中央区豊海町の再開発 パート２

[匿名さん]

中央区豊海町の再開発のパート２です。
引き続き情報どうぞ。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

[381: 匿名]

警察いなくなったら一気に進みそう。だってけっこうな敷地ですよね？通りに面してるし。

[382: 匿名]

確かに。再開発の計画の敷地自体けっこうな規模。今のところ再開発計画が出ていないファミリーマート周辺もいつかは再開発になりますか？

[383: 匿名さん]

豊海のファミマはセンタービルになったばかりでは？

[384: 匿名]

豊海のファミリーマートじゃなくて勝どきのファミリーマートです。

[385: 匿名]

警察の敷地は再開発の話しが出る前は何になる予定だったんだろ？それとも再開発の話しが出たから警察が動くの？どっちが先？

[386: 匿名さん]

五丁目のファミマはミッドベイ、大家倉庫、BMWらと再開発予定だよ。
ネックは消防庁の寮らしい。

[387: 匿名さん]

ミッドベイも建て替え予定なの？

[388: 匿名]

あの辺の再開発の話し出て来たね。
勝どき駅南寄り辺りとか。

[389: 匿名]

やっぱりいずれは再開発になるんだ。オリンピック前かな？豊海より早かったりして。

[390: 匿名さん]

>>387
いずれタワマンになるよ

[391: 匿名]

この辺は再開発だらけだよ、再開発して新たな住みやすい街に変わって行くんだね。

[392: 匿名さん]

>>390

具体的な開発の話があるのだろうか？
消防庁寮の隣も、今年6月完成予定で何か建ててるけど、再開発予定とわかってて今から建てるかなぁ、と単純に疑問。

[393: 購入検討中さん]

消防署の隣は勝どきザタワーに伴う再開発です。BMW、ミッドベイ、ファミマ等を合わせる相当な敷地になるな。

[394: 匿名]

何年後のはなし？

[395: 匿名]

勝どき駅南って、三菱UFJ銀行の辺りの事。

[396: 匿名]

そうです。もう、勉強会は特に始まっています。

[397: 匿名]

まだまだ先か長いね。

[398: 匿名]

海底トンネルで浜松町と結んで出来れば、この辺は化けるよ。

[399: 匿名]

豊海？化けるかな？化けなくてもいいところだけどね。ここ本当に好き。落ち着く。

[400: 匿名]

この前知り合いのとこに事業協力者の人たちが挨拶しに来たって。事務所立ち上げますって。いよいよ本格的になってきたのかな？

[401: 匿名]

豊海公園の桜最後か。

[402: ご近所さん]

近所に住んでる者でいつも拝見しています。豊海が再開発されたら引っ越したいなぁと思って見てますが具体的にどのようなマンションコミュニティになるのかっていうのはまだまだ秘密の段階なのでしょうか？何世帯くらいの規模になるかわかりませんか？

[403: 匿名]

秘密もなにもまだ具体的には決まっていないのでは？再開発自体は事務所もオープンするし進んでますが、まだ事業協力者が決まったとこですので。まだまだ時間がかかると思いますよ。

[404: ご近所さん]

部外者的には2棟タワーマンションになれば検討したいなと思っています。タワマンなら容積緩和要件満たす為に公開空地が整備され、周辺住民の憩いの場になりそうな気がします。そうなればゆりかもめや大江戸線の延伸も夢ではなくなるかもですね！

[405: 匿名]

地権者が500を超えるので、もしかしたら2棟とかになるかもしれませんね。いずれにしても時間がかかると思いますよ。ただ、事業協力者の方も一件一件回って挨拶してるくらいなので、以前よりは現実的になってきたなと実感はしています。同じマンションになったらよろしくお願いします。

[406: ご近所さん]

情報ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
地権者全てが新しいマンションに入るわけではないと考えても、2000世帯くらいの計画にしないと事業協力者の採算が取れないですよね。そう考えると、2棟タワーに期待したいところです。

現在の豊海は清澄通りを東方向に向かう導線しかありませんが、都市計画案では環状2号の他、その西側に南北にかかる道路と浜松町に繋がる橋と結ばれ、最終的には都心4方向の物流拠点になりますから、目的を問わず将来性の高い街に変貌するのでしょうね。

おそらく私のように豊海に対して希望的観測をもってる検討者はたくさんいるでしょうから厳しい競争になるかと考えています。

[407: 匿名]

そうですね。もしかしたら劇的に変化するかもしれませんね。今でも十分良いところなのでおすすめですよ。住んでいる方も私のまわりは気さくでいい方たちです。我が家はファミリー世帯ですが、子育てには最高のところです。色々な方が子供に声をかけて下さるので嬉しいですよ。

[408: 匿名]

いよいよ勝どき東再開発が、動き始めだすようですね。

[409: 匿名]

再開発だらけですね。街が活性化されるのは嬉しいけど、今あるこね街の良さも残って欲しいな。オリンピックでかなり変わってしまうことも地元民には良し悪しです。

[410: 匿名さん]

区分所有マンションはありますか？

[412: 匿名]

あそこは、今年中に都市計画が決定して、本組合になり、来年後期には工事が始まるらしいね。

[413: 匿名]

今年の８月には豊海小学校の拡張工事が始まるから、豊海公園の今有る姿を見るのは今の内かもしれませんね。

[414: 豊海に憧れし者]

新参者です。過去ログ見ても見つからなかったので確認させていただきたいのですが、
現在2棟並んでいる豊海団地（？）のある場所に50階以上のマンションが10年後くらいに
建設されるということなのでしょうか？御存知の方宜しくお願いします。

[415: 匿名]

そうですよ。警察のそばに建つ団地のようなマンションの敷地一体です。かなりの規模です。

[416: 匿名]

まあ！規模で言うと、勝どき東の３０２０戸にはかなわないけどね。
それでも大規模再開発です。
地権者の大特権です。
えへん♪

[417: 匿名さん]

黎明レジが18平米1500万円で売りにでてますがどうなんでしょうか？

[418: 匿名]

黎明スカイレジが売りにだされている？
どこからの情報ですか!?来年には工事が始まるのに。
しかも、狭い部屋は作らないとの話し！
相当お金に困っていたんでしょうかね？

[419: 匿名さん]

買い取り価格でそんなもんってとこなんですかね？
yahoo!不動産に普通にでてますよ

[420: 匿名]

18平米ってどのくらい？ワンルーム？

[421: 豊海に憧れし者]

415さん416さんありがとうございます。くどいようですが
50階以上の超高層ということも確定なのですね？
TOKYOタワーズの南西向き中層階が売りに出てたのでちょっと
考えてましたが50階以上だと眺望が遮られますね。
どちらにせよ高すぎて買えないんですが（ ｉ _ ｉ ）

[422: 匿名]

まだまだ先な豊海の再開発ですが、いずれにしても地権者が500を越えるのでタワマンでしょうね。タワーズからの眺望がどうなるか？は分かりませんが全く影響なしとはいえないと思います。

[423: 匿名]

敷地内の桜綺麗ですね。毎年楽しみにしてますけど、本当に今年も綺麗。

[424: 匿名]

夏から豊海小学校の拡張工事が始まるから、今有る姿を見る事は最後かも……

[425: 匿名]

再開発通信きましたね。都内最大級のプロジェクトとありました。変貌が楽しみですね。

[426: 匿名]

私も読みましたが何か早まりそうじゃないですか？違うのかな？かなり具体的でしたよね？

[427: 匿名さん]

建築費が爆騰してるので再開発がとまってしまうのではないかと心配してましたが大丈夫そうですね

[428: 匿名]

いつの間に？ってくらい進んでませんか？

[429: 購入検討中さん]

再開発通信はどのような内容ですか？良かったら教えて下さい。
どこかでもらえますか？

[430: 匿名]

再開発通信は地権者のみにしか配られてないと思いますよ。

[431: 匿名さん]

できればアップしていただけませんか

[432: 匿名]

私の独断でそれはできません。ごめんなさい。お友達だったら話せるんですが。すみません。

[433: 豊海に憧れし者]

何階建てになるんでしょうか？さしつかえなかったら
教えて下さい。

[434: 匿名]

何階建になるかはまだ決まっていないと思います。

[435: 豊海に憧れし者]

ありがとうございます^_^
お金貯めます。必死

[436: 匿名]

本当になるのかな？

[437: 匿名]

なりますよ
５０階以上でツインタワーで！
階数は今の所５０階位との事で、変更は有るかもだけどね。
だけど、これからまだ都市計画等決めなければならないから、あと１０年以上はかかりますね。

[438: 匿名]

ツインタワー決定なの？

[439: 匿名]

ここら辺は再開発である意味いい住環境になるかもね。学校もめちゃくちゃ広くなるし、駅前周辺みたいに騒々しくない。車の通りも晴海通りよりはマシ。警察なくなるのは痛いけど、交番くらいはできるでしょ。ただひとつ難なのは夜道暗すぎ。節電も大事だけど、子供いる家庭は気になる。

[440: 匿名]

昔に比べたら随分車の数増えたよ！
トラックも多いしね。

[441: 匿名]

それでもオリンピックでさらに交通量増える晴海通りよりはマシだよ。

[442: 匿名]

今は静かな豊海でも
再開発でタワーマンション建ったら
うるさく、なるんだろうね。

[443: 匿名]

小学校の増築工事が始まったら、うるさくなるよ。

[444: 匿名]

将来的なことを言ってるんですよ。将来的にいい住環境になるということです。

[445: 匿名]

毎日、毎日、売ってくださいのチラシ…本当に嫌になってきました。捨てるのも面倒だし。あれがあと何年も続くって思うとかなり憂鬱です。

[446: 匿名さん]

現在計画中で勉強会が始まったの勝どき5丁目西地区の再開発について、情報ありませんか？スレ違いならスイマセン。

[447: 匿名]

西地区再開発は勉強会が始まったばかりなので
まだほとんど何も決まってないよ。
あと２〜３年したら少しは情報が出てくるんじゃないの。

[448: 匿名]

豊海より遅いのでは？

[449: 匿名]

もちろん 遅いです。

[450: 匿名]

車の多さは勝どきの交差点を見れば分かるよ。
かなりの数の車が豊海の方へ入って行くよ。
全部の車が豊海に行く訳では無いけどね。

[451: 匿名]

事業協力社は清水建設なんですね。
地権者が５００世帯以上居るので、無料で入るのには、５０階位のタワーマンションが必要なんですね。

[452: 匿名]

そうです。タワマンになるんです。うちは無料ではなく買い足すつもりです。

[453: 匿名さん]

今ある建物の延べ床面積の何倍ぐらいの建物になるんでしょうか？

[454: 匿名]

勝どき東は確か、清水建設と鹿島建設の両建設だったかな…!?

[455: 匿名]

規模どれくらいかな？タワマンで2棟ならタワーズくらいかな？小さくはないでしょ。しかし東卸とサンクタスも含め全く売りに出ないね。見事なくらい。できないこの前東卸の物件で売りに出した部屋あったけど、友達が行ったらすでに決まってた。って。あれだけ世帯数あるのに本当にすごいと思う。

[456: 匿名]

豊海

[457: 匿名]

なんか朝から色々測ってる人がいますね。なんかの検査かな？

[458: 匿名]

この規模の面積の再開発と、地権者の多さからして、５０階以上で、２棟以上建つのは確実しょうね。

[459: 匿名]

確かに。間違いないですね。てことは、タワーズかな。

[460: 匿名さん]

憶測ばかりですな。きちんとした情報が手に入るといいな。

[461: 匿名さん]

確定情報出せる状態になったら高くなっちゃっておいしくない。
リスクと先住者特権はワンセットです。

[462: 匿名]

まだ再開発初期段階
こんな感じですよ。と
言う位の事しか情報がない。
憶測も結構当たってるんじゃないの。

[463: 匿名]

再開発て、地権者の部屋の広さや、過去にどの様なリホームをしたかを調べて、適正に部屋の仕様や広さにしてくれるらしい。
だからリホームした人は当時のリホームした図面等用意した方が良いかもです。

[464: 入居済み住民さん]

私は再開発後で売却予定です
3割ぐらい利益が出ると良いな

[465: 匿名]

確実にでるでしょう。

[466: 匿名さん]

ここの再開発にかかる区分所有のマンションってどこなんですか？

[467: 匿名]

東卸豊海住宅＆サンクタス東京セントラルベイ

[468: 入居済み住民さん]

4500万で購入した物件が再開発で7000万ぐらいになると嬉しいな〜

[469: 匿名さん]

事業協力者はもう決まっているのですか？

[470: 匿名]

決まっていますよ。事務所もありますよ。

[471: 匿名]

清水建設です。

[472: 匿名さん]

大手ゼネコンは歓迎。
しかし、コンコースができたとしても、何せ駅から遠いのが難点か…。

[473: 匿名さん]

地下鉄新路線、新駅設置に期待しよう。

ここと港区港南地域はメトロないのでニーズは大。

湾岸新線で一発逆転だ。

[474: 匿名]

夢みたいな話だけど、まったくあり得ない話じゃない。十二分にあり得る。

[475: 匿名さん]

湾岸新線とは勝どきと浜松町をつなぐイメージでしょうか？ 海底トンネルの計画は聞いたことがありますが

[476: 匿名]

確かに駅までかなり遠いので、皆さん妄想爆発中ですね♪

[477: 匿名]

再開発は決まっているので、妄想ではありません。駅から遠いといっても、たかが10分。たいしたことないですよ。歩かないと足腰弱くなりますよ？(笑)

[478: 匿名さん]

環状3号（清澄通り）は海底トンネルで竹橋につなげる計画だから、併せて地下鉄のトンネルも掘ればよい。

港区の湾岸は貧弱なユリカモメしかないから、港南経由で天王洲アイルあたりから既存の貨物線を旅客転用して羽田空港まで繋げれば面白い。

貨物線は、羽田空港の横を通って川崎の工業地帯まで既に設置されてるし。

[479: 匿名さん]

タワマンって、オセロゲームみたいなもんで、どんどん逆転してくね。

最後に笑うのは、水際のここか、勝どき5丁目西再開発かな。

[480: 匿名さん]

確かに勝どきと港南を鉄道でつなぎ、ついでに都心から羽田まで10分ぐらいでいけるようにすべきだよね
てか、なんで今まで検討してないかの方が不思議だね