リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[251: 匿名さん]

243 235 議論違うやろ。
プロバイダーは自由に選びたい。スマートバリュー割携帯との連携割引が不可能。
無料なら120歩譲って理解するが、
選択肢なしで管理費で使わなくても各戸一律課金される
問題ありありだろ。

[252: 匿名さん]

ミッドマークタワーより、いいよね。

[253: 物件比較中さん]

クリニックモールの誘致が厳しいかもという話を某筋から聞いたのですが、詳細ご存じの方おられますか？

[254: 匿名さん]

>251
120歩以上も譲れないなら他をあたったらいかが？
私はたったの1200円で快適なネット環境が手に入ることを素直に喜びます。

[255: 申込予定さん]

喫煙者ですがＡ棟なら、バルコニー喫煙が規約上認められているとすれば、そりゃＡ棟ですね。
Ｂ棟は完全禁煙ですか？それは厳しすぎるように思いますね。

[256: 匿名さん]

クリニックはB棟竣工まで時間タップリありますから。
京急さんにじっくり検討してもらいましょ

[257: 匿名さん]

規約上は他人に迷惑をかける行為は禁止されています。
喫煙しても煙を出してはいけないのかもしれませんよ。

[258: 匿名さん]

メディカルモール予想通り企画倒れかいな。京急ストア作ってでも穴埋めしてや

[259: 購入検討中さん]

>迷惑をかける行為

騒ぐ子供、泣き止まない赤ちゃん、叱り飛ばす親の大声、ピアノの音、夜の洗濯、掃除器、ペットのにおい。

こんなことに比べればタバコの煙なんて大したことはないですね。

いずれにしても禁煙のＢ棟はあきらめます。喫煙ＯＫなＡ棟の話を聞いてみます。

[260: 購入検討中さん]

喫煙は部屋の中で吸えばいいし、子どもが気になるなら専用のスペースを考えるしかないでしょうね。
他のタワーマンションも似たりよったりではないですか。

[261: 匿名さん]

一戸建てがBest

[262: 購入検討中さん]

最近、急にネガが増えたのは、本格的に販売が始まったから？ 他のマンションのスレッドもネガが目立つし、関係者の応酬じゃないかとさえ思います。私は眺望と駅アクセスのよさでここが気に入ったので購入を真剣に考えていますし、きちんと現地を見て話を聞くことですね。

[263: 申込予定さん]

眺望いいよね。
駅前の物件はだんだん少なくなる
今がチャンスだと思うしここはイイね。

[264: 購入検討中さん]

北側を検討中ですが、高層階と中層階以下のどちらがおすすめでしょうか？価格的な差はあまりありませんね。
あまり高層だと多摩川の眺望がたのしめないようにも思えてきて、思い切って低層もありかなと考えています。

[265: 購入検討中さん]

喫煙問題は入居後トラブルが起きるケースは多いから今ここであれこれいっても仕方ない。
規約に決められていても守らない住民がご近所さんに当たってしまうこともあるしね。
入居後の個々のマナーに期待するしかないですよ。
メディカルモールがもし見直されて縮小とか廃止になる方がうちにとっては問題かなあ。

[266: 匿名さん]

>264
高層階は遠くまで見渡せる。
高層階は外から覗かれることがない。
高層階のほうが明るそう。
高層階でも多摩川は見える。（ただし低層階とは見え方が異なります）

“個人的には”高層階（中層以上）が買えるならそちらをおすすめします。

[267: 購入検討中さん]

コンシェルジュとかつけてる割に床暖房がオプションってのがちょっとなぁ。

[268: 匿名さん]

235 数値水増しはあかんよ。理論上そんなにロスなしでスピードでないよ。
捏造だろ。不動産業者は情弱だからな。

[269: 匿名さん]

B棟の滑り出しも今ひとつでペース落ちてきてるみたいだし、
喫煙規約やらネット環境やら粗もいろいろ出始めてるね。
京急の力不足かな。なんかぐだぐだ。

[270: 匿名さん]

また無理矢理なネガでてきたね
別にぐたぐだじゃないでしょ。検討版で色々な意見が出るのは普通でしょ。

[271: 匿名さん]

京急じゃなきゃこんな駅前でリーズナブルなタワーマンションが出来ない。
でもその他がぐたぐた。
バランスが悪すぎ。
それが売れ行きに響いているんだな。。

[272: 匿名さん]

京急サービスの管理って問題紛糾で酷いらしいのですが、
本当ですか？
せっかくマイホーム買うのにそうなら大変なので

[273: 匿名さん]

床暖房なんて全然使わないよ。南向きなら全く不要。

[274: 匿名さん]

>268
捏造じゃないですよｗ
確かに測定するときによっては少し遅くなる時もあります。
回線速度はインターネット接続業者の品質の違いであって、不動産業者が情弱かどうかとは関係ないでしょ。

[275: 匿名さん]

またあ、強がり言っちゃって。
床暖房こそ最高の暖房機器だと思うよ。
だからこそ普及率が非常に高く、相当の安マンションでも標準装備。

[276: 申込予定さん]

北側は多摩川と緑がありますよね。
景色と両方楽しめる中層が贅沢かなあって感じる。

東京近郊で、こんなに緑や川が見渡せて、駅前なんて
贅沢かと。

[277: 匿名さん]

>276
そんなお気に入りだったら１期で申し込めば良かったのにね。
なんだか意味の無いポジな書き込みが多すぎ。
営業さん？

[278: 申込予定さん]

床暖房って、電気代高いんじゃないの？

[279: 匿名さん]

エアコンで事足りるな。

[280: 匿名さん]

オール電化マンションは床暖ないところが多いよ

[281: 匿名さん]

ネガもポジも営業多すぎて面白い、

＜港町に1500戸建てる理由？
品川12分、横浜9分の立地は充分に好条件なベッドタウンでしょ。 ＞

これ、絶対に一般の人書かないから、横浜９分　品川１２分と思っているA棟住民皆無でしょ
３０分　２０分て書いてくれたら判るけど…

[282: 匿名さん]

電気の床暖房は電気代かなりかかるみたいね。
ガスだったら床暖房あるところも多いけどね。

あったら便利だけどなくても良いものかな、うちは。床暖房あると家具が置けなかったり不便もあるしね。

[283: 匿名さん]

>281
リヴァリエの宣伝にそう書いてあるから一般の人も書く可能性あるんじゃない？

横浜も品川も30分はかからないよ。
乗り換えの待ち時間含め品川は約20分、横浜は約15分って感じかな？

ここに限らずどの物件も宣伝文句としては最短の乗車時間のみを書いてるでしょ。

[284: 匿名さん]

乗車時間だけならそれしかかからないということですね。

[285: 匿名さん]

エレベータ少ないから朝おりるのに時間がかかります。

[286: 匿名さん]

>285
どこのエレベーター？
エレベーターなんか普通あまり使わないでしょ

[287: 匿名さん]

えっ、高層階から毎朝駆け降りてるの？

[288: 匿名さん]

床暖房なんて寒冷地じゃないから要らないよ

[289: 匿名さん]

>287
すみません(笑)
電車の話の次に書いてたので駅のエレベーターのことだと思いましたw

[290: 匿名さん]

朝のエレベーターは意外に早く来ます。
少なくともデパートや駅のエレベーターのようにイライラするほど遅くはないです。

[291: 購入検討中さん]

>290
何でわかるの？
A棟の住民？
それとも営業さん？

[292: 匿名さん]

>291
住民です。
営業は朝乗りません。

[293: 匿名さん]

そう。ここは、トリプルタワーマンション。

先に入居されている方がいらっしゃるんだから間違いない。
営業さんより情報は深い。

半年ですか、住まわれて意外に良かったところが見つかったら教えて欲しいですね。

B棟.C棟を検討している方がいますからね。

[294: 匿名さん]

意外に良かったところより
思いがけなく悪かったところを教えていただくほうが検討の参考になるのですが。

それを書くとネガが喜んで食いついてくるので無理ですかね？

[295: 匿名さん]

内廊下なので廊下をハイヒールで歩く音などがしないのは意外に良いです。

[296: 匿名さん]

意外に悪かったところも知りたいけどね、
ネガさん大喜びで飛びついてくるでしょうから、
言える範囲で教えてもらいたいですね。

[297: 匿名さん]

A棟に3月に入居したものですが意外に悪かった点は少ないですかね？

震度2～3程度の地震とかだとほんと揺れを感じないし、
（DFSダンパーが作動するとガコガコと音が遠くから聞こえてくるのは住んでみないと分からない点、気になる音ではないですが）
ALL電化でやっぱり光熱費は断然安くなったり、
エレベータは思ってるほど待たないしとかで、
懸念事項だった点が住んでみて解消された方が多かったです。

ジムの時間もA棟は住人の要望から21時から23時くらいまで延長されるようになりましたしね。
その他共用施設も小さな点含めて快適に利用するために改善されてます。

車のゲートとかも最初はよく強風で壊れてましたが、
ここ数か月は一度も故障した感じはなさそうですし。
ちなみに最初はゲートを開ける為にリモコンがあるのですが、
受信側の感度が悪いせいか中々開かなかったとかの問題もありました（笑）
（これも現在解消済）

強いて言うなら悪かった点がどんどん改善されてるので、
B棟の方は最初からそういった点を考えて色々始まるから羨ましいかもです。

立地とか環境は想像以上で住みやすいです。
建物の構造も問題ないかと思いますが、
一部上の階に小さな子どもがいる場合は振動音が聞こえるらしいです。
（マットを引いてもらうなどの考慮をしてもらうと改善してるらしいので、そこは住民間のコミュニティが大事ですね）
私の場合上の階の騒音も一切ないです。
隣の家の騒音も聞こえたことはありません。
他の家の排水音とかも聞こえたことがないです。

内廊下は涼しくて気持ちが良いです。（笑）

あと上層階に住んでるのですが、
油断すると蚊が入ることがあるので網戸はした方が良いです。
（大丈夫だろうと網戸せず窓を開放してたら蚊に刺されました。）


あとは規約を守らない人（規約を把握してない人）が少なからずいるので、
この点はどこのマンションも一緒ですが悪い点だと思います。

長々失礼しました。

[298: 匿名さん]

Ａ棟所有者です。

意外に悪かったと思うのは蚊の存在。
高層階ですがかなり上がってくるのでびっくりしました。
タワーマンションですが、網戸が標準で備わっていますので、
問題はないのですけれど。
引越前は網戸など必要と感じる事はありませんでした。
多摩川に隣接し、周りに建物が無い事が原因でしょうか。

意外に良かったと思う事は
駅前が広々としている上にベンチが沢山あって、溜まり場にならないか、
放置自転車だらけにならないか心配でしたが、
今のところしっかり管理されているのか環境は保たれています。

北口もマンション以外の利用者が多い事は意外でしたが、
であるからといって良い訳でも悪い訳でもありません。

[299: 匿名さん]

ありがとうございます。

良い点、悪い点 大変参考になります。

検討させていただきます。

[300: 匿名さん]

そういえばたびたび商業施設の話になるけれども、
あれってどんなテナントが入るのかもうわかるのですか？