リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[301: 物件比較中さん]

蚊が高層まで来る、ってのはやな情報ですね。上層ってことは20以上ですよね、きっと。まあ、これだけ暑ければエアコン使うのは間違いないんですけど、虫と無縁、ってのは高層のメリットの一つなんだけどなあ。

[302: 物件比較中さん]

、、、と思ってググって見たら何もここだけの話では無い見たいですね。エレベーター経由や、上層でもバルコニーや屋上の水溜り、バケツの放置水なんかから湧く、とか。虫コナーズは外せないか。

[303: 匿名さん]

しかし、回線速度まで捏造とか言い出すネガは気がどうかしちゃってるんだろうか？

[304: 匿名さん]

虫は軽いから風に乗って飛んできます。
うちはこの近くのタワマン高層階だけど、
蚊どころかバッタやカメムシ、セミいろんなものがヴェランダに。
セミは死んだふりして転がってます。
拾って捨てようとすると、バサバサと生き返って、こっちはギャーってなります。

[305: 匿名さん]

>302
そうなんですよ、
どこのタワーマンションも何階だろうが蚊が入ってきてしまうのですよ。

エレベータからとかもそうですが、下から吹き上げる風で上まで登ってこれるらしいですよ。

[306: 匿名さん]

Ａ棟居住者です。

住み始めて意外であった事を記します。
人種を問わず外国の方の入居が多いような気がします。

住戸販売価格とランニング費用のバランスが悪いのが
このマンションの特徴である思いますし、良い物件だと個人的には思って購入しましたが
これが人気にならない原因の一つであると考えていますが、
それを反映しての事ではないかと今は推測しています。

日本人には住宅メーカーが創り出した収入に応じた生活スタイルが
定着してしまっていますので
そんな固定観念を持っていない異なった文化を持つ方が購入する物件なのかなと思っています。

あくまでも生活して居ての印象です。
買ってから会社の同僚（北欧出身）が同じマンションに住んでいる事を知って驚きました。


但し、外国の方が多い事が原因で生じるマイナス要因はこれまで一切感じていません。

[307: 匿名さん]

サッカーワールドカップ予選を見ているうちに
日の出の時間となりました。
その時の息を飲む景色の美しさに試合の進行を忘れてしまった事が
良い思い出として刻まれました。

多摩川の河口の先から太陽が昇り、川面と東京湾の輝きと
少し靄のかかった建物群が幻想的な演出を加え、
正にモネの「印象日の出」の世界が窓の外に展開されていました。

印象派の絵画が実は写実性にとんだ絵画であると思い直した瞬間でした。

Ａ棟北東からの景観です。

[308: 匿名さん]

>306
ここに限らずタワーマンションには外国人が多いんじゃないですかね。

[309: 物件比較中さん]

オプションの床暖房ってやっぱりエコキュートかな？

[310: 購入検討中さん]

みなさん、ここを買う方はどんな年収なんでしょうか?

[311: 匿名さん]

皆さんの年収なんて売る側でないとわかりませんよ。

[312: 購入検討中さん]

低層でも500/年ぐらいからじゃないかな
そうじゃないとすると後々管理費滞納する連中が出そうだ。

[313: 匿名さん]

年収聞いて意味ある？
定年すぎた年金の人やフリーターだけど親がお金持ちとか、どのマンションもいろんな人いるでしょう。

[314: 匿名さん]

>306
外国人が多いと言っても大多数は日本人ですから、ちょっと言い過ぎな気がします。

[315: 匿名さん]

よっぽど良い景観なんですね。
日の出みたいなあ。
河口の北東側に見えるんですね

[316: 購入検討中さん]

私も眺望についてはタワーのどの物件と比べても素晴らしいと思っています。ブランド力が弱くて資産価値に少し不安はありますが、その分、価格が抑えられているとも考えられますね。

[317: 購入検討中さん]

確かにここは資産価値目的で持つべき物件じゃないと思う。
再開発やらが控えて期待値はあるもののやはりギャンブル性が高い。

ただ、支線ではあるが、本線での乗り換えが簡単な駅に一駅それも駅数分のタワー
だから、タワマンライフをしながらも家族向けの一定以上の間取りを揃えたい
という、ちょっと背伸び欲求を持ってる人にはそこそこ訴えるものが
あるといったところか。

堀之内がやっぱ凶悪だな。なくなる見通しはないし。

[318: 匿名さん]

そう言えば、来場キャンペーン貰ってないなぁ。自分から言わないとダメ？

[319: 物件比較中さん]

エコキュートとオール電化ってどうなんだろうな…
今は築４０年のクソ住宅でガス電気灯油コングロマリットなエネルギー生活してるから
今よりはマシになってくれるんだろうけど、あまりいい話は聞かないのが気になる。
ヒートポンプ故障とかしたら出費が酷いとか聞くし。

この物件自体ガス管無しだから電化は固定なんだろうけど。

[320: 匿名さん]

オール電化安いよね。
少なくともガスの基本料金払わないし
IHはガスよりお湯が沸くのはやい

設備故障あるならガスも同じ。

ミストサウナがないのが残念‼

[321: 匿名さん]

オール電化だけど。
８月分のお知らせがきた。
なんと２万円を超えてる！！！
東電の奴め、許さん！！！

[322: 匿名さん]

８月になったばかりで８月分がもう来たの？

[323: 匿名さん]

７月５日～８月６日が８月分
場所によって違うのかな？

[324: 匿名さん]

真昼間からエアコンをガンガン使ったのですかね
使った分だけ請求されただけではなかろうか
水道含め生活を見直したほうがよいのでは？
節電・節水を意識してないんでしょうね

[325: 匿名さん]

私は一万円を切っていましたが…
今月請求分。
特に節電に気を配ったつもりはなかったのでけれど
引越前より確実に安くなっています。
因みにＡ棟北側ですが、これも影響しているのでしょうか。
冬場は高くなるのかも知れませんが、
一年過ごしてみないと解からないですね。

[326: 匿名さん]

去年は遥かに少なかったの。
それが今年は。
東電が原子炉を爆発させた影響だと思う。
そうだ、それに違いない！

[327: 匿名さん]

オール電化は昼間は夏季料金でめちゃくちゃ高い。
もっとも、エアコン使わずに熱中症で病院に搬送されたりすると
もっと高くつきますよ。

[328: 匿名さん]

沖縄くらいじゃない？日本で値上げしてないのは
引っ越しすると安くなるかもしれないね
海外なんかも視野に入れて検討してください
電気使わなければいいだけですよ
北海道あたりで自給自足すれば大自然味わえて幸せだよ

[329: 匿名さん]

京急の第一四半期は好調の様ですね

売上高は22％増の850億円だった。スーパーなど連結子会社の決算期変更で流通業の売り上げが４割増えた。
不動産事業は大規模分譲マンション販売が伸びたほか、賃貸物件の稼働も寄与。
訪日観光客の増加でホテルなどレジャー・サービス部門も伸びた。
（本日の日本経済新聞より）

販売がのんびりしていると感じるのも本体が好調なことも影響しているのでしょうか。

[330: 匿名さん]

京急さんが業績好調でいいね

これからもがんばって下さい

[331: 匿名さん]

オール電化ですが、9500円でしたよ。

エコキュートの仕様と料金体系もリヴァリエと一緒です。
ガス併用時代は確か13000～14000円くらいでした。

電気の使い方でこうも差が出てくるのですね。

私の場合A棟～C棟いずれかを検討中ですがALL電化の件に関しては懸念してる事はないです。

[332: 匿名さん]

昼間、家にいる人といない人では電気料金は全然違ってきます。
しかし、海外や北海道なんかも視野に入れて検討してくださいって
ずいぶん嫌味な人ですね。
こんな人が隣にいたら嫌ですね。

[333: 物件比較中さん]

エコキュートの湯量って十分なのかな。シャワーが弱いとか、床暖房に回すと深夜電力で沸かしきれないとか、色々ネガい話には事欠かないんだけど。

311以降面白がって必要以上に叩いてるフシも有るから実用してる人の生の声が聞いて見たい。

[334: 購入検討中さん]

京急グループが好調なのはいい話ですね。リブァリエが売れなくても未入居分の管理費などは当分、心配しなくていい？ 実際に購入を考えると、そんな点も気になりますね。きちんと販売してくれればいいのでしょうが。

[335: 匿名さん]

>331
A棟住民ですが、うちも同じくらいです。
エアコンは好きなだけ使っています。
電気料金は前の住居より安くなりましたが、オール電化のおかげなのか家電を買い換えたおかげなのかは正直良くわかりません。

オール電化は夜の電気料金が安いので、乾燥機や食洗機などの利用を夜にしようかと考え始めています。

[336: 匿名さん]

>333
エコキュートは学習能力機能がついてて、
湯量が足りなくなると判断した時点で自動で湯増しするような事が出来てた気がする。

[337: 購入検討中さん]

B棟購入検討者です。
モデルルームになっているビューバスプランの部屋、どう思いますか？
ビューバスに惹かれているのですが、
リビングの窓が小さいので少し暗いのではないかと懸念しています。
モデルルーム見られた方、どう感じましたか？

[338: 匿名]

>335
下の階に寝ている人間がいることをお忘れなく。

[339: 匿名さん]

エコキュートを使ってみて良いと思った点は、使用した湯量（及び残湯量）が
リアルタイムで表示されることです。
最初は見張られている様でうっとうしく感じましたが、
節湯が節水につながり、明らかに水道利用量が減りました。
またガス湯沸かし器と違い貯めたお湯が出るので捻れば直ぐお湯が出ることも利点です。
水圧も必要充分です。

現状では良い事ばかりですが、日中にお湯を使い切る方にはストレスが掛かるでしょうし、
故障についてはまだ経験していないので、参考にはならないかもしれません。

[340: 匿名さん]

>338
ここは今時の洗濯機、食洗機程度の音なら漏れないよ。

[341: 匿名さん]

>338
それくらいで音が漏れるならA棟で大問題になってるはずだよ。

[342: 匿名さん]

ビューバス素敵ですよ。
窓は少し小さいくらいがちょうどいいと思います。
一応多摩川向こうは住宅ありますしね。

[343: 匿名さん]

1期1次:123戸 2次:12戸 合計:135

契約数103戸
販売済残：32戸

[344: 匿名さん]

Ａ棟は、たしか1期1次:150戸、2次:30戸でしたよね。
勢いが落ちてる。
ここ大丈夫か？

[345: 匿名]

>340,341
A棟入居開始間もないころ、エレベーター内の騒音注意貼り紙に洗濯機の項目があって、そこに赤丸がグルグルとつけられていたのを見た。
B棟の防音対策がどうかは今の段階で不明だが、無責任なことは言わないように。

[346: 匿名さん]

>344
よく知ってるね。
ここが大好きなんだね。

[347: 契約済みさん]

>337さん
窓、150センチは狭いは狭いですよね☆
普通は180センチなんで☆
でも部屋自体の大きさを考えれば、しっくりきていいと思う☆
明かりは入りますよ☆

[348: 匿名さん]

隣接住戸の洗濯機の音、聞こえたことありますか？

[349: 匿名]

住民ですが
一度もないですよ

[350: 入居済み住民さん]

日中は気になりませんが、深夜早朝の洗濯機使用は非常識だし音が伝わりますよ。
特に乾燥機能付きのものはかなり騒音がします。

私自身が入居後しばらく隣室？からの騒音に迷惑したので苦情の申し立てをして、注意書きも貼られました。
管理会社の説明では同様の苦情が他にもあったということなので気を付けた方がいいと思います。

食洗機の音は今のところ聞こえませんが、ディスポーザーの作動音は聞こえます。
短時間だし、しょっちゅうではないのでこちらは気になりません。