リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[451: 匿名さん]

ワンプッシュ排水栓ですが栓をするときにボタンが元の位置まで戻ってこなくなったりして
栓がきちんと閉まらずお湯がもれやすくなるなどの不具合が生じやすいので私は逆にイヤで
すね。今のマンションで困ってました。

[452: 匿]

食洗機は30万円出すより、ビルトイン式のいいやつを10万円で買ったほうが利口だよ☆

[453: 匿名さん]

パナソニックの食洗機の最新最上位機種なら面材作成費込みで１５万円くらいじゃない？
自分で発注すると多少面倒だけどね。

[454: 購入検討中さん]

そもそも食洗機や床暖房などは使わない人は使わないし、オプションでいいと思います。つけたい人が色々追加して普通のタワーマンション並の価格になるなら、その方が自由でいいかと。

[455: 物件比較中さん]

>453
面材ってそんな重要かな。黒ガラスパネルにしたら関係ないような。

[456: 匿名さん]

そろそろB棟の契約専用スレでの方が専門トークできそうですね。

[457: 匿名さん]

さすが庶民タワー。数万円ケチる話より10年後いくらで売れるか出口戦略の研究の方が重要だと思うが。。

[458: 入居予定さん]

447です
452さん、453さんありがとうございます。
食洗機のオプション、もう一度よく考えてみますね。
まだB棟契約者スレがないので、こちらに
書き込みさせていただきました。

ワンプッシュ排水せんのお値段は案内が
郵送で来ていました。また悩みが増えました(ｰｰ;)

[459: 匿名さん]

今どき風呂栓がチェーンの物件なんて賃貸でもお目にかかれないのに
プッシュ栓がオプション扱いってマジですか・・・貧相すぎるわー

[460: 入居予定さん]

ワンプッシュ排水栓は見た目は良いけど、不具合は多いみたいですよね。迷います。

[461: 匿名さん]

>459
賃貸でもお目にかかれないってw
定期的に何度も同じこと書いてるよね(笑)

ゴム栓の賃貸マンション山ほどあると思いますが。

[462: 匿名]

チェーンでもなんの不便もないと思うよ。
暮らしていればそんなの何も気にならないことだと思います。

[463: 匿名さん]

>459
ゴム栓よりも淋しい人…

[464: 匿名さん]

どちらか選べるならわかるが。
オプションてw

[465: 匿名さん]

川方面だと何階くらいがいいかなぁ？

[466: 匿名さん]

川を満喫したいなら低層〜中層かな
そうだね、ゴルフ場のホテルみたいな景色かな
目の前に建物が立たないのが将来安心します

[467: 匿名さん]

低層気にかけている方は、オプション期限が早く来るので検討を急ぎましょう！
カラーセレクトも間に合わなくなるかもです。

[468: サラリーマンさん]

定期的に毎回同じネタを投下する脳みそ中学生がいるな。
それに毎回乗っかってくるお友達も。みなさんネットなんて良いことも悪いことも鵜呑みしたらダメですよ。あくまで暇つぶし程度に。たまにある有益な情報を自分で取捨選択する能力を身に付けましょう。

[469: 匿名さん]

一応建築の専門知識がありますので、警告しておきますが、
ユニットバスにワンプッシュの水栓を設置する事が流行りであることは解かっていますが、
これはメーカーが付加価値を上げたいと思って設置した戦略に過ぎないという事は理解しておいてください。
水回りに単純とはいえ機械的な構造を内包する事はリスクを増大させるだけです。
実際の使用にゴム栓との大差はありません。

とわいえ、こんなに皆さん（ユーザー）が気にするアイテムであるとは驚きですが。
それが本当という事であればメーカーの戦略が当たったという事でしょう。

原価を考えれば、デベロッパーとしては「安マンション」とのレッテルを張られたくないので、
プッシュ式とするのだと思いますが、ここでそれが適わないのは
実際の使い勝手を考えての良心からという事ではなく、

かなり早い段階（プッシュ式がまだ一般的となっていない段階）で
約１５００のユニットバスを一括で発注しており、仕様変更の変更が難しいという事だと思います。
ユニットバスは数が多いので、かなり早い段階で発注するのは建設の常識ではありますが、
市場のニーズの変化を読み切れていなかったのは、
デベロッパーの未熟さが露呈したということなります。
A棟とB棟とで大きく仕様が変わっていない事からも明らかです。

繰り返しますが、ユニットバスの栓の仕様の差異なって些細な者であり、
故障リスクや掃除の手間を考えればゴム栓の方が安心ですらあることは厳然たる事実です。

入居後友人を招待したとき、「まだゴム栓なの」という印象を持たれるという人によっては
重大なリスクがある事は否定しませんが。

[470: 匿名さん]

人の家のお風呂の栓までチェックするような友人がいたら嫌だよね。
普通そんなところ見ないしゴム栓かプッシュ栓かなんて気にもならないと思うよ。

[471: 匿名さん]

ゴム栓のほうが絶対に良い。
ゴム栓が古びたら、ホームセンターで径が同じものを買って自分で交換できる。
やったこともある。
プッシュ式の交換は・・・自分でやる自信はない。

[472: 匿名さん]

ゴム栓はゴムの部分がぬるぬるになるので汚ならしいですよ。
実家も賃貸時代も今のマンションもずーっとプッシュ式だけど壊れたことなんてないです。
ささいなことだけどそのちょっとした部分さえケチってる売り手の姿勢がイヤですね。

[473: 匿名さん]

どんな栓でも栓自体はゴム製です。
ぬるぬるになるまで掃除しないだけで、
それに気づきやすいか気づき難いかの差だということに
お気づき下さい。

[474: 匿名さん]

ヌルヌルって(笑)
掃除してなくて不潔なだけじゃんw
掃除してればヌルヌルなんてしないよ。
てか実家も賃貸もずーっとプッシュ式なのになぜゴム栓はヌルヌルってわかるの？

ネガ投稿バレバレw

[475: 匿名]

>472
すでにプッシュ式マンションに住まわれてるのになぜここにへばりついてるの？
気になって仕方ないのね。
ネガってる暇あったらプッシュ式のお掃除してね。

[476: 匿名さん]

ゴム栓さん、頑張ってますね（笑）

ワンプッシュが開発された主な要因はあの見栄の悪さですよ。

タワーマンションでゴム栓？
　
なかなかお目にかかれせんね。

希少価値があっていいんじゃない（笑）

[477: 匿名さん]

ここに来るネガってワンパターン、突っ込みどころ満載で笑えるよね。
気になって仕方ないんだろうね。

[478: 匿名]

>476
お掃除終わったの？(笑)

[479: 匿名さん]

>476
そう思うならここから出てってねー(笑)
どうぞワンプッシュマンションへ。ちゃんとお掃除してねw

[480: 匿名]

かかれせんねってどこの言葉？
日本人？

[481: 匿名さん]

プッシュ式は確かに楽かもしれないけどやはり不具合多いみたいね。

どうしてもプッシュ式が良いならお金かかっても選べるんだから問題ないよね。
大した問題じゃない。
住民が選ぶこと。

いちいち取り上げてるネガってほんと小さいね。
まあ小さいことまで大きく取り上げなきゃネタもないんだろうね。

[482: 匿名さん]

しかし、風呂のゴム栓までネガの種にするとは。
そして、お前が掃除しないので汚ねーだけだろと反撃されるとはｗ

ここのネガは滑稽ですね。

[483: 匿名さん]

>482
ほんと笑えるよねw
ネガったつもりが反撃されて突っ込まれて。
そして正論で言い返せなくなり>476のように小学生のような返しをするw

[484: 物件比較中さん]

ネガではなく、単純に質問として、契約された方々に聞きたい。
B棟は長期修繕計画と修繕積立金のプランがかなり（支払い負担的に）厳し目に
計画されているように私は感じたが、みなさんは特に問題と感じなかったのだろうか？

特に、23年目以降は 70平米クラスでも4万/月超、28年目で 5万/月超だったと記憶している。
管理費・固定資産税別だから、この計画のまま推移すると 老後は8万/月だ。
現役ならわかるが、定年先を見据えた時、この固定費をどう捉えているんだろうか。
失礼だが、定年後、月8万の固定費を気にしないで払い続けられる層だけが
この物件の購買層とも考えにくい。

タワーマンションはいくつか見たけど、修繕積み立て金の月額の積み方は
ここはややキツいように感じる。
（もっとも他のタワーは一時金前提だったり、そもそも今のままだと赤字のタワーも
　あったりするみたいだから、一概には言えないが…）

[485: 匿名さん]

はじめが少な過ぎなんだよ。
なんでこういう計画にしたのだろう。
代案も作ればいいのに。

[486: 匿名さん]

ゴム栓ごときをケチっている人にそのような修繕積立金を払えるとはとても思いませんな（笑）

[487: 匿名さん]

>486
お掃除終わったの？(笑)

[488: 匿名さん]

自分の住んでるところに満足してるならわざわざ他のマンションの掲示板に来てくだらないこと中傷しないよね。

へばりついて中傷してる人って掲示板で中傷してストレス解消してるんでしょうね。

なんかみじめ。

[489: 匿名さん]

486みたいな人って本当に惨めって言葉がぴったりだねw
へばりついて必死で人をばかにしたような書き方でネガっても結果自分が恥をかくw
ここでストレス解消って悲しすぎw

[490: 匿名さん]

風呂のゴム栓などどうでも良いが。

>この計画のまま推移すると 老後は8万/月だ。
>現役ならわかるが、定年先を見据えた時、この固定費をどう捉えているんだろうか。

年寄りの契約者さんたち
どうせ暇なんだろ
この、４８４さんの疑問に答えてやんなよ。

[491: 匿名さん]

年寄りではありませんがそれなりの貯蓄がありますので心配してません。退職金もありますし、定年後にはローンも終わってますしね。

[492: 匿名さん]

484さん
タワーに永住する人なんていないと思います。

[493: 匿名さん]

>492
なぜそう言い切れるの？
ここに限らず都心にこれだけたくさんあるタワーマンションです。
永住する人もたくさんいるでしょ。

[494: 匿名さん]

維持費が8万円のマンションか。
買い手がいるかな。

[495: 匿名さん]

共用部分はきれいに掃除してもらえる。
内廊下まで夏はエアコンが効いて快適
セキュリティは警備会社との契約でバッチリ
等等

こんな王侯貴族みたいな生活しやがって。
安く暮らそうなんてお天道様が許さねえ。

[496: 物件比較中さん]

>491
>492
回答ありがとうございます。
やはり、ここは物件価格につられて買うと危険っぽい、という感じですかね。
住宅ローンの早期完済と場合によっては買い替えが可能な収入が
現時点から見込めるようでないと後々泣きをみそう。

…ただこう言っちゃ何だけどA棟の入居具合みてると、どうもその辺意識してる
人そんなにいるのかなぁ、と思ったり。

[497: ご近所さん]

Ａ棟北側高層階からの川崎、小杉方面の夕暮れの景色です。
参考まで。

[498: 匿名さん]

>496
A棟の入居具合とは？

どこのマンションでも管理費と修繕積立金そして固定資産税はかかりますからね。

ここに限らずそれなりの管理サービスや共用施設があれば管理費が高いのは仕方ないよね。

[499: 匿名さん]

>492
タワーに永住する人多いと思うよ。
セキュリティ高いところ多いし、
共用施設そろってるしで老後は色々と助かるでしょ。
コンシェルジュとかいる所なんかは老後はお世話になること多そうだし。

さらにタワーだと駅近に作れるメリットもあるし、
港町駅前ってのはかなりよいと感じるよ。
川崎まで1駅2分だしね。

品川とか横浜まで10分程度だっけ？

ちょっと歩かないといけないマンションとかより断然優遇しとくべき物件だと思う。

[500: 匿名さん]

確かに維持費管理費は購入価格に比べて高額な物件です。
A棟には外国の方も多いですが、
やはり現金（ローン無か僅かな額）で買うべき物件なのかなとは思いますね。