グランメディオ三郷中央（契約者・入居者専用）vol 5

[メディ男]

どうぞ

住民スレ　vol1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
　　　　　vol2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303450/
　　　　　vol3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324446/
　　　　　vol4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335181/　　

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
売主：東レ建設 、NIPPO 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を修正、追加しました 2013.7.31 管理担当】

[412: 匿名]

できるかどうかは、試しにレッカー呼んでみれば分かるのではないでしょうか？

[413: 匿名]

機械式駐車場じゃレッカーは無理だろう。

[414: 匿名]

↑無視

[415: 入居済みさん]

ハロウィンできるかな(T_T)

[416: 契約済みさん]

司法書士事務所からレターパックが届きました。
最終精算ていつになるんでしょう？

[417: マンション住民さん]

換地精算金の購入者負担はないはず。

[418: マンション住民さん]

あやしげなものはちゃんと確認取った方がいいですよ？
内容はわかりませんが、追加徴収とか書いてあったら尚更です。

[419: 匿名]

一切関知しないよ。

[420: 契約済みさん]

住民以外は書き込み禁止

[421: 匿名]

でも住民認証してないよ。

[422: マンション住民さん]

部外者専用掲示板だろう。

[423: 匿名]

オープンハウスみたいなものだ。

[424: 匿名]

出入り自由ってことですか？

[425: 匿名]

違います。

[426: 匿名]

そうです。ネットにつながってれば世界中から書けます。

[427: 契約済みさん]

ハロウィン、お疲れさまでした。

[428: 匿名]

おはろいん。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

換地精算金のために預けてたお金が、いつ返ってくるかという質問だと思います。だいたい30万くらいなハズです。

[430: 匿名]

換地清算金はふつうは売主負担だけど、なぜ買主が払うのですか？
仮換地の時点で既に清算金の有無は分かるはずです。

[431: 匿名]

換地処分公告はいつですか？
それと預け金には利息が付くのですか？

[432: マンション住民さん]

地価が変われば色々変わりそうなので今はなんとも言えないかと。

[433: 匿名]

登記簿の見かたがよくわからないのですが、換地処分されると何処がどうかわるのですか？

[434: マンション住民さん]

地名が変わるはず

[435: 匿名]

草加都市計画事業三郷中央一体型特定土地区画整理事業

地区面積　約114.8ha

計画人口　約12,900人

事業年度　平成9年度～平成30年度　(清算期間5年含む)

[436: 匿名]

あと５年もあるのですね。

[437: 匿名]

土地区画整理事業が終了して土地区画整理登記が終了すると登記情報が変る。
まず表題部に於いて住所表記が変わる。
土地は表題部で従前地が抹消され換地された土地に新しく置き換わる。
ここまでは土地区画整理事業主がやってくれる。
次に権利関係の甲区、乙区の住所は自分で住所変更登記することになる。
住所表示変更の証明書は市が無償で発行してくれるはずなので、
それを添付して法務局に住所変更登記を行う。
これは司法書士に依頼しなくても自分で書類書いて出来る。郵送可。

[438: マンション住民さん]

くわしいですね。司法書士の方ですか？

[439: 契約済みさん]

30万って笑

[440: 匿名]

30万？
払うのでしょうか？

[441: 匿名さん]

売買契約書を見ることです。
換地精算金の負担に関しては必ず明記されています。
土地区画整理事業地の仮換地売買で一番もめるのが精算金をどちらが持つか？です。

[442: 匿名]

契約書のどこに書いてあるのですか？

[443: なし]

ロピーの空調が２６℃に設定され、しかも空調機を２４時間運転してる模様です。
皆さんこの設定についてどう思いますか。

[444: 匿名]

それでいいと思う。冬場はロビー寒いから。

[445: 入居済みさん]

最高です。

[446: 匿名]

ゆとり世代なのか
厚顔無恥なのか

230世帯以上もいるとああいう人もいるんだ
勉強にはなったけど

謙虚に
素直に
謝れよ

自分がやったんだろ？

[447: 入居済みさん]

急に何の話でっか？

[448: 匿名]

預り金の話を要約すると、
来年の3月(登記関連）と6月(税金関連)にまた費用がかかるから、預り金はその時に使う用として預かっておくね(いくらになるかわかんないからさ）
6月に清算するから、その時に残ってたら返金するから紙は無くさないでね
って話でOK?

[449: 入居済みさん]

買ったんだから所有権移転登記はされてるけど。
いまさら何で冬季するの？

[450: 匿名さん]

冬季はチソだろう。三郷ではない。

[451: マンション住民さん]

ざっくり448さんの通りですね。
いくらかからないから大まかに預かってその中で支払います。
現在は土地登記の変更（換地）中です。これが数年かかる部分。
購入者ならわかりますが、元の持ち主が持ち主なので時間がかかります。
これが終わらないと完全には所有者のものにならないです。

[452: 匿名]

東京だろ。

[453: 匿名]

仮換地は従前地の登記だよ。
換地処分で初めて仮換地が正式に登記される。

[454: 匿名]

マンションの区分所有権の登記簿だと仮換地の登記がぴんと来ないと思う。
土地だとはっきり分かる。
仮換地の土地買ったら、従前地の複数筆分の所有権移転の登記簿が渡される。

[455: 匿名]

ソチ

[456: 匿名]

オリンピック

[461: マンション住民さん]

で、質問者は理解したの？