってますね。
にしても高いなあ。

[817: 匿名さん]

80㎡中住戸が33.0万円、70㎡角住戸が32.0万円てことね。
角部屋は１割くらい高く貸せるが、販売価格はもっと高い？

[818: 入居前さん [男性 40代]]

自分はもうすぐ入居なんですが、先週末が引越のピークだったのでは!?

今、何割位入居してるんですかね!?

[819: 入居前さん]

賃貸の部屋がどれだけ埋まるかによって変わってくるね。
賃料を高く設定していてくれれば資産価値は落ちにくいし、
空室が多くなってエレベータの混雑もマシになる。

[820: 入居前さん]

朝の乗り換えエレベーターの混み具合はいかがでしょうか？

[821: 契約済みさん]

まだ入居が完了してないから大丈夫だよ。
ファミリーが多いから住戸数の割に人数が多くてこれからが大変だろうけど。

[822: 契約済みさん]

ここはコンシェルジュで傘の貸し出ししてないのね(108円で販売とのこと)。

エレベーター降りてから雨に気が付いて部屋まで戻るの超面倒くさいんだよね。その分、エレベーター混むし。

引越し前に住んでた池袋の某タワマンはコンシェルジュで傘貸してくれて便利だったんだけどなあ。どこに要望すりゃいいんだろ？

[823: 入居済みさん [女性]]

　①　傘についても販売とは驚きました
　　傘について　確かに以前の池袋のマンションは受付で雨の時にはかしてくれました
　②自動販売機に関しても　無償でかして販売して利益は管理会社電気代のみ管理組合
　③ヒーリングルームも無償で管理組合の東京建物が委託した会社に貸して　施術代金は利用者支払いということだそうです
　　もちろん施術受けた人が支払うことは理解できますが　ヒーリングルームは無償とのこと
　④　マッサージとなのって仕事をしてよい領域ではない方がちらしにでており　そのことについて指摘をしました　土曜日　　には掲示板のマッサージのところが消されていました
　⑤さらに　コンシェルジュの場所やヒーリングルーム等は劣化した場合は管理組合が修繕費を支払う

　東京建物の　今のやりかたとして　重要事項説明書に書いてあるということですが
　購入が決まって　この件だけで　解約することがないことをみこうした　ことが予測可能です
　管理会社をきめるのは　居住者になります　かこの池袋のマンションでも　管理会社を変更しました

　もう一つの　この近くの池袋のマンションの○井、、、の管理会社はとてもよくやっていて　担当の方たちもとても住民の民意をうけてく　れています
　

[824: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事になって発言すればいい。
ここで言っても、コンシェに言っても変わらんだろう。

[825: 引越前さん]

>>823さん
詳細調査、ありがとうございます。
こういったことは
管理組合、つまり区分所有者全体として
共用部分の在り方なども
検討していかなければならない、今後の課題だと思います。

[826: 入居済みさん]

エレベーター前に待機しているお姉さんが可愛過ぎて
挨拶されると毎回ドキッとしてしまう…

[827: 入居済みさん]

ブリリアタワー池袋
竣工記念切手
ではないですが。

[828: 内覧済]

当部件売出しのチラシが入っています、13,800万84平米。

[829: 契約済みさん]

それうちらのポストに入れる意味あるのかな？賃貸で入居してる人向けかね

[830: 入居済みさん]

表(裏?)を見ると売却、賃貸物件の募集ですね。。。

[831: 入居済みさん [男性 40代]]

829さん
タワーマンションの場合、同じマンションからの買い替えや買い増しが多いらしいですよ。広さや方角の変更や親が買い求めたり。。
ま、このタイミングですし、売り出し相場を広く知らしめる意味合いでしょうかね。。

それにしても、広告のは、坪530万位ですか!?強気ですねー。
…いくらで決まるか興味あります!!

[832: 入居済みさん]

サンシャインにニトリが入店してたんですね。便利になって良かったです。

[833: 入居前さん]

まだ引越ししてないですが、メインロービーで二つショック受けた。一つは滝前の足元注意看板。あれは撤去してほしい。せっかくデザインが洗練されたメインロービーが
台無しになる。看板を期限付きの設置にするか、紙をBrilliaカラーに統一して紺色の紙に白い字にすればまだマシ。もう一つはエコライブラリーにあるテーブルに黄色のテープ あのテープをお洒落なテーブルに貼ることはセンス悪すぎ！ 学校でもないし、お知らせのやり方は幾らでもある そのテープは簡単に剥がせないようです！ 元に戻したい

[834: 入居済みさん]

滝前の看板については、照明のせいでもあるんですけど流れてない時に、大理石の床と勘違いする人が後を絶たないみたいです。
私も先日、シャンデリアに近づこうとして水の中に足を突っ込んでしまった人を目撃しましたが、案内の人？が申し訳なさそうに平謝りしたあと、スタッフの人と「看板立てないといけないかな」 みたいなことを相談してた気がします。
が、引っ越しが落ち着いて養生を剥がす頃にはそんなアホもいなくなるだろうから看板撤去して欲しいですね。

あと、最近ラウンジなどにリラクゼーションルームの案内が貼られていますがあれも目障りで雰囲気が壊れるのでやめてもらいたいですね。
作ってはみたもなのの全然お客さん来ないので焦ってるのかな？

[835: 契約済みさん]

>>828
釣りです。

[836: 住民さんＢ]

水注意の看板は興ざめですが、あの水場は夜だと気付き難いんですよね。足突っ込んで水を周りに撒き散らしたまま、スタッフの人に報告もせずに立ち去る家族目撃しましたよ。

あと、ライブラリーですが、読みたいと思う本が一冊も無くて意味ないなあと。まあ、あそこにある本はあくまでインテリアの一部なんでしょうけど。新聞や雑誌を置いてくれると嬉しいんですけどね。