中央区豊海町の再開発 パート２

[匿名さん]

中央区豊海町の再開発のパート２です。
引き続き情報どうぞ。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

[321: 匿名]

違うので？まだ何も決まってませんよ。

[322: 匿名]

他の再開発は現状維持な訳！
何で豊海の再開発は部屋が狭くなる訳。

[323: 匿名]

河合志帆さんのブログで豊海小学校の改築が載っていた。
やはり豊海公園に新校舎を建てるらしい。
朝潮運河沿いとテニスコートは残るらしいけれど 他は全部小学校になる。今有る校舎は取り壊して豊海の再開発の一部分になるかは分からない？

[324: 匿名さん]

>322
狭くなるかはわからないが、不利な理由は既にある程度高層化していて容積率に余裕が少ないから
勝どきの方が明らかに背が低い建物多い

[325: 匿名さん]

確かにまだ何も決まっていません。
ただ、権利変換時に今の広さを確保できない状態(新たにお金を出さないと今の間取りや日照権がもらえない）ならば揉めて再開発はかなり遅れそうですね。
地権者も多いので、反対者も結構出るでしょう。
私も今の条件が最低限確保できなければ、再開発には反対するだろうし、組合から脱退します。

[326: 匿名]

今のところより狭くなることは、周りでも言われてますので、
その分の負担金は出す心づもりでいます。

だいたい数百万負担で、今ぐらいの広さになると踏んでいます。
１千万まではいかないでしょう。

それでも、新しいところに移れるのなら、OKです。

[327: 匿名]

狭くなるってどれくらいなんだろう？新しいとこに入れるなら文句はいえないけど、ファミリー世帯多いし、限度がありますよね。

[328: 匿名さん]

自己負担無しだと５平米ほど狭くなる？

[329: 匿名]

5平米？ってどこからでた数字ですか？5平米くらいなら自己負担なしで狭くなってもいいな～。

[330: 匿名さん]

10平米1000万円と思っておけばダメージ少ないかな？

[331: 匿名さん]

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1311270015/

豊海もこのような状況になるのかなぁ～

[332: 匿名]

勝どきの再開発は言わば勝どきの中心地区、日本最大の再開発らしいから、豊海と違い地権者が優遇されているのでは。

[333: 匿名さん]

住民がゴネれば有利になることはあるけど、中心地だから優遇はないですよ。
事業者も商売なのでなので、保留床の確保が最重要です。

[334: 匿名]

明日説明会ですね。

[335: 匿名]

地権者と購入者をマンション内で分ける気がする。

[336: 匿名]

↑
地権者は基本的に低層階から割り振ります。
購入者へは地権者への割り振りが終わった後で分譲販売します。

[337: 匿名]

早くまとまるといいですね。

[338: 匿名さん]

昨日の勉強会で順調に進みそうですね

[339: 匿名]

本来なら、勝どきの再開発に見習い、同等交換で同じ部屋面積と、同じ階数と同じ側に振り分けにならなければ、ならないはず。
これでは不満が出るよ。

[340: 匿名]

今日の臨時総会で何かしら説明があるんじゃない？

[341: 匿名さん]

そもそも土地にしか価値のない物件と新築マンションが同じ価値じゃないんだから、等価交換なら条件が悪くなるのは当然じゃない？
慈善事業じゃあるまいし、同じ広さ、同じ向き、同じ高さなんてあるわけがない。
もちろんお金を払えば可能。

[342: 匿名さん]

＞慈善事業じゃあるまいし、同じ広さ、同じ向き、同じ高さなんてあるわけがない。
＞もちろんお金を払えば可能。

この考えは、もちろんそうでしょうね。
ただ、権利変換の時に最低自分が住んでいるところよりも狭くなったり
日当たりが悪くなれば、絶対にもめるでしょうね。
地権者じゃない人から見れば建物が新しくなるのだから狭くなってもと思うかもしれませんが、
地権者は、今の広さでの生活基盤があるわけですから。
私も同じ広さ、同じ向き、同じ高さが保障されなければ、組合から脱退するつもりです。
まだ準備組合の段階ですから権利変換がどうなるかまではわからないと思いますが。
私と同じような考えの人が地権者では多いのではないでしょうか・・・

[343: マンション投資家さん]

勝どきの再開発の権利変換は、同じ部屋面積と、同じ階数と同じ側に振り分けているので
最低でも同じようになると思います。
地権者の方々、本当に羨ましいです。
結構資産価値が上がるのではないでしょうか・・・・

[344: 匿名]

資産価値上がるかな？うちは今売ろうか考えてるけどもったいないかな？

[345: 購入検討中さん]

私に売って欲しいです

[346: 匿名]

繰り上げ頑張ろうかな

[347: 匿名]

再開発はまだまだ先なので、購入検討を考えている人は、勝どき ザ タワーか、再来年工事が始まり、東京オリンピックに完成予定の勝どき東地区を検討した方が良いのでは。

[348: 匿名]

色んな人が今の条件と同じになると言っているのに、部屋が狭くなると言っている人はなぜ？
根拠は？まさか？ネガか？

[349: 匿名]

私も、今住んでいる条件と同じになると思いながら、気長に待とうと思います。

[350: 匿名]

売りに出たね。すぐに決まるだろうね。

[351: 匿名]

再開発まだまだ先だから、待てなかったんだね。

[352: 匿名さん]

事業協力者も決定し、本組合設立までどのくらいのスピードで進むかなぁ～

[353: 匿名]

本組合が設立すのは、工事着工の一年前位だからまだまだ先だと思いますよ。

[354: 匿名さん]

そうでしょうね。
まだまだ先でしょうね。あと１０年ぐらいで本組合設立になればいいなぁ～
厳しいかなぁ～

[355: 匿名]

そんなに早くは無いのでは、厳しい〜

[356: 匿名さん]

そうですよね。
これだけの地権者数がいて、大規模であれば
まだまだ先ですよね。

定年後の楽しみかなって思っております。

[357: 匿名]

まだまだ再開発に向けて決めなくてはならない事が沢山有るからね。
その間に巨大地震が来ない事を祈ります。

[358: 地元民]

事業協力者は、誰ですか？野村三井ですか？

[359: 匿名]

三井です。

[360: 申込予定さん]

すごい嘘ですね
ビックリですけど

[361: 申込予定さん]

地権者は、事業協力者がどこになったか既にご存知かと思います
なぜ部外者がわざわざ来て、嘘情報流すかね
この暇人が〜

[362: 匿名]

地権者さんは、ここではなくて、準備組合などで情報を入手したほうが良いと思います。
このスレを見ていると、ほんとか嘘がわからない部分が多々あります。

[363: 匿名]

大きなお世話です。

[364: 匿名]

お世話になります。

[365: 匿名]

ここは情報を交換思合うスレではないの!?
前にこのスレ立て人が情報を知りたいから立てたと言っていたよ。

[366: 匿名]

そうですね
三井の人ここの再開発の事は余り詳しくは無かったからね。

[367: 匿名さん]

地権者は、準備組合が既に設立して動いているので、ここから情報を得ないでしょう。
信用性がないですからね。ここの情報は。
そりゃそうですよね。
匿名だし、発言に責任がないから混乱させようと思えば
混乱させることはいくらでも出来る。

[368: 匿名さん]

再開発の情報なんて、地権者しかまずは関係ないだろうから
準備組合からの情報で十分なんですよね。

[369: 匿名]

もちつき大会いつ？

[370: 匿名]

今の所５０階位のタワマンが２棟建つ事しか無いからね。

[371: 匿名]

2棟で決まりなんですか？日曜日は仕事だから、説明会全然出られてなくて…。

[372: 入居済み住民さん]

事業協力者以外、何も決まっていません

どこから2棟って出てきたんだろう？

[373: 匿名]

そうなんですね。事業協力者なら知ってるので、安心しました。

[374: 匿名]

ここを立てた者です。久しぶりに見たらたくさんの書き込みがあって嬉しく思いました。住民の皆様、地域の皆様、本当にありがとうございます。引き続き情報交換よろしくお願いいたします。

[375: 匿名]

どんなマンションになるか？楽しみですね。

[376: 匿名]

月島警察所跡地も計画に入っているから、２棟建とうが、３棟建とうが、まだまだ先の計画だから良いんじゃね。

[377: 匿名]

え？警察は来年もういなくなりますよ？

[378: 匿名]

晴海の警察すごいですね。オリンピックで大出世。

[379: 匿名]

月島警察所て、晴海に移転は３月以降でしょう。だから豊海再開発に、取りこまれて要るのでは無いのでは!?

[380: 匿名]

ほぼ完成しているよ。

[381: 匿名]

警察いなくなったら一気に進みそう。だってけっこうな敷地ですよね？通りに面してるし。

[382: 匿名]

確かに。再開発の計画の敷地自体けっこうな規模。今のところ再開発計画が出ていないファミリーマート周辺もいつかは再開発になりますか？

[383: 匿名さん]

豊海のファミマはセンタービルになったばかりでは？

[384: 匿名]

豊海のファミリーマートじゃなくて勝どきのファミリーマートです。

[385: 匿名]

警察の敷地は再開発の話しが出る前は何になる予定だったんだろ？それとも再開発の話しが出たから警察が動くの？どっちが先？

[386: 匿名さん]

五丁目のファミマはミッドベイ、大家倉庫、BMWらと再開発予定だよ。
ネックは消防庁の寮らしい。

[387: 匿名さん]

ミッドベイも建て替え予定なの？

[388: 匿名]

あの辺の再開発の話し出て来たね。
勝どき駅南寄り辺りとか。

[389: 匿名]

やっぱりいずれは再開発になるんだ。オリンピック前かな？豊海より早かったりして。

[390: 匿名さん]

>>387
いずれタワマンになるよ

[391: 匿名]

この辺は再開発だらけだよ、再開発して新たな住みやすい街に変わって行くんだね。

[392: 匿名さん]

>>390

具体的な開発の話があるのだろうか？
消防庁寮の隣も、今年6月完成予定で何か建ててるけど、再開発予定とわかってて今から建てるかなぁ、と単純に疑問。

[393: 購入検討中さん]

消防署の隣は勝どきザタワーに伴う再開発です。BMW、ミッドベイ、ファミマ等を合わせる相当な敷地になるな。

[394: 匿名]

何年後のはなし？

[395: 匿名]

勝どき駅南って、三菱UFJ銀行の辺りの事。

[396: 匿名]

そうです。もう、勉強会は特に始まっています。

[397: 匿名]

まだまだ先か長いね。

[398: 匿名]

海底トンネルで浜松町と結んで出来れば、この辺は化けるよ。

[399: 匿名]

豊海？化けるかな？化けなくてもいいところだけどね。ここ本当に好き。落ち着く。

[400: 匿名]

この前知り合いのとこに事業協力者の人たちが挨拶しに来たって。事務所立ち上げますって。いよいよ本格的になってきたのかな？

[401: 匿名]

豊海公園の桜最後か。

[402: ご近所さん]

近所に住んでる者でいつも拝見しています。豊海が再開発されたら引っ越したいなぁと思って見てますが具体的にどのようなマンションコミュニティになるのかっていうのはまだまだ秘密の段階なのでしょうか？何世帯くらいの規模になるかわかりませんか？

[403: 匿名]

秘密もなにもまだ具体的には決まっていないのでは？再開発自体は事務所もオープンするし進んでますが、まだ事業協力者が決まったとこですので。まだまだ時間がかかると思いますよ。

[404: ご近所さん]

部外者的には2棟タワーマンションになれば検討したいなと思っています。タワマンなら容積緩和要件満たす為に公開空地が整備され、周辺住民の憩いの場になりそうな気がします。そうなればゆりかもめや大江戸線の延伸も夢ではなくなるかもですね！

[405: 匿名]

地権者が500を超えるので、もしかしたら2棟とかになるかもしれませんね。いずれにしても時間がかかると思いますよ。ただ、事業協力者の方も一件一件回って挨拶してるくらいなので、以前よりは現実的になってきたなと実感はしています。同じマンションになったらよろしくお願いします。

[406: ご近所さん]

情報ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
地権者全てが新しいマンションに入るわけではないと考えても、2000世帯くらいの計画にしないと事業協力者の採算が取れないですよね。そう考えると、2棟タワーに期待したいところです。

現在の豊海は清澄通りを東方向に向かう導線しかありませんが、都市計画案では環状2号の他、その西側に南北にかかる道路と浜松町に繋がる橋と結ばれ、最終的には都心4方向の物流拠点になりますから、目的を問わず将来性の高い街に変貌するのでしょうね。

おそらく私のように豊海に対して希望的観測をもってる検討者はたくさんいるでしょうから厳しい競争になるかと考えています。

[407: 匿名]

そうですね。もしかしたら劇的に変化するかもしれませんね。今でも十分良いところなのでおすすめですよ。住んでいる方も私のまわりは気さくでいい方たちです。我が家はファミリー世帯ですが、子育てには最高のところです。色々な方が子供に声をかけて下さるので嬉しいですよ。

[408: 匿名]

いよいよ勝どき東再開発が、動き始めだすようですね。

[409: 匿名]

再開発だらけですね。街が活性化されるのは嬉しいけど、今あるこね街の良さも残って欲しいな。オリンピックでかなり変わってしまうことも地元民には良し悪しです。

[410: 匿名さん]

区分所有マンションはありますか？

[412: 匿名]

あそこは、今年中に都市計画が決定して、本組合になり、来年後期には工事が始まるらしいね。

[413: 匿名]

今年の８月には豊海小学校の拡張工事が始まるから、豊海公園の今有る姿を見るのは今の内かもしれませんね。

[414: 豊海に憧れし者]

新参者です。過去ログ見ても見つからなかったので確認させていただきたいのですが、
現在2棟並んでいる豊海団地（？）のある場所に50階以上のマンションが10年後くらいに
建設されるということなのでしょうか？御存知の方宜しくお願いします。

[415: 匿名]

そうですよ。警察のそばに建つ団地のようなマンションの敷地一体です。かなりの規模です。

[416: 匿名]

まあ！規模で言うと、勝どき東の３０２０戸にはかなわないけどね。
それでも大規模再開発です。
地権者の大特権です。
えへん♪

[417: 匿名さん]

黎明レジが18平米1500万円で売りにでてますがどうなんでしょうか？

[418: 匿名]

黎明スカイレジが売りにだされている？
どこからの情報ですか!?来年には工事が始まるのに。
しかも、狭い部屋は作らないとの話し！
相当お金に困っていたんでしょうかね？

[419: 匿名さん]

買い取り価格でそんなもんってとこなんですかね？
yahoo!不動産に普通にでてますよ

[420: 匿名]

18平米ってどのくらい？ワンルーム？