＜契約者専用＞ブリリアタワー池袋

[契約済みさん]

入居はまだまだ先ですがいろいろ情報交換しましょう。

[701: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外部ものですが、うちはコカコーラ。
組合として電気代分として2台で3000円もらっているだけ。値段が市場より10-20円やすい。儲けは管理会社等に行っておらず、コカコーラ社。
設置場所によって売れ行き変わるので、当初設定の位置次第で売り上げに大きな差がつく。入居者だけがターゲットなので意外ともうからな儲からないらしい。
注意すべきはマシンの電気代の安い最新型か、古いものか。
古いと電気代分さえ回収できない。


あまり管理会社、コンシェ会社を敵に回すより
調べて知識をつけてから戦うべし。
そして理事に立候補すべし。

[702: 入居予定さん]

このクラスのマンションを買った（借りた）方でも、そんな金額が気になるもんなんですね…

ないよりはあると便利だと思いますよ、自販機。
ラウンジとかロビーでちょっとくつろぐときとか。

ビールの自販機も
あったらいいけどないだろうなー。

[703: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>702
パーティルームそばにビール自販機あったら、結果的にめっちゃ便利な気がしますね。下まで降りるの面倒ですし。

[704: 契約済みさん [男性 40代]]

いよいよ３１日鍵の引き渡しですね。今からドキドキです。
ところで、１−２階のテナントって何が入るんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
前回内覧時にはわからないって言われてしまいました。

[705: 匿名さん]

ほんとかどうか不明ですが、、、
ソースからコピペです。

商業施設が入る1・2階ですが、まずメインの2Fにコンビニ、軽食店・カフェ、中華料理店が入るようです！
そして逆側と南側は以前よりクリニックモールとなることが分かっており、A、B、C、D区画は未定ですが、E区画に人工透析・泌尿器科が内定し、その他調剤薬局も入るとの事...

そして1Fには、豊島区地元のケーブルテレビ会社の「としまテレビ」のサテライトスタジオが開設されます！

ソース
http://apple-juhan.co.jp/news/?page=2

[706: 契約済みさん]

ちょっとさみしいような

[707: 住民さんＡ]

ここのテナント料は高すぎるのでクリニックは躊躇するでしょうね。

[708: 契約済みさん]

東洋ゴムの問題、ここは大丈夫なんでしょうか？情報をお持ちの方おられませんか？

[709: 匿名さん]

>>708
一番高い建物が30階建てだそうだから大丈夫なのでは？
夜通し突貫工事してた件の方が気になりますが。

[710: 内覧済]

洗濯機を新しく買い替えようと思っているのですが、洗濯機の防水板サイズはどこかの説明書に書いてあるでしょか？

[711: 入居前さん]

Brilliaオーナーズダイアルに電話したら教えてもらえると思う

[713: 匿名さん]

22階の80.90㎡の部屋が330,000円で賃貸に出ていますが、これはかなりお値打ちですね。
80平米強の物件としては廊下面積が小さく、LDKは広々22.3畳、南向きワイドスパンです。
http://www.so-i.co.jp/data3538/room_74990.html

[714: 引越前さん]

>>713

22階のS80Iで、もともと3LDKのところを余裕のある2LDKに変更していますね。
分譲価格は8198万円（坪334万円）なので、表面利回りは4.8%。

クヤクションは47階以下の全部屋の平均坪単価が約344万円ですから、
この部屋は南向きなのに平均より割安な、かなりのお買い得物件だったと言ってよいでしょう。
この賃料であれば早々に借り手が付くと予想されます。

[715: 契約済みさん]

価格表スレというタブが作成されていますが、今更何のために作成されているのでしょうか？

[716: 匿名さん]

>>715

いつまでも価格が残るのは良くないと思ったので削除依頼しましたが、コメント欄を閉鎖し、絶対残すという管理側の意思を感じました、、、

[717: 匿名さん]

他の物件を購入する際に、分譲価格や相場がわかって大変便利だと思いますが。

[718: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ＳＥＯ対策ですな。
運営さんはPV商売ですから。

[719: 匿名さん]

ブラックボックスだった価格がわかりやすくなって良いのではないでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/price/

[720: 匿名さん]

例えば年賀状を出す程度の間柄の人にも、いくらの住戸に住んでると知られるのって嫌だと思いませんか。
それはそうと、すでに10軒くらい入居されてますね。

[721: 匿名さん]

調べようと思えば住所で大体の価格は分かりますし、恥ずかしいところに住んでいるわけでもありませんから、まったく気にならないですよ。
そんなことを調べる人は何かコンプレックスを抱えた人でしょうね。

[722: 入居前さん]

カフェはプロントか
スタバかタリーズが良かった

[723: 入居前さん]

ほんと？ ソースは？
Tullysでもよかった。。
プロントはやめてほしい。。

[724: 入居前さん]

>>723
ほい。
https://pronto-arbeit.jp/jobfind-pc/job/All/3123

[725: 契約済みさん]

結局のところ、個人的な利害、公共的な利害の対立ですよ。
自宅マンションの販売金額を知られたくない入居者と
販売時価格が知りたい購入検討者との

私は購入金額知られても、別に構いませんけどね。
気にする人は気にするんですねー

[726: 入居前さん]

購入金額を知られて困る状況って実際にはあまりないような？
政治家の口利きで不正に安く取得とかなら別ですけど笑

[727: 契約済みさん]

医療ゾーンは6月からですが、内科、皮膚科が決まりましたね。

[728: 引越前さん]

サカイ以外の引越し業者な方いますか？

[729: 入居前さん]

鍵の引き渡しは全員同じ日？

[730: 契約済みさん]

残代金まだ払ってない人いる？

[731: 契約済みさん]

としまエコミューゼタウン
変更事項の確認の
(75)自動販売機に関する事項

２階と１１階に飲料自動販売機設置
それは、ブリリアタワー管理組合と再開発組合、東京建物リゾート、と締結される

中身は、
①BrilliaTower 池袋管理組合は東京建物リゾートがベンダーコーナー内に自動販売機を設置し、運営することを承認すものとします。
なお、自販機設置するため、東京建物リゾートがベンダーコーナーを無償にて使用します。　(なんで共用部の設置なのに無償なの？)　

⑥自動販売機の電気料金はBrilla Tower　池袋管理組合が負担し１台月額２０００円をBrillia Tower池袋管理組合に支払います。　　(自動販売機の電気料金は月々２０００円では済まないよ？)

⑦自動販売機による売上金は東京建物リゾートに帰属します。(売上収益の一部も管理組合に支払うつもりはない)

⑧自動販売機の契約期間は、本プロジェクト建物竣工日から５年間とします。ただし・・・・・・・・・・(なんのために５年も契約しないといけないの？)

どうしても、自動販売機欲しいということなら総会で決めればいいだけです。
もっとましな契約条件あります。

こんな、『盗人に追い銭』みたいな契約条項

３．３１にみなさんの力で葬り去りましょう！！！！





　　　

[732: 契約済みさん]

我々は負担だけで、売上金は東京建物リゾートということ？絶対おかしい！

[733: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>731
そんな儲からんとですよ。

[734: 匿名さん]

すごい契約ですね(笑) ダメでしょ

[735: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>731
バカだなぁ。
自販機の消費電力調べるのと、販売価格を市価より10円下げて〜好きな飲み物置いて〜くらいの交渉の方が楽なのに。
理事経験すればいいよ。
自販機無くなった方が不便だで。

[736: 引越前さん]

ヒーリングルームのシステムってもう決まってるんですかね？

[737: 引越前さん]

>>728
うちは転勤の引っ越しで何度か使ったアートにしました。どんな感じで作業するか分かるから段取りが分かって安心かなと。

[738: 契約済みさん]

自販機、最初から５年契約で設置して置きましたよ。
とかいらないわ!!
頼んでないものを
各住戸、５年契約でウォーターサーバー入れておきました。
みたあなもんだな

変な契約、最後に潜り込ませるとは、東京建物やるな～

[739: 契約済みさん]

自販機設置するため、東京建物リゾートがベンダーコーナーを無償にて使用します。

なんだこりゃ？？？

[740: 入居前さん]

昨日いくつかのニュースでここが取り上げられてましたが、すでに入居済みでガラス手すりに布団など干してる住戸がいくつかありました…
みっともないので止めて欲しい。

[741: 匿名さん]

物干しついてるのに、みっともないからやめてと言っても。

[742: 入居前さん]

ガラスの手すりに布団をかけて干すにはアウトだね 規則に載ってるでしょう 掲示板に厳重に注意してほしい

[743: 入居前さん]

いくつかニュース見ましたが、気付きませんでした
もう入居できるんですか？

[744: 入居前さん]

見っともないと言うより、風が吹いて落ちたら危険だよね。
複数の世帯がするとは、、ここの住人大丈夫か？

[745: 賃貸希望]

賃貸で入居希望しておりますが契約者か地権者の方、教えて下さい。

賃貸内覧の際、絨毯廊下をベビーカーに赤ちゃんを連れた若い夫婦と共に、女児が補助輪付き自転車を走行させていて驚きました。

不動産屋にきいたところでは分譲契約者は入居しておらず、賃貸者も審査などがあり早くて４月入居になり、
現在は地権者と地権者親族などが先行入居しているだけとききました。

一般的にエレベーター内や絨毯・壁が傷むので自転車乗り入れ禁止だと思うのですが規則で禁止されていないのでしょうか。不動産屋は禁止されてるとのことでしたが地権者は許可されてるなどありますか。

玄関ドア前にはベビーカーや子供自転車が放置されてるのも見ました。
マンション自体は有名建築家の物件だけあって素晴らしく、仕様や内装も高級感があり審査が通れば住みたいのですが
マナーや規則が地権者だけ違うのであれば考えてしまいます。

[746: 匿名さん]

ガラスの手すりに真っ赤なカーペットが…

[747: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地権者は特別です。

[748: 匿名さん]

何が特別なんですか？

[749: 入居前さん]

神です

[750: 引越前さん]

確か、賃貸物件、賃貸契約者は、いろんな制約かかってたと思いますよ～

[751: 匿名さん]

地権者は廊下におき放題で、
賃貸はダメなんですか？

[752: 匿名 [男性 50代]]

賃貸はペット不可などでしょう。
賃貸者のほうが厳しくすることはあると思います。
それより現在入居している地権者や地権者親族などのマナーの問題と、補助輪付き自転車は両隣の邪魔や傷つけてしまうので平置駐輪場になるとか
同じ理由で電動自転車は上段禁止になっていますがそのあたりのルールは地権者サイドにも周知されているのでしょうか

[753: 契約済みさん]

賃貸で、入居する場合、仕方ないですね

[754: 契約済み]

賃貸による賃借人（管理規約上は「占有者」となっています）も区分所有者（地権者も含む）も違いはありません。
共用部に関しての規約違反については、管理組合からやんわりと注意喚起をすることで是正してもらえばよいと思います。
タワーマンションに住みなれていない方は悪意無くやっている行為もあると思います（分厚い管理規約を全て読み込んではいないと思うので）。

[755: 匿名さん]

勝どきのタワーは地権者はペットOKで分譲購入者、賃借人は不可でしたね。

[756: 引越前さん]

区庁舎見学会行ってきました。
とてもセンスが良く、さすが隈さんだと
改めて感慨深いものがありました。
☆小さなふくろう見つけました。

[757: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ななまる？

[758: 住民さんＡ]

エレベータロックはこれからつかないんですかね？
（指定階にしかいけない機能）

[759: 引越前さん]

>>758

セキュリティ上、その機能付けて欲しいですね。確かエアライズってそのシステムだった気が。

[760: 引越前さん]

>>757
シルエット的にななまるぽいです。
住所も一致しています。

豊島区ゆるキャラ図鑑
http://iso-labo.com/labo/mascot/Tokyo_Toshima-ku_character.html

[761: 入居前さん [男性 30代]]

いよいよ明日引き渡しですね。モデルルーム見学からどれくらい時間がたったでしょう？感無量です。 (泣)。

[762: 入居前さん]

そろそろ、残金払わないと…
引き渡ししてくれないな～(笑)

[763: 入居前さん]

>>761

そうですね 長すぎてこの日が本当に来るかくらい長かったです(笑) でもやっと来ました 今日ですね！

[764: 引越前さん [女性 50代]]

明日からなんだかエステの会社がリラクゼーションルームでオープンします
管理組合で決をとった覚えはありません
入居者と入居者の知り合いのみ営業と受付は言うが
お店の方が解除してしまえばどこまでもはいれます
とても容認できません
とおもっていますが
みなさまはいかがでしょうか？

[765: 契約済みさん]

>>764
エステの契約内容を、また東建のことだから契約の中にもぐりこませてあるんじゃないですか？

[766: 契約済みさん]

引っ越し面倒くさくなって売りたくなってきた…。
どれくらいで売れるんだろう

[767: 匿名さん]

>>766
坪単価450万円ぐらいではないでしょうか。

[768: 入居前さん]

>>764
私も同感です。
お客が少なければ宣伝するはずで、そうなると
不特定多数が出入します。
説明では、常駐スタッフはおらず
マッサージして欲しければ部屋を予約して
自分で指圧師に直接依頼して来てもらう、
という話でした。
突然エステのチラシを貰い驚いています。

[769: 契約済みさん]

さっそく行ってきたけど、ロビーラウンジのフローリングに物凄く傷があっておどろいた。ひどいなあれは。

[770: 内覧前さん]

30代独身で買った人います？

[771: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>764
地権者には逆らえません。

[772: 匿名さん]

地権者？何が偉いの？
権利交換で少し多く持ってるだけでしょ？
全部いけが通ると思ってるの？
全体からみると、
アンタのマンションぢゃないし。

[773: 入居前さん]

>>764
このエステ業者は部屋を借りるにあたり、賃料や光熱費も払わないで儲けだけ出すというのもおかしな感じですね
それともどこかに売上の一部を払うのでしょうか


ところで、ブリリアタワー契約者へ
百貨店から外商カードの入会案内がきてました。

４割が現金購入の物件なので既に外商とお付き合いのある方も多いと思いますがエステやマッサージは池袋の百貨店にはありませんか、椿山荘内には今もあると思いますし近隣で充分なように個人的には思いますがどうでしょう

[774: 入居予定さん]

>>773
すでに、マンション管理会社のやりたい放題なんですかねー
11階の共用部にヒーリングルームある必要性がどれだけあるものか？
賃料とか
そのあたりの契約どうなってるんでしょう？
東京建物アメニティサポートに聞いたほうがいいなーーー

東京建物アメニティサポート業務停止処分30日間
平成26年6月5日
マンション管理会社を変えたほうがいいかも・・・

[775: 入居前さん]

＞＞No.765さんはじめ皆様方へ


エステ　アロマについて　東京建物の担当者はオーナーか賃貸かきかれました
オーナーですというと

重要事項説明に記載されていた　といわれました

どれだけのかたばアロマの危険性や　居住住民のニーズをみたしているかいないか
そして居住者およびその関係者のみというが　以前のマンションでもそうでしたが
結局　集客のために　ＳＮＳ等で紹介予約者のみ場所を教えますということになり
不特定多数が出入りして　安全ではなくなる問題が発生しまた

今回もその懸念は否めませんし　説明書かれていれば　販売　委管理会社は共有施設を自由に契約してもいいのもなのでしょうか？

どなたか教えてくださいませ　よろしくおねがいいたします

医療　福祉の分野でいえば　マッサージは　あはき法のかたになります　アロマは地域でもあるます　一般の店舗でよいとおもいますが　居住者とその知り合いのみ営業でできるとも思いません
担当者からは　質問等について　賃貸料金等についても　わからないので確認してめーるしますと連絡が昨日夕方とどきましたが　

[776: 匿名さん]

エステ業者はいくつもマンションを掛け持ちしてるんだと思いますよ。
東京建物物件の…

[777: 入居前さん]

私は普通の契約者です。ヒーリングルームは住民専用だと思ってたが、不特定の外部者が出入りのことにつながるならとても不愉快でヒーリングルーム自体いらないですね 畳んでも構いません。その代わりにジムがそのスペースを吸収してジム用品を増やしたり、スタジオとして使えるようになりたい

[778: 引越前さん]

『重要事項説明』にいろいろと東京建物がワナ仕掛けてあるんだー。


『重要事項説明』の内容、拒否しようとしてもどうにもならないし。
それを考えると、結構悪質だね。

よく重要事項説明を読むと、
>>739
みたいなことが、いっぱいあるんだろうね。

管理組合がどげんかせんと！

名付けて、東京アメニティサポートトラップ。

アメニティ狸は早く捕まえて懲らしめるべし。

[779: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この掲示板には
えらく管理会社や売主が嫌いな人が多いんですね。
ブリリア買ったのに。

管理会社リプレイスとか面倒ですし
エステ業者の誘致やら自販機業者変更も面倒ですよ。

来期、理事されてはどうですか？

[780: 入居前さん]

管理と販売は別物ですよね
本物件は素晴らしいと思いますが管理はどうなのか今後皆さんでしっかりみていきましょう

引渡時の資料のなかに、ブリリアタワー池袋の条件で購入希望の方が53人待ちで、キャンセル住戸待ちもいると明記しています。

本物件は早期に完売していることもあり、池袋徒歩圏内のタワーはみな素晴らしいマンションなので53人他キャンセル待ちの方は近隣を購入されるとは思いますが人気物件ですしあとは管理もしっかりしたいですね。ヒーリングはいらないですね。不明瞭な点が多い。

[781: 匿名さん]

>>766
53人も待ってるって。
早く売ってあげなよ。

[782: 契約済みさん]

去年内覧会の際、一般の方が中に入ろうとして警備員に止められてたところに遭遇しました。
東建の方が呼ばれてましたが「キャンセル住戸でたら購入したい」というようでしたが何組かいたようですね。

百貨店外商カード入会案内はこの機会に入ろうと思いました。池袋のタワー契約者にはみな送っているのであれば
なかなか商魂たくましいですね。
買い物も捗りそうで楽しみです。

元地権者の方が廊下に私物置いていますね…。生活スタイルが購入者と違うのかもしれませんが規律違反だし、みっともないので止めてほしいです。
どこが注意するのでしょうか
私達全体の資産価値にもかかわるので…

[783: 匿名さん]

現在の池袋、駅近タワーマンションここ1年少しで爆上げしたから。
たとえば
すみふグランドミレーニア　坪350⇒坪500
アウルタワー　　　　　　　坪350⇒坪500

ここも同じようになってたと仮定すると7000万円のマンションが今なら10000万円(1億円)になっていますよー

①　キャンセル待ちの方は当時売ってた金額で買いたいのでしょうか？
②　それともそれ以上の金額出してでも買いたいのでしょうか？

①は間抜けなハイエナ投資家ですか？

しかし、買値以上に上がっているわけだからこのマンション市場で売るのが
正解かなー


エステについて
はっきり東京建物アメニティがどういった業者と契約したのか説明責任があると思う
エステは、会社組織なのか
東京建物アメニティの子飼いの会社なのか、個人事業なのか、
ないとはおもうが、地主意向か？
はっきりさせてもらわんとな

>>780
そうやな、販売と管理は別物なんだよな
ここに住もうとする人はいい管理会社見つけないといけないな。。。。。。。

[784: 住民さんＡ]

自動販売機撤去して入居者のみ使えるウォーターサーバー希望！

もちろん無料でねー。管理組合費からということだけど

管理費使っていいから。１戸あたり１日数十円で済むのではないか？

これだけの規模ともなると

[785: 入居済みさん]

家の部屋の中には、自動販売機付いてなかったよ
みなさんのお宅では、自動販売機とか付いてた？
まあ、あったら窓から投げ捨てますけどね～(笑)

[786: 匿名さん]

ウォーターサーバーくらいご自宅で使用してください。
安いもんですよ

[787: 匿名さん]

ウォーターサーバー置いたら水筒に入れて持ち帰る人がいそう(笑)

[788: 引越前さん]

ネットの速度チェックしたら90Mくらい出たんですが、これって入居者増えて利用者増えたら速度落ちるんですかね？

[789: 匿名さん]

>>787
水筒なら可愛いけど、
炊飯器に使う人がいたりして笑

[790: 住民でない人さん]

>>783
三井のリハウスでは360~380/坪のようですよ。

[791: 引越前さん]

メールボックスの暗証番号の設定がわかりづらすぎてビックリした。

[792: 入居前さん]

>>790

その価格で売ってもらって後にリハウスが高値で転売したいじゃないの？

[793: 入居前さん]

携帯の電波が非常に弱い！

[794: 匿名さん]

>>789
ウォーターサーバー置くならSUISOSがいいね。
味も良いし、水道直結だから使い放題だしｗ
http://www.vercom.co.jp/sp.php?u_num=29

[795: 入居前さん]

防災グッズもらったっけ？

[796: 入居前さん [女性]]

各位
自動販売機に関してのみ回答がきました

電気代は毎月末に管理組合に支払いますとのことでした

以前のタワマンでは　管理組合が話し合い　自動販売機をいれて
電気代は管理組合がもとろん支払いましたが
売り上げも管理組合でした


管理会社が電気代だけで　売り上げはというのは　どういうものなのでしようか？
見識のあるかた様々なご意見をお聞かせいただけたら幸いです

[797: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>796
だから、ケチくさいですって。
組合で儲けを考え運営するより
ビール置いてもらうとかレモンジーナ置いてもらう方が喜ばれますって。

[798: 入居前さん]

アルコールはあり得ないわ

[799: 契約済みさん]

電気の従量電灯C 8kVAって普通なんですかね？
今まで従量電灯B 50Aで生活してて違いがよくわからないのですが…

[800: 住民でない人さん]

>>792
だと良いのですが。
基本これは売主の希望価格であり、売却価格ではありません。。。