中央区豊海町の再開発 パート２

[匿名さん]

中央区豊海町の再開発のパート２です。
引き続き情報どうぞ。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

[595: 匿名]

＞593さん

転居後即の売却について、

不動産の重要事項説明書の中などに
何年間は売却出来ない等の制限の文言が入ると思いますが。

そうでもしないと皆が儲けてしまう。
再開発側もその辺りは考えてるのでは。

[596: 匿名]

たしかに売却は行政が良い顔しないね。でも所有権は各個人だからフリーとも思える。

[597: 匿名さん]

株のIPOと同じでロックアップかけとかなきゃ分譲時に分譲価格以下で売り崩されてる場合じゃないだろ

[598: 匿名さん]

そうやすやすと売却して利益上げようなんて考えが甘いよ。

そういうことだから、がめついと言われるんだよ。

[600: 匿名さん]

地権者はいつでも売却できるよ

[601: 匿名さん]

みんなも豊海に住もう^_^

[602: 匿名さん]

しかしここは事業協力者はどうやって採算とるんでしょうね。地権者５００戸、タワマン２棟で２０００戸だとしてもかなりの地権者比率です。富久や勝どき東、KTTなど他の再開発事業でここまで地権者率が高いのは聞いたことありません。

還元率を下げないと成り立たなさそうですが、それでいて過去レス見ると等価交換で専有面積、階数、向きが同じじゃないとダメという方が多いことを考えると、かなりもめそうですね。

[603: 不動産業者さん]

2000万は利益出るでしょう
立地も良いし
もっと利益出ると思いますよ
貴重なエリアですからね

[604: 匿名]

現住居はもちろん自由に売却出来るのは当然ですけど、
再開発マンション入居後の売却についてはどうなのでしょう？
事業主である都への申請とか審査などあるのではないのでしょうか？
それと、入居審査時に何かの誓約書とかあるのでは？
再開発にお金出すのは都ですから。

[605: 匿名さん]

常識的に考えれば604ですが、
所有権は各地権者なので、どう売却しようが自由かと。

でも再開発にお金出す側にしてみれば、地権者が売却で高利益を得てハイサヨナラするのも面白くないですね。

[606: 不動産業者さん]

2000万は利益出るでしょう
立地も良いし
もっと利益出ると思いますよ
貴重なエリアですからね

[607: 匿名]

計画前は耐震補強あるいは建て替えで自腹って話しがあったのに
今や２０００万利益とは羨ましい限り。

[608: 地権者]

地権者の特権。再開発様様です。

[615: 匿名]

棚からぼた餅ってこのことですね。豊海住人は実にラッキー。
転居後の売却で利益上げるのも自由。売却制限などあるわけなし。

どこかに心配があるかと言えば、地震に依る液状化かな。この周辺かなり危険みたいだけど。
再開発完成までは地震来ないで欲しいです。

[616: 匿名さん]

…で、持ち上げたがってる人の職分は何？
五輪後も湾岸の夢、つづく。にしたい心情は解らないでもないけど（笑）

[617: 匿名さん]

自宅を売って利益出たって、次どうするの？
今のうちにＫＴＴでも買っておいたら？

[618: ご近所さん]

ここって高さ制限がある地区？タワマン建てられるの？

[619: 入居済み住民さん]

>617さん

ヒ・ミ・ツ^_^

色々と考えてます

[620: 匿名]

そうだね、棚からぼた餅

[621: 匿名]

この周辺のタワマンのＭＲで聞いたけど
豊海の再開発が一番遅れいるみたいだね
豊海より後に決まった勝どき駅前南地区の再開発が
東地区の次に始まるみたいだね
次に西地区みたい!?だけど西地区もかなり地権者がいるね
そして豊海かな!?
１０年以上掛かりそうだね…‥