中央区豊海町の再開発 パート２

[匿名さん]

中央区豊海町の再開発のパート２です。
引き続き情報どうぞ。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

[595: 匿名]

＞593さん

転居後即の売却について、

不動産の重要事項説明書の中などに
何年間は売却出来ない等の制限の文言が入ると思いますが。

そうでもしないと皆が儲けてしまう。
再開発側もその辺りは考えてるのでは。

[596: 匿名]

たしかに売却は行政が良い顔しないね。でも所有権は各個人だからフリーとも思える。

[597: 匿名さん]

株のIPOと同じでロックアップかけとかなきゃ分譲時に分譲価格以下で売り崩されてる場合じゃないだろ

[598: 匿名さん]

そうやすやすと売却して利益上げようなんて考えが甘いよ。

そういうことだから、がめついと言われるんだよ。

[600: 匿名さん]

地権者はいつでも売却できるよ

[601: 匿名さん]

みんなも豊海に住もう^_^

[602: 匿名さん]

しかしここは事業協力者はどうやって採算とるんでしょうね。地権者５００戸、タワマン２棟で２０００戸だとしてもかなりの地権者比率です。富久や勝どき東、KTTなど他の再開発事業でここまで地権者率が高いのは聞いたことありません。

還元率を下げないと成り立たなさそうですが、それでいて過去レス見ると等価交換で専有面積、階数、向きが同じじゃないとダメという方が多いことを考えると、かなりもめそうですね。

[603: 不動産業者さん]

2000万は利益出るでしょう
立地も良いし
もっと利益出ると思いますよ
貴重なエリアですからね

[604: 匿名]

現住居はもちろん自由に売却出来るのは当然ですけど、
再開発マンション入居後の売却についてはどうなのでしょう？
事業主である都への申請とか審査などあるのではないのでしょうか？
それと、入居審査時に何かの誓約書とかあるのでは？
再開発にお金出すのは都ですから。

[605: 匿名さん]

常識的に考えれば604ですが、
所有権は各地権者なので、どう売却しようが自由かと。

でも再開発にお金出す側にしてみれば、地権者が売却で高利益を得てハイサヨナラするのも面白くないですね。

[606: 不動産業者さん]

2000万は利益出るでしょう
立地も良いし
もっと利益出ると思いますよ
貴重なエリアですからね

[607: 匿名]

計画前は耐震補強あるいは建て替えで自腹って話しがあったのに
今や２０００万利益とは羨ましい限り。

[608: 地権者]

地権者の特権。再開発様様です。

[615: 匿名]

棚からぼた餅ってこのことですね。豊海住人は実にラッキー。
転居後の売却で利益上げるのも自由。売却制限などあるわけなし。

どこかに心配があるかと言えば、地震に依る液状化かな。この周辺かなり危険みたいだけど。
再開発完成までは地震来ないで欲しいです。

[616: 匿名さん]

…で、持ち上げたがってる人の職分は何？
五輪後も湾岸の夢、つづく。にしたい心情は解らないでもないけど（笑）

[617: 匿名さん]

自宅を売って利益出たって、次どうするの？
今のうちにＫＴＴでも買っておいたら？

[618: ご近所さん]

ここって高さ制限がある地区？タワマン建てられるの？

[619: 入居済み住民さん]

>617さん

ヒ・ミ・ツ^_^

色々と考えてます

[620: 匿名]

そうだね、棚からぼた餅

[621: 匿名]

この周辺のタワマンのＭＲで聞いたけど
豊海の再開発が一番遅れいるみたいだね
豊海より後に決まった勝どき駅前南地区の再開発が
東地区の次に始まるみたいだね
次に西地区みたい!?だけど西地区もかなり地権者がいるね
そして豊海かな!?
１０年以上掛かりそうだね…‥

[622: 匿名]

今年も盆踊り、素晴らしい。やっぱりここがさ好き。本当に。運営して下さっている方々、毎年ありがとうございます。今年も素敵な思い出が出来ました。

[623: 匿名]

8月10日の東京湾の花火大会も楽しみましょう。今年も東卸住宅屋上開くよね？

[624: 匿名]

開くよ。本当に様々なイベントやってくれるよね。感謝感謝ですよ。

[625: 匿名]

楽しみです。豊海いいね。良い天気になりますように。

[626: 匿名]

豊海住民は、豊海が大好きなんだよ。
何しろ豊海再開発は豊海住民の特権ですからε=ヾ(*~▽~)ノ羨ましいか(笑)

[627: 匿名]

そりゃそうでしょ。嫌いなとこになんか住みませんよ。当たり前のこと。みんなここが好きなんですよ。

[628: 匿名]

確かに。ここ好き。

[629: 匿名]

明日の花火大会は、おそらく中止になるのでは!?
屋上から見るの楽しみにしていたのに、残念…

[630: 匿名]

東京湾大華火大会は中止になりました。
再開発までたと１０年〜以上！
売りたい人も豊海大好き永住者も共に頑張ろう!!

[631: 匿名さん]

突然のご縁で豊海住宅を購入することになりました。
前から素晴らしい住環境に憧れており、
将来的な、再開発の楽しみもあるので、
嬉しくてたまりません。
皆様、よろしくお願いします。

[632: 匿名]

>631さん
良かったですね。

今後、豊海は益々素晴らしい環境になると思います。

さらに、オリンピック関係で、ゆりかもめが延伸してくる計画が本決まりになりつつあるようです。
（詳細ご存じの方、延伸ルート教えてください。豊海は経由するとは聞いたのですが）

[633: 契約済みさん]

>>632

ゆりかもめの延伸の件、本決まりとは本当でしょうか？
私のきいた話だとむしろ中央区としてはゆりかもめ延伸はあり得ないという反応だとか。
(BRT/LRTの方を推進したいようです)

勝どき駅の拡張工事はゆりかもめ延伸を踏まえての作りにしているようですし、個人的にもゆりかもめ延伸してくれるとありがたいのですが、何か情報お持ちでしょうか？

[634: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸はオリンピック選手村決定によりむしろ遠のいたと思います。当初計画では選手村を横切って豊海を経由して勝どきに至る予定ですが、セキュリティの観点からはむしろ選手村内の交通機関は不要です。選手村計画でもゆりかもめは想定されていません。中央区も大反対していますから、おそらく実現しないのでは？

[635: 匿名]

豊海を経由して勝どきまでの延伸はやはりオリンピック後になりそうですか、、
オリンピック総工費が膨らんでしまっているので致し方なさそう。

[636: 匿名]

>>635
633さんがおっしゃる通り、BRTLRTをやったら
ルートが一部ダブるゆりかもめは競合するからやらないでしょう。
ルートが遠回り過ぎて乗る人が少ないだろうし。

[637: 匿名]

豊洲からの住民が勝どき駅まで来たら
駅拡張工事する意味がない
ゆりかもめ延長は有り得ない！

[638: 匿名]

豊海小学校拡張工事始まります。

[639: 匿名]

何時からですか

[640: 匿名さん]

8時くらいからじゃないですかね？

[641: 匿名]

なんじからってよむんじゃないよ。いつからってよむんだよ。

[642: 匿名]

豊海公園のバーベキューまだ出来るかなぁ〜

[643: 匿名]

豊海公園で作業員が何か、測定していたよ。

[644: 匿名]

豊海公園の護岸が壊れていたのは、船が衝突したから!?