グランメディオ三郷中央（契約者・入居者専用）vol 5

[メディ男]

どうぞ

住民スレ　vol1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
　　　　　vol2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303450/
　　　　　vol3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324446/
　　　　　vol4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335181/　　

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
売主：東レ建設 、NIPPO 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を修正、追加しました 2013.7.31 管理担当】

[540: 住人]

管理組合様

ラウンジウィンドウに貼ってある自転車禁止の張り紙は完全に外観を損ねていると思います。
もう少し外観を考慮して製作願います。

[541: 住人]

あんたがデザインして理事長に届けたら？

[542: 匿名]

やっぱりジュスイソウが問題だったんですか。

[543: 匿名]

理事長に聞いたらいい。

[544: 匿名]

そのほうが早い。

[545: 匿名]

張り紙ではなく、金属製の立て看板にするとかは？

[546: マンション住民さん]

どうせ管理費でやるなら彫刻オブジェがいい。

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎月のローンと同額を貯めて年に1回繰上げ返済しようと思ってますが、みなさんはどのようにする予定ですか？

[548: なし]

返済計画は自分の財布と相談の上自己責任で・・消費税分だけ物価も上がる。給与は上がらない。

[549: 匿名]

25年ローンで2000万円借りましたが、毎月の返済以外に毎年200万円ずつ特別返済する予定です。

[550: 匿名]

それだったら10年以内に完済出来るね。

[551: なし]

く、苦しい35年間もローンがある。

[552: 匿名]

35年だと、返済終わったころマンションボロボロじゃないか？

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日の夕方、たまたま窓から日没を見ていたらダイヤモンド富士が見えました！ まさか本物を見られるなんて！
ラッキーでした。

[554: 匿名]

35年もたつと大体ぼろぼろになるんじゃないですかね。管理費高いとちょっとは違うかもですが。早く返済して引っ越ししてレベルアップするのが一番お得な気がします。

[555: 匿名]

最終的には不動産は戸建ですね。建物がボロになって資産価値ゼロになっても土地が残ります。
マンションはボロになったらコンクリートの建設ガラです。
そのために私は近隣に土地を買って所有しています。
資産価値が大幅に下落する前にマンション売って戸建の建築費用にするつもりです。

[556: 匿名]

何坪の土地ですか？

[557: 匿名]

>555
素朴な疑問なんですが、最終的に戸建を建てるなら
マンション購入って遠回りじゃないんでしょうか？余計なお金もかかるし。
なぜ最初から戸建を建てなかったのですか？？

[558: マンション住民さん]

私は断然マンション派ですねー、歳をとると戸建は庭の草むしりとかいろいろと
管理が大変になってきますよ。
木造の家だと20年住んだら土地のおまけですしね。

[559: マンション住民さん]

マンションと戸建て２つ持つだけの資金はないよ。
だからマンション（ローン）と土地（現金）買って、とりあえずは住家が必要だからマンションに住む。
築5年以内にマンションのローンは完済するので、築10年内の中古でそこそこの値段で売れるときに売って戸建に移る。
とりあえず土地を担保に建築資金を借りて、マンション売却時に全額完済する予定。

[560: 匿名さん]

だから何で戸建に住む前にマンション買うのかの回答になってない気がするけど

[561: 匿名さん]

ローン組むなら最初から戸建てでローン組めばいいし、とりあえずの家が必要なら賃貸でいいし。マンションを間に挟む意味とは？

[562: 匿名]

田舎の人は戸建しかないからマンションはハイカラな御殿と思ってる人は多いよ。
オートロックにエレベータ、ラウンジにゲストルーム、大規模駐車場、・・・
だから一度は住んでみたいのじゃないか？

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつの時代の話し？

[564: 匿名]

もともと都内23区内で住宅を買おうと思ってました。
でも戸建だと土地・建物で7000万円近くするのでマンションにしました。
ところで、都内への交通便利なTX埼玉・茨城沿線に都落ちすると、都内よりも土地は格安で買えることを知りました。
そこで当初の予算でマンションを買って、おつりで土地が買えたのです。

[565: 匿名]

ここは坪３０〜４０万円。
都内２３区内だとその３〜５倍以上する。

[566: 匿名]

TX埼玉の三郷中央は坪３０〜４０万円だけど、利根川超えて茨城のみらい平になると坪２０〜３０万円になるよ。

[567: なし]

三郷中央から徒歩5分坪30万円でどこにそんな土地売ってるの教えて。
300坪くらい買い占めるから。
いい加減な時代錯誤な投稿よせ。バカ

[568: なし]

ここは30万円ってどこだ。
インチキ人間追放いなくなれ。

[569: なし]

あらし来るな。

[570: 匿名]

坪単価を計算すればいい。

http://www.athome.co.jp/bklistnk?ITEM=ks&ART=14&AREA=12&KE...

[571: 匿名]

土地の単価は、接道、方位、インフラによって変わるよ。

[572: 匿名さん]

いや、だから、マンション買ったおつりで土地買うんじゃなくて、最初から戸建て買ったらいいじゃんっていう…

[573: 匿名]

マンションは自宅居住用で土地は収益目的投資用との考え方もできる。
建物建てて借家にするとか。あるいは土地貸して地代取るとか。
一番いいのは「子孫に美田を残す」だろう。

[574: 匿名]

私はマンションに住んでますが、マンション専有部分含めて、
総地積12,409.33㎡（1.24ha）の3,753坪の地主です。
内訳は、マンション専有部分、更地の宅地3筆、後は公衆用道路500m以上、山林です。

[575: 匿名さん]

そんな大地主さんはもっといいとこ住めばいいのに

[576: 匿名]

年取ってくると戸建よりもマンションの方が住むのが楽だよ。
マンションは管理費払って管理してくれるから。

[577: 匿名]

年取ってくると戸建よりもマンションの方が住むのが楽だよ。
マンションは管理費払って管理してくれるから。

[578: 匿名]

老人に戸建の隙間風はきつい。

[579: 匿名]

このあたりの土地とは書いてないね

[580: 匿名]

田舎の地主だろう。。先祖代々受け継いでいるのだろう。

[581: 匿名]

でも土地持ってるのスゴい。

[582: 匿名]

土地持ちは場所による
住むか売れなければ税金とられるだけ

[583: 匿名さん]

結局、なんで間にマンション挟むのかの理由は分からなかった…。

[584: 匿名]

資産としての土地持ってんだろう。

[585: 匿名さん]

自慢？

[586: 匿名]

金持ちの自慢だろう。

[588: 匿名さん]

生誕日

[589: マンション住民さん]

不動産はやっぱ土地でしょう。
マンションの敷地は共有なので自分の区画は確定できないし、専有部分切り離して売れない。

[590: 匿名さん]

マンションが敷地と土地が分離できないのと、それがマイナスなるってのは、あんまり繋がってこないように思いますけどね。そもそも分離する必要がないし。

こだわりの一戸建てを建てたあと、すぐに何かの事情で売らなくてはならなくなった場合の値下がり具合の悲惨さを考えれば、そこまで憂慮することでもないのでは。絶対引っ越さないと思っても、絶対はないですし。
建てたひとのこだわりって、全然販売価格に反映されないですからね。マンションでも言えますが、いろんなオプションがあるからその分上乗せして売れる訳ではないです。一戸建ての注文住宅で、床の素材からなにからこだわっても、買う人にとっては関係ないことです。まったく同じ価値観の人も、なかなかいないですからね。

[591: 匿名さん]

失礼しました、分離するのは敷地と土地ではなく、敷地と建物でした。

[592: 匿名]

不動産をもつことでマイナスになる（その土地に縛られる）ということもありますね

[593: 匿名]

土地から離れられなくなる。

[594: 匿名さん]

戸建は寒い

[597: 匿名]

戸建はボロになって解体しても土地が残る

[598: 匿名]

土神話の復活か？

[599: 匿名]

最近は地価が以前ほど上がらないから不動産持つのは不利

[600: 匿名]

それなら賃貸マンションに移ったらいい。

[601: マンション住民さん]

話は変わりますが、昼に火災報知機が鳴っていましたが何かありましたか？
急いでいたので確認できなかったのですが…

[603: 匿名]

子供が押してしまったのでは？

[604: 匿名]

それなら誤報だろう、ボヤではない。

[605: 匿名]

誤報と簿やでは管理組合の対応が違うね。

[606: 匿名]

簿や→ボヤ

[607: マンション住民さん]

ゴミ捨て場の布団なくなってましたね。
管理人さんが処分してくれたのだと思いますが、処分費用は管理費から出たんでしょうね…

[608: 匿名]

ルートを守らない住民のために組合費用が無用に毀損される。

[609: 匿名]

弁償さすればいい。

[610: 匿名さん]

ルート？ルールの間違いでは？

[611: 匿名さん]

カメラに写っているから誰かは把握しているのでは？

[612: 匿名]

覆面してたらわからない。

[613: 匿名]

透視カメラじゃないと無理でしょう。

[614: 匿名]

フラッシュたかないと。

[615: 匿名さん]

そこまではやりません｡
皆さまの道徳観を信用しております。

[616: 住民でない人さん]

グランメディオの住民ではないのですが、可能でしたらお答えください。

過去の投稿を確認したところ、グランメディオは復興支援・住宅エコポイントの対象物件のようですがエコポイント発行の予約申請は売主が実施して、発行申請手続きは入居後に入居者の方々がそれぞれに申請されていますよね。

自分が購入したマンション（売主 東レ建設・NIPPO）も復興支援・住宅エコポイントの対象物件だったのですが売主が契約者に無断で75,000ポイントを即時交換して追加工事費用に充ててしまいました。残りの75,000ポイントも売主が勝手にカタログを選択して契約者に還元と説明して復興支援目的のポイントすら選択の余地がありませんでした。
追加工事内容については公開すらして貰えていません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229121/all/
No.195 ～ No.357 で住宅エコポイントについての住民からの投稿があります。

自分の購入したマンションでは重要事項説明書に「本物件、住宅エコポイント制度の対象とはなっておりません。」と一文が記載さてれおり、売主からは『「復興支援・住宅エコポイント」は申請者（今回の場合は売主）のものであり、使途は申請者に決定権がある。「復興支援・住宅エコポイント」は「住宅エコポイント」ではないから復興支援・住宅エコポイントを取得したことを事前に購入者に通知する必要ななく契約違反ではない。』と説明を受けております。
重要事項説明書の記載が争点になっているのですが、グランメディオの重要事項説明書では「住宅エコポイント」と「復興支援・住宅エコポイント」についてどのような記載となっておりますでしょうか。

ぶしつけなお願いで大変恐縮ですが、どなたかご回答頂けると大変助かります。

[617: 匿名]

教えていいの？
ダメだよね？
重要事項説明書読んでから、契約したんでしょ？
そういう問題は、契約する前に確認しないと。

[618: 匿名さん]

グランメディオの重要事項説明について詳細にお伝えしませんが、過去の掲示板の書き込みを見れば分かる通り、買い主が選んでいますので察してください

[619: マンション住民さん]

詳細はお答えできませんが、無断で工事費用に当てていたという部分は気になりますね。
エコポイントの事務局に相談された方がいいと思います。

[620: 匿名さん]

グランメディオは、エコポイントについてもらえるように説明を受けてますし実際もらえてますから、参考にはならないですよ。
引き渡し時期が近いマンションの方が参考になるんじゃないですか？

[621: 匿名]

重要事項は契約締結にあたって宅建業者の説明だ。
法的証憑文章は売買契約書だ。

[623: 匿名さん]

621さん
だから何ですか？

[624: 匿名]

売買契約書に書いてあるか？だろう。

[625: 匿名さん]

売買契約書に書いてないこと全部ダメっすか(笑)

[626: 住民でない人さん]

616を投稿した者です。
いろいろコメントを頂き大変ありがとうございます。
契約手続きに疎いもので説明が不足していたようで失礼しました。
重要事項説明書の住宅エコポイントについての記載は特約事項であり、売買契約書の特約事項は「買主は重要事項説明書の特約事項記載の内容について承認するものとします」となっております。
契約締結の際に重要事項説明書に沿って本物件は住宅エコポイントの対象外との説明を受けた記憶もあり、復興支援・住宅エコポイントも住宅エコポイントも同じものと認識しました。
エコポイント事務局にも相談済みですが、事務局は申請書類に不備がないか確認するのみで当事者間のもめごとには介入できないとのことでした。
失礼ながら、グランメディオの重要事項説明書の記載が「復興支援・住宅エコポイントは契約者の物」というような記載になっていればそれを訴訟の際の証拠物件として提出できないかと考えた次第です。

[627: 匿名さん]

621＝624さんのほうが契約手続きに疎いみたいですので気にせずに。626さんの説明はそれほどおかしくないです。

ただ、626さんの言う記載がグランメディオにあった場合、訴訟の証拠になるというのが分かりませんでした。他物件の重要事項説明を持って、何の証拠にするのでしょうか。

[628: 匿名]

>>627

>売買契約書の特約事項は「買主は重要事項説明書の特約事項記載の内容について承認するものとします」となっております。

それなら売買契約書と重説書がリンクしてるので問題ない。


現役の不動産取引プロ「宅地建物取引主任者」を舐めるなよ！

[629: 匿名さん]

宅建主任者のくせに重説と売契がリンクされてるのも知らないのかよw逆に宅建主任者の格が下がるわー

[630: 匿名]

売買契約書の特約条項は任意記載。
一般に、売買契約書の内容は少なくとも重説書に反映して、両者抜けが内容にするもの。
重説書（業法第35条）も契約書（業法第37条）に最低限の記載事項が規定されている。
それ以外をどのように書くかは宅建業者の判断。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

稼ぎ時の土曜の午前に書き込みお疲れさまです。暇なんですか？

[632: 匿名]

早々完売御礼したのだろう。3/31までなら増税前の5%で済む。

[633: 匿名さん]

630＝632
自作自演w
営業マンが暇なの突っ込まれたら辛いよね…お察しします

[634: 匿名]

630＝632はTX沿線の他のマンションの住民だよ。
4/1以降は消費税8%、だから駆け込み需要なわけ。

[635: 匿名]

630＝632はTX沿線の他のマンションの住民だよ。
4/1以降は消費税8%、だから駆け込み需要なわけ。

[636: 匿名さん]

630＝632＝634・・・
仕事しろよ宅建主任者・・・

[637: 匿名]

うちは完売したから消費税増税は関係ないね。
ただ管理費会計の支出は大影響受けるね。
2014.4.1～2015.9.30まで消費税率8%
2015.10.1からは消費税率10%
外部払いは増税分だけ余分の支出が増えるね。

[639: 匿名]

そうなると管理委託費を削減しなければならない。