リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[668: 匿名さん]

3階から5階までは激安狙い目。
15階以上からは高いよ3800万オーバー

[669: 匿名]

>668

>662読んだ？

[670: 購入検討中さん]

先週までは買う気満々だったのですが、確かに修繕金のことをこれだけ散々言わてしまうとかなり動揺します。

リヴァリエの修繕金は３０年の面積で他のタワマンと比較するとどうなるんでしょうか？
B棟は一時金徴収がないので、その分月々の修繕積み立て金が多いように見えるだけで、３０年間の面積ではあまり変わらないようにも思います。

８０平米の部屋の場合だとして、３０年間の修繕金は総額でいくらくらいでしょうか？
下記のような比較で、額でわかると安心するのですが。。。
①リヴァリエＢ棟の場合
②一般的なタワマンの場合(想定６千万円くらい)
③一般的な普通のマンションの場合(想定５千万円くらい)

マンション選びって本当に難しいものですね。

[671: 匿名さん]

自分で調べたほうがいいですよ。他人が調べた結果を信じて購入して、数年後間違っていることがわかっても、誰も責任とってくれないからね。

[672: 匿名さん]

>670

これがクリアになるかどうかが決め手になりますね。同感です。

[673: 物件比較中さん]

修繕積立金と修繕計画はネットだけじゃ調べられないのがネックだな。
比較対象のタワマンもMRまで行って営業から修繕計画の資料を
見せてもらわんと、計算できない。

[674: 匿名さん]

高い買い物するんだからモデルルーム行って情報収集しましょう。人任せはだめ。

[675: 匿名さん]

規模によって違いはありますが通常のマンションでは月当たり平米200円くらい。
つまり80平米で16000×12×30=576万
タワーマンションは実績が無いのでよくわからないが現状です。
一説には平米当たり500円が必要とのことですが300から350円位で修繕計画を組まれているところが多いようです。

[676: 匿名さん]

住民が答えられないってことは結局そんなことも考えずに買っちゃった人が大半のマンションなんだね。いろいろと苦しい言い訳しているけど。。。。

[677: 匿名さん]

深夜の質問に対して早朝に答えがないからって、貴方（ネガ？）のサポートしているわけじゃないんだからさぁ・・

モデルルームは１０以上見ているが、長期修繕積立計画表なんてもらえたことがなく、口頭で言われたのをメモるしかない。
不確かなメモで２～３の事例を計算すると、リヴァリエ含め>675の範囲に含まれているようだ。

中には大物の交換を計画から外すこともあるらしいから、単純比較はできないんじゃないかな。

[678: 匿名さん]

早くMR行って確認してきなさい

[679: 匿名さん]

タワマンの修繕費は実績が無いのでよくわからないのですか。
それじゃ、営業から修繕計画の資料を見せてもらってもしかたないのでは。
これはあくまで予想です（はずれたらごめんなさい）と言われたら、それ以上は聞けませんね。
ＭＲの営業は証券会社のそれと似てますね、この株は絶対です、お買い得です（＝取引はあくまで自己責任、売った後のことは知りません）って。

[680: 匿名さん]

２０年後の技術進歩も物価状況もサッパリ分らない現在に見積もられているわけですから、信用しすぎないほうが良いでしょうね。

実際の修繕の際は複数の業者に相見積もりをとって比較して決めて行くと思います。
その時の業者選定や交渉にもよるでしょう。

地震などで想定外の修繕もありえます。
免震マンションでは免震装置の交換が必要になったり、一般的な制震マンションでは制震装置の交換が必要になったりします。
その点、DFSはオイルダンパーなので交換リスクは低いのではないでしょうか。

[681: 匿名さん]

DFSはオイルダンパーなので交換リスクは低いのではないでしょうか。

といっておきながら
地震などで想定外の修繕もありえます。
とは

そんな、あんさん、無責任な。

[682: 匿名さん]

>681
>地震などで想定外の修繕もありえます。

まぁどこの物件も同じ話だからね。

[683: 申込予定さん]

このマンションは年収500で20年後には700くらいまで上がる見込みのある30歳代なら余裕かな☆
あがる見込みのない人はきついんじゃない?

[684: 申込予定さん]

まあ少なくともこのくらいないといい車といい生活はできないかなと思う☆
省きまくりのせいかつでいんなら話は別だけどね、

[685: 購入検討中さん]

修繕費が5000円から40000万円になったって、683さんのいうように月の給料が今より10万円あがってれば、65000円お釣りがくるんだから
余裕だね
上がる見込みのない仕事の人は検討は難しいと思うよ

[686: 購入検討中さん]

不動産の営業に限らず、売ってしまえば終わりっていう会社は社会では普通にありますよね。
私の感触ではリブァリエの営業の方は比較的良心的な印象でしたし、購入を決意した時点では修繕計画表も見せていただきました。確かに30年後位になると急に上がりますが、ローンを終えた後なら無理な数字ではないし、賃貸の方はそれ以上の額を払い続けるわけだから安全性という面も含めて納得しました。
このスレは、お盆で各社の営業さんも休みなせいか、このところネガが集中している感があります。高い買い物ですし、やはり自分である程度調べた上でモデルルームに行かれるのがいいと思います。

[687: 匿名]

年収500万じゃ厳しいでしょ(笑)
年収500万でマンション買っていい生活いい車って…

まだ20代なら大丈夫かもしれないけどね。
もしくは共働きなら問題ないだろうね。

[688: 匿名さん]

685 凄い論理だな。さすが京急無責任すぎ

[689: 匿名さん]

>686
同じこと感じました。

知り合いがMRで相談したところ、払えなくはないけど予算より高い部屋が目についてしまったみたいですが、
営業さんが長期修繕計画を見せてくださり無理なく払える部屋にしたほうがいいですよと言われたそうです。
それで冷静になれたようです。

[690: 匿名さん]

3階が激安狙い目

[691: 匿名さん]

港町駅かあ 寂れた町だな。

[692: 購入検討中さん]

688
京急じゃねーよあほ。
30歳だから可能だろ?

[693: 匿名さん]

このご時世、給料が上がる事を見越してマンションを買う奴がいるのが不思議。
しかもこの維持費の高いマンションを。

[694: 匿名さん]

わはははは！

タワマンとはそういうものだ。

[695: 匿名さん]

ホテルのようなラグジュアリー感

なのにこの手頃な価格設定

消費税前の販売時期

歩いていける商業施設の建設

駅からすぐの距離に住まいがある

そしてスーパーゼネコン大林組施工

よく検討して結論を出して下さい

まだ時間はある。消費税UPするかもしれないが
C棟もある。

じっくり検討しましょう。

[696: 匿名さん]

Ｃ棟まで完売するほど、港町に需要あるかね？
Ｂ棟７割くらいでピタリと止まりそう。

[697: 匿名さん]

ネガを言うためだけに来ている人がいる。
人気が出てきた証だな。

[698: 匿名さん]

>693
貴方がそういう状況にいるのはあなた自身のせいです。
このご時世のせいではありません。

[699: 匿名さん]

>Ｂ棟７割くらいでピタリと止まりそう。

具体的な数字を出しましたね。
その根拠は。

やまかんなんてのは駄目ですよ。

[700: 匿名さん]

駆け込み需要も終盤で、4000万以上を検討する層は、一戸建てや都内に流れる。
地元需要も低層階の抽選狙い。
CBの高層中住居は厳しいでしょ。中国人頼みかな…

[701: 匿名さん]

中国人もお金持ってる人たちは港町には見向きもしないと思います

[702: 匿名さん]

港町のみにスポットを当てると地味な駅ですがしずかな駅だからこそののどかさもある。
あの景色は港町ならではです。
一駅で賑やかな川崎ですし横浜や品川までも約20分ですしね。

[703: 匿名]

単なるネガと根拠あるデメリットでソートかけられたら便利なのに

[704: 匿名さん]

あの景色は港町ならではというかリヴァリエならではですね

[706: 匿名さん]

ゴム栓パトロールくんが今日もネガ書き込みに目を光らせてるゾ！

[707: 匿名さん]

ゴム栓がんばれ！まけるな！
ちゃんとお掃除してね

[708: 匿名さん]

いずれ、トリプルタワーは名所になるとおもう。
ドラマなどに映りそうだ。

どっかにトリプルタワーあるのかな

[709: 匿名さん]

待ちに待ったこの日がやって参りました。
今日は、大田区花火大会です
A棟のみなさま、北西のみなさま、
特等席で御覧になって下さい。
まもなく始まります。

[710: 物件比較中さん]

現地付近を不審者よろしくうろついてみた印象

京急川崎からは大人の足なら何ら問題なく歩ける。道も至ってフラット。
ＯＫはスーパーとしてはショボい。イトーヨーカドーは一応10分で行けるといえば
行けるんだが、やっぱりありゃ隣の駅。駅からの帰り道スーパーへ…
という用途に耐えうるのが競馬場のところにできるスーパー（東急系？）になりそう。
あとはネットスーパー提携をフルパワーで使う、ってスタイルになるのかな。

リヴァリエ付近は整備され、見通しもいいため浮浪者なんかは寄り付きにくくなっているが
他方で、周辺はやはり今ひとつ。港町公園には浮浪者が一人寝てたし、第一京浜高架下にも
空き缶大量にかかえて悪臭を放つホームレスが転がっていた。
多摩川河川敷のブルーシート云々いう人がいたけど、どちらかと言えば土手周辺のほうが
綺麗だった。

リヴァリエ南東は古そうな小さな工場、事務所がぽつぽつあったから
再開発計画でも出て眺望遮るものが立つかもと思ったけど、そういう土地でもちらほら
築10年も経ってないような比較的新しい戸建ても混ざっていたため、大規模なものは
おそらくこの数十年では無理かな。

堀之内は京急川崎から徒歩で帰る時に一本裏にある、ってだけで意識しなければ、
影響は全くなさそう。

閑静なのはいいんだけど生活便利施設があまり見当たらないのが少し気になるところ。
まあ、川崎行け、ってことなんだろうけどね。

[711: 購入検討中さん]

３０年後は80平米で管理費+修繕金+駐車場+固定資産税で、月割りで計算すると

１２万円/月ってとこでしょうか？

３０年後、無収入の年金生活になったら、この額を永遠に払っていけるのでしょうか？

どうもＡ棟の住民の皆さんはそこまで考えて購入されたのか怪しい感じがしてなりません。

[712: 匿名さん]

ちなみに京急川崎から港町までと鈴木町までは定期代は同じです。
定期券利用者ならいっそ鈴木町まで買ったほうが便利。

[713: 匿名さん]

管理費＝2.5万円×１２ヶ月で、３０万円
修繕費＝5.5万円×１２ヶ月で、６６万円
駐車場＝2.0万円×１２ヶ月で、２４万円
資産税＝　　　　　　　　　　 ３０万円

３０年後の年金生活で１５０万円/年間ものお金を死ぬまで出せるように貯蓄できるか、ですね。

[714: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ついさっきの風景です。

[715: 匿名さん]

年金生活で６５歳～８５歳までの間、１５０万円/年必要とすれば、３０００万円の貯蓄ですね！

[716: 匿名さん]

なんで３０年後の修繕費が続くんだよ。
なんで収入がなくてやっていけない前提で車持ってるんだよ。
いい加減な見積もりでふざけたこと言ってんじゃないよ。

[717: 購入検討中さん]

30年後は大規模修繕により、また、修繕安くなるあるよ

[718: 不動産業者さん]

しかしここの注目どはすごい、こんなに続いたマンション書き込みずれるは過去にないよ

[719: 匿名さん]

>711
自分が払って行けないから何度も同じこと書いてるの？

物件価格に飛びついて検討したけど修繕費など考えたら厳しいのかな？
自分がそうだからと言ってA棟購入者は考えてないみたいに言うのいい加減にやめてね。


修繕費など将来の資金はちゃんと考えてる人がほとんどだと思いますよ。うちはもちろんちゃんと考えてます。

マンションを購入するなら当たり前に考えることですよ。

[720: 匿名さん]

こんなに楽に花火が見られる場所があるなんて

[721: 匿名さん]

えっ？ということは修繕費は
３０年後：５．５．万円があ、翌年からまた５千円くらいになるということでしょうか？

固定資産税は３０万円は高いと思います。３０年後は価値も減って安くないはしませんか？？

[722: 匿名さん]

全設備を３０年で更新できる金額が平均２万円台なので、２万円台より大幅に上の額を支払い続ける必要性のほうが不明では？

[723: 申込予定さん]

そっ、全てうまくいくあるよ

[724: 匿名さん]

固定資産税ははっきりしないのになぜ高いとか言うのでしょう？
資産価値を過大評価していませんか？
土地は全体では広めですが、容積率が６００％あるので１戸あたりの土地が広いわけではないでしょう。

[725: 匿名さん]

偏差値７２ですから。
http://www.mansion-review.jp/mansion/41331.html

[726: 匿名さん]

一般的に固定資産税は徐々に安くなりますよね
マイカーは人それぞれですし、老後に持っている人は少ないのでは？
週1回乗る程度ならカーシェアリングが増えてるかもしれません。

30年で大規模修繕して、また元に戻るときはある程度修繕費は安くなるのでは？
組合（住民）次第ですね

金額多く見積もる分には安心ですが毎年見直す組合体制が必要かと。

それにしても、今日の花火大会は最高でした。

近いから花火の音と迫力がすごいですね。

[727: 匿名さん]

花火素晴らしかった。

[728: 匿名さん]

ネガは他人の心配しないで自分の心配すれば？
お前のMSは大丈夫か？安い管理費と修繕費も払えないじゃないか？それとも一生賃貸か？

俺は余裕は持ってここを購入したよ！ケチ付けるなら俺の上に住んでみろ、絶対無理だから、だって、30階は無いからね(笑)

[729: 匿名さん]

でも80歳になっても90歳になっても１５０万円/年を払うのは確かにたいへんだなぁ。
タワーマンションだからそういう覚悟は大事だよね。
サラリーマンの年金ってせいぜい300万円くらいだもんね。

[730: 匿名さん]

その年で車の運転はさすがですな。

あなたは50〜60才なんですね。

あまり無理をなさらず老後を楽しんで下され

[731: 匿名さん]

正論で言い返せなくて必死だね。
良く読みましょうね。150万は架空の数字でしょ。しかも勝手に駐車場代も入れてるし。
80歳90歳で車持つ人殆どいないし。

普通は年金だけじゃなく貯金してますから。
退職金もありますし。
心配無用ですよ。
ご自身の心配されたらどうですか？
一生賃貸のほうが大変ですよ(笑)

[732: 匿名さん]

＞728
悲しいウソ

[734: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

スマホだとこれが限界。
B棟の方も数年後は一緒にこの風景を楽しめますね！
よろしくです。

[735: 匿名さん]

正論いう程の内容でもなかろう。
お遊びで十分じゃよ。

リヴァリエに執着してないでMIDあたりにでも行ってらっしゃい

[736: 申込予定さん]

A棟の方々、よろしくお願いします。

[737: 匿名さん]

でもさ、仮にクルマを手放しても100万円以上を80歳で、年金から払っていくのは大変ですよね。
みな80歳まえにクルマを手放したら、ここのタワーパーキングどうすんのかな。
それに修繕も駐車場代から補てんで計算されているとすればあ、さらに修繕代が高くなるのではないかな？

[738: 匿名さん]

老後を思えばやっぱ戸建てに住むのが正解ってか。

[739: 匿名さん]

＞７３７
全員が永住するわけじゃないですからね。
３０年も立てば住む人もかなり入れ替わると思います。
新たに車を持つ世代も入ってくるでしょう。

みんな年金だけじゃないですよ。
将来年金だけをたよりにしてる人っていまどきいるんですね。
年金だけで払って行こうと思ってるからしつこくこだわってるのですか？

[740: 匿名さん]

クルマを手放せば、１２０万円くらい済むのか。だけど７０歳～８０歳でも運転したいけどな。

[741: 匿名さん]

＞７８３
戸建てはマンションより固定資産税高いですよ。
もちろん場所や広さに寄りますが。

戸建てだって３０年も立てばフルリフォーム必要でしょうね。

[742: 匿名さん]

サラリーマンの年金は貰えるとして年間３００万円ですよ。年金だけで暮らせないのは明らかですね。
貯金しておかないとアカンよ。

[743: 匿名さん]

＞７４０
７０歳ならまだしも８０歳で運転は周りに迷惑ですよ。
危ないです。
高齢者の運転は危険です。

[744: 匿名さん]

戸建てってタワマンより固定資産税がかなり安いんでは？

[745: 匿名さん]

739
30年経てば、人が入れ替わってる？
多摩センターみたいになってるよ。
少子化で30･40代は今の半分。果たして、この立地を求めるか？

10年前後が売りの激戦で、値下がらない事を祈るんだな。

Ａ棟のみなら、凄く良かったが、Ｂ・Ｃと欲張ったのは、まずかったね。

新川崎のゴクレみたいに、悲惨な状況にはならないが、Ｃ棟まで建つと、スイーツみたいに、リセールは厳しいのが、予想されますね。

[746: 申込予定さん]

80なったら2500万で老人ホームが固いな
少子化で世間は年寄りばかりでしょう

[747: 匿名さん]

長生きリスクだなぁ。80歳までかな。。。

[748: 匿名さん]

＞739
多摩センターみたいになる？
なぜ？
多摩センターがどんなのかしらないけど立地が全然違うでしょ。
川崎まで一駅、自転車でも頑張れば行ける距離です。

あなたが言う10年前後に若い世代に売れれば今と30年後入れ替わってるんじゃない？
欲張ったのではなく最初カラ3棟作る計画かと・・・

[749: 匿名さん]

スイーツってなんですか？

[750: 匿名さん]

新川崎のゴクレってどの駅からも遠いんだね。
新川崎まで徒歩12分は遠いね。

マンションはやっぱり駅近でしょう。
大師線でもやっぱり駅近は楽ですね。

[751: 匿名さん]

港町みたいな不便で何もない場所にタワー３棟という当初の計画からして無理がある。
タワーってもっと利便性の高い価値の高い場所に庶民が安く住むための手段なわけよ。
ここが人気でないのは港町自体があまりにも魅力にかける町だからだよ。

[752: 匿名さん]

では、ここのほかでどのマンションがオススメですかね？

[753: 匿名さん]

751に同感。場所が港町でなければもっと売れ行きいいのかもしれないですね。
でも大師線の港町でなければこの低価格では出てこないでしょうから、そこはジレンマだなあ。
B棟の着工も当初の予定よりかなり遅れたし、A棟もいまだに完売できてない。
B棟の売れ行き次第でC棟もまた延期されるかもしれませんね。

[754: 匿名さん]

便利な駅で駅近となると武蔵小杉みたいに
バカ高い値段になるよね。

現時点での港町だからこの価格、そして港町だからバカ売れはしない。
ここに限らずそんなところがほとんどじゃないの？
良い条件がすべて揃っていてお手頃価格な物件なんてある？

港町は商業施設やB棟のクリニックモールなどができたらまた変わるでしょうね。


A棟はそこそこ頑張ってるんじゃない？
完売してるマンションのほうが少ないでしょう。

[755: 匿名さん]

港町自体は何もないけどたった一駅で川崎ですからね。
そんなに不便はないよ。川崎まで自転車でもすぐだしね。

[756: 匿名さん]

＞タワーってもっと利便性の高い価値の高い場所に庶民が安く住むための手段なわけよ。
ここが人気でないのは港町自体があまりにも魅力にかける町だからだよ。

確かに駅力はないよね。
でも寂しい駅な分、この静かな環境と景色は他のマンションにはない港町の魅力です。
目の前に建物が建つ心配が無いのも魅力。

たくさんのタワーマンションが乱立していて
いつ目の前にタワーマンションが建つかわからない場所は嫌ですね。

[757: 匿名さん]

＞751

タワーマンションがたくさんある東雲とか有明って利便性あるかな？
あまり利便性感じないんだけど。
武蔵小杉は利便性あると思うけどね。

[758: 匿名さん]

そう世間の認識は、港町駅徒歩で無く、川崎駅まで何分だから、駅近にピンとこない訳よ。


高いから、知らないんだろうけど、人気路線(東横･田都)の駅近物件は、利便性関わらず、財閥系なら完成前完売、財閥系以外でもほぼ完売だよ。


君達が蔑むミッドも、あの戸数なら完成前完売だろうね。


Ａ棟プレミアムが売れ残ってるように、ここは、低所得者に手が届くのが売りで、また需要が有〜る。だから、修繕積立金が問題にな〜る。オープンハウスが、あの立地で完売したようにね。


戸数の多さと、高層階の価格がネックであ〜る。競馬場再開発以外のネタ頼りであ〜る。

[759: 匿名さん]

>港町自体は何もないけどたった一駅で川崎ですからね。
そんなに不便はないよ。川崎まで自転車でもすぐだしね。

十分すぎるほど不便です。普通タワマンは利便性を買うものなのに自転車や電車で
わざわざ隣駅まで行かなきゃならんとは。

[760: 匿名さん]

戸数はちがいますが大師の三井は完売みたいですね

[761: 匿名さん]

Ｂ棟のクリニックモールの誘致がうまくいってないという情報は本当なの？

[762: 匿名さん]

なぜここより劣る、近隣マンションを買う人がいるのか？
それは修繕積立金計画を見て、車も所有した時の、ランニングコストをしっかり考える人が多いから。

[763: 匿名さん]

ランニングコストをしっかり考えたので、販売価格が抑えられたリヴァリエにしたのですが。

[764: 匿名さん]

リセールも考えた方が良かったのでは？
供給過剰な物件はリセールでも苦戦しますよ。当たり前ですが。

[765: 匿名さん]

>759
川崎や横浜などの利便性の高い街に外を殆ど歩かずに着く点で十分利便性が高いです。
武蔵小杉や東京湾岸のタワマンだってその街自体の利便性よりも、駅からの近さや便利な街へのアクセス性が魅力でしょう。

リヴァリエには電車以外にも自転車ですぐにラゾーナあたりにいける利便性があり、喧騒から隔絶された立地も眺望もあります。

[766: 匿名さん]

>764
大規模物件と小規模物件なら、一般に大規模物件のほうがリセールは有利です。

[767: 匿名さん]

過去データ上、リセールバリューは大規模になればなるほど高く、駅から近ければ近いほど高いです。
リヴァリエはその点で良いのですが、そこから港町という良くも悪くもマイナーな立地が加味されるので、そんなにリセールバリューに期待するのではなく、ここを気に入った人が住むのが良いと思います。