リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[321: 匿名さん]

オール電化だけど。
８月分のお知らせがきた。
なんと２万円を超えてる！！！
東電の奴め、許さん！！！

[322: 匿名さん]

８月になったばかりで８月分がもう来たの？

[323: 匿名さん]

７月５日～８月６日が８月分
場所によって違うのかな？

[324: 匿名さん]

真昼間からエアコンをガンガン使ったのですかね
使った分だけ請求されただけではなかろうか
水道含め生活を見直したほうがよいのでは？
節電・節水を意識してないんでしょうね

[325: 匿名さん]

私は一万円を切っていましたが…
今月請求分。
特に節電に気を配ったつもりはなかったのでけれど
引越前より確実に安くなっています。
因みにＡ棟北側ですが、これも影響しているのでしょうか。
冬場は高くなるのかも知れませんが、
一年過ごしてみないと解からないですね。

[326: 匿名さん]

去年は遥かに少なかったの。
それが今年は。
東電が原子炉を爆発させた影響だと思う。
そうだ、それに違いない！

[327: 匿名さん]

オール電化は昼間は夏季料金でめちゃくちゃ高い。
もっとも、エアコン使わずに熱中症で病院に搬送されたりすると
もっと高くつきますよ。

[328: 匿名さん]

沖縄くらいじゃない？日本で値上げしてないのは
引っ越しすると安くなるかもしれないね
海外なんかも視野に入れて検討してください
電気使わなければいいだけですよ
北海道あたりで自給自足すれば大自然味わえて幸せだよ

[329: 匿名さん]

京急の第一四半期は好調の様ですね

売上高は22％増の850億円だった。スーパーなど連結子会社の決算期変更で流通業の売り上げが４割増えた。
不動産事業は大規模分譲マンション販売が伸びたほか、賃貸物件の稼働も寄与。
訪日観光客の増加でホテルなどレジャー・サービス部門も伸びた。
（本日の日本経済新聞より）

販売がのんびりしていると感じるのも本体が好調なことも影響しているのでしょうか。

[330: 匿名さん]

京急さんが業績好調でいいね

これからもがんばって下さい

[331: 匿名さん]

オール電化ですが、9500円でしたよ。

エコキュートの仕様と料金体系もリヴァリエと一緒です。
ガス併用時代は確か13000～14000円くらいでした。

電気の使い方でこうも差が出てくるのですね。

私の場合A棟～C棟いずれかを検討中ですがALL電化の件に関しては懸念してる事はないです。

[332: 匿名さん]

昼間、家にいる人といない人では電気料金は全然違ってきます。
しかし、海外や北海道なんかも視野に入れて検討してくださいって
ずいぶん嫌味な人ですね。
こんな人が隣にいたら嫌ですね。

[333: 物件比較中さん]

エコキュートの湯量って十分なのかな。シャワーが弱いとか、床暖房に回すと深夜電力で沸かしきれないとか、色々ネガい話には事欠かないんだけど。

311以降面白がって必要以上に叩いてるフシも有るから実用してる人の生の声が聞いて見たい。

[334: 購入検討中さん]

京急グループが好調なのはいい話ですね。リブァリエが売れなくても未入居分の管理費などは当分、心配しなくていい？ 実際に購入を考えると、そんな点も気になりますね。きちんと販売してくれればいいのでしょうが。

[335: 匿名さん]

>331
A棟住民ですが、うちも同じくらいです。
エアコンは好きなだけ使っています。
電気料金は前の住居より安くなりましたが、オール電化のおかげなのか家電を買い換えたおかげなのかは正直良くわかりません。

オール電化は夜の電気料金が安いので、乾燥機や食洗機などの利用を夜にしようかと考え始めています。

[336: 匿名さん]

>333
エコキュートは学習能力機能がついてて、
湯量が足りなくなると判断した時点で自動で湯増しするような事が出来てた気がする。

[337: 購入検討中さん]

B棟購入検討者です。
モデルルームになっているビューバスプランの部屋、どう思いますか？
ビューバスに惹かれているのですが、
リビングの窓が小さいので少し暗いのではないかと懸念しています。
モデルルーム見られた方、どう感じましたか？

[338: 匿名]

>335
下の階に寝ている人間がいることをお忘れなく。

[339: 匿名さん]

エコキュートを使ってみて良いと思った点は、使用した湯量（及び残湯量）が
リアルタイムで表示されることです。
最初は見張られている様でうっとうしく感じましたが、
節湯が節水につながり、明らかに水道利用量が減りました。
またガス湯沸かし器と違い貯めたお湯が出るので捻れば直ぐお湯が出ることも利点です。
水圧も必要充分です。

現状では良い事ばかりですが、日中にお湯を使い切る方にはストレスが掛かるでしょうし、
故障についてはまだ経験していないので、参考にはならないかもしれません。

[340: 匿名さん]

>338
ここは今時の洗濯機、食洗機程度の音なら漏れないよ。

[341: 匿名さん]

>338
それくらいで音が漏れるならA棟で大問題になってるはずだよ。

[342: 匿名さん]

ビューバス素敵ですよ。
窓は少し小さいくらいがちょうどいいと思います。
一応多摩川向こうは住宅ありますしね。

[343: 匿名さん]

1期1次:123戸 2次:12戸 合計:135

契約数103戸
販売済残：32戸

[344: 匿名さん]

Ａ棟は、たしか1期1次:150戸、2次:30戸でしたよね。
勢いが落ちてる。
ここ大丈夫か？

[345: 匿名]

>340,341
A棟入居開始間もないころ、エレベーター内の騒音注意貼り紙に洗濯機の項目があって、そこに赤丸がグルグルとつけられていたのを見た。
B棟の防音対策がどうかは今の段階で不明だが、無責任なことは言わないように。

[346: 匿名さん]

>344
よく知ってるね。
ここが大好きなんだね。

[347: 契約済みさん]

>337さん
窓、150センチは狭いは狭いですよね☆
普通は180センチなんで☆
でも部屋自体の大きさを考えれば、しっくりきていいと思う☆
明かりは入りますよ☆

[348: 匿名さん]

隣接住戸の洗濯機の音、聞こえたことありますか？

[349: 匿名]

住民ですが
一度もないですよ

[350: 入居済み住民さん]

日中は気になりませんが、深夜早朝の洗濯機使用は非常識だし音が伝わりますよ。
特に乾燥機能付きのものはかなり騒音がします。

私自身が入居後しばらく隣室？からの騒音に迷惑したので苦情の申し立てをして、注意書きも貼られました。
管理会社の説明では同様の苦情が他にもあったということなので気を付けた方がいいと思います。

食洗機の音は今のところ聞こえませんが、ディスポーザーの作動音は聞こえます。
短時間だし、しょっちゅうではないのでこちらは気になりません。

[351: 匿名さん]

深夜早朝とは何時くらいでしょう？

[352: 匿名]

一般的な感覚が知りたいのであれば、Wikiか質問サイトをおすすめしますよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E5%A4%9C
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A9%E6%9C%9D

[353: 匿名さん]

オール電化で電気料金が特に安くなる23:00〜翌7:00のことじゃないでしょうか。

[354: 匿名さん]

前に住んでいたマンションでは上階でドンドンする音や水の流れる音がしましたが、リヴァリエでは全く生活音を聞きません。
洗濯機の音もディスポーザーの音も聞いたことがありません。

[355: 匿名さん]

洗濯機などは聞こえないけど上階の子供の走る音や飛び跳ねる音は響きますよね。

それは注意してもらいたい。
ここに限らずどの物件でも子供の騒音はどこでも問題になりますよね

[356: 匿名さん]

23〜7時くらいは静かにしましょう。
ぐろいですかね

[357: 購入検討中さん]

2歳の男の子がいます。
家で走り回ったりするので注意はしているのですが…
今後こちらに入居してご迷惑がかかるようでしたら直接注意して頂きたいと、思っているのですがやはり直接はトラブルのもとになるからダメなんですかね？

[358: 匿名]

直接注意されるとすれば、被害者は相当にがまんをして堪忍袋の緒が切れた状態であることが予測されます。
誰だって、長い付き合いになるであろう分譲物件の近隣住民ともめるのは嫌ですからね。そんな状態の人間と話したいですか。
普通は管理会社が対応します。
ただし、京急サービスの方針は「個人間で解決してください」とのことです。

近隣にお子さまが嫌われないよう、入居前に手を尽くしておくのが賢いでしょう。
・重量衝撃音（走る音など）に効果のあるカーペット（静床ライト、ガンガバック等）を部屋全体に敷く
・床にグラスウールなどの詰め物をするリフォームを行っておく
・長距離を走れない（スピードがでない）ように障害物となる家具を配置する
など
予算によって、できる対策は変わります。
コルクマットやジョイントマットは、重量衝撃音に効果はありません。おもちゃを落とす音等には効果がありますが、357さんの場合は、無駄金を使うことになりかねないと思います。

[359: 匿名さん]

A棟住人ですが、小さなお子さんがいるご家庭が多いのでそこまでご心配なさることもないかと思います。
もちろん親がきちんと注意し、躾けを心がけることは大前提ですが。

うちは入居のご挨拶の際に幼児がいることをお伝えし、ご迷惑があればいつでもお声掛けくださいとお願い
しました。実際に苦情をいわれたことはありませんが、両隣上階もお子さんのいるご家庭で若干の生活音は
こちらにも聞こえますので、お互い様ということで大目にみていただいてるのだと思います。
集合住宅ですからまったく音を出さずに聞かずに生活するのは不可能です。
まずは近隣へのご挨拶をしっかりやって、入居後の状況に合わせて必要な対策をとられたらいいと思いますよ。

[360: 購入検討中]

メディカルモールの誘致が厳しいという情報が気になります。
規模が縮小されたり、他店舗になる可能性はあるのでしょうか？

[361: 匿名さん]

壁を叩くのと低音だけは勘弁して下さい。乾式壁はその辺弱いからね。

[362: 物件比較中さん]

>360
無理にロクでもない医者誘致されるぐらいなら、クリーニング屋でも入ってくれないかなぁ

[363: 匿名さん]

自分の家に子供がいて上階にも子供が住んでる人は音が響くのがわかるから自分も気をつけるんだろうけど、上階に子供がいなくて自分の家は音が響いてない家庭は子供の走る音がどんなに響くかうるさいかわかってないんだろうね。

ここに限らずだが最近のマンションは防音がしっかりしてるマンションだから響かないと勘違いしてる人も多いみたいね。

[364: 匿名]

>359
隣や上階にはあまり音しないんじゃない？
音が響くのは下の階だと思います。
生活音全く出さないのは不可能だけど家の中走り回る行為はやめさせてもらいたいよね。

[365: 購入検討中さん]

騒音は周りのマンションより軽減されてると思いますよ。
スラブ厚いし。

ただ振動音はどんな構造でも飛び跳ねるような事されたら下に振動音は届きます。

重要なのはコミュニティでしょう。

[366: 匿名さん]

住民に伝えたければ住民専用掲示板なりで伝えてはいかがでしょうか。

[367: 購入検討中さん]

346
むしろなんで知らないの？
検討してるなら色々な情報を探すのは当たり前。
昔のスレとかにA棟の販売経緯？みたいなレス沢山あったよ。

[368: 匿名さん]

気軽に出せる低価格のクリーニングやさん欲しいね。ちゃんとしたものはコンシェルジュに頼むクリーニングに出すけどさ。

[369: 匿名]

ヨーカドーの中にあるクリーニング店は高いんですか。

[370: 匿名さん]

近くに出来る商業施設にもクリーニング屋さんって出来そうだよね。

まぁB棟引っ越して5ヶ月くらい経たないと商業施設は出来ないんだけどさ。

[371: 匿名さん]

ヨーカ堂のクリーニングやさんの値段わからないけどもっと近くにあったらいいなと思ってさ。

[372: 匿名さん]

コンシェルジュへのクリーニング依頼は、いいところ（高い）に出すのでしょうか？
京急と契約を結んでいる業者とか

[373: 物件比較中さん]

売れ残りの空き部屋ができちゃったら管理費修繕積立金他って
どうなるんだろ

[374: 匿名さん]

当然、現在の持ち主である売主が支払います。

[375: 物件比較中さん]

>374
それ、ずーっとなのかな。一般的にはそれが原則だって言うのは知ってるけど。

[376: 物件比較中さん]

ここは多摩川下流方面の景色がすごくよさそうですね。
北角上層階ならスカイツリーや羽田空港、多摩川の花火が見えそうだし。
Ａ棟同様３０戸程度の販売でしょうから、次の北角が出るのを待つかな。

[377: 購入検討中さん]

なんかプレミアム以外の角部屋は、バルコニーが２分割で狭い感じ。洗濯物とか干すのに苦労しますかね。

[378: 匿名さん]

確かにバルコニーは狭いかも。

[379: 匿名さん]

なんだかんだで南側が売れてくのかな
南東南西陽当たりいいよね
南角はまだ残っている？

[380: 購入検討中さん]

やはり角部屋は着実に売れているみたいですね。ただ、多摩川を見下ろす北東側の眺めもすごくよさそうでした。Ｃ棟ができても北東方面はあまり影響受けないので検討しています。

[381: 匿名さん]

今週末は契約会ですね！
皆さん宜しくお願いします！

[382: 匿名さん]

皆様よろしくお願いします。

[383: 匿名さん]

忘れものしないようにね！

[384: 匿名さん]

やっぱり商業施設いいね！

徒歩で国道渡ってすぐ。
たくさんお店入るだろうし楽しみです。
どんなお店が入るのかなあ

[385: 匿名さん]

南向きは鶴見川の花火大会見えるだろな。

[386: 匿名さん]

管理費高いなやはり、豊洲や有明のタワマンより高いよ
あり得ない。やっぱりモリモトのミッドマークタワーにしようかな。

[387: 匿名さん]

モリモトなら急いだほうが良いでしょう。
フライング販売開始か？との噂が。

[388: 匿名さん]

>386みたいなとってもわかりやすい釣りに釣られないようにね(笑)

[389: 匿名さん]

豊洲や有明のタワマンの多数がここより管理費が高く、一部はここより安いです。
それなのに何とかの一つ覚えのようにネガるモリモトの工作員には呆れます。

[390: 匿名さん]

モリモトにはモラルというものがないようですからね。
投資家からお金を集めてすぐに倒産しちゃう会社ですから。

[391: 購入検討中さん]

湾岸のほうが安いところがあるのに、
なんでわざわざ大師線まで都落ち
せにゃならんのか

ってことかね。

[392: 匿名さん]

私は通勤に便利なので、湾岸よりもこちらの方が魅力的です。
リヴァリエなら湾岸の安い部屋の価格でもっと広くて眺望の良い部屋が選べますしね。

[393: 匿名さん]

みんな釣られちゃだめだめ(笑)
湾岸は管理費高いマンションがほとんどなのはまともな人ならわかってます。

あえて釣られるならうちは湾岸に魅力感じません。あんな金額出してまで湾岸に住む魅力ない。
5000万出してもたいしていい部屋買えないよね。

[394: 匿名さん]

ミッドマークは大和も売り主だからここと同じなので共に工作員がいるとは思えない。
営業にいじめられた人が共に僻みで書いているように思う。

私はミッドマークは狭いのでリヴァリエに決めた。
ミッドマークは川崎徒歩圏は魅力的だったけど狭い部屋しか検討出来なかったです。
今はリヴァリエで良かったと思ってます。

[395: 匿名さん]

大和は売り主だけどあまり関わってないよね。

[396: 匿名さん]

うまく関わって利益を獲ているのでしょう

いったい大和ハウス工業さんは何に関わっているのでしょうか

[397: 購入検討中さん]

角部屋高層階で８５平米の場合、湾岸なら７千万はくだらないね。

[398: 購入検討中さん]

湾岸の眺望と比べて、ここはどうなの？

[399: 匿名さん]

高すぎるリヴァリエの管理費。コスト構造おかしくないか？

[400: 購入検討中さん]

だれか、リヴァリエの眺望写真でもアップしてくれないかな。

[401: 匿名さん]

>399
おかしいのはあなたです

[402: 購入検討中さん]

眺望と駅アクセスは湾岸より上回っている気がします。
支線とはいっても駅の正面ですからね。
眺望は好みによると思いますが、都市の夜景を楽しみたいなら湾岸でしょうけど、今後も半永久的に多摩川の眺望が保証されるリヴァリエも負けていないと思います。
湾岸ほど注目されていない分、お得感を感じるマンションだと思います。

[403: 匿名さん]

東京湾大華火祭は見えたんですか？
北東側かと思われますが。

[404: 購入検討中さん]

駅の目の前は、あと何年持つのかな。
港町駅っって移転確定でしょう？？

[406: 匿名さん]

港町駅国道409号の南側に移設される予定ですね。２００メートルくらい遠くなる感じですが、道路とか信号次第で駅までの時間は変わる感じかなぁ。

[407: 匿名さん]

将来的にそういう構想があるのは、マイナスだなぁ。

[408: 匿名さん]

>404
港町駅が移転する見込みないでしょう。
川崎市営地下鉄の建設断念により、そこへ相互接続するという目的を失っています。
京急川崎駅ビルの建設を発表したのも京急川崎駅や港町駅が移転する見込みがないことを示していると思います。

[409: 匿名さん]

殿町の開発に伴って、大師線の見直しがあるので、港町駅移転も当然加速するでしょうね。
ほぼ確定なんじゃないかと織り込んでいたほうがよいと思う。

[410: 匿名さん]

>409
移転するのに港町駅を何億もかけて改修したり、京急川崎に駅ビル建てると思う？
沿線の人は移転が事実上なくなったのを織り込んでるぞｗ

[411: 匿名さん]

殿町への延伸はあり得るが、それと港町駅の移転は微塵も関係ない。

[412: 匿名さん]

仮に移転するとしても数十年後になるだろうし、それで南北の分断がなくなり再開発されるなら悪いことでもない。

[413: 匿名さん]

港町駅移転はもちろん構想としてはありますし、将来的には可能性ゼロではありませんが、少なくとも20年、30年以上は先ですね。川崎市の財政を考えるとそれも難しいかな？ 駅の改築は当然それも見越しているでしょう。

[414: 契約済みさん]

京急の火とから聞いたら、夢だけど、現実は厳しい、2、3十年後に川崎市がどうなっているか次第だそうです☆
B棟なら徒歩2分が3分になるだけなので、個人的には発展するだろうから、早く実現してほしい

[415: 匿名さん]

A棟の方が駅前から遠ざかるから不便になってしまうね
B棟も若干遠くなるね

もし出来たら、再開発されるし商業施設に寄って帰ることもできるから何とも言えない

[416: 匿名さん]

A棟に住むと徒歩３分が不便に思えるほど駅近に慣れてしまいそうだ。

[417: 匿名さん]

そうですね、電車着の五分前に部屋を出れば間に合いますからね。

まあ、川崎市が市営地下鉄計画を二月に凍結した以上、大師線地下化もだいぶ先でしょう。

[418: 匿名さん]

今さっき通りかかったけど、A棟のベランダに布団干して部屋がずいぶんあったね。　
タワーマンションなのにびっくり。
さすが川崎の庶民マンションだわ。

[419: 匿名さん]

港町駅って利用者少ないから今後なくなる可能性もあるのかな？

[420: 匿名さん]

>418
ベランダの内側に干すのは問題ないので。