中央区豊海町の再開発 パート２

[匿名さん]

中央区豊海町の再開発のパート２です。
引き続き情報どうぞ。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

[722: 匿名さん]

>>720
持ち家でも生活保護は不可能ではないから、常識といっていた人は配慮が足りないね。
しかし、もともと、再開発物件には生活保護が混じるから生活レベルの差がというのが話の切っ掛け。
その文脈を無視して、さも豊海の再開発エリアで持ち家のまま生活保護が受けられるかのような書き込みしてる人もいたんで、どちらの立場にも目の曇った人は居ると思えるね。

[723: 匿名さん]

もう、目糞と鼻糞の子供ケンカ、見飽きたから良いよ。
生活保護の争いとか、びっくりするくらいつまんないから。

[724: 匿名さん]

生活保護の知識が浅いくせにウソぶいていて常識を語っていた自称住人が悪い。しかも弁解もなく逃げた。
文末に♪とか(笑)とか入れるセンスも知能の低さ丸出しでした。
合掌。

[725: 入居済み住民さん]

だからさ、本当にくだらないよ…。くだらなすぎて呆れる。言ってるほうも言われた人も同レベル。

[726: 匿名さん]

何がくだらないのか説明もできないのにただ「くだらない」としか言えないあなたの方が全く価値のない意見。ただご自分の耳に障りの良い話を聞きたいだけでしょ。ここは新たに新築されるかもしれないマンションの住人になるか否かを、歯に衣着せぬ様々なポジスレ意見を参考にして検討するスレです。通常仕入れる事のできない情報を知る事ができるのもネットだからこそ。固有名詞を晒し誹謗中傷する事は絶対に許されませんが、地域の生活保護世帯率がどの程度にあるのかを知る事は極めて重要な要件であるにも関わらずそれをデタラメな情報で撹乱されている事に対して「同レベル」の一言しか頭の中に浮かんでこないあなたの頭の中はお花畑ですか？。
反論があれば意見や事実を添付して述べる。反論にも値しないと思うならスルーという手段もあります。
725あなたは、そのどちらにも届かない稚拙さの塊です。

[727: 入居済み住民さん]

はいはい。

[728: 匿名さん]

小学生が一人いますが、気にせず検討意見をガンガン出し合いましょうね

[729: 匿名さん]

返しが「はいはい」としか言えない。
子供か(笑)
もうみんな泣かすのやめようや。

[730: 入居済み住民さん]

気にせずスルーしてください

[731: 匿名さん]

都内の液状化マップ
埋め立て地の中でも豊海だけ突出してるが…こんなとこ、再開発して大丈夫か？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/03/DATA/20n3ra00.pdf

[732: 匿名]

確かに、豊海は水門の外だし、勝どきより地盤が心配だよ。

[733: 匿名]

液状化について、以前にもここで話題となりましたが、ほんと心配ですね。
ましてや再開発前に大地震来たらどうなるのやら不安です。
空振りでも良いから現住居の耐震が必要。命に関わることですから。
来てからでは遅いと思うのですが、、。

[734: 匿名さん]

どうせ再開発されるからと狸の皮算用してたら、大地震が来て大規模損壊(さすがに倒壊はないとして)。

で、業者に足下見られ再開発先伸ばし。

待ちくたびれて住民退去。

再開発業者、濡れ手に粟で再開発。

みたいな事が起きるかも。

[735: 匿名さん]

>>734
その可能性はあるけど、経済格差が広がってより纏まらなくなる可能性も。

[736: 匿名さん]

ん？
「経済格差が広がって纏まらない」
のくだり。
いまいちよく意味がわかりません。
どういう事ですか？

震災でってことですか？
単なる不況でってことでしょうか？

[737: 匿名]

「まさか」が起こるのが最近の災害パターン。
警戒するに越したことなし。

[738: 匿名さん]

どうせ再開発で新築マンション住めるんだから別に高い金出して耐震工事する必要ないんじゃないの？

っていうのが住民心理。

それまでに首都直下巨大地震がきて、団地崩壊→計画見直し→地権者と再交渉→タダ同然で用地取得→再開発。

というのは業者心理

[739: 匿名]

前にも言いましたが
ＲＳＲでも耐震工事をするか話し合いましたが
一世帯百万近くかかるらしいのと 来年から工事が始まるので見送られました
豊海は再開発工事が始まるのが 後10年近くなりそうなので 心配ですね。

[740: 匿名さん]

>>736
阪神大震災のとき、お金ないから修復でいい派とこの際再開発で安全な街に派で街が二分してずっと再開発できなかった事例がいくつかあるよ。
東日本は移転パターンだけど、似たような話がある。

経済的に余裕がないと、同じ広さを確保するのに追い銭が必要になる地権者が反対に回ってしまう。
震災で、建物の価値が落ちるとさらにそれが顕著になるしね。

[741: 匿名さん]

なるほど。要はその「追い銭」とやらを準備できない住民層だから、市況が変わる前に再開発に漕ぎ着けたい訳ね。
金の工面ができないなら出てゆけばいいだけじゃない？

[742: 匿名さん]

10ねんも経てばオリンピックも過ぎて不景気になってるかもしれないし、そんな先まで住み続けるより再開発期待で上がってる今のうちに売り抜けといた方がいいかもよ
他の駅近タワーとくらべても立地上見劣りするし、あまり将来性ない気がするんだが

[743: 匿名さん]

晴海の再開発が決まったいま、豊海を再開発したところで需要はないでしょう。
東京の冷蔵庫としての役割をより一層増してもらうことに期待します。

[744: 社宅住まいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[745: 匿名]

震災が起きると東京都は他への復興の為に豊海の再開発どころではなくなる（予算的に）

そういう意味でも、震災前に再開発完了を願いたい。

[746: 匿名さん]

阪神大震災の時に見た積み木崩しの様にマンションの低層部が崩壊した映像。
あれ見たら、こんな東卸みたいに古い団地、首都直下食らったら一瞬だろうなと思ってしまう。
再開発云々言う前に耐震補強が優先だと思うのだが。

[747: 匿名さん]

東京の冷凍庫としての機能を強化するためにも早く再開発した方がいいのでは

[748: 匿名]

大地震来ても被害の最小限を祈るしかなさそう。

[749: 匿名さん]

実際、関東大震災のような首都直下型がきた場合、勝どきや豊洲はどの程度の被害になるのかな

[750: 匿名さん]

いくら再開発を優先してもらいたくても、行政が動かんことにはどうにもならん。結局、豊海小学校の移転新築が終わったら、あとは何の動きもなし。ってこともあるかもね。

[751: 匿名]

東京直下型、かなりの被害になると言われているけど。
それなのに耐震補強しないっていうのはいかがなものか。
震災後の世間からの都、中央区あるいは管理組合へのバッシングはかなりのものになるのでは。

[752: 検討中の奥さま]

地震がくる地震がくるって…なんかの宗教？きた時はきた時でしょ。先のことなんかきた時に考えたらいいんじゃない？何月何日に大地震が起きるって分からないでしょ。

[753: 匿名さん]

752
だったら警察も消防も自衛隊もいらんわ。
あなたほんとに先進国の方？

[754: 匿名さん]

>>752
先のことなんかきたときに考えたらいいんじゃない？

って…(笑)
それじゃ遅すぎだろ。
崩壊したコンクリの下敷きになって、いったい何を考えるんだ？

[755: 買い換え検討中]

そんなこと言ってばかりなら、中古マンションなんて誰も買えないのでは？地震、地震て皆さん冷やかしでここに来てるとしか思えないですよ。地震がこわいなら、ここはやめたほうがいいです。古いし、耐震もないですよ。だからおやめになってください。

我が家はこの物件本当に欲しいです。もちろん売りが少ないからタワマンになってからの購入も真剣に検討中です。

[756: 匿名さん]

再開発で100ぱー還元なら坪単価300万の新築マンションに化けるわけだから、地震のリスクは合わせ飲めるんじゃない
還元率が8割程度になることも想定した上で、ボロの買い値は坪単価200万が上限だけどね

[757: 匿名さん]

坪単価300は言い過ぎ。
駅徒歩10分オーバーで更に等価交換により低層確定。
売り出しもオリンピック後の需要減は
間違いなし。
まあ良くて@220～230ってとこでしょ。

[758: 購入検討中さん]

還元率って何を示しているのか分からないけど、現状と全く同じ専有部の広さは無理ですね。
KTTみたいに行政が建蔽率を1000%くらいまで上げてくれればまぁ不可能ではないですが、
環状2号線、3号線のために土地削るでもなく、地盤が強い場所でもない。

豊海の場合、まぁ総合設計とか保育施設作るとかで緩和してもらって400%行けばいい方なんじゃ
ないかな？確か有明あたりがそんな感じだった気がする。
で、部屋の広さは2/3～1/2あたりになって坪250くらいだと考えると。。。
今、坪170で買ってトントンか失敗か。中古で出てるのみて色々考えてみたけどあの坪単価はきつい

[759: 匿名さん]

つまり地権者は筋の悪い再開発にこだわるよりも今の時価ならさっさと売り抜けた方が得だということ

[760: 匿名さん]

>>758
いやいや、現時点で容積400%だから。
土地面積的に相互設計で700%ってとこかね。

[761: 匿名さん]

ごめん、総合設計の間違い

[762: 匿名さん]

いや、そもそも、758が言ってるのは、容積率じゃなくて、建蔽率の話だろ？

[763: 不動産業者さん]

ここはこの土地に全く関係ない方のレス多すぎですね。

[764: 匿名さん]

>>762
建蔽率1000%なんてあり得ないわけで、容積率の書き間違いでしょう。

[765: 匿名さん]

もし仮にマンションが建つとして、容積率400､700､1000％それぞれ具体的に何階くらいになるのか誰か教えて。

[766: 匿名さん]

400で20階、700で35階、1000で50階くらいじゃない

[767: 匿名さん]

わかりやすい。
ありがとう！

ここは現状400％みたいだけど、公開空地設定してどれくらいまで容積緩和されるのだろう。
1000％まで容積緩和しないと50階のタワーは無理ってことでしょ？

[768: 匿名]

>>752
そういう考え方もあるね。心配ばかりしてるより運を天に任せてもっと身の回りのことを考えるのがいいのかも。
地震怖くて東京下町周辺には住めませんね。

[769: 匿名さん]

地震大国日本に住む以上、正しく心配するのは大切なことです。
今、正しい対策をとっている人間のみが有事には慌てる事なく運を天に任せることができるのでしょう。

最初から天任せな人はそのまま天に召されるのがオチでしょう。

[770: 匿名さん]

>>767
類似タワーマンションの事例をみると、同様の敷地面積で700%くらいの容積率だと45階くらいまではいけるみたい。

[771: 匿名]

>>769
だったら耐震補強すべきでしょう。
耐震補強しない以上は地震来ないこと祈るだけです。