リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[61: 匿名さん]

テレビの通販でよくやってますね。
あれもつけちゃうこれもつけちゃう、それで値段はビックリの＊＊＊円！
もう、なりふり構わずですか？

[62: 匿名さん]

意味不明

[63: 匿名さん]

やはり失速してきたか。。。所詮は港町だからね、、、

[64: 匿名さん]

>Ｃ棟は着工を延期することになったようですね。
>Ｃ棟は着工を延期するの？
>Ｃ棟は着工を延期したら！

意味は明瞭だと思うが。

[65: 匿名さん]

マンションのデザインが古くさいのにこれから２棟も建てるなんて

[67: 匿名さん]

また無理矢理なへばりつきネガが出てきましたねw
ネガの材料が毎回毎回無理矢理過ぎて笑える。

[68: 匿名さん]

きっと低所得者の嫌がらせでしょうね(^O^)v

[69: 匿名さん]

さかき大先生にほめられたんだろ。
しっかり売りなよ。
売れ残ったら、先生の面目丸つぶれじゃないか。

[70: 購入検討中さん]

物件自体はいいと思いますし、営業さんに頑張ってもらうしかありませんね。

[71: 匿名さん]

本格的な宣伝から売出までの期間が短く、確実に即日完売する売り方をしていない販売スタイルなだけ

[72: 匿名さん]

確かにデザインは古くて面白味ないけどその分安いからよしとします。

66,68はここの住人？
発言がネガより痛いのでやめた方がよいですよ

[73: 匿名さん]

ここはデザインがスマートでいいですね。川辺の景色とマッチしていると思います。
この場所に妙に凝ったデザインのビルが建ったらそれこそ笑いものです。

[74: 匿名さん]

66、68ではないけど無理矢理なネガのほうが見ていて痛いわ。
別にデザイン古くさくないし。

[75: 匿名]

デザインに面白みとかいらないよね。普通で十分。

[76: 匿名さん]

デザインはシンプルで良いのではないでしょうか。

トリプルタワーが出来たら注文されますよ。ここ。

羽田空港へ着陸時、飛行機から見えるかも

[77: いつか買いたいさん]

タワーの西日の影響は凄いです。 午後はブラインドは閉めっぱなしとなるかもしれません。

とはいえ、最近は対処の方法もありますので、 寧ろ明るいし、冬暖かいし良いという
方もいらっしゃるとは思いますので北側より西側をと選択される方を否定はしません。

リヴァリエの場合、 単純に北角は一番川面に近いという利点もあり、これも人気だった理由ではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

MR跡地は、C棟の後、どうなるのだろう
マンションあたり建つかも

[79: 土地勘無しさん]

JR川崎と京急川崎は気にならない程度の距離でした。 乗り換えはそこまで不便ではなさそう。
地下街があるので雨の日も濡れずにってのは良かった。
京急でも横浜、品川は行きやすそうだったのでなおよい。

港町駅はリヴァリエの徒歩1分はすごいですね。あれは便利すぎます。

高速道路も大師入口というのが近くにあるらしく、さらに羽田空港も近い立地でした。

数年のうちにリヴァリエの目の前にも首都高の地下からの出入り口が出来るらしく、それを利用すると湾岸線や横浜などに出安く便利そうでした。 （都内方面は湾岸線に出た後に途中羽田線経由が便利そうでした。）

[80: 購入検討中さん]

それにしても北角の高層階だけは瞬間蒸発だったな。うちも要請出そうとしたけど、営業に誘導されてムリだったので諦めたよ。第二期に期待かね、ここは？

[81: 購入検討中さん]

ちなみにここの管理費と修繕費ですが他のタワマンと比較したものってありますか？

[82: 購入検討中さん]

北角部屋人気ですよね。。。
A棟の角部屋で一番早く完売した角じゃなかったでしたっけ？
あれは早かった。

日当たりは良くないけど、
ほぼ一生北側は景観が保障されますからね。
何よりも安かったし。

私も同様な考えで低、中層階が好みですね。

勿論上層の窓際から見える景色も最高だと思います。

人それぞれ考え方や好みも変わってくるでしょうねー。

[83: 匿名さん]

>81
管理費
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/res/586

A棟とB棟の違いは消費税率でしょう。

[84: 匿名さん]

修繕積立金の上昇カーブはマンションごと様々だけど総額は他のタワーマンションと同程度だよ。

[85: 匿名さん]

更に過去ログより

エクラスタワー 管理費291円/月・平米、 修繕積立金150円/月・平米
パークシティ武蔵小杉 管理費302円/月・ 平米、修繕積立金120円/月・平米
サンクタス川崎 管理費253円/月・平米、 修繕積立金88円/月・平米
リヴァリエ 管理費270円/月・平米、修繕 積立金65円/月・平米

パークホームズ川崎大師 管理費223円/月 ・平米、修繕積立金90円/月・平米
ラグゼコート 管理費143円/月・平米、修 繕積立金90円/月・平米
オールパークス 管理費183円/月・平米、 修繕積立金85円/月・平米
ルネ追浜 管理費169円/月・平米、修繕積 立金81円/月・平米

[86: 匿名さん]

↑A棟の管理費は途中で見直されて下がったので、上のリンク先のほうが正しいと思います。

[87: 匿名さん]

管理費は有明シティタワーよりもかなり高いですよ。

[88: 購入検討中さん]

修繕費は良いとして、問題は管理費だね。

[89: 匿名さん]

>87
>83のリンク先見て。
シティータワーのほうが高いから。
確かめたければ物件概要で確認できますよ。

[90: 匿名さん]

お金に余裕のある人しか検討しないでしょ。

[91: 購入検討中さん]

http://www.nomu.com/mansion/1235681/

これを見ると有明のほうが断然安いんですが。。。

[92: 匿名さん]

ここと有明を比較して何になるの？

[93: 購入検討中さん]

88平米で有明の管理費が１万８千円か。
リヴァリエは86平米で２万３千円くらい。
なぜこんなに高いのか。
有明はプールとかバーとかいらんものがいっぱいついているからもっと高いと思っていたのに。。。

[95: 匿名さん]

確かにこれは聞き捨てならないな。

[96: 物件比較中さん]

管理費高いなあ

[97: 物件比較中さん]

有明より管理費が高いなんてあり得ない。
ピンサロ側のミッドはいまいちだしなぁ

[98: 物件比較中さん]

京急サービスって住民板でイケてないって書かれてますが、
それが管理費高い原因ですか？

[99: 匿名さん]

管理費高い

なんで？

[100: 匿名さん]

川崎のタワマンは管理費25000-30000円ってところばっかりだよね。

24時間警備やコンシェルジュとかあるからかな！？

[101: 匿名]

リヴァリエ管理費高いなあ高い。ミッドは？

[102: 匿名さん]

管理費高くないよ。
川崎のタワマンなら安い方。

[103: 匿名さん]

ミッドはタワマンでないしなぁ、
修繕と管理費の比較はできんだろうね。

[104: 匿名さん]

タワマンとしては普通。
ここは物件価格が安いから相対的に高く感じるだけ。

[105: 匿名さん]

それはありますね。

管理費修繕はタワマンのこのレベルなら普通なんだけど、
家自体が安いから高く感じる。

港町の立地はあるいみ最高じゃん。

[106: 匿名さん]

出来る商業施設のテナントしりたいなー。

スーパーが入るのは確実とかは言われてるけどね。

[107: 匿名さん]

たから、港町にタワマン建てる意味無いじゃん。
欲張って1500戸を造ろうした京急がアホ。

[108: 購入検討中さん]

大師線って地下鉄化する計画あったけどあれどうなったんだろ。
あと、なんか川崎駅から競馬場の新しいショッピングセンターの周辺まで
地下街を延伸する計画があるとかないとか。あれ本当なんですかね。
いずれにしても20F以上の高層階があの値段は中々ないと思う。

[109: 匿名さん]

あのねぇ、シティータワー有明とブリリア有明シティータワーを混同してない？
現在販売中のプールの付いたマンションはブリリア有明シティータワーで、ここよりずっと管理費高いから。
この程度の管理費を払えない貧乏人は住めないよ。

[110: 匿名さん]

失礼、シティタワー有明もまだ売ってたんだね。
３年以上前の完成物件だけど。