中央区豊海町の再開発 パート２

[匿名さん]

中央区豊海町の再開発のパート２です。
引き続き情報どうぞ。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

[601: 匿名さん]

みんなも豊海に住もう^_^

[602: 匿名さん]

しかしここは事業協力者はどうやって採算とるんでしょうね。地権者５００戸、タワマン２棟で２０００戸だとしてもかなりの地権者比率です。富久や勝どき東、KTTなど他の再開発事業でここまで地権者率が高いのは聞いたことありません。

還元率を下げないと成り立たなさそうですが、それでいて過去レス見ると等価交換で専有面積、階数、向きが同じじゃないとダメという方が多いことを考えると、かなりもめそうですね。

[603: 不動産業者さん]

2000万は利益出るでしょう
立地も良いし
もっと利益出ると思いますよ
貴重なエリアですからね

[604: 匿名]

現住居はもちろん自由に売却出来るのは当然ですけど、
再開発マンション入居後の売却についてはどうなのでしょう？
事業主である都への申請とか審査などあるのではないのでしょうか？
それと、入居審査時に何かの誓約書とかあるのでは？
再開発にお金出すのは都ですから。

[605: 匿名さん]

常識的に考えれば604ですが、
所有権は各地権者なので、どう売却しようが自由かと。

でも再開発にお金出す側にしてみれば、地権者が売却で高利益を得てハイサヨナラするのも面白くないですね。

[606: 不動産業者さん]

2000万は利益出るでしょう
立地も良いし
もっと利益出ると思いますよ
貴重なエリアですからね

[607: 匿名]

計画前は耐震補強あるいは建て替えで自腹って話しがあったのに
今や２０００万利益とは羨ましい限り。

[608: 地権者]

地権者の特権。再開発様様です。

[615: 匿名]

棚からぼた餅ってこのことですね。豊海住人は実にラッキー。
転居後の売却で利益上げるのも自由。売却制限などあるわけなし。

どこかに心配があるかと言えば、地震に依る液状化かな。この周辺かなり危険みたいだけど。
再開発完成までは地震来ないで欲しいです。

[616: 匿名さん]

…で、持ち上げたがってる人の職分は何？
五輪後も湾岸の夢、つづく。にしたい心情は解らないでもないけど（笑）

[617: 匿名さん]

自宅を売って利益出たって、次どうするの？
今のうちにＫＴＴでも買っておいたら？

[618: ご近所さん]

ここって高さ制限がある地区？タワマン建てられるの？

[619: 入居済み住民さん]

>617さん

ヒ・ミ・ツ^_^

色々と考えてます

[620: 匿名]

そうだね、棚からぼた餅

[621: 匿名]

この周辺のタワマンのＭＲで聞いたけど
豊海の再開発が一番遅れいるみたいだね
豊海より後に決まった勝どき駅前南地区の再開発が
東地区の次に始まるみたいだね
次に西地区みたい!?だけど西地区もかなり地権者がいるね
そして豊海かな!?
１０年以上掛かりそうだね…‥

[622: 匿名]

今年も盆踊り、素晴らしい。やっぱりここがさ好き。本当に。運営して下さっている方々、毎年ありがとうございます。今年も素敵な思い出が出来ました。

[623: 匿名]

8月10日の東京湾の花火大会も楽しみましょう。今年も東卸住宅屋上開くよね？

[624: 匿名]

開くよ。本当に様々なイベントやってくれるよね。感謝感謝ですよ。

[625: 匿名]

楽しみです。豊海いいね。良い天気になりますように。

[626: 匿名]

豊海住民は、豊海が大好きなんだよ。
何しろ豊海再開発は豊海住民の特権ですからε=ヾ(*~▽~)ノ羨ましいか(笑)

[627: 匿名]

そりゃそうでしょ。嫌いなとこになんか住みませんよ。当たり前のこと。みんなここが好きなんですよ。

[628: 匿名]

確かに。ここ好き。

[629: 匿名]

明日の花火大会は、おそらく中止になるのでは!?
屋上から見るの楽しみにしていたのに、残念…

[630: 匿名]

東京湾大華火大会は中止になりました。
再開発までたと１０年〜以上！
売りたい人も豊海大好き永住者も共に頑張ろう!!

[631: 匿名さん]

突然のご縁で豊海住宅を購入することになりました。
前から素晴らしい住環境に憧れており、
将来的な、再開発の楽しみもあるので、
嬉しくてたまりません。
皆様、よろしくお願いします。

[632: 匿名]

>631さん
良かったですね。

今後、豊海は益々素晴らしい環境になると思います。

さらに、オリンピック関係で、ゆりかもめが延伸してくる計画が本決まりになりつつあるようです。
（詳細ご存じの方、延伸ルート教えてください。豊海は経由するとは聞いたのですが）

[633: 契約済みさん]

>>632

ゆりかもめの延伸の件、本決まりとは本当でしょうか？
私のきいた話だとむしろ中央区としてはゆりかもめ延伸はあり得ないという反応だとか。
(BRT/LRTの方を推進したいようです)

勝どき駅の拡張工事はゆりかもめ延伸を踏まえての作りにしているようですし、個人的にもゆりかもめ延伸してくれるとありがたいのですが、何か情報お持ちでしょうか？

[634: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸はオリンピック選手村決定によりむしろ遠のいたと思います。当初計画では選手村を横切って豊海を経由して勝どきに至る予定ですが、セキュリティの観点からはむしろ選手村内の交通機関は不要です。選手村計画でもゆりかもめは想定されていません。中央区も大反対していますから、おそらく実現しないのでは？

[635: 匿名]

豊海を経由して勝どきまでの延伸はやはりオリンピック後になりそうですか、、
オリンピック総工費が膨らんでしまっているので致し方なさそう。

[636: 匿名]

>>635
633さんがおっしゃる通り、BRTLRTをやったら
ルートが一部ダブるゆりかもめは競合するからやらないでしょう。
ルートが遠回り過ぎて乗る人が少ないだろうし。

[637: 匿名]

豊洲からの住民が勝どき駅まで来たら
駅拡張工事する意味がない
ゆりかもめ延長は有り得ない！

[638: 匿名]

豊海小学校拡張工事始まります。

[639: 匿名]

何時からですか

[640: 匿名さん]

8時くらいからじゃないですかね？

[641: 匿名]

なんじからってよむんじゃないよ。いつからってよむんだよ。

[642: 匿名]

豊海公園のバーベキューまだ出来るかなぁ〜

[643: 匿名]

豊海公園で作業員が何か、測定していたよ。

[644: 匿名]

豊海公園の護岸が壊れていたのは、船が衝突したから!?

[645: 匿名]

拡張工事では無く、今工事している所に、移ると工事関係者が言っていた。

[646: 匿名]

はい、同じく聞きました。豊海公園での小学校の工事は拡張工事ではなく、仮工事みたいですね。
本工事完了すれば、いずれ公園に戻るみたい。

[647: 匿名さん]

小学校は改築ではなく 移転新築 なのでしょう。
仮工事じゃないですょ

[648: 匿名]

移転新築にしては 面積狭くね…

[649: 匿名]

移転ではないと聞きました。

[650: 匿名さん]

中央区教育委員会のホームページにのってましたよ
五階建て 屋上にプール グランド二つのマンモス小学校 狭いどころかひろすぎるでしよう
現在公園解体中

[651: 匿名]

豊海公園の樹木が伐採していましたね。

[652: 匿名]

現存の豊海小学校の老朽化と児童の増加
整備され新たな憩いの場が出来ることを期待しましょう

[653: 匿名]

世間では豊海の再開発は、超高層ツインタワーマンションと、騒がれているね!?
高層階は素晴らしい眺望になると！
１５年先が待ち遠しい。

[654: 匿名]

テニスコートとバーベキュー辺りは影響が無いよ
一時はバーベキューが出来なくなると思いハラハラドキドキしていました(笑)

[655: 匿名さん]

旧校舎の跡地は公園として再整備されるらしいですが概要ご存知の方います？

[656: 匿名]

多分そうなると思います。
新しい豊海公園楽しみですね♪

[657: 匿名]

勝どき駅南再開発と
勝どき西地区再開発より豊海再開発のほうが後なのか!?

[658: 匿名さん]

前に書き込みされていたらごめんだけど、マンション建つ計画はあるの？

[659: 匿名さん]

新しい豊海公園ができたらBBQ広場作って欲しい。

[660: 匿名さん]

公園になっても目の前の都営アパートが建て替えになったらまた大規模再開発で公園もろとも巨大タワーがまと生まれんのかな。東京都がまてめて抱えてる土地だからね。

[661: 匿名さん]

タワーのお見合いだらけで眺望はまず望めないでしょう。

[662: 匿名]

ま １０年以上先の豊海の再開発だけど…
ここにタワーマンション出来たら眺望はこの地域一番だよ！

[663: 匿名]

豊海公園の樹木無くなりましたね、、

[664: 匿名さん]

眺望なんて一過性のものですよ。
準工業地域に建つ以上いつかは己の目の前の眺望を無くす巨大ビルが建ちます。

[665: 匿名]

タワーに立て替えと 浮かれてばかりはいられないです
環境問題は大切

[666: 匿名さん]

俺を育ててくれた景色が消えた。

[667: 匿名]

新豊海小学校が出来たら
旧豊海小学校が解体して、新豊海公園が出来るのか！？

[668: 匿名]

いずれにしても緑が伐採されるのは心痛みます。

[669: 匿名さん]

公園の緑もあのヤシの木も。
東卸の住民が消滅してもかまわないと自分たちで決めたのだから仕方ない。

真に価値あるモノを失っていく事に気づかず、資産価値が上がるとまぬけ面で喜んでいるのがこのスレの正体です。

[670: 購入検討中さん]

中古で売りに出ているね。

[671: 匿名]

旧豊海小学校も、豊海再開発の一部になるんじゃないか！

[672: 匿名]

>>669

嫌みな言い方だこと。
こういう人が隣近所と問題起こすんだろうね、きっと

[673: 匿名さん]

まるで自分はそうじゃないと(笑)

[674: 購入検討中さん]

ここに高層タワーが建つとKTTからのレインボーブリッジ眺望ふさがりそうですよね？
逆にここが立つとレインボーは確定眺望になるのでしょうか？

[675: 匿名さん]

ならないでしょ。
隣の倉庫がまた再開発となればお見合い確定です。
そういう土地だからね。

[676: 物件比較中さん]

>>675
オセロみたいですね。

[677: 匿名]

となりの倉庫は臨海？臨港？地域なのでマンションは建てられません。

[678: 匿名]

６６９って、いやな人

[679: 匿名さん]

あなたにとってはいやな人ということは、あなた自身が指摘されていると感じているからなのでしょう。

[680: 匿名]

>>678さん

679のようなのは無視した方が良いですよ。スルーが一番！

[681: 入居済み住民さん]

スルー賛成。部外者でしょう。

[682: 匿名さん]

なんだろ。この気味悪さ。

[683: 入居済み住民さん]

なにが？

[684: 匿名]

気味悪いんだったら来なければいいのでは？

[685: 入居済み住民さん]

確かに。何で来るんだろう？地権者以外の人はスルー願います。

[686: 匿名]

妬み的な書き込みは要らないが、
近隣住民再開発情報は欲しい。
特に来年再開発が始まる
勝どき東再開発の情報をお願いします。

[687: 入居済み住民さん]

3480万で売りに出てるね。びっくり。

[688: 入居済み住民さん]

3480万はさすがにやりすぎでは？
坪200万ですよ。

[689: 購入検討中さん]

高いからまだうれていないよ。利回り4.4%は厳しいよ。

[690: 匿名]

再開発で、タワマンになれば眺望は抜群なんだけど
とにかく駅から遠い
再開発何だから、坪単価は安くできないし、地権者が多すぎる
それなりの規模のタワマンにならないと、採算がとれない
果たして買う人がどれだけいるのか、計画は長引きそうだ！

[691: 購入検討中さん]

坪200って土地だけでそれだけすると考えると高いよな

[692: 入居済み住民さん]

駅から遠いといっても10分。それをいうならタワーズや勝どきザタワーも駅から遠い。だってうちからタワーズまで2分かからないでしょ。

[693: 匿名さん]

仮に1分の違いでも、10分と9分では大きな差があるんだよな～。
しかしまぁ、再開発するには地権者500人は多すぎだよ。
事業者はホントに利益あるのかねぇ。

[694: 入居済み住民さん]

それなら買わなきゃいいだけ。

[695: 周辺住民さん]

そんな僻地のボッタクリ価格で買う気なんか更々ないですよ。
ただ近隣のタワーマンションに住んでればこちらの眺望にも影響がありますからね。どういう規模のマンションなるのか気になるところです。
かくいう私も地権者として再開発の恩恵を受けた立場でした。分譲数に対する地権者の数など微々たるものでしたが、それでも準備委員会の立ち上げから竣工までにはなんやかんやで20年近くかかりました。理由はいろいろありましたが、一番の理由は、少数派による利害の不一致です。再開発事業者に対して、吹っ掛けて儲けたい輩がいたんですよ。
こちらは比較にならない数の地権者がいるようですが、よく話がまとまったなと思います。晴海のツインタワー同様、オリンピック効果による強気の価格設定が可能と判断したのでしょうか。でないとそれだけの数の地権者に饅頭食わせる事なんて無理かなと思います。
近所に住む者としては動向が気になるところです。価格次第では買い換えもありです。

[696: 入居済み住民さん]

坪200はつらいけど、130くらいなら、もう一部屋、購入したい。

[697: 入居済み住民さん]

まだ何も決まって無いのにね
ネットって恐ろしいですね
笑えてくる

[698: 匿名さん]

まあ住人さんは下駄部分で我慢してください。私は高層階必ずゲットします。
ずいぶん先の話ですが(￣▽￣;)

[699: 入居済み住民さん]

＞698さん

どうぞどうぞ(笑)
高層階ゲットしてください(笑)

[700: 匿名さん]

再開発タワマンでは、高層に住む住人と地権者が入る下駄住民とであまりにも民度に差があり、問題になることがよくあります。管理規約で謳ってもベランダの喫煙、ペットの野放し、騒音、ポーチへの三輪車放置、生活保護等々。先に住んでたというおかしな権利意識により、正直話し合いにもなりません。特にこの地区は曰く付きということを覚悟の上で検討する必要があります。