グランメディオ三郷中央（契約者・入居者専用）vol 5

[メディ男]

どうぞ

住民スレ　vol1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
　　　　　vol2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303450/
　　　　　vol3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324446/
　　　　　vol4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335181/　　

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
売主：東レ建設 、NIPPO 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を修正、追加しました 2013.7.31 管理担当】

[580: 匿名]

田舎の地主だろう。。先祖代々受け継いでいるのだろう。

[581: 匿名]

でも土地持ってるのスゴい。

[582: 匿名]

土地持ちは場所による
住むか売れなければ税金とられるだけ

[583: 匿名さん]

結局、なんで間にマンション挟むのかの理由は分からなかった…。

[584: 匿名]

資産としての土地持ってんだろう。

[585: 匿名さん]

自慢？

[586: 匿名]

金持ちの自慢だろう。

[588: 匿名さん]

生誕日

[589: マンション住民さん]

不動産はやっぱ土地でしょう。
マンションの敷地は共有なので自分の区画は確定できないし、専有部分切り離して売れない。

[590: 匿名さん]

マンションが敷地と土地が分離できないのと、それがマイナスなるってのは、あんまり繋がってこないように思いますけどね。そもそも分離する必要がないし。

こだわりの一戸建てを建てたあと、すぐに何かの事情で売らなくてはならなくなった場合の値下がり具合の悲惨さを考えれば、そこまで憂慮することでもないのでは。絶対引っ越さないと思っても、絶対はないですし。
建てたひとのこだわりって、全然販売価格に反映されないですからね。マンションでも言えますが、いろんなオプションがあるからその分上乗せして売れる訳ではないです。一戸建ての注文住宅で、床の素材からなにからこだわっても、買う人にとっては関係ないことです。まったく同じ価値観の人も、なかなかいないですからね。

[591: 匿名さん]

失礼しました、分離するのは敷地と土地ではなく、敷地と建物でした。

[592: 匿名]

不動産をもつことでマイナスになる（その土地に縛られる）ということもありますね

[593: 匿名]

土地から離れられなくなる。

[594: 匿名さん]

戸建は寒い

[597: 匿名]

戸建はボロになって解体しても土地が残る

[598: 匿名]

土神話の復活か？

[599: 匿名]

最近は地価が以前ほど上がらないから不動産持つのは不利

[600: 匿名]

それなら賃貸マンションに移ったらいい。

[601: マンション住民さん]

話は変わりますが、昼に火災報知機が鳴っていましたが何かありましたか？
急いでいたので確認できなかったのですが…

[603: 匿名]

子供が押してしまったのでは？

[604: 匿名]

それなら誤報だろう、ボヤではない。

[605: 匿名]

誤報と簿やでは管理組合の対応が違うね。

[606: 匿名]

簿や→ボヤ

[607: マンション住民さん]

ゴミ捨て場の布団なくなってましたね。
管理人さんが処分してくれたのだと思いますが、処分費用は管理費から出たんでしょうね…

[608: 匿名]

ルートを守らない住民のために組合費用が無用に毀損される。

[609: 匿名]

弁償さすればいい。

[610: 匿名さん]

ルート？ルールの間違いでは？

[611: 匿名さん]

カメラに写っているから誰かは把握しているのでは？

[612: 匿名]

覆面してたらわからない。

[613: 匿名]

透視カメラじゃないと無理でしょう。

[614: 匿名]

フラッシュたかないと。

[615: 匿名さん]

そこまではやりません｡
皆さまの道徳観を信用しております。

[616: 住民でない人さん]

グランメディオの住民ではないのですが、可能でしたらお答えください。

過去の投稿を確認したところ、グランメディオは復興支援・住宅エコポイントの対象物件のようですがエコポイント発行の予約申請は売主が実施して、発行申請手続きは入居後に入居者の方々がそれぞれに申請されていますよね。

自分が購入したマンション（売主 東レ建設・NIPPO）も復興支援・住宅エコポイントの対象物件だったのですが売主が契約者に無断で75,000ポイントを即時交換して追加工事費用に充ててしまいました。残りの75,000ポイントも売主が勝手にカタログを選択して契約者に還元と説明して復興支援目的のポイントすら選択の余地がありませんでした。
追加工事内容については公開すらして貰えていません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229121/all/
No.195 ～ No.357 で住宅エコポイントについての住民からの投稿があります。

自分の購入したマンションでは重要事項説明書に「本物件、住宅エコポイント制度の対象とはなっておりません。」と一文が記載さてれおり、売主からは『「復興支援・住宅エコポイント」は申請者（今回の場合は売主）のものであり、使途は申請者に決定権がある。「復興支援・住宅エコポイント」は「住宅エコポイント」ではないから復興支援・住宅エコポイントを取得したことを事前に購入者に通知する必要ななく契約違反ではない。』と説明を受けております。
重要事項説明書の記載が争点になっているのですが、グランメディオの重要事項説明書では「住宅エコポイント」と「復興支援・住宅エコポイント」についてどのような記載となっておりますでしょうか。

ぶしつけなお願いで大変恐縮ですが、どなたかご回答頂けると大変助かります。

[617: 匿名]

教えていいの？
ダメだよね？
重要事項説明書読んでから、契約したんでしょ？
そういう問題は、契約する前に確認しないと。

[618: 匿名さん]

グランメディオの重要事項説明について詳細にお伝えしませんが、過去の掲示板の書き込みを見れば分かる通り、買い主が選んでいますので察してください

[619: マンション住民さん]

詳細はお答えできませんが、無断で工事費用に当てていたという部分は気になりますね。
エコポイントの事務局に相談された方がいいと思います。

[620: 匿名さん]

グランメディオは、エコポイントについてもらえるように説明を受けてますし実際もらえてますから、参考にはならないですよ。
引き渡し時期が近いマンションの方が参考になるんじゃないですか？

[621: 匿名]

重要事項は契約締結にあたって宅建業者の説明だ。
法的証憑文章は売買契約書だ。

[623: 匿名さん]

621さん
だから何ですか？

[624: 匿名]

売買契約書に書いてあるか？だろう。

[625: 匿名さん]

売買契約書に書いてないこと全部ダメっすか(笑)

[626: 住民でない人さん]

616を投稿した者です。
いろいろコメントを頂き大変ありがとうございます。
契約手続きに疎いもので説明が不足していたようで失礼しました。
重要事項説明書の住宅エコポイントについての記載は特約事項であり、売買契約書の特約事項は「買主は重要事項説明書の特約事項記載の内容について承認するものとします」となっております。
契約締結の際に重要事項説明書に沿って本物件は住宅エコポイントの対象外との説明を受けた記憶もあり、復興支援・住宅エコポイントも住宅エコポイントも同じものと認識しました。
エコポイント事務局にも相談済みですが、事務局は申請書類に不備がないか確認するのみで当事者間のもめごとには介入できないとのことでした。
失礼ながら、グランメディオの重要事項説明書の記載が「復興支援・住宅エコポイントは契約者の物」というような記載になっていればそれを訴訟の際の証拠物件として提出できないかと考えた次第です。

[627: 匿名さん]

621＝624さんのほうが契約手続きに疎いみたいですので気にせずに。626さんの説明はそれほどおかしくないです。

ただ、626さんの言う記載がグランメディオにあった場合、訴訟の証拠になるというのが分かりませんでした。他物件の重要事項説明を持って、何の証拠にするのでしょうか。

[628: 匿名]

>>627

>売買契約書の特約事項は「買主は重要事項説明書の特約事項記載の内容について承認するものとします」となっております。

それなら売買契約書と重説書がリンクしてるので問題ない。


現役の不動産取引プロ「宅地建物取引主任者」を舐めるなよ！

[629: 匿名さん]

宅建主任者のくせに重説と売契がリンクされてるのも知らないのかよw逆に宅建主任者の格が下がるわー

[630: 匿名]

売買契約書の特約条項は任意記載。
一般に、売買契約書の内容は少なくとも重説書に反映して、両者抜けが内容にするもの。
重説書（業法第35条）も契約書（業法第37条）に最低限の記載事項が規定されている。
それ以外をどのように書くかは宅建業者の判断。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

稼ぎ時の土曜の午前に書き込みお疲れさまです。暇なんですか？

[632: 匿名]

早々完売御礼したのだろう。3/31までなら増税前の5%で済む。

[633: 匿名さん]

630＝632
自作自演w
営業マンが暇なの突っ込まれたら辛いよね…お察しします

[634: 匿名]

630＝632はTX沿線の他のマンションの住民だよ。
4/1以降は消費税8%、だから駆け込み需要なわけ。

[635: 匿名]

630＝632はTX沿線の他のマンションの住民だよ。
4/1以降は消費税8%、だから駆け込み需要なわけ。

[636: 匿名さん]

630＝632＝634・・・
仕事しろよ宅建主任者・・・

[637: 匿名]

うちは完売したから消費税増税は関係ないね。
ただ管理費会計の支出は大影響受けるね。
2014.4.1～2015.9.30まで消費税率8%
2015.10.1からは消費税率10%
外部払いは増税分だけ余分の支出が増えるね。

[639: 匿名]

そうなると管理委託費を削減しなければならない。

[640: 匿名さん]

一人芝居すげーな

[641: 匿名]

過疎地の再開発だろう。

[642: 匿名]

マツキヨの外観見えてきましたねー。
隣の二階建てはコンビニと居酒屋という噂。

しかしまあ薬やとコンビニばっかりいらねーよ！
同じのが増え過ぎだろ。
歯医者もしかり。

[643: 匿名さん]

この辺は初詣はどこにいくんでしょうね？

[644: マンション住民さん]

明治神宮に行きます。東京に居たと同じです。
北千住から千代田線でいけますから。

[645: 匿名さん]

マツキヨは１００歩譲っていいが、コンビニはいらん。

大和はもっと考えてほしいところ。

[646: 匿名]

なんで？

[647: マンション住民さん]

西新井大師

[648: 匿名]

西新井まで行くの？

[649: 匿名]

筑波神社に行けばいい

[650: 匿名]

駅の近くにないのですか？

[651: 匿名]

埼玉県人の面目躍如だな。

[652: 入居済みさん]

天井の高さって何メートルでしたっけ？

[653: マンション住民さん]

青天井

[654: 入居済みさん]

階数によってちがいますよ

[655: 匿名]

２４５㎝ですか？

[656: 匿名]

契約者なら、図面見ろ

[657: マンション住民さん]

巻尺で測ればいいのでは？

[658: 匿名]

今はレーザー式の測定器があるよ

[659: 匿名]

レーザー測定器は便利だよね。

[660: 匿名]

クリスマスツリーですか？
私もどの高さにすればいいか悩みました。
結果、180cmを購入しました。

ただ高さより幅奥行きをかなりとるので、設置スペースのサイズで決めるのをお勧めします。

ステキなクリスマスになるといいですね。

[661: マンション住民さん]

沿線のマンションで敷地内の歩道通路でキャンドルロードやるところあるね。

[662: 住民さん]

何処のマンションですか？

[663: 匿名]

みらい平駅前のマンションだと思う。住民が企画してるみたい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/

[664: 匿名]

100ｍも中庭の通路があれば出来るね。

[665: 匿名]

うちもクリスマスは飾りつけしないの？

[666: 匿名]

しないよ。する住民がいないから。

[667: 入居済みさん]

ツリーじゃなくて脚立です。

[668: 匿名]

理事長扮するサンタクロースは来ますか？

[669: 匿名]

監事扮するトナカイも来ますか？

[670: 匿名]

こんなつまらないやり取りを良くやってますね(>_<)

[671: 匿名]

ネタがないのだろう。

[673: 契約済みさん]

働いている人への質問。

みんなどこに働きに行ってるの？

俺新橋。

[674: 匿名]

おれは六町。

[675: 入居済みさん]

俺原宿

[676: 匿名]

俺霞ヶ関

[677: 匿名]

非課税。だから会計収入は増えない。
ところが増税分だけ会計支出は増える。
再来年の消費税10%時は今より数百歳万円支出が増える。
総会決算書類見て自分で計算しろ。

[678: 匿名さん]

５階のお部屋が賃貸で募集が出てますね。

１２万円でした。安すぎでは？

[679: 匿名]

そんなもんだろう。