中央区豊海町の再開発 パート２

[匿名さん]

中央区豊海町の再開発のパート２です。
引き続き情報どうぞ。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

[582: 匿名さん]

勝どきのマンション価格は順調に上昇しているので駅歩10分で立地がイマイチの豊海も十分再開発可能でしょ
デベの都合で後回しにされた方が結果的には還元率上昇でラッキーしそうな気がします

[583: 匿名さん]

地権者が多い地区の再開発は意見集約が難しい。
ここは特に多いからね。

あと、最近の人件費と建築資材価格の上昇はバブル期以来の猛烈さのようだから、既存の計画もオリンピック後にずれ込ませるものが多く出ている。計画の中止も多いみたい。これまでの想定と違うことも頭の片隅に入れておくべき。

勝どき東地区B棟が２０２２年に終わるくらいだから、都市計画決定＋８年かかる見込み。
豊海はそれより規模が小さいから計画決定＋４～５年といったところかな。でもそこまで行けるかどうか。
この状況だと東京都はそうそう計画決定するとは思えないけど・・・。

[585: 匿名]

来年後期に始まる月島倉庫の解体工事が決まっている 勝どき東も豊海の地権者より少ないのに、これだけ時間が掛かった。
地権者の多い豊海の再開発は揉めるよ。
住民の一体感が無い。
勝どき東再開発反対名物オバサンが何人も出て来そうだ。

[586: 匿名]

がめついとか暴言吐いてる人もいますが、、。
仮住居への引っ越しもあるし、今の階と向きが保証されているわけでもないし。
一長一短はあると住民だれしも思っていますよ。
このままのが良いと思っている人も多いのでは。

住人の意思関係なしに今回の再開発は決まったわけですから。がめついもなにもないです。
望んで再開発が決まったわけではないので。

計画頓挫とか言う人へ、、別にいいですよ。それならそれで。
そういう発言するだけ無駄だと思うよ。

[587: 匿名]

>>584
いやな性格

[588: 匿名]

今の階と向きが保証されていない
まだその程度の段階なんですね
普通の再開発なら土地を提供して再開発するので
大丈夫今の階と向き広さ等保証されますよ
保証されなければ普通の再開発では無い
再開発反対者が出て再開発が本当に頓挫する可能性があるので
頓挫させない為にも住民を重視して
今の条件と同じにするはずです。
普通なら再開発初期の会合で住民に不安を与えない為にも
真っ先に同じ条件だと伝えられるはずなんですがね!?

[590: 匿名さん]

がめついかどうかは置いておくとして・・・
部外者なんですが、本来は建て替えか耐震補強などの費用持ち出しが前提だったところ、再開発により同条件であれば公費投入や容積率緩和の恩恵を受け、建て替え費用もなく一時住居の費用まで出て、最新のタワマンに住めるんですよね。しかも資産価値が上昇することは確定。

ここまで条件が良い場合、仮に階数や向きなどが少し不利になっても微々たるもので、どう考えても再開発したほうがよいとしか思えないのですが・・・。やはりご年配の方などは環境が変わることや引っ越し自体に抵抗があるんでしょうかね。難しい問題ですね。

個人的にはここまでメリットが圧倒するのであれば、多少のデメリットは飲み込むのが得策と思え、そのデメリットを絶対に認めないと仰る方がいて、でも再開発はしてほしい・・・というのであれば、少し我儘かな・・・とも思えます。

[591: 匿名さん]

15年後ぐらいに建て替えが始まると良いな〜
それまでにお金貯めておこう

[592: 匿名さん]

建て替えならば、資産価値次第で売却かなぁ〜
2000万ぐらい利益が出ると嬉しいな〜

[593: 匿名]

＞建て替えならば、資産価値次第で売却かなぁ〜
＞2000万ぐらい利益が出ると嬉しいな〜

建設後、入居して即座の売却には、なんらかの制限がかかると思うのですが。

[594: 匿名さん]

なかなか再開発の可能性がある所に住めないからラッキー
夢があって良いよ

[595: 匿名]

＞593さん

転居後即の売却について、

不動産の重要事項説明書の中などに
何年間は売却出来ない等の制限の文言が入ると思いますが。

そうでもしないと皆が儲けてしまう。
再開発側もその辺りは考えてるのでは。

[596: 匿名]

たしかに売却は行政が良い顔しないね。でも所有権は各個人だからフリーとも思える。

[597: 匿名さん]

株のIPOと同じでロックアップかけとかなきゃ分譲時に分譲価格以下で売り崩されてる場合じゃないだろ

[598: 匿名さん]

そうやすやすと売却して利益上げようなんて考えが甘いよ。

そういうことだから、がめついと言われるんだよ。

[600: 匿名さん]

地権者はいつでも売却できるよ

[601: 匿名さん]

みんなも豊海に住もう^_^

[602: 匿名さん]

しかしここは事業協力者はどうやって採算とるんでしょうね。地権者５００戸、タワマン２棟で２０００戸だとしてもかなりの地権者比率です。富久や勝どき東、KTTなど他の再開発事業でここまで地権者率が高いのは聞いたことありません。

還元率を下げないと成り立たなさそうですが、それでいて過去レス見ると等価交換で専有面積、階数、向きが同じじゃないとダメという方が多いことを考えると、かなりもめそうですね。

[603: 不動産業者さん]

2000万は利益出るでしょう
立地も良いし
もっと利益出ると思いますよ
貴重なエリアですからね

[604: 匿名]

現住居はもちろん自由に売却出来るのは当然ですけど、
再開発マンション入居後の売却についてはどうなのでしょう？
事業主である都への申請とか審査などあるのではないのでしょうか？
それと、入居審査時に何かの誓約書とかあるのでは？
再開発にお金出すのは都ですから。

[605: 匿名さん]

常識的に考えれば604ですが、
所有権は各地権者なので、どう売却しようが自由かと。

でも再開発にお金出す側にしてみれば、地権者が売却で高利益を得てハイサヨナラするのも面白くないですね。

[606: 不動産業者さん]

2000万は利益出るでしょう
立地も良いし
もっと利益出ると思いますよ
貴重なエリアですからね

[607: 匿名]

計画前は耐震補強あるいは建て替えで自腹って話しがあったのに
今や２０００万利益とは羨ましい限り。

[608: 地権者]

地権者の特権。再開発様様です。

[615: 匿名]

棚からぼた餅ってこのことですね。豊海住人は実にラッキー。
転居後の売却で利益上げるのも自由。売却制限などあるわけなし。

どこかに心配があるかと言えば、地震に依る液状化かな。この周辺かなり危険みたいだけど。
再開発完成までは地震来ないで欲しいです。

[616: 匿名さん]

…で、持ち上げたがってる人の職分は何？
五輪後も湾岸の夢、つづく。にしたい心情は解らないでもないけど（笑）

[617: 匿名さん]

自宅を売って利益出たって、次どうするの？
今のうちにＫＴＴでも買っておいたら？

[618: ご近所さん]

ここって高さ制限がある地区？タワマン建てられるの？

[619: 入居済み住民さん]

>617さん

ヒ・ミ・ツ^_^

色々と考えてます

[620: 匿名]

そうだね、棚からぼた餅

[621: 匿名]

この周辺のタワマンのＭＲで聞いたけど
豊海の再開発が一番遅れいるみたいだね
豊海より後に決まった勝どき駅前南地区の再開発が
東地区の次に始まるみたいだね
次に西地区みたい!?だけど西地区もかなり地権者がいるね
そして豊海かな!?
１０年以上掛かりそうだね…‥

[622: 匿名]

今年も盆踊り、素晴らしい。やっぱりここがさ好き。本当に。運営して下さっている方々、毎年ありがとうございます。今年も素敵な思い出が出来ました。

[623: 匿名]

8月10日の東京湾の花火大会も楽しみましょう。今年も東卸住宅屋上開くよね？

[624: 匿名]

開くよ。本当に様々なイベントやってくれるよね。感謝感謝ですよ。

[625: 匿名]

楽しみです。豊海いいね。良い天気になりますように。

[626: 匿名]

豊海住民は、豊海が大好きなんだよ。
何しろ豊海再開発は豊海住民の特権ですからε=ヾ(*~▽~)ノ羨ましいか(笑)

[627: 匿名]

そりゃそうでしょ。嫌いなとこになんか住みませんよ。当たり前のこと。みんなここが好きなんですよ。

[628: 匿名]

確かに。ここ好き。

[629: 匿名]

明日の花火大会は、おそらく中止になるのでは!?
屋上から見るの楽しみにしていたのに、残念…

[630: 匿名]

東京湾大華火大会は中止になりました。
再開発までたと１０年〜以上！
売りたい人も豊海大好き永住者も共に頑張ろう!!

[631: 匿名さん]

突然のご縁で豊海住宅を購入することになりました。
前から素晴らしい住環境に憧れており、
将来的な、再開発の楽しみもあるので、
嬉しくてたまりません。
皆様、よろしくお願いします。