中央区豊海町の再開発 パート２

[匿名さん]

中央区豊海町の再開発のパート２です。
引き続き情報どうぞ。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

[741: 匿名さん]

なるほど。要はその「追い銭」とやらを準備できない住民層だから、市況が変わる前に再開発に漕ぎ着けたい訳ね。
金の工面ができないなら出てゆけばいいだけじゃない？

[742: 匿名さん]

10ねんも経てばオリンピックも過ぎて不景気になってるかもしれないし、そんな先まで住み続けるより再開発期待で上がってる今のうちに売り抜けといた方がいいかもよ
他の駅近タワーとくらべても立地上見劣りするし、あまり将来性ない気がするんだが

[743: 匿名さん]

晴海の再開発が決まったいま、豊海を再開発したところで需要はないでしょう。
東京の冷蔵庫としての役割をより一層増してもらうことに期待します。

[744: 社宅住まいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[745: 匿名]

震災が起きると東京都は他への復興の為に豊海の再開発どころではなくなる（予算的に）

そういう意味でも、震災前に再開発完了を願いたい。

[746: 匿名さん]

阪神大震災の時に見た積み木崩しの様にマンションの低層部が崩壊した映像。
あれ見たら、こんな東卸みたいに古い団地、首都直下食らったら一瞬だろうなと思ってしまう。
再開発云々言う前に耐震補強が優先だと思うのだが。

[747: 匿名さん]

東京の冷凍庫としての機能を強化するためにも早く再開発した方がいいのでは

[748: 匿名]

大地震来ても被害の最小限を祈るしかなさそう。

[749: 匿名さん]

実際、関東大震災のような首都直下型がきた場合、勝どきや豊洲はどの程度の被害になるのかな

[750: 匿名さん]

いくら再開発を優先してもらいたくても、行政が動かんことにはどうにもならん。結局、豊海小学校の移転新築が終わったら、あとは何の動きもなし。ってこともあるかもね。

[751: 匿名]

東京直下型、かなりの被害になると言われているけど。
それなのに耐震補強しないっていうのはいかがなものか。
震災後の世間からの都、中央区あるいは管理組合へのバッシングはかなりのものになるのでは。

[752: 検討中の奥さま]

地震がくる地震がくるって…なんかの宗教？きた時はきた時でしょ。先のことなんかきた時に考えたらいいんじゃない？何月何日に大地震が起きるって分からないでしょ。

[753: 匿名さん]

752
だったら警察も消防も自衛隊もいらんわ。
あなたほんとに先進国の方？

[754: 匿名さん]

>>752
先のことなんかきたときに考えたらいいんじゃない？

って…(笑)
それじゃ遅すぎだろ。
崩壊したコンクリの下敷きになって、いったい何を考えるんだ？

[755: 買い換え検討中]

そんなこと言ってばかりなら、中古マンションなんて誰も買えないのでは？地震、地震て皆さん冷やかしでここに来てるとしか思えないですよ。地震がこわいなら、ここはやめたほうがいいです。古いし、耐震もないですよ。だからおやめになってください。

我が家はこの物件本当に欲しいです。もちろん売りが少ないからタワマンになってからの購入も真剣に検討中です。

[756: 匿名さん]

再開発で100ぱー還元なら坪単価300万の新築マンションに化けるわけだから、地震のリスクは合わせ飲めるんじゃない
還元率が8割程度になることも想定した上で、ボロの買い値は坪単価200万が上限だけどね

[757: 匿名さん]

坪単価300は言い過ぎ。
駅徒歩10分オーバーで更に等価交換により低層確定。
売り出しもオリンピック後の需要減は
間違いなし。
まあ良くて@220～230ってとこでしょ。

[758: 購入検討中さん]

還元率って何を示しているのか分からないけど、現状と全く同じ専有部の広さは無理ですね。
KTTみたいに行政が建蔽率を1000%くらいまで上げてくれればまぁ不可能ではないですが、
環状2号線、3号線のために土地削るでもなく、地盤が強い場所でもない。

豊海の場合、まぁ総合設計とか保育施設作るとかで緩和してもらって400%行けばいい方なんじゃ
ないかな？確か有明あたりがそんな感じだった気がする。
で、部屋の広さは2/3～1/2あたりになって坪250くらいだと考えると。。。
今、坪170で買ってトントンか失敗か。中古で出てるのみて色々考えてみたけどあの坪単価はきつい

[759: 匿名さん]

つまり地権者は筋の悪い再開発にこだわるよりも今の時価ならさっさと売り抜けた方が得だということ

[760: 匿名さん]

>>758
いやいや、現時点で容積400%だから。
土地面積的に相互設計で700%ってとこかね。