リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[645: 匿名さん]

高階層派閥もなにも

ここは高層階のお高い部屋でもＭＡＸ６０００万なのよ

どんぐりの背比べなのよ

[647: 匿名さん]

６４４さんへ

それは違います。
タワーマンション選んだ時点で、管理費はそれなりに掛かり、
維持修繕費は通常のマンションより掛かるという事を認識せず、
占有部の販売価格のみで判断し購入すると誤る可能性があるのでご注意を
と言っているのです。

住居の購入は取得額のみで判断してはいけない事は自明ですが、
この物件は取得費用と管理維持修繕費のバランスが
他の物件とは異なるので、その事を念頭に購入を検討して下さい。

決してネガで申し上げている訳ではありません。

上記バランスを承知の上で尚検討できるのであれば、
結構良い物件だと思います。

[648: 匿名]

内廊下って風通しどうなんだろ？

>>645
そういうとこしか買えない小金もちに限って妙なプライドと卑屈さがあるからわからんぞｗ

[649: 契約済みさん]

検討されてる方の参考までに。

ローン審査通ってから、A棟からの実際の眺望を
見せてもらえた。共用施設も使用中以外のところは案内してもらえ、
住んでからのイメージがつかみやすい。

駅が徒歩２分、電車に乗ったらすぐ川崎。進学塾やスイミングなど
の習い事も問題なさそう。学区の小学校も新築されたばかり。
公立の中学・高校一貫になる学校も近くに建設中。
横浜の公立進学（高）校も通学圏。

A棟とB・C棟は管理組合が別かれるが、管理規約集には共用施設の
相互利用ができると記載あり。ライブラリー（A棟）とゴルフレンジ・パターコーナー（C棟）、
ミュージックスタジオ（C棟）。

リバービューの人気の間取り（広い、ビューキッチン）は
残り少なくなっている。それから目の前に高い建物がまず
建たないことから、階数による価格差が少ない。

まずは自分の目で見て資金計画をきちんと考えること。
入居時のローン金利も変わってるだろうし。余裕をもって
繰り上げ返済も考えられるようであれば、老後は賃貸より楽しめるのでは。
ゴミ袋もってエレベーターのらないといけない今の場所より
メリット多すぎて。商業施設できたらC棟の価格どうなるかな。
今買って正解だったと思いたい(^^)

[650: 匿名さん]

その様にしっかりと検討したうえでの購入であれば、
このマンションは正解だと思いますよ。
おめでとうございます。

[651: 申込予定さん]

モデルルームだけの先物買いの多い不動産の中ではＡ棟を見本に見れるから検討もし易いですね。しかも竣工は先だから室内のカラーセレクトやオプションも検討出来る時間があるようですし、やっぱり物件は建っているのを見てからでないと嫌な私には有り難いです。

[652: 匿名さん]

きっと正解だと思いますよ

おめでとうございます

[653: 匿名さん]

>626
具体的に書きましょうか。
スタート5000円、エンド40000円の8倍になる修繕積立計画があったとします。
これをスタート10000円にしたら差額はいくらですか？
エンドは8倍になりますか？
簡単ですよね？

[654: 匿名さん]

30年ずっと住んだらトータルは同じ。
最初に多目に払うか後に払うかです。
ローンや教育費などの支出が多い人生前半が楽というメリットがある。
エンド四倍でも差額が2万ですよね。

[655: 匿名さん]

>654
話の発端は、積立金を今の２倍でスタートしていればこんな風に８倍になるからどうだとか言われなかったということです。

>653 の例で、はじめの５年間を+5000円にして、そこでためたお金をエンドの５年間で-5000円にした場合を考えると、スタートからエンドで
35000/10000=3.5倍
にしかなりません。

考慮すべきは総額（または平均額）であって、何倍になるかではありません。

[656: 匿名さん]

>エンド40000円の8倍になる修繕積立計画

だから、あんたが理事長になって、そのときの値上げ案を組合員に納得させろって

[657: 匿名さん]

>654
仰っている差額はタワマン以外との比較だと思いますが、タワマンがある程度高いのは事実であり、それはタワマンに住みたければ考慮すべきことです。
ただし、リヴァリエがタワマンの中で特別高いという認識は誤っています。

[659: 匿名さん]

>658
倍数の問題ではないことを理解できないおバカさん、何度もしつこいよ。
とっとと他のマンションにしないのはどうしてだい？

[660: 匿名さん]

>658
さいならっきょ

[661: 匿名さん]

ここのネガは頭弱いからね(笑)
何でもネガネタにしようと必死なんですよ(笑)

[662: 匿名さん]

>573 約70平米の部屋で
3F 3400
4F 3500
5F 3600
6F 3700
7F 3800
8F 3900
9F 4000

[663: 匿名さん]

管理費、修繕費何も考えないで買っちゃったよ♪まぁ問題ないよね、このぐらいの金額払えなければタワマン買わないよ♪

[664: 匿名さん]

もう、あかんで。遅い。

[665: 匿名さん]

このマンション買う人って勤務地は都内とか？

[666: 匿名さん]

私は、都内勤務ですよ。
ちょくちょく出張もあるので、羽田に近いのも魅力でした。

[668: 匿名さん]

3階から5階までは激安狙い目。
15階以上からは高いよ3800万オーバー

[669: 匿名]

>668

>662読んだ？

[670: 購入検討中さん]

先週までは買う気満々だったのですが、確かに修繕金のことをこれだけ散々言わてしまうとかなり動揺します。

リヴァリエの修繕金は３０年の面積で他のタワマンと比較するとどうなるんでしょうか？
B棟は一時金徴収がないので、その分月々の修繕積み立て金が多いように見えるだけで、３０年間の面積ではあまり変わらないようにも思います。

８０平米の部屋の場合だとして、３０年間の修繕金は総額でいくらくらいでしょうか？
下記のような比較で、額でわかると安心するのですが。。。
①リヴァリエＢ棟の場合
②一般的なタワマンの場合(想定６千万円くらい)
③一般的な普通のマンションの場合(想定５千万円くらい)

マンション選びって本当に難しいものですね。

[671: 匿名さん]

自分で調べたほうがいいですよ。他人が調べた結果を信じて購入して、数年後間違っていることがわかっても、誰も責任とってくれないからね。

[672: 匿名さん]

>670

これがクリアになるかどうかが決め手になりますね。同感です。

[673: 物件比較中さん]

修繕積立金と修繕計画はネットだけじゃ調べられないのがネックだな。
比較対象のタワマンもMRまで行って営業から修繕計画の資料を
見せてもらわんと、計算できない。

[674: 匿名さん]

高い買い物するんだからモデルルーム行って情報収集しましょう。人任せはだめ。

[675: 匿名さん]

規模によって違いはありますが通常のマンションでは月当たり平米200円くらい。
つまり80平米で16000×12×30=576万
タワーマンションは実績が無いのでよくわからないが現状です。
一説には平米当たり500円が必要とのことですが300から350円位で修繕計画を組まれているところが多いようです。

[676: 匿名さん]

住民が答えられないってことは結局そんなことも考えずに買っちゃった人が大半のマンションなんだね。いろいろと苦しい言い訳しているけど。。。。

[677: 匿名さん]

深夜の質問に対して早朝に答えがないからって、貴方（ネガ？）のサポートしているわけじゃないんだからさぁ・・

モデルルームは１０以上見ているが、長期修繕積立計画表なんてもらえたことがなく、口頭で言われたのをメモるしかない。
不確かなメモで２～３の事例を計算すると、リヴァリエ含め>675の範囲に含まれているようだ。

中には大物の交換を計画から外すこともあるらしいから、単純比較はできないんじゃないかな。

[678: 匿名さん]

早くMR行って確認してきなさい

[679: 匿名さん]

タワマンの修繕費は実績が無いのでよくわからないのですか。
それじゃ、営業から修繕計画の資料を見せてもらってもしかたないのでは。
これはあくまで予想です（はずれたらごめんなさい）と言われたら、それ以上は聞けませんね。
ＭＲの営業は証券会社のそれと似てますね、この株は絶対です、お買い得です（＝取引はあくまで自己責任、売った後のことは知りません）って。

[680: 匿名さん]

２０年後の技術進歩も物価状況もサッパリ分らない現在に見積もられているわけですから、信用しすぎないほうが良いでしょうね。

実際の修繕の際は複数の業者に相見積もりをとって比較して決めて行くと思います。
その時の業者選定や交渉にもよるでしょう。

地震などで想定外の修繕もありえます。
免震マンションでは免震装置の交換が必要になったり、一般的な制震マンションでは制震装置の交換が必要になったりします。
その点、DFSはオイルダンパーなので交換リスクは低いのではないでしょうか。

[681: 匿名さん]

DFSはオイルダンパーなので交換リスクは低いのではないでしょうか。

といっておきながら
地震などで想定外の修繕もありえます。
とは

そんな、あんさん、無責任な。

[682: 匿名さん]

>681
>地震などで想定外の修繕もありえます。

まぁどこの物件も同じ話だからね。

[683: 申込予定さん]

このマンションは年収500で20年後には700くらいまで上がる見込みのある30歳代なら余裕かな☆
あがる見込みのない人はきついんじゃない?

[684: 申込予定さん]

まあ少なくともこのくらいないといい車といい生活はできないかなと思う☆
省きまくりのせいかつでいんなら話は別だけどね、

[685: 購入検討中さん]

修繕費が5000円から40000万円になったって、683さんのいうように月の給料が今より10万円あがってれば、65000円お釣りがくるんだから
余裕だね
上がる見込みのない仕事の人は検討は難しいと思うよ

[686: 購入検討中さん]

不動産の営業に限らず、売ってしまえば終わりっていう会社は社会では普通にありますよね。
私の感触ではリブァリエの営業の方は比較的良心的な印象でしたし、購入を決意した時点では修繕計画表も見せていただきました。確かに30年後位になると急に上がりますが、ローンを終えた後なら無理な数字ではないし、賃貸の方はそれ以上の額を払い続けるわけだから安全性という面も含めて納得しました。
このスレは、お盆で各社の営業さんも休みなせいか、このところネガが集中している感があります。高い買い物ですし、やはり自分である程度調べた上でモデルルームに行かれるのがいいと思います。

[687: 匿名]

年収500万じゃ厳しいでしょ(笑)
年収500万でマンション買っていい生活いい車って…

まだ20代なら大丈夫かもしれないけどね。
もしくは共働きなら問題ないだろうね。

[688: 匿名さん]

685 凄い論理だな。さすが京急無責任すぎ

[689: 匿名さん]

>686
同じこと感じました。

知り合いがMRで相談したところ、払えなくはないけど予算より高い部屋が目についてしまったみたいですが、
営業さんが長期修繕計画を見せてくださり無理なく払える部屋にしたほうがいいですよと言われたそうです。
それで冷静になれたようです。

[690: 匿名さん]

3階が激安狙い目

[691: 匿名さん]

港町駅かあ 寂れた町だな。

[692: 購入検討中さん]

688
京急じゃねーよあほ。
30歳だから可能だろ?

[693: 匿名さん]

このご時世、給料が上がる事を見越してマンションを買う奴がいるのが不思議。
しかもこの維持費の高いマンションを。

[694: 匿名さん]

わはははは！

タワマンとはそういうものだ。