リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[830: 匿名さん]

エッポクｗｗ

[831: 購入検討中さん]

まあ、それだけ永住組は少ないってことだな。
ここに限らずタワマンに永住することを前提に購入する層はかなり少ないもんだよ。
どこで売り抜けるか、子無しならいつでもREADYだね。

[832: 匿名さん]

>どこで売り抜けるか

そりゃ、修繕費値上げ前の安いうちでしょ。

[833: 匿名さん]

この物件ってネガって不人気にして値引きを引き出そうと
している方がいらっしゃるようですが、
例え値引きを引き出しても維持管理費でパンクすることが
容易に想像できますのでご注意を。

また値引きですが、５年ほど前景気が一気に冷え込み、
マンションの在庫が増えた折り、資金繰りに厳しいデベや
不採算案件を損切りしたい大手が
バルク売りして、バルク業者が販売価格の２０％引きで売って
商売するという事が常態化した事があり、
この状態を忘れられない方がマンションは１割２割、それ以上の割引きを
して当たり前という事を喧伝して居る様です。

真に受けてはいけません。

リヴァリエの開発主体である京急の本業はマンション開発ではなく、
Ｃ棟まで考えると後４～５年は販売体制を維持しなければならず、
損を承知で急いで売る必要はまったくありませんので
幾らネガティブキャンペーンを続けても効果はないと思います。


他の近隣マンションの営業がネガ投稿するとはさすがに思えませんし、
買えないので僻みからネガるのも悲しすぎます。


真剣に検討して結果他の物件を購入する事に決めた方がいらっしゃったら、
その理由を客観的に記して頂けるとそれはたとえネガ方向でも参考になるのですが。

[834: 購入検討中さん]

>821
なんかすごく参考になった。自分もこういう風に人生送りたいと思った。既に子供１いるけどね。
退職時点で１億あれば、何の心配もいらないよね、普通。
俺も退職までに５千万、退職金で５千万、これからは計画したいな。
最低そのくらいないと心配で仕方がないよね。

[835: 匿名さん]

退職までに５千万、退職金で５千万・・・・

そして、誰もいなくなった・・・

[836: 匿名さん]

少し前は、ネガが多いと抽選倍率の引き下げを狙っている！と言ってたけど、倍率なんて無かったよね。

[837: 物件比較中さん]

一億ないとつらい物件はしんどいのでミッドマークタワーにします＾＾

[838: 匿名さん]

あと北角部屋の倍率引き下げ工作をしている！とかいう反応もあったよ。

[839: 匿名さん]

A棟とB棟では、修繕積み立て金の積み立て方が違うとか聞いたよ。
A棟は一時金あり、B棟は無しなのでB棟の30年後の数字はすごく高くなっているとかなんとか。本当かどうか知らんけどね。

[840: 匿名さん]

退職金5000万円てどこの世界の人？
そんな高級取りがこの物件に関心を示すとは思えんのだが。まあ面白がって書いてるだけだろうけど。

[841: 匿名さん]

ふつうのサラリーマンでせいぜい３５００万円～４０００万円だな。

[842: 匿名さん]

A棟はママチャリいっぱい居るけどね。

[843: 匿名さん]

ママチャリでも三人乗りのような曲芸チャリはいないぞ。

[844: 匿名さん]

私は４０００万位ですね。退職金。
もっと出世して置けば、退職後も
取引先の役員位にはなれたと思うのですが、
退職後に本社に頭下げるのも嫌だし、
リヴァリエが分相応です。

[845: 匿名さん]

流石にマンション検討版だけあって
皆さん支出の限界値で不動産を購入しようと
なさっているのですね。

収入で居住地や建物の格が決まるとまだ思っているのでしょうか。

なんかまだ高度成長の時代感覚をお持ちの方がいらっしゃるようで…

[846: 匿名さん]

まあ、ここはエッポクメーキングってことだよね

[847: 匿名さん]

退職前にローン返済して退職金4000万+年金で暮らすっていうのが理想的ですね。
難しいことですけどね、ウチでは。

[848: 匿名さん]

販売が伸び悩んでいるのにこのスレの伸びは異常だな。
ネガのターゲットにされやすい物件なのか。

[849: 匿名さん]

分相応なマンションですよ。カツカツの生活でクルマを手放すようなことまでして買うマンションではないし、そこそこの人が住むマンションだね。ママチャリもそんなに多くないように思う。

[850: 匿名さん]

その通りだとおもう。

[851: 匿名さん]

普通だよ。

なのに、大林組施工なんですよね。

[852: 匿名さん]

スカイツリーと同じ構造です。

[853: 匿名さん]

ポジはいいけど、少しは住民感覚を隠せ
w

[854: 匿名さん]

日本最高技術で護られる生活
頼もしいとしか言いようがない

首都直下地震
南海トラフ地震
かなり高い確率で発生します

その時、あなたの家は大丈夫か？
家族を護れるか？
リヴァリエが大丈夫とは言えないが、
普通の一戸建より、普通のマンションより、
ずっと信頼が持てます。

こういう建造物、金で買えるんだから

[855: 匿名さん]

ここは酸っぱい葡萄勢が多そうだから…。

マンション買おう！
→　お、普通のマンションと似たような価格でタワーが買えるの？！
→　営業「管理費修繕積立金はこんなかんじです」
→　高ぇ！　無理！

となる人多数でしょ。特に35歳年収500万程度子持ち、みたいな世帯。

あとは意外にネガしそうなのは川崎ミッドマークタワーよりも、
川崎～鶴見近縁の普通のマンションの営業、住民かなぁ。
本線駅の強みはあるけど、リヴァリエと同等の値段で駅10分
とか普通にあるしねぇ。そういう場合は管理費修繕コストで
徹底的に貶めたくなる気持ちも分からんではない。

[856: 匿名さん]

失礼、
住民じゃあないです。

いろいろなマンションを観察して普通にいい物件だと感じたもので。

ジャマしてすいません。

[857: 匿名さん]

そんな素晴らしいマンションがまだ売れ残ってる不思議(笑)

ネガは買えない輩と思い込まなくては精神の均衡が保てませんか？
マックス6000代の安タワーで勘違いしちゃって痛々しいな～
ゴム栓掃除しとけよww

[858: 匿名さん]

>857
ゴム栓掃除はあなたでしょ(笑)
鎌田で90歳まで運転してね。

[859: 匿名さん]

>857
匿名掲示板でしかいきがれなくて、ここでしかストレス解消できないへばりつきが一番痛いよw
可哀想w

[860: 匿名さん]

わはははは！

[861: 匿名さん]

6000万を安タワーと言うくらい素晴らしい857がこんな所にへばりついてるのが不思議(笑)

匿名掲示板で上から目線発言してストレス解消しないと精神の均衡保てませんか？

匿名掲示板で勘違いしちゃって痛々しいな〜ww
銀座までチャリ漕いでろよwww

[862: 匿名さん]

ゴム栓
取り替えできたか？

[863: 匿名さん]

>855
激しく同意！！

[864: 匿名]

Ａ棟の時はもっと穏和だったぞ。
金なきゃ買わなきゃいい
ただそれだけ
醜い争い。

[865: 匿名さん]

売れ残っていると言われたり、
売れいきが悪いと言われたりしていますが、
一棟５００戸弱の大型案件で
４０００～５０００万を用意して契約する人なんてそうは居ませんよ。
常識で考えてそう思いませんか。

まして、豊洲や武蔵小杉など誰もが知っている開発地ではないどころか、
マイナーな京急のマイナーな支線の駅の物件ですからね。

スペックだけ見て飛びつくマンション投資家の視界には入らないし、
沿線住民なら未だしも首都圏の他の立地から移り住むことを決断するには、
現地に通って自分の目で調べ判断しなければならない物件です。

言われているようにタワーという建物の悪い面として（良い面も沢山ありますが）
維持費に不透明な部分を含め通常のマンションより経費が掛かるというハードルもあります。

価格的には少なくとも私はお買い得とは思いますが、結構敷居が高い物件なのです。

A棟が無事入居を始めたことを始め比較的うまくいっていると思いますよ。


実際、即日完売だろうが、１年掛かろうが、販売事務所が予定通り稼動するのであれば
デベの儲けはそれほど変わらないのです、
それどころか、あまり早く売れると値付けに失敗（低く設定しすぎ）したとして
高い評価は得られないそうです。

必要以上に高い買い物をさせられるのは勘弁ですが、不動産は安ければ良いというものでもない訳で、
大林組にはしっかり作ってもらい、デベにはしっかり売り切ってもらいたいものです。

[866: 匿名さん]

結果手に本来買えない層の人たちを呼び寄せて、
とても買えないことが解って、ネガられるという事なのかな。

罪なマンションですね。

[867: 匿名さん]

罪だね。

[870: 匿名さん]

ここをカツカツでクルマを手離してまで買ったヤバイ層は少ないと思うけど、ママチャリ軍団はやっぱり健在かな。

[871: 匿名さん]

マンション内から駐輪場お見たところがちょうど大きなカゴ付きの自転車を止めるところなんですよ。
それだけです。

[872: 匿名さん]

ママチャリなんてどこにでもいるでしょ
銀座にもママチャリとまってるみたいだし。

[873: 匿名さん]

ゴム栓お掃除おわったかな？
おーい！

[874: 匿名さん]

湾岸マンションで銀座に行くのはママチャリなんかじゃないよ。

ママチャリで行くイメージしか持てないのかぁ。

趣味としての自転車(バイク)も知らんのか。やっぱり。(苦笑)

[875: 匿名さん]

ロードバイク、クロスバイク、マウンテンバイクのような自転車でいろいろなところに行くのが湾岸のマンションですよ。
そうか、ずっとママチャリで行くとばかり思っていたんだね(爆笑)。二人乗りできませんから。三人乗りもね。曲芸じゃないんだから。

[876: 購入検討中さん]

ネガとポジが脱線して見苦しい応酬ばかりですね。ここは検討版の体をなしていない。

[877: 匿名さん]

>875
A棟にもロードバイク、クロスバイク、マウンテンバイクが何台も止まってるでしょ？
安全で錆びないマンション内に止められるから、自転車趣味の人の要件を満たせるマンションだと思いますよ。
私にとってはこの駐輪場もポイント高いです。

[878: 購入検討中さん]

また眺望の写真をアップしてほしいな。やっぱりこの眺望は素晴らしいですよ。

[880: 匿名さん]

こんな検討スレじゃ、また悲惨マンション候補に名前かあがりそうだ(笑)

[881: 匿名さん]

>876
ママチャリなどで訳のわからんことを言うような訳のわからん難癖ネガが粘着しているせいだよ。

[883: 購入検討中さん]

住民の方の反応も怖い感じがして残念ですね。

[884: 匿名さん]

検討中さんって何度もA棟住民は将来を考えて購入してるか怪しいと書いてた人だよね？

すぐに住民って決めつける人も残念です。

[885: 匿名さん]

いいねぇ

[886: 匿名さん]

どう考えても住民でしょう。

[887: 匿名]

>874
誰も湾岸マンションの人が銀座にママチャリで行くなんて言ってないよね？
どこにそんなこと書いてるの？

[888: 申込予定さん]

もうネガにいちいち反応するのはやめませんか？
住民や契約者の方々の印象がさらけだされて心象が良くないと思います。皆さん、冷静に冷静にスルーしましょう。

[889: 匿名さん]

>874＝>875
銀座にもママチャリがとまってるって書かれてるだけでなぜ湾岸マンションが出てくるの？

[890: 匿名さん]

スルーしましょう。
つけあがるだけです。
みんな、釣られないで

[892: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟はずいぶｎ間取りが変わりましたね。
北角はＢ棟では８５平米でビューキッチン。廊下が工夫されてさらに魅力的になりましたね。まだあるかな？

[893: 匿名さん]

リヴァリエが見える眺望でしたら

[894: 匿名さん]

どこにリヴァリエがあるんでしょうか？

[896: 匿名さん]

>>894
画面右側の鉄橋の向こうに立ってるマンションですよ。
トリプルタワーになったらもっと目立つでしょうきっと。

[897: 匿名さん]

わかりました。すごくいい写真ですね。大パノラマ！

[901: 匿名さん]

ハセコ･清水がやたら、ＣＭ流すから、大林・鹿島も流しだしたね。
しかし、ゴクレのＣＭは…

[902: 匿名さん]

長谷工のCMしか知らないわ。
他はどんなCM？

[905: 匿名さん]

大林は昨日みたが、やっぱ最後はｽｶｲﾂﾘｰ。
ｺﾞｸﾚは高級ﾅﾝﾁｬﾗ…

[906: 匿名さん]

高級ﾅﾝﾁｬﾗ？
ゴクレ検索してみます。
ゴクレとかスミフってなんで略すんだろうね？
ノムフとかミツフとは言わないのにね。

[911: 匿名さん]

夏休みの人が多いのではないでしょうか。
外は暑いし、出れば金もかかる。
そこでにぎやかなこのスレに集まってワイワイガヤガヤ
パチンコなどに行くよりはましかと。

[912: 匿名さん]

>911
なかなか今の時間から出かける人もいないと思いますが。
寂れたスレよりは賑やかでいいよね。

[914: 匿名さん]

駐輪ラックの対応タイヤ幅はスペック上、クロスバイクやロードバイクに対応していないのですが、細いタイヤでも問題なく真っ直ぐ立ちます。
一方、ラゾーナやダイスのラックは緩すぎて倒れそうになり、スポークに負担がかかってしまいます。
川崎駅近くで細いタイヤでも問題なく駐輪できる良い場所はないでしょうか？

[915: 匿名さん]

住民スレに行け

[916: 匿名さん]

・リヴァリエA棟　455戸のうち50戸近くの購入者が外国人であり、そのほとんどが在日華人
・京急電鉄担当者「より多くの中国人の方々にここに入居してほしい」
http://news.nifty.com/cs/world/chinadetail/rcdc-20130726003/1.htm

中華タワーだなぁ。人種差別するわけではないが、事実として中国人は
マナー違反するケースが極めて多い。
将来的にトラブルになるだろうね、これ。

[917: 匿名さん]

新築分譲の時点ですでに一割中国の人ですか。驚きのデータです。
私も偏見はありませんが、生活習慣や常識の違いでトラブルになるケースは多いですよね。
彼らのコミュニテイは強いので同じ場所に集まりやすいです。
リヴァリエが在日華人の人たちに人気なら残り2棟も中華比率は高くなりそう。
正直物件の評価としてあまりよい情報ではないですね。

[918: 匿名さん]

外国人でも日本に住んでこのマンションが買えるくらいの人なら問題ないでしょう。
うちの会社にも協力会社を含めて１割くらい中国人がいますが、暫く住んでいる人は日本の常識を分かっていますよ。

[919: 匿名さん]

>918
中国人はビジネスと生活では態度は全く別。
ビジネスの席で日本人に合わせるのは、それが『カネになるから』。
共同住宅の周りの住民と合わせることやルールに従うことと
同じ対応する、と思ってるならそれは中国人を知らなすぎ。

翻って考えれば、そういう層が上述の修繕コストや将来設計を
果たしてちゃんと考えているのかな？

[920: 匿名さん]

友人が関内に新築マンションを買ったんだが、やはり中華系住人の割合が高く、
ゴミの出し方をはじめ「彼らは自由すぎて辛い」と言っていた。
友人は住んでからでないと分からなかったのでどうしようもないｗと諦めてました。
私はレイシストではないが、やっぱり文化の違いというのは厳然としてあるね。

[921: 匿名さん]

賃貸で人の入れ替わりが激しいならまだしも、購入した人ならゴミ出しルールくらい一度教えてあげれば解決するさ。

[922: 匿名さん]

ゴミだけで済めばいいね

[923: 匿名さん]

中国人の比率、それって本当なんですか？
かなり衝撃的なんですが。。。

[924: 匿名さん]

なんでそんな数字が分かるんでしょうか？

[925: 匿名さん]

海外からの不動産投資を扱うラルゴ・コーポレーションの山本治男代表は「都心部のタワーマンション購入者のうち、１５％程度を台湾、香港、中国、シンガポールなど中華圏の富裕層が購入している」とみる。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130717/bsd1307170731005-n2.htm

[926: 匿名さん]

今度は中国人ネタのネガですか。
ミッド関係者さん、ご苦労さまです。

[927: 匿名さん]

中華圏の人はタワーマンションが大好きみたい

[928: 匿名さん]

本当みたいだよ。>923
916さんが記事を貼ってくれてます。
掲載されてる販売担当のコメント見ると中国人マーケットに積極的に売り込むみたいね。
どう考えてもこれは好材料にはならない。
マンションなんてもっと高級物件でもトラブルが起きるときは起きる。日本人同士ですら。
ましてここはそれほど高くもない大所帯。管理は非常に難しくなるだろうね。

[929: 匿名さん]

在日華人とは、日本国籍を取得した中国系移民のことなんですね。
知りませんでした。

これから日本人は減っていきますから、移民に人気の街やマンションのほうが将来有望かもしれませんね。