グランメディオ三郷中央（契約者・入居者専用）vol 5

[メディ男]

どうぞ

住民スレ　vol1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
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　　　　　vol4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335181/　　

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
売主：東レ建設 、NIPPO 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を修正、追加しました 2013.7.31 管理担当】

[842: マンション住民さん]

規約じゃなくて、理事会の議事録！

[843: 匿名さん]

理事会の議事録ってどうやって見るの？

[844: マンション住民さん]

みんな見てないんですか？
素敵ネットにありますよ。結構大切なこと話し合われているから
確認した方がいいですよ

[845: 匿名さん]

ほんとだ、理事会議事録見ました。
第六回の議事録に「ベランダ喫煙の苦情があるが専有部なので禁止できない」って書いてあるけど、
ベランダって共用部なんだよね。
ほんとにとんでもない。

ベランダは共用部。正確には、共用部に専用使用権があるだけ。
なので、非常時には避難経路となる。専有部(住戸内など)とは全然違う。
共用部なので、避難用ハシゴの点検などはマンションで行う。
いずれ鉄部塗り替えとかもあるだろうけど、それは共用部だから。
ルーフバルコニー、専用庭も同じく共用部で、使用料が発生するから分かりやすい。
ちなみに各戸のベランダの使用料は無償と明記されています。
専有部であれば無償という記載はいらないはず。
「共用部だけど無償」という意味です。

結論的には共用部は火気厳禁だから喫煙不可ってことなんだけど、理事さん達がこれを知らないのはやむを得ないとして、
管理会社も参加してる理事会なのにどうなってんだろうね。

[846: マンション住民さん]

毎回は参加してないです。
参加したことにしてください、です。
そのかわり雑談レベルで済ませてもらってます。

[847: マンション住民さん]

しかも駐車場を2年ごとにくじ引きシャッフルにするに可決されてるのも気になります。

[848: マンション住民さん]

なんで駐車場二年ごとにシャッフルするってなってるの？
そんなの聴いてないし。

住人の総意で決まったことじゃないでしょ。

[849: 匿名さん]

そういう意見が出れば理事会で検討するし、そこで前向きな話になれば住人に話が降りてくる。ので、嫌なら住人に話が来た時点で否決されればok

[850: 契約済みさん]

住人に話来てないままに議案その日に勝手に理事会メンバーだけで可決してるけど、それ自体問題じゃないか？
議案したその日にもう可決だなんて。

そもそも駐車場は公平性保つためにもともと入居前に抽選をしたのに、
なぜ一年経って『公平性を保つために』を理由に議案可決するのか。
現状で運用が不公平になってる議論がないまま権力だけで話進めてるでしょ。
それがおかしい。

[851: マンション住民さん]

そうだそうだ！！本当におかしい

[852: 匿名]

けど決まった事はしょうがないよ。
理事会のメンバー承認したの私たちなんだから。
駐車場は気に入ってないので二年で入れ替えは賛成です。

[853: マンション住民さん]

>>852
理事会決議で総会決議ではない。
無視して居座ってればいい。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場再抽選は、不満のある人同士でやればいいじゃないのかな。

[855: 入居済みさん]

854さんに賛成。
二年ごとに場所が変わるほうがめんどい。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最初の入居の時は良かったとして、また場所を選び直す場合、
実際に、どうやって、車の場所を入れ替えるのでしょうね。
あまり、現実的なものではない気がしました。

[857: 匿名]

今の理事さん達が駐車場の場所を気に入ってないのでしょうか。

[858: マンション住民さん]

再度住民全員に（欠席の人は委任状で）多数決を取って決めるべきではないでしょうか？

[859: 匿名]

私は再抽選賛成。

[860: 入居済みさん]

いいよ

[861: 入居済みさん]

抽選結果が未来永劫なのもおかしいので定期的に再抽選が正解かな。

[862: 匿名さん]

でも、みんなマンション買うとき最初の駐車位置で自動更新というので了承して買ってるんでしょ？

[863: 入居済みさん]

856さんの言う通りどうやって車を入れ替えるのでしょう？

私は再抽選反対です。

[864: 匿名]

投票はいつ？

[865: 入居済みさん]

理事で議案に出した人が不満だったからに他ならない。
だから賛成多数となった。

違う？

違うなら違うという理由・根拠を示してほしい。

[866: マンション住民さん]

なにが不満なの？

[867: 匿名]

早く投票！

[868: 住民さんＥ]

まー、住民投票で否決されるだろ。
現状、とても満足、やや満足、どちらでもない、やや不満、とても不満だとして、
とても満足～どちらでもないの人は反対すると思うよ。

[869: 契約済みさん]

不満な理由。

それは権力乱用で勝手に推し進めたこと。
そしてその議案提出理由、可決理由が開示されていないこと。

あたりまえのことじゃない？
こんなの許したら全部理事同士のやりたい放題になっちゃうじゃん。

[870: 匿名]

そういうもんでしょ。それがいやなら理事に立候補すればいい。

[871: 匿名]

立候補してください。

[872: 入居済みさん]

そういうもんって・・・
住民みんなのマンションです。　初回は抽選で決まった理事会です。
その人達が勝手に決めることは、おかしいです。
理事会で上げた議題を取りまとめて、住民投票するのが普通なのでは・・・
他のマンションってどうなんだろ

[873: 入居済みさん]

この掲示板の方は、本当に何も知らないんですねｗ


853の方が言ってるように、理事会決議で総会決議ではありません。

理事会内で提案し、議案を出して採決、可決されれば総会で採決となります。

総会では住民全員で採決しますので、そこで可決されれば実行となります。

なので、理事会の決定で全てが決まるわけではありません。

実際駐車場の入替は、否決されると思いますけどね！

[874: 入居済みさん]

駐車場の件はどぅなるんでしょうね？私は車の入れ替えの手段が上手く確立出来るならイイです！が、無理でしょう。
理事に立候補する人っていないでしょ！面倒だし！皆仲良くしましょうね！

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ファミマの横は何ができるんですかねー？

平屋の店舗みたいですが

[876: 匿名]

ほっともっとでお願いします。

[877: 匿名さん]

TSUTAYAでお願いします

[878: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

回転寿司がいいな

[879: 住民でない人さん]

眼鏡市場でした

[880: 住民さんＡ]

眼鏡市場ですか‥！Σ（￣□￣;）

[881: マンション住民さん]

メガネ市場ですか？

[882: マンション住民さん]

その情報源どこから？

[883: 住民さんＡ]

弁当屋さんがイイです！
もしくは、カフェ

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カフェ近所にできないかな(^_^;)

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

auショップだってさー

工事してる人に聞いたから間違いない

郵便局の近くから、移動するらしい

[886: 匿名]

いらねー

[887: 匿名]

新しくできたマンション、いくらなの？

[888: 住民主婦さん]

４５００万らしい

[889: 匿名]

高！

[890: マンション住民さん]

自己資金500万円でローン4000万円。
普通の人はローン通らないのでは？

[891: 匿名]

3500万がいいところだろ。

[892: マンション住民さん]

ローンは2000万がいいところだろう。
これなら35年で組んで月5万円程度の支払で済む。
これに管理費・修繕積立金を足して月7万円台の支払だ。

[893: 住民主婦さん]

4500万円も出せば、都内23区内に買えますよ。
なぜ三郷中央のど田舎に4500万円も住宅投資するのでしょうか？
郷に入れば郷に従え、田舎の香水ふりかけてモンペ姿で畑仕事するのが似合います。

[894: 匿名]

モンペ姿で畑仕事してる人でも金持ちは沢山いるからね！

[895: マンション住民さん]

それはマンション持ちではない、土地持ちの地主だよ。
彼らはコンクリートの塊なんて興味がない。

[896: 匿名]

田んぼや畑は反の単位で扱う。
反は10a、すなわち1000平米で約300坪以上。
マンションの部屋レベルとは桁がちがう。

[897: マンション住民さん]

市街化調整区域の田んぼや畑は営農者じゃないと買えないよ。

[898: 匿名]

私は営農者ではないけど、市街化調整区域の土地持ちですよ！

[899: 匿名]

市街化調整区域は新築制限があるね。
市に相談した方がいい。

[900: 匿名]

線引き前から住んでる人は調整区域内に土地持ちはいるね。

[901: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ捨て場入口に山のような未分別ゴミはなんなんだ（￣□￣;）

[902: マンション住民さん]

しかも中のゴミから捨てた方のお名前がみえている

[903: マンション住民さん]

数日前、引越しされてきた
方なんでしょうね。

[904: 匿名さん]

5/8に業者回収とか張り紙してあったけど、一旦持ち帰れよと。

[905: 住民さんＡ]

同感です！張り紙するくらいなら、一旦持ち帰れよ！

[906: 入居済みさん]

以前から思ってたけど、マンションの前(ガードレール囲い)に日中問わず駐車している車は何？？近くにコインパーキング沢山あるからそっちに行くべきでは？路駐はダメでしょ！警察は取締しないのかな？

[907: 匿名さん]

警察に通報すればいいのだが、ご近所さんだったらと考えると、そのまま放置かな〜

[908: 匿名さん]

間もなくガードレールもなくなるだろうし、工事車両も入ってきてるから自然と消えるでしょう

[909: 住民さんＣ]

ゴミにしても路駐にしても
周囲とうまくやっていくつもりはなさそうだな

[910: ゴミは新規さんではなく今まで何回も見たことある顔だったよ]

ゴミは新規さんではなく
今まで何回も見たことある顔の人だったよ

[911: 匿名]

何！
けしからん！

[912: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小学生の朝の登校風景、すこし異様じゃないですか？

[913: マンション住民さん]

集団的自衛権の通学だから仕方がないのでは？

[914: マンション住民さん]

子供の時から集団的自衛権の行使を教えるのですね。

[915: マンション住民さん]

具体的にはどのように異様と感じられていますか？

[916: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三郷市から税金のお詫びの文書がきた。
多分皆さんのところもだと思います。

内容は、市側の課税ミス。
全住戸に関係します。

しかし三郷市もなぜこんなミスをやらかすのかね。
既に全期分納入した人は差額を返すとのことだが、
むかつくのはその対応について。

『全期分入れた方は市に連絡ください』って何よ？
本来は市側でチェックして市から該当者に連絡すべきでしょうが。

お詫びの文書を受け取ってない人や受け取れなかった人にはどうするのかね？課税したまんまで終わりなの？

[917: 匿名]

固定資産税？
全期分払いました。

[918: マンション住民さん]

全期払っても払わなくても、連絡すれば還付あるから問題ないな

[919: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ファミマの隣の建設地は、結局何なんでしょう？？

[920: マンション住民さん]

ファミマの隣はエーユーショップですよ。

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

眼鏡市場じゃないの？

[922: 匿名]

図書館の近くAuショップがあったような…

[923: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それが移転するとかでしょ。

[924: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさんのお部屋の不具合ってどんなのがありますか？

[925: マンション住民さん]

うちは今回の点検は何もなかったです。

[926: 匿名さん]

最近、駐車場でｽﾋﾟｰﾄﾞを出してる車を見かけます。速度を決めて守らせることはできませんか？

[927: マンション住民さん]

チェーンゲートに関しての注意書きが張られてましたね。関連で総会の議題にあげてもらっては？

[928: 匿名さん]

取り締まりが出来ない限り無理じゃないですか！？

[929: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場の出入口にミラー付けて欲しい。

[930: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>929
そうですね。
スピード出してくる車が右からくると見えない時ありますね。

[931: マンション住民さん]

ガーデンエントランスの注意書きのおかげで、子供野放しの主婦の群れがいなくなりましたね。

話に夢中で全然子供のこと見てないので、何とかならないかなーと思ってました。
度々1、2才の子供がひとりで階段上り下りしてるのを見かけていたので、事故が起こる前に解消されて良かったです。

[932: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣のバルコニー喫煙で部屋に煙が入ってきて困っています。更にタバコの吸殻をビニール袋らしき袋に入れてるようで、その吸殻が冬場の強風時にウチのバルコニー内に入ってきたことが何度かありました。
そもそもバルコニーでの喫煙はルール違反のはず。
確か重要事項説明の際にバルコニーでの喫煙はNGと聞いていたと思います。
注意喚起の貼り紙は、タバコを吸う人は注意してくださいという主旨でしたがタバコはバルコニーで吸わないでくださいというのが正解だと思います。
皆様、喫煙者の方も吸わない方もいろいろ意見があるかと思いますが如何でしょうか。

[933: 匿名さん]

うちもリビングを網戸にしてるとタバコの臭いが部屋に入ってきます
すぐにバルコニーに出て周辺を確認しましたが、吸ってる人は見当たりませんでした
換気扇の下で吸えば廊下側に排気されますよね？

[934: 匿名さん]

いっそのこと、完全禁煙に出来ないものでしょうか？
本当にいらっとします。

[935: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>934
そりゃないわ、だったらウチ買わなかったわ。

[936: 匿名さん]

喫煙するのは自由ですが規則は守って頂きたいです
吸わない人が煙にストレス感じるのは吸ってる人には理解出来ないと思いますので
規則を守る・・・之しかないです。

[937: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちのコには副流煙は吸わせたくない！

[938: マンション住民さん]

妊娠中なので、こまります。バルコニーから、廊下の換気扇から毎日漂ってきます。
毎日

[939: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

窓を開けられないのは、辛いですよね。
うちの近所の方は、早朝深夜、洗濯物を干している時間、食事の時間帯。。何回も喫煙しています。
ご本人は家族のため自室の窓を閉めてベランダ喫煙、近所のことは考えてないのかと、不快な思いをせずにはいられません。

[940: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの煙とにおいの件。
なかなか人にも相談できないし困っていましたが、意外と多くの方が同じ思いをされていることを知りました。
泣き寝入りだけはしたくないです。
どうすれば1番良いんでしょうか。
何か良い案ありますでしょうか？

[941: マンション住民さん]

議案出して決議されたら1番効果的でしょうけど、喫煙者もそこそこ居るので厳しいでしょうね。
明日の総会で質疑応答みたいな時間もあるでしょうし、そこで言ってみては？？