リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[381: 匿名さん]

今週末は契約会ですね！
皆さん宜しくお願いします！

[382: 匿名さん]

皆様よろしくお願いします。

[383: 匿名さん]

忘れものしないようにね！

[384: 匿名さん]

やっぱり商業施設いいね！

徒歩で国道渡ってすぐ。
たくさんお店入るだろうし楽しみです。
どんなお店が入るのかなあ

[385: 匿名さん]

南向きは鶴見川の花火大会見えるだろな。

[386: 匿名さん]

管理費高いなやはり、豊洲や有明のタワマンより高いよ
あり得ない。やっぱりモリモトのミッドマークタワーにしようかな。

[387: 匿名さん]

モリモトなら急いだほうが良いでしょう。
フライング販売開始か？との噂が。

[388: 匿名さん]

>386みたいなとってもわかりやすい釣りに釣られないようにね(笑)

[389: 匿名さん]

豊洲や有明のタワマンの多数がここより管理費が高く、一部はここより安いです。
それなのに何とかの一つ覚えのようにネガるモリモトの工作員には呆れます。

[390: 匿名さん]

モリモトにはモラルというものがないようですからね。
投資家からお金を集めてすぐに倒産しちゃう会社ですから。

[391: 購入検討中さん]

湾岸のほうが安いところがあるのに、
なんでわざわざ大師線まで都落ち
せにゃならんのか

ってことかね。

[392: 匿名さん]

私は通勤に便利なので、湾岸よりもこちらの方が魅力的です。
リヴァリエなら湾岸の安い部屋の価格でもっと広くて眺望の良い部屋が選べますしね。

[393: 匿名さん]

みんな釣られちゃだめだめ(笑)
湾岸は管理費高いマンションがほとんどなのはまともな人ならわかってます。

あえて釣られるならうちは湾岸に魅力感じません。あんな金額出してまで湾岸に住む魅力ない。
5000万出してもたいしていい部屋買えないよね。

[394: 匿名さん]

ミッドマークは大和も売り主だからここと同じなので共に工作員がいるとは思えない。
営業にいじめられた人が共に僻みで書いているように思う。

私はミッドマークは狭いのでリヴァリエに決めた。
ミッドマークは川崎徒歩圏は魅力的だったけど狭い部屋しか検討出来なかったです。
今はリヴァリエで良かったと思ってます。

[395: 匿名さん]

大和は売り主だけどあまり関わってないよね。

[396: 匿名さん]

うまく関わって利益を獲ているのでしょう

いったい大和ハウス工業さんは何に関わっているのでしょうか

[397: 購入検討中さん]

角部屋高層階で８５平米の場合、湾岸なら７千万はくだらないね。

[398: 購入検討中さん]

湾岸の眺望と比べて、ここはどうなの？

[399: 匿名さん]

高すぎるリヴァリエの管理費。コスト構造おかしくないか？

[400: 購入検討中さん]

だれか、リヴァリエの眺望写真でもアップしてくれないかな。

[401: 匿名さん]

>399
おかしいのはあなたです

[402: 購入検討中さん]

眺望と駅アクセスは湾岸より上回っている気がします。
支線とはいっても駅の正面ですからね。
眺望は好みによると思いますが、都市の夜景を楽しみたいなら湾岸でしょうけど、今後も半永久的に多摩川の眺望が保証されるリヴァリエも負けていないと思います。
湾岸ほど注目されていない分、お得感を感じるマンションだと思います。

[403: 匿名さん]

東京湾大華火祭は見えたんですか？
北東側かと思われますが。

[404: 購入検討中さん]

駅の目の前は、あと何年持つのかな。
港町駅っって移転確定でしょう？？

[406: 匿名さん]

港町駅国道409号の南側に移設される予定ですね。２００メートルくらい遠くなる感じですが、道路とか信号次第で駅までの時間は変わる感じかなぁ。

[407: 匿名さん]

将来的にそういう構想があるのは、マイナスだなぁ。

[408: 匿名さん]

>404
港町駅が移転する見込みないでしょう。
川崎市営地下鉄の建設断念により、そこへ相互接続するという目的を失っています。
京急川崎駅ビルの建設を発表したのも京急川崎駅や港町駅が移転する見込みがないことを示していると思います。

[409: 匿名さん]

殿町の開発に伴って、大師線の見直しがあるので、港町駅移転も当然加速するでしょうね。
ほぼ確定なんじゃないかと織り込んでいたほうがよいと思う。

[410: 匿名さん]

>409
移転するのに港町駅を何億もかけて改修したり、京急川崎に駅ビル建てると思う？
沿線の人は移転が事実上なくなったのを織り込んでるぞｗ

[411: 匿名さん]

殿町への延伸はあり得るが、それと港町駅の移転は微塵も関係ない。

[412: 匿名さん]

仮に移転するとしても数十年後になるだろうし、それで南北の分断がなくなり再開発されるなら悪いことでもない。

[413: 匿名さん]

港町駅移転はもちろん構想としてはありますし、将来的には可能性ゼロではありませんが、少なくとも20年、30年以上は先ですね。川崎市の財政を考えるとそれも難しいかな？ 駅の改築は当然それも見越しているでしょう。

[414: 契約済みさん]

京急の火とから聞いたら、夢だけど、現実は厳しい、2、3十年後に川崎市がどうなっているか次第だそうです☆
B棟なら徒歩2分が3分になるだけなので、個人的には発展するだろうから、早く実現してほしい

[415: 匿名さん]

A棟の方が駅前から遠ざかるから不便になってしまうね
B棟も若干遠くなるね

もし出来たら、再開発されるし商業施設に寄って帰ることもできるから何とも言えない

[416: 匿名さん]

A棟に住むと徒歩３分が不便に思えるほど駅近に慣れてしまいそうだ。

[417: 匿名さん]

そうですね、電車着の五分前に部屋を出れば間に合いますからね。

まあ、川崎市が市営地下鉄計画を二月に凍結した以上、大師線地下化もだいぶ先でしょう。

[418: 匿名さん]

今さっき通りかかったけど、A棟のベランダに布団干して部屋がずいぶんあったね。　
タワーマンションなのにびっくり。
さすが川崎の庶民マンションだわ。

[419: 匿名さん]

港町駅って利用者少ないから今後なくなる可能性もあるのかな？

[420: 匿名さん]

>418
ベランダの内側に干すのは問題ないので。

[421: 匿名さん]

>419
ないよ

[422: 匿名さん]

>418
用もないのに通りかかる場所じゃないけどね。

いちいちさすが川崎だとか庶民のマンションだとか付け加える時点で信憑性全くなし。

釣りたいならもう少し頭使いましょうね(笑)

[423: 購入検討中さん]

ここは庶民的なタワーマンションという位置づけでいいんじゃないでしょうか。気取らない雰囲気の方が私は好きですけど。
港町駅がなくなるのはあり得ないでしょう。C棟までできれば1200世帯にもなるわけですし、むしろ混雑が心配だと思います。

[424: 匿名さん]

そうそう　なくなる心配より混雑が心配

今までは地元民の人が多かったと思うけど
最近の大師線マンションラッシュで都心勤務、終電帰りの人
増えてるから大師線の遅い時間帯増発、終電延長
京急さんも考えてくれているはず..と思いたい

契約者は釣った魚の可能性高いので、検討者さんの要望が多ければ
影響あるはず

[425: 購入検討中さん]

殿町再開発と合わせて、今後大混雑が予想されるので、大師線の港町は移転されるとか。
いまの４両編成のトロトロ列車ではたまらない。
悲惨ですよ。

移転してもらったほうがよいと考えるべきでしょうね。

[426: 匿名さん]

>425
どこの情報？

[427: 購入検討中さん]

リブァリエを自ら開発したのに駅を移転はさすがにないでしょう。資産価値にも響いてきますし。

[428: 匿名さん]

どう考えたら大混雑してその解決が移転という話になるのか不思議だが、まず本数を増やして終電を遅くして貰えたらいいね。

[429: 購入検討中さん]

東南の角部屋にお住まいの方、門がガラス面で窓の解放が小さいですが、
直接日光が入り、かなり暑くなると思いますが、どうですか？
どのように対処されてますか？

[430: 匿名さん]

425ですが、情報じゃなくて、そういう構想もあるんじゃないかなと思っただけです。

[431: 匿名さん]

鉄道関連は、オリンピック決定したら色々進展あるかもね。

[432: 匿名さん]

港町があの位置にあるから急カーブでトロトロなんだよね。
他の区間は速いもんね。

[433: 物件比較中さん]

鉄道より羽田方面の連絡橋が気になる。
流石に大師線から空港へはないと思うが。

[434: 匿名さん]

425 430 根拠ない構想や妄想ならミッドマークタワーの掲示板に書いてくれ。

[435: 匿名さん]

>429

東南の角部屋はありません。真東ならあるけど。

[436: 購入検討中さん]

どうせ検討するなら、多摩川ビューがよさそうに思う。
北以外だったら、あえてここにする必要ないように思われますね。

[437: 匿名さん]

契約者の皆さん契約会お疲れ様でした！
入居までの行事を一つ一つクリアして行くとまた購入した実感がわいてきますね。先長いですが、皆さん宜しくお願いします！

[438: 契約済みさん]

みなさん合同契約会お疲れ様でした。
契約された方はオプションなどどうされますか？
消費税考えれば早く決めないと損ですよね。

[439: 匿]

よろしくお願いいたします☆
ところでオプション代も、今年の9月末までにじゃないと税金アップとなるのですか?
それとも来年8％になるまでにとかですか?

[440: 契約済みさん]

みなさん、合同契約会お疲れ様でした。

これからどうぞよろしくお願いします。

オプション期限は営業さんに確認とりましょう

確実です

[441: 匿名さん]

多摩川ビューもいいけど、実は南の夜景はすごくキレイですよ！

[442: 匿名さん]

ナイター競馬場って、意外に綺麗なんだよね
商業施設も新しくできるからちょっと穴場かも

[443: 購入検討中さん]

どうせ買うならやはり眺望の保証されたマンションを買いたい。
その点、リヴァリエならどの部屋も基本的にＯＫな感じだね。
もちろん南や北の角部屋が最高かもしれないけど、普通の間取りもすごく魅力的だね。
田の字じゃないし、駅は目の前だし。
これからすごく人気が出てくるような気がしてならない。
でも京急っておっとりしているし、宣伝がうまくないな。

[444: 購入検討中さん]

リバーサイドのマンションにあこがれてほうぼう見てきました。
以前、下丸子のマンション群も見たのですが、多摩川は河口のほうが眺望に迫力があることがわかり、こちらを検討中です。
北東の高層階がよさそうな感じですね。

[445: 匿名さん]

商業施設のイメージ図もガラズ貼りで明るい感じでいいですね。

[446: 契約済み]

合同契約会お疲れ様でした。

私が伺った話だと、9月末までにオプションの契約をした方のみ
消費税は現状の5％だそうです。
それ以降は8％になると聞きましたが、念のため営業さんにも
確認してみてください。

[447: 入居予定さん]

オプションは9月末まで申し込みで
消費税5パーセント、申込金が必要と
聞いています。食器棚、食洗機を
検討していますが、ヤ○ハの食洗機は
使い勝手どうなのでしょう？

今まで手洗いだったのですが、契約者の方
はどうされますか？実物はご覧になりましたか？
参考までにお聞きしたいです。

[448: 入居予定さん]

オプションにワンプッシュ排水せんが追加されましたね。頼もうと思っていますが、これって価格はいくらくらいの物なのでしょうか？

[449: 匿名さん]

オプションはもちろん、契約も9末までが5％ではないか

検討者のみなさん！
おそらく他の物件も同じ時期に消費税UPではないでしょうか？

今が買いなのか、後が徳なのか、よく考えて素早く決断しましょう！
でも、焦ってはいけませんよ

[450: 匿名さん]

ワンプッシュ排水せんがオプションとか、ほんとに仕様が最低ランクようですね。

[451: 匿名さん]

ワンプッシュ排水栓ですが栓をするときにボタンが元の位置まで戻ってこなくなったりして
栓がきちんと閉まらずお湯がもれやすくなるなどの不具合が生じやすいので私は逆にイヤで
すね。今のマンションで困ってました。

[452: 匿]

食洗機は30万円出すより、ビルトイン式のいいやつを10万円で買ったほうが利口だよ☆

[453: 匿名さん]

パナソニックの食洗機の最新最上位機種なら面材作成費込みで１５万円くらいじゃない？
自分で発注すると多少面倒だけどね。

[454: 購入検討中さん]

そもそも食洗機や床暖房などは使わない人は使わないし、オプションでいいと思います。つけたい人が色々追加して普通のタワーマンション並の価格になるなら、その方が自由でいいかと。

[455: 物件比較中さん]

>453
面材ってそんな重要かな。黒ガラスパネルにしたら関係ないような。

[456: 匿名さん]

そろそろB棟の契約専用スレでの方が専門トークできそうですね。

[457: 匿名さん]

さすが庶民タワー。数万円ケチる話より10年後いくらで売れるか出口戦略の研究の方が重要だと思うが。。

[458: 入居予定さん]

447です
452さん、453さんありがとうございます。
食洗機のオプション、もう一度よく考えてみますね。
まだB棟契約者スレがないので、こちらに
書き込みさせていただきました。

ワンプッシュ排水せんのお値段は案内が
郵送で来ていました。また悩みが増えました(ｰｰ;)

[459: 匿名さん]

今どき風呂栓がチェーンの物件なんて賃貸でもお目にかかれないのに
プッシュ栓がオプション扱いってマジですか・・・貧相すぎるわー

[460: 入居予定さん]

ワンプッシュ排水栓は見た目は良いけど、不具合は多いみたいですよね。迷います。

[461: 匿名さん]

>459
賃貸でもお目にかかれないってw
定期的に何度も同じこと書いてるよね(笑)

ゴム栓の賃貸マンション山ほどあると思いますが。

[462: 匿名]

チェーンでもなんの不便もないと思うよ。
暮らしていればそんなの何も気にならないことだと思います。

[463: 匿名さん]

>459
ゴム栓よりも淋しい人…

[464: 匿名さん]

どちらか選べるならわかるが。
オプションてw

[465: 匿名さん]

川方面だと何階くらいがいいかなぁ？

[466: 匿名さん]

川を満喫したいなら低層〜中層かな
そうだね、ゴルフ場のホテルみたいな景色かな
目の前に建物が立たないのが将来安心します

[467: 匿名さん]

低層気にかけている方は、オプション期限が早く来るので検討を急ぎましょう！
カラーセレクトも間に合わなくなるかもです。

[468: サラリーマンさん]

定期的に毎回同じネタを投下する脳みそ中学生がいるな。
それに毎回乗っかってくるお友達も。みなさんネットなんて良いことも悪いことも鵜呑みしたらダメですよ。あくまで暇つぶし程度に。たまにある有益な情報を自分で取捨選択する能力を身に付けましょう。

[469: 匿名さん]

一応建築の専門知識がありますので、警告しておきますが、
ユニットバスにワンプッシュの水栓を設置する事が流行りであることは解かっていますが、
これはメーカーが付加価値を上げたいと思って設置した戦略に過ぎないという事は理解しておいてください。
水回りに単純とはいえ機械的な構造を内包する事はリスクを増大させるだけです。
実際の使用にゴム栓との大差はありません。

とわいえ、こんなに皆さん（ユーザー）が気にするアイテムであるとは驚きですが。
それが本当という事であればメーカーの戦略が当たったという事でしょう。

原価を考えれば、デベロッパーとしては「安マンション」とのレッテルを張られたくないので、
プッシュ式とするのだと思いますが、ここでそれが適わないのは
実際の使い勝手を考えての良心からという事ではなく、

かなり早い段階（プッシュ式がまだ一般的となっていない段階）で
約１５００のユニットバスを一括で発注しており、仕様変更の変更が難しいという事だと思います。
ユニットバスは数が多いので、かなり早い段階で発注するのは建設の常識ではありますが、
市場のニーズの変化を読み切れていなかったのは、
デベロッパーの未熟さが露呈したということなります。
A棟とB棟とで大きく仕様が変わっていない事からも明らかです。

繰り返しますが、ユニットバスの栓の仕様の差異なって些細な者であり、
故障リスクや掃除の手間を考えればゴム栓の方が安心ですらあることは厳然たる事実です。

入居後友人を招待したとき、「まだゴム栓なの」という印象を持たれるという人によっては
重大なリスクがある事は否定しませんが。

[470: 匿名さん]

人の家のお風呂の栓までチェックするような友人がいたら嫌だよね。
普通そんなところ見ないしゴム栓かプッシュ栓かなんて気にもならないと思うよ。

[471: 匿名さん]

ゴム栓のほうが絶対に良い。
ゴム栓が古びたら、ホームセンターで径が同じものを買って自分で交換できる。
やったこともある。
プッシュ式の交換は・・・自分でやる自信はない。

[472: 匿名さん]

ゴム栓はゴムの部分がぬるぬるになるので汚ならしいですよ。
実家も賃貸時代も今のマンションもずーっとプッシュ式だけど壊れたことなんてないです。
ささいなことだけどそのちょっとした部分さえケチってる売り手の姿勢がイヤですね。

[473: 匿名さん]

どんな栓でも栓自体はゴム製です。
ぬるぬるになるまで掃除しないだけで、
それに気づきやすいか気づき難いかの差だということに
お気づき下さい。

[474: 匿名さん]

ヌルヌルって(笑)
掃除してなくて不潔なだけじゃんw
掃除してればヌルヌルなんてしないよ。
てか実家も賃貸もずーっとプッシュ式なのになぜゴム栓はヌルヌルってわかるの？

ネガ投稿バレバレw

[475: 匿名]

>472
すでにプッシュ式マンションに住まわれてるのになぜここにへばりついてるの？
気になって仕方ないのね。
ネガってる暇あったらプッシュ式のお掃除してね。

[476: 匿名さん]

ゴム栓さん、頑張ってますね（笑）

ワンプッシュが開発された主な要因はあの見栄の悪さですよ。

タワーマンションでゴム栓？
　
なかなかお目にかかれせんね。

希少価値があっていいんじゃない（笑）

[477: 匿名さん]

ここに来るネガってワンパターン、突っ込みどころ満載で笑えるよね。
気になって仕方ないんだろうね。

[478: 匿名]

>476
お掃除終わったの？(笑)

[479: 匿名さん]

>476
そう思うならここから出てってねー(笑)
どうぞワンプッシュマンションへ。ちゃんとお掃除してねw

[480: 匿名]

かかれせんねってどこの言葉？
日本人？