グランメディオ三郷中央（契約者・入居者専用）vol 5

[メディ男]

どうぞ

住民スレ　vol1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
　　　　　vol2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303450/
　　　　　vol3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324446/
　　　　　vol4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335181/　　

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
売主：東レ建設 、NIPPO 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を修正、追加しました 2013.7.31 管理担当】

[421: 匿名]

でも住民認証してないよ。

[422: マンション住民さん]

部外者専用掲示板だろう。

[423: 匿名]

オープンハウスみたいなものだ。

[424: 匿名]

出入り自由ってことですか？

[425: 匿名]

違います。

[426: 匿名]

そうです。ネットにつながってれば世界中から書けます。

[427: 契約済みさん]

ハロウィン、お疲れさまでした。

[428: 匿名]

おはろいん。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

換地精算金のために預けてたお金が、いつ返ってくるかという質問だと思います。だいたい30万くらいなハズです。

[430: 匿名]

換地清算金はふつうは売主負担だけど、なぜ買主が払うのですか？
仮換地の時点で既に清算金の有無は分かるはずです。

[431: 匿名]

換地処分公告はいつですか？
それと預け金には利息が付くのですか？

[432: マンション住民さん]

地価が変われば色々変わりそうなので今はなんとも言えないかと。

[433: 匿名]

登記簿の見かたがよくわからないのですが、換地処分されると何処がどうかわるのですか？

[434: マンション住民さん]

地名が変わるはず

[435: 匿名]

草加都市計画事業三郷中央一体型特定土地区画整理事業

地区面積　約114.8ha

計画人口　約12,900人

事業年度　平成9年度～平成30年度　(清算期間5年含む)

[436: 匿名]

あと５年もあるのですね。

[437: 匿名]

土地区画整理事業が終了して土地区画整理登記が終了すると登記情報が変る。
まず表題部に於いて住所表記が変わる。
土地は表題部で従前地が抹消され換地された土地に新しく置き換わる。
ここまでは土地区画整理事業主がやってくれる。
次に権利関係の甲区、乙区の住所は自分で住所変更登記することになる。
住所表示変更の証明書は市が無償で発行してくれるはずなので、
それを添付して法務局に住所変更登記を行う。
これは司法書士に依頼しなくても自分で書類書いて出来る。郵送可。

[438: マンション住民さん]

くわしいですね。司法書士の方ですか？

[439: 契約済みさん]

30万って笑

[440: 匿名]

30万？
払うのでしょうか？

[441: 匿名さん]

売買契約書を見ることです。
換地精算金の負担に関しては必ず明記されています。
土地区画整理事業地の仮換地売買で一番もめるのが精算金をどちらが持つか？です。

[442: 匿名]

契約書のどこに書いてあるのですか？

[443: なし]

ロピーの空調が２６℃に設定され、しかも空調機を２４時間運転してる模様です。
皆さんこの設定についてどう思いますか。

[444: 匿名]

それでいいと思う。冬場はロビー寒いから。

[445: 入居済みさん]

最高です。

[446: 匿名]

ゆとり世代なのか
厚顔無恥なのか

230世帯以上もいるとああいう人もいるんだ
勉強にはなったけど

謙虚に
素直に
謝れよ

自分がやったんだろ？

[447: 入居済みさん]

急に何の話でっか？

[448: 匿名]

預り金の話を要約すると、
来年の3月(登記関連）と6月(税金関連)にまた費用がかかるから、預り金はその時に使う用として預かっておくね(いくらになるかわかんないからさ）
6月に清算するから、その時に残ってたら返金するから紙は無くさないでね
って話でOK?

[449: 入居済みさん]

買ったんだから所有権移転登記はされてるけど。
いまさら何で冬季するの？

[450: 匿名さん]

冬季はチソだろう。三郷ではない。

[451: マンション住民さん]

ざっくり448さんの通りですね。
いくらかからないから大まかに預かってその中で支払います。
現在は土地登記の変更（換地）中です。これが数年かかる部分。
購入者ならわかりますが、元の持ち主が持ち主なので時間がかかります。
これが終わらないと完全には所有者のものにならないです。

[452: 匿名]

東京だろ。

[453: 匿名]

仮換地は従前地の登記だよ。
換地処分で初めて仮換地が正式に登記される。

[454: 匿名]

マンションの区分所有権の登記簿だと仮換地の登記がぴんと来ないと思う。
土地だとはっきり分かる。
仮換地の土地買ったら、従前地の複数筆分の所有権移転の登記簿が渡される。

[455: 匿名]

ソチ

[456: 匿名]

オリンピック

[461: マンション住民さん]

で、質問者は理解したの？

[462: 匿名]

してない。

[463: 匿名]

そう言えば、最近ご無沙汰してて、してなかった。

[464: 匿名]

赤いスカート目立つ

[465: マンション住民さん]

挑発的な色だ。

[466: 匿名]

温かい。からやめられない。

[467: 匿名]

温かいのは湿って湿度があるから？

[468: 匿名]

会社から年末調整の用紙が来たけど
今年からローン控除は受けられるのかな？

[469: 匿名]

控除申請出せば受けられる。

[470: 匿名]

ローン控除は大きいよ。

[471: 匿名]

25年も払うのきつい。

[472: 入居済みさん]

私は35年ですよｗ

[473: 匿名]

35年なら45歳からでも可能だ。
55歳なら25年しかない。

[474: 契約済みさん]

どっちも無理じゃね？

[475: 匿名]

81歳未満で完済できるのが今の住宅ローンの基準。
だから55歳定年で5000万くらいの物件を退職金頭金でローン25年組むシニアがおおい。

[476: 入居済みさん]

千葉銀行の住宅ローンなんですが、住宅ローン控除の用紙はまだ送られてきてないですよね？

それと、会社勤めなんですが、今年は個人で確定申告に行くんですよね？（1年目は会社では出来ないと言われました）

無知なもので、分かる範囲で教えていただけるとありがたいです。

[477: 入居済みさん]

寒くなってきましたねー
床暖房のオプション迷って結局入れなかったんですが、床暖房入れた人が居たら感想聞きたいです。
それと、これから床暖房入れるとなると、結構費用掛かるんですかねー?

[478: 住民さんＢ]

>>476
確定申告に行ってもいいけど、郵送でできるよ。
ただ確定申告書式ダウンロードして記入例みながら書くのは一苦労。
それとダウンロードの仕方が難しい。
ローン残債の1%戻ってくるから大きいよ。

[479: 匿名]

床暖房って後付けできるのかな？
出来たとしても面倒くさい感じがする。
そこまでする価値があるかどうかですね。

[480: 匿名]

なんか削除されてる。

[481: 匿名]

床だんは最高位です。
足からぽかぽかとあったかい。
冷え性にはぴったり。

[482: 匿名]

2000万のローン残債があればローン控除で1%の20万円戻る。
これを翌年に20万円だけ繰り上げ返済して残債を減らす。
これの繰り返しでローン負担を軽減していく。

[483: 匿名]

残債あと300万、20年かけて払います。

[484: マンション住民さん]

300万なら全額返済したらいいのに。

[485: 匿名さん]

300万円で20年だったら毎月のカード引落よりも安いのでは？

[486: 匿名さん]

1%が丸々戻る訳じゃないけどね

[487: 匿名]

ローンの利息分が戻ってくる感じ。

[488: 匿名]

変動金利だと1%切ってるね。

[489: 匿名]

欲しい

[490: 匿名]

早くローン完済したい。息詰まりそうだ。

[491: なし]

後付け床暖１００万円くらいしますよ。見積もり取ってみてください。

[492: 匿名]

床暖すると電気代回る。

[493: 匿名]

厚着して節電する方が経費節減になる。

[494: 匿名]

後付け床暖１００万円かけるなら、１００万円ローン返済に回した方がいい。とにかく残債減らすことだ。

[495: 匿名]

300万ではなく3000万です。

[496: 匿名]

私は残債減らすより日々の快適さを選びますね。床暖房はかなり良いですよー

[497: 契約済みさん]

隣の車、うちに寄りすぎ。
ど真ん中に停めなさい

[498: 匿名]

サイドミラーが越境してたのですか？

[500: マンション住民さん]

自動折りたたみのサイドミラーではなかったのですか？

[501: 入居前さん]

損害賠償ものですね

[502: 匿名]

金払わせて弁償させろよ。

[503: 匿名]

そうだそうだ！

[504: 匿名]

理事長が弁償すればいい。

[505: 匿名]

なんで？
そんな金はない！

[506: 匿名さん]

つまらない板になってますね。。。

[507: 匿名]

ネタ投下しないからだよ。

[508: 入居済みさん]

床暖房について、質問したものですが、色々な意見有難うございます。
後付での見積もりを3社からとった所、
70万、85万、90万でした。
説明を受けた所、90万の温水式が一番よさそうでしたので、それにしようかと思っています。（他は電気で、今の床の上につけるそうです）
温水式は床をはがさないといけないので、2日間掛かるそうですが、ガスなので電気よりもその後のコスパが良いようです。
リフォームになると思うので、理事長に申請書を出して11月下旬に工事する予定です。
今年の冬も寒そうですが、これで快適生活！
やっぱ、ローンも早く返済したいですが、日々の快適な生活を取りたいと思います。

[509: マンション住民さん]

最近、シャワーのお湯の匂いが気になりませんか？

[510: 入居済みさん]

どんな匂いですか？

[511: マンション住民さん]

プールというか、漂白剤というか…
一日だけならまだしもここ三日くらい続いてますね…
気のせいなのかしら…

[512: 入居済みさん]

シャワーの臭い私は感じません

シャワーだけ臭うのですか？

[514: 入居済みさん]

水道水には
塩素が入っているからにおいますよ。

[515: 入居済みさん]

カルキ臭いと言うことは
ちゃんと消毒され管理されているということです。
たぶん、シャワーのときにより強く感じるのはシャワーの温度も
高く使用中なら特に水が蒸発されやすいから
感じるのでは？

[516: 匿名さん]

臭いより、水を出しはじめてからお湯になるまでの時間が長いのが気になる

[517: 入居済みさん]

塩素というのはもともと 無味無臭です。
汚れてい る水であればあるほど細菌が多いわけですが、
その 水と反応して、あの特有の匂い、いわゆるカルキ臭 い匂
いが発生します。 つまり原水が汚れていればいるほどカルキ臭いとい うことになります。

[518: 匿名]

塩素は無臭ではありません。毒性があるので無味かわかりませんが…

[519: 匿名]

塩素じゃなく、カルキくさい。
硬水ってこと。