グランメディオ三郷中央（契約者・入居者専用）vol 5

[メディ男]

どうぞ

住民スレ　vol1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
　　　　　vol2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303450/
　　　　　vol3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324446/
　　　　　vol4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335181/　　

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
売主：東レ建設 、NIPPO 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を修正、追加しました 2013.7.31 管理担当】

[621: 匿名]

重要事項は契約締結にあたって宅建業者の説明だ。
法的証憑文章は売買契約書だ。

[623: 匿名さん]

621さん
だから何ですか？

[624: 匿名]

売買契約書に書いてあるか？だろう。

[625: 匿名さん]

売買契約書に書いてないこと全部ダメっすか(笑)

[626: 住民でない人さん]

616を投稿した者です。
いろいろコメントを頂き大変ありがとうございます。
契約手続きに疎いもので説明が不足していたようで失礼しました。
重要事項説明書の住宅エコポイントについての記載は特約事項であり、売買契約書の特約事項は「買主は重要事項説明書の特約事項記載の内容について承認するものとします」となっております。
契約締結の際に重要事項説明書に沿って本物件は住宅エコポイントの対象外との説明を受けた記憶もあり、復興支援・住宅エコポイントも住宅エコポイントも同じものと認識しました。
エコポイント事務局にも相談済みですが、事務局は申請書類に不備がないか確認するのみで当事者間のもめごとには介入できないとのことでした。
失礼ながら、グランメディオの重要事項説明書の記載が「復興支援・住宅エコポイントは契約者の物」というような記載になっていればそれを訴訟の際の証拠物件として提出できないかと考えた次第です。

[627: 匿名さん]

621＝624さんのほうが契約手続きに疎いみたいですので気にせずに。626さんの説明はそれほどおかしくないです。

ただ、626さんの言う記載がグランメディオにあった場合、訴訟の証拠になるというのが分かりませんでした。他物件の重要事項説明を持って、何の証拠にするのでしょうか。

[628: 匿名]

>>627

>売買契約書の特約事項は「買主は重要事項説明書の特約事項記載の内容について承認するものとします」となっております。

それなら売買契約書と重説書がリンクしてるので問題ない。


現役の不動産取引プロ「宅地建物取引主任者」を舐めるなよ！

[629: 匿名さん]

宅建主任者のくせに重説と売契がリンクされてるのも知らないのかよw逆に宅建主任者の格が下がるわー

[630: 匿名]

売買契約書の特約条項は任意記載。
一般に、売買契約書の内容は少なくとも重説書に反映して、両者抜けが内容にするもの。
重説書（業法第35条）も契約書（業法第37条）に最低限の記載事項が規定されている。
それ以外をどのように書くかは宅建業者の判断。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

稼ぎ時の土曜の午前に書き込みお疲れさまです。暇なんですか？

[632: 匿名]

早々完売御礼したのだろう。3/31までなら増税前の5%で済む。

[633: 匿名さん]

630＝632
自作自演w
営業マンが暇なの突っ込まれたら辛いよね…お察しします

[634: 匿名]

630＝632はTX沿線の他のマンションの住民だよ。
4/1以降は消費税8%、だから駆け込み需要なわけ。

[635: 匿名]

630＝632はTX沿線の他のマンションの住民だよ。
4/1以降は消費税8%、だから駆け込み需要なわけ。

[636: 匿名さん]

630＝632＝634・・・
仕事しろよ宅建主任者・・・

[637: 匿名]

うちは完売したから消費税増税は関係ないね。
ただ管理費会計の支出は大影響受けるね。
2014.4.1～2015.9.30まで消費税率8%
2015.10.1からは消費税率10%
外部払いは増税分だけ余分の支出が増えるね。

[639: 匿名]

そうなると管理委託費を削減しなければならない。

[640: 匿名さん]

一人芝居すげーな

[641: 匿名]

過疎地の再開発だろう。

[642: 匿名]

マツキヨの外観見えてきましたねー。
隣の二階建てはコンビニと居酒屋という噂。

しかしまあ薬やとコンビニばっかりいらねーよ！
同じのが増え過ぎだろ。
歯医者もしかり。

[643: 匿名さん]

この辺は初詣はどこにいくんでしょうね？

[644: マンション住民さん]

明治神宮に行きます。東京に居たと同じです。
北千住から千代田線でいけますから。

[645: 匿名さん]

マツキヨは１００歩譲っていいが、コンビニはいらん。

大和はもっと考えてほしいところ。

[646: 匿名]

なんで？

[647: マンション住民さん]

西新井大師

[648: 匿名]

西新井まで行くの？

[649: 匿名]

筑波神社に行けばいい

[650: 匿名]

駅の近くにないのですか？

[651: 匿名]

埼玉県人の面目躍如だな。

[652: 入居済みさん]

天井の高さって何メートルでしたっけ？

[653: マンション住民さん]

青天井

[654: 入居済みさん]

階数によってちがいますよ

[655: 匿名]

２４５㎝ですか？

[656: 匿名]

契約者なら、図面見ろ

[657: マンション住民さん]

巻尺で測ればいいのでは？

[658: 匿名]

今はレーザー式の測定器があるよ

[659: 匿名]

レーザー測定器は便利だよね。

[660: 匿名]

クリスマスツリーですか？
私もどの高さにすればいいか悩みました。
結果、180cmを購入しました。

ただ高さより幅奥行きをかなりとるので、設置スペースのサイズで決めるのをお勧めします。

ステキなクリスマスになるといいですね。

[661: マンション住民さん]

沿線のマンションで敷地内の歩道通路でキャンドルロードやるところあるね。

[662: 住民さん]

何処のマンションですか？

[663: 匿名]

みらい平駅前のマンションだと思う。住民が企画してるみたい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/

[664: 匿名]

100ｍも中庭の通路があれば出来るね。

[665: 匿名]

うちもクリスマスは飾りつけしないの？

[666: 匿名]

しないよ。する住民がいないから。

[667: 入居済みさん]

ツリーじゃなくて脚立です。

[668: 匿名]

理事長扮するサンタクロースは来ますか？

[669: 匿名]

監事扮するトナカイも来ますか？

[670: 匿名]

こんなつまらないやり取りを良くやってますね(>_<)

[671: 匿名]

ネタがないのだろう。

[673: 契約済みさん]

働いている人への質問。

みんなどこに働きに行ってるの？

俺新橋。

[674: 匿名]

おれは六町。

[675: 入居済みさん]

俺原宿

[676: 匿名]

俺霞ヶ関

[677: 匿名]

非課税。だから会計収入は増えない。
ところが増税分だけ会計支出は増える。
再来年の消費税10%時は今より数百歳万円支出が増える。
総会決算書類見て自分で計算しろ。

[678: 匿名さん]

５階のお部屋が賃貸で募集が出てますね。

１２万円でした。安すぎでは？

[679: 匿名]

そんなもんだろう。

[680: 匿名]

>677
数百歳万円って…

[681: 匿名さん]

百歳になって受け取る長寿祝い金の額？

[682: 匿名]

いくら貰えるのですか？

[684: 匿名]

御縁？

[685: 匿名]

金一封

[686: 匿名]

御祝儀

[690: 匿名]

ナチュラルローソンが良かった

[691: 匿名]

ロンリーハートもいいよ。

[692: マンション住民さん]

徒歩圏にローソン２店舗ってなんかへんですよね？
マツキヨの上にツタヤとか１００均とかほしかったな～

[693: 匿名]

アレンジ次第だろう。

[694: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

流通小売業
とくにスーパーや
コンビニは
極致集中出店して
ドミナントを形成しないと
配送費が吸収できないのです

[695: 契約済みさん]

そんな流通業社の自己都合で勝手に乱発出店しないでよ。
住む人にとっては迷惑な話。
コンビニ5軒、薬屋3軒、無駄ばかりだ。

[696: 匿名]

どうせ自然淘汰されるんだから

[697: 匿名さん]

そう思う。

[698: 匿名さん]

次のどこかの新店舗に期待。

[700: 匿名]

日本一の読書の町三郷を掲げるなら、でっかい本屋を誘致しろー！

三郷市のHPによると、現在の市立図書館（小さくてボロい）の近くに新市立図書館と郷土史料館の複合施設建設に伴い愛称を募集しているとのことです

[701: 入居済みさん]

どこの新しい街でも、最初に出来るのはコンビニ、薬局、病院です。
そこから住民が増加してくれば、飲食店などが出来てくるものです。

何も出来ないよりは、コンビニや薬局が出来て、夜の街が明るくなれば、私も夜遅く駅からの帰りも少し安心して歩けます。

でも、徒歩圏内に本屋・100均・レンタルDVD・コーヒーショップは出来て欲しいですね～

私みたいに車運転できないとつらい

[702: 匿名]

ネット通販は？

[703: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

徒歩圏内のニーズに対して
ネット通販を
提案するとは…

[704: 匿名]

出かけなくても自宅のパソコンで買い物が出来るよ。

[705: 入居済みさん]

買い物はできるけど、そういう問題ではないですよね

せっかくの新しい街なのだから、子育て世代が転入してきたくなる街づくりをしてくれるとうれしいのですが。

[706: マンション住民さん]

そろそろ住宅ローン控除の申請が近づいてますが、居住者の皆さん用意はしてますか？

[707: 匿名]

源泉徴収されてる人は去年出して年末調整で還付されたのでは？

[708: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

初年度は確定申告で

[709: 匿名さん]

そういえば、初年度は確定申告した。今は年末調整でやってた。

[710: 匿名]

ローンない人は？

[715: 匿名]

固定資産税について詳しい方教えてください。
主人が単身赴任中で私がやらなくてはいけないんですが難しくよくわかりません。税務署に行けばいいのでしょうか

[716: 匿名]

固定資産税は何もしなくても納税通知書がくるよ。

[717: マンション住民さん]

今年は固定資産税は払わなくていいと聞いた覚えがあります。違いますかね・・・

[718: 匿名]

そんなアホな。固定資産税は1月1日時点の土地・建物所有者に課税される。
http://www.city.misato.lg.jp/dd.aspx?itemid=1469

[719: 匿名]

都市計画税もかかるの？

[720: 匿名さん]

当たり前です