中央区豊海町の再開発 パート２

[匿名さん]

中央区豊海町の再開発のパート２です。
引き続き情報どうぞ。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

[501: 匿名]

だから決まってないって。

[502: 匿名さん]

本組合になってからだね
現実味を帯びて来るのは

現実的になると地権者が喜ぶのも仕方が無い
それだけ地権者にとっては多大な恩恵がある

どの再開発を見ても地権者に恩恵があるのは明らかです

[503: 匿名]

本組合になるまでが長いのです。
本組合になるのは、工事着工一年前位です。

[504: 匿名さん]

建築コストの上昇と部屋の広さって関係してくるんですか

[505: 匿名]

関係ないよ！
地権者なら
同じ広さの部屋と同じ階 同じ向きの部屋をあたえられるよ。

[506: 匿名]

地権者の部屋の広さと、部屋の収納庫の広さを、調査しに来るみたいだね。

[507: 匿名]

それぞれのマンションに色々な間取りがあるから均等ではないでしょうね。

[508: 匿名さん]

地権者に今と同じ広さを確約してしまってるとすると、事業協力者は建設費高騰で相当あせってるのではないか？
数百億円単位で見通しが変わってきてるよ

[509: 匿名]

確約してないでしょ？同じ広さは無理だと思う。

[510: 匿名さん]

でも同じ広さがもどってこないならべつに再開発しなくてもいいと思うご老人も多いだろうから再開発自体が進まないことも想定されるのではないでしょうか
なので結論から言うと、進むか進まないかわからない再開発マンションに期待するより今、進んでるプロジェクトの中から選ぶ方が後悔しないことになるのではないかと

[511: 匿名]

まあ、でも豊海は着実に一歩一歩進んでますよ。実際売りにもでていません。投資家も目をつけていると不動産屋さんから聞きました。狭くなっても、老朽化した建物で生涯を終えるより、新しいマンションで気持ちよく暮らしたほうが数百倍いいと思います。

[512: 匿名さん]

１００㎡の部屋が８０％還元だとして新築の８０㎡坪単価３３０万円の８０００万になるとしたら仮住まい費用や引越し代考えて５０００万以下で買えればちょとプラスってとこだね

[513: 匿名]

510
そのとおりです。
同じ広さの部屋を確保出来ないので有れば、再開発を拒否する人達が出来てきて、住民の再開発賛成の９０%セント以上を取らないと、再開発は断念されます。
そお ならない為に普通の再開発では、同じ広さ、同じ高さ、同じ向きの部屋を与えられます。
でもここの地権者さん達の話を聞いていると、狭くなる話ばかりしているので、普通の再開発とは違うようですね(笑)

[514: 匿名]

何がおもしろいの？

[515: 匿名さん]

よくそんな条件で再開発におうじるよなってことすか？

[516: 匿名]

再開発の説明会で良く出る質問は、自分達の資産価値が下がるの出はないかと言う質問。
司会者に色々質問したほうが良い！
豊海の地権者は部屋の広さが狭くなるのか!?現状維持なのか全く分かって無い様子なので。
自分達の資産価値維持の為に司会者にどんどん質問して、部屋の広さの事とか聞いた方が良い！
豊海の地権者は、おとなし過ぎるのでは!?

[517: 匿名]

狭くなっても再開発はなるよ。
気長に待ちましょう。

[518: 匿名さん]

>>516
この時期の還元率なんてあてにならないよ。
全体の平均数値い言うだけこ個別事例まで含んだものは権利変換計画の時期までわからない。
全体では100%でも個人別では小さくなるなんて良くあること。

[519: 匿名]

KTTの再開発は知らないが、勝どき東の再開発はとにかく敷地が広いく、地権者は分散されている。
多分豊海の地権者より少ないと思う。
でも！
もう、すでに都市計画が決定して来年後期には、月島倉庫等の倉庫の解体工事が始まる！
結構年老いた地権者がかなり居て、部屋の広さが狭くなると言われたら、再開発に反対して、再開発にはいたって無いと思います。

再開発の説明会で聞いてみては。

[520: 匿名さん]

>>519
敷地が広く地権者がすくないなら、還元率が上がるから、再開発しやすいですよ。
再開発に向かないのは、狭い敷地に、多数の地権者のパターンです。