中央区豊海町の再開発 パート２

[匿名さん]

中央区豊海町の再開発のパート２です。
引き続き情報どうぞ。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

[21: 匿名]

いいですよね。それこそ花火大会は絶景ですね。うちも入りたいな～。

[22: 匿名]

再開発は良いですよ
新しいマンションに入れるし
お金を足せばもっと広い部屋に入れるし
階を下げても広い部屋に入れるし
マンション内に色んな施設や商業エリアも入りとても便利になり もう サイコーだよ！

[23: 匿名]

基本は今の部屋より若干狭い部屋になる模様。
そして、下の階から順番に埋めていきます。
高層階は外部に対しての分譲物件になる。

お金を足せば広い部屋に入れるけど、
少なくとも1千万円は必要みたい。
更に広いところとなると数千万必要。

なので、今から喜び過ぎるのは、後々で落胆が大きいかも。

まあじっくりと、期待は大きすぎないようにして待ちましょう。

[24: 匿名]

へーそうなんだ！
今いる部屋より再開発ﾃﾞ与えられる部屋は 今より狭い部屋なんだ
ご愁傷様
豊海の再開発に関しては有る意味…まあ良いか

ガンバ

[25: 匿名]

そう、等価なんとか交換って言うんだっけ、それによるとやや狭いみたいだよ。

それから方角、西向きをあてがわれると夕方の日差しがきつそう。
こちらの向きだと花火見物は難しい。
北向きを作るのか知らないけど、もし北向きだと日差しがないし。


理想は高層階で65平米以上で南向き。でもこれを手に入れるにはいくら払わなくてはいけないのか。
２０００万ぐらい？
そうだね。あまり期待を膨らませないほうがいいのかな。

[26: 匿名]

私も少し狭くなるとは聞いてる（一銭も自己負担しない場合）

[27: 匿名]

まあ。綺麗になるなら狭くてもいいんじゃない？1000万足したって元が安い物件なんだから大したことないでしょ。

[28: 匿名]

狭くなるのか は〜…
やはり豊海の再開発だからかな！
勝どきの晴海通り沿いの再開発はもっと良い条件だったと‥‥
向こうは晴海通り沿いでメイン通りだからか!?
価値観が違うだけなのかな？

[29: 入居済み住民さん]

資産価値が上がるのは間違いないから売却する人も結構いるんだろうな

[30: 入居済み住民さん]

狭くならないようにしていくのが、これから準備組合の理事とデベロッパーとのやり取りを頑張らないといけないのですね

[31: 入居済み住民さん]

勝どき5丁目の再開発では、地権者は結構資産価値が上がったみたいです

楽しみ

[32: 入居済み住民さん]

再開発で地権者が損する事は絶対にないです

地権者にメリットが無かったら、地権者側から再開発反対に
なるでしょう

[33: 匿名]

狭いところに移るとしても資産価値は現在のところより上がる。
新しいところ５５平米だとしても、３千数百万円程度の資産価値になるだろうから、
現在の価値２千万弱よりも大幅に上がる。

なので、絶対に損ということにはならないです。

[34: 匿名]

広さ７０m2に移りたければ１５００万から２０００万の負担金額と考えていますが、どうでしょうか？

[35: 匿名さん]

だから結局お金持ちの人しかいいところには住めないということですよ
、段々図々しいスレになってるし、なったもんがちとか、関西弁？

[36: 入居済み住民さん]

図々しいと感じるのは、地権者ではないのかな？
地権者じゃない人がこの掲示板になんで来るのかな？


情報収集の為、それとも羨ましくて妬み？

[37: 匿名]

部外者スルーでいきましょう。無視。無視。図々しい？部外者でここにくるあなたが図々しい？(笑)

[38: 匿名]

広さ７０平米の広さが欲しければ、だいたいのところ負担は１５００万前後と見ておけば良いのでは。
それでも新築の７０平米のタワーマンションって安くて４５００万から５０００万くらいするので、
地権者としては得ですよ。この際、思い切ってお金だして広いところあるいは高層階をゲットするのもいいかも。
負担金ゼロでは狭いところになる可能性もあるし。

[39: 匿名]

部外者スルーは良いけど 勝どきの再開発より
豊海の再開発が劣っているて 事なのかな？

[40: 匿名]

言ってる意味がわかりませんが…

[41: 匿名]

狭くなるとは言われているけど、あんまり狭くなるのも困るね。
ぜんぜんお金を払わないで今と同じ広さを希望するのはわがままな話しなのかなぁ。。

[42: 匿名]

そんな事ないさ！
等価交換だよ！
部屋の広さも同じ 階数も同じ 運河側の部屋は運河側だよ!!
ここの再開発だけだよ狭くなる話は

[43: 匿名]

そんなには狭くならないと思う。今からそんな心配していても仕方ないよ。うまく行けば同じ広さになる可能性だってあるし。

狭くなる狭くなるって心配していると、いつもここで妬みを書き込む部外者が舞い上がって嬉しがるよwww

[44: 匿名]

等価交換ってそういう意味ではないらしいです。等価交換を適用すると今より狭くなるみたいです。
同じ向き、同じ階、同じ広さってことにはならないと聞いています。私もうまくは等価交換の定義を説明できません。詳しい人、説明してください。

[45: 入居済み住民さん]

サンクタスは新しいから資産価値も高そうですね

[46: 匿名さん]

資産価値としての等価交換だよ。

[47: 匿名さん]

部外者だの羨望だの妬みだの言ってる場合じゃないですよ。
パート１の最初の方見て下さい。冷静沈着に…。
縁があってこの地に住処があるのですから。
今後この地域がどう変化するのか。

[48: 匿名]

でも、あまりに狭くなるなら再開発反対だな…。狭くなる…にも限度がある。

[49: 入居済み住民さん]

大丈夫ですよ
狭くなるようならみんなが反対するので、
再開発自体中止になりますよ

[50: 住まいに詳しい人]

等価交換でも新しいマンションは原価価格で買えるから良いんじゃないかな〜

実際のマンションの販売価格は原価からどのくらい上乗せしているのかわからないけど

[51: 匿名]

私が知っている他の再開発事例に照らし合わせると、豊海の場合、以下のようになります。

1) 基本（自己支払い無し）、５７平米、低層階、これがまず決定され地権者に連絡される。
2)広い間取りの希望住居に対して、65平米なら700万負担、70平米なら1500万負担というように提示して
　地権者優先の募集を行う。
3)地権者優先での募集後、余った住戸を一般への分譲として販売活動が行われる。

[52: 匿名]

再開発完了するころには今の住戸は更に古くなってる。それがただで新築に生まれ変わるんだから狭くなっても仕方ないよ
同じ広さ希望ならリフォーム代と思ってお金を足せばいいんだし

[53: 匿名さん]

狭くなるって、だいたい代替部屋が何平米かを知りたい。たとえば60平米であったとしても、天井高が低いと圧迫感あるし風通しなどの問題も。

[54: 匿名]

え?だから57平米くらいになるんでしょ？57平米てどれくらいかな？バルコニー込みなら激狭だよね？

[55: 匿名さん]

サンクタスの地権者は、もっと良い条件で手にいれられるでしょう

[56: 匿名さん]

どの事例を見ても再開発は、地権者にとって絶対に損はなく色々と得することも
多いので、やっぱり何を言われても地権者は最高ですよ

関係ない人からは妬みで色々と言われますが、それ以上のものが見返りで返ってきますから
楽しみに待ちましょう

結構時間はかかると思いますけどね

[57: 匿名]

はっきり言って部外者ですが！
ここスレは酷い！
ちょっと違う意見を言うだけで お前は部外者だと！
攻撃が酷すぎる！
等価交換は今住んでいる所と同じ所と交換するのが普通で それより悪い条件を言われると 等価交換ではない！
もし豊海の再開発が この条件で進んで行くなら あなた達は相当舐められているし 疑問におもわないのか？
勝どきの再開発は部屋が狭くなる事の話は聞いた事ない！
それが勝どきの方が豊海より良い場所に有るから優遇されているのか
豊海の再開発のこれから始まる説明会で部屋の広さ等聞き直した方が良いのでは！
まだまだ長いから 説明会で他の再開発と条件はどうなのか聞いた方が良いのではと思う！

[58: 住まいに詳しい人]

一律57平米はないでしょう
資産価値も豊海とサンクタスでも違うだろうし、それぞれのマンションでも階数や広さが違うのだから

[59: 匿名]

５７って、あくまで例として言ってると思うよ。
どんな広さと間取りのマンションが建てられるかなんて、まだまだずっと先のこと。

推定の議論してると部外者の思う壷です。
ところでなんで部外者はここに来て文句言ってるのか一番の疑問。

[60: 匿名]

部外者がここに来て荒らしてるのは妬みでしょ。ふつうだったら来ないし。そう、ネガティブな憶測のことばかり投稿してると部外者の餌食になってしまうから。広さについての投稿は憶測そのもの！

[61: 匿名]

来なくていいのに…なんでくるかな？ここのスレは酷い！って…じゃあ来なきゃいいじゃん。変なひと。

[62: 匿名]

そうだよ、このスレは酷いって言うのなら来なければいいじゃん。
その部外者さん、わかってる？　あなたが来て妬みの投稿するからこのスレが荒れて酷くなるんですよ。だから、もう来ないでよね。

[63: 匿名]

部外者さん、来るのは良いと思います。
しかし、あなたの投稿は豊海住民に対するイヤミ、嫌がらせとしか受け取れません。
豊海のことは豊海住民と準備組合で解決していくことになると思いますので変な心配はご無用です。

[64: 匿名]

>>57
この人って誰にも相手してもらえないからすねてる感じ。だれか相手してあげたらどう？わたしは相手しないけど。

[65: 匿名]

遠慮しときます。住人だけで情報交換したいね。

[66: 匿名さん]

No.57さんに同感、酷いな、辟易だ、レベル低いと住処もレベルが低くなるぞ！
ごめん！
住人だけで情報交換交換とは安心しあって自己満足にとどまる。そんな焦って囲いこまなくったって、再開発は確定確実。
マイナス的意見は耳を塞ぎたい気持ちはわかるが、様々な意見や情報も少し受け取ってみてはどうだろう。

[67: 匿名さん]

皆さま、ただ楽しみに気長に待ってるだけでは、良い再開発にはなりませんよ。部屋の広さの希望とか土地形状の使い方など地権者であるからこその権利を良い方向に目を向け希望を上手く主張ましょう出過ぎずあさましくなく。

[68: 匿名]

66さん
ここは地権者内でもマイナス意見はたくさん出ていますよ。新しい間取りは若干狭くなるとか、公園が一部削られるとか、再開発までの耐震対策がゼロであるとか、、。盛んに意見を言い合ってきてます。
問題は、そこへ例の部外者が入り込んできて、ここぞとばかりに、そういう豊海住人の意見をさんざんにけなしてるわけですよ。その言い方が妬み、僻み、哀れみ、皮肉一杯で言ってくるわけです。だから多くの人がカチンとくるんです。

[69: 住まいに詳しい人]

部外者さんへ

色々なご心配ありがとうございます

でも豊海の再開発は必ず成功させますので、
期待していてください

また、地権者が期待に胸を膨らませてもいいじゃないですか

これか頑張りますから部外者様はいっぱいネットで批判して楽しんでください

[70: 匿名]

66さんが言っている”様々な意見や情報も少し受け取ってみてはどうだろう”について、

もちろん情報が欲しい。意見は受け取ってますよ。べつにここは豊海住人だけの仲良しクラブではないしね、、、
でも57の部外者の言い方って高飛車的ものの言い方たっぷりで嫌！！