リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[203: 購入検討中さん]

>193
なるほど、価格が手ごろなので初めてタワーマンションを候補にあげておりましたが、ファミリーには間取りが今ひとつなのと、維持費の高さに二の足を踏んでいました。
あなたの説明で合点がいきました。

[204: 匿名さん]

>200
ここまで残念な人もめずらしいな。

[205: 匿名さん]

>203
あれ？
MRいって間取りみました？
HPだけじゃなくて。

結構ファミリー向け間取りありましたよ。

[206: 匿名さん]

A棟もファミリー層が一番多いですからね。

[207: 購入検討中さん]

タワーマンションの特徴なのでしょうか、手ごろな価格の間取りはリビングを経ないと個室に行けないタイプが多く、子どもが小さいうちは良いのですが、うちのような年頃の娘がいる家族には厳しかったです。

[208: 購入検討中さん]

1,210円強制加入じゃなくて、使いたい人だけ支払う形式ならば文句ない。
無料サービスでついてるならともかく、管理費名目で取られるから要らない
サービスなら個別契約にしてほしい。
A棟でも同様の意見はあったがまさにその通り。
どうせフレッツつなげるなら標準をフレッツにしてよ。でみんな好き勝手に
プロバイダー選ぶのが一番。

[209: 匿名さん]

>208
みんながそれを望むなら管理組合で見直されていくと思いますが、おそらくプロバイダを自由に選ぶことができるようにすると多くの住民にとっては負担増になると思います。
プロバイダを自由に選べることを望む意見が少数派であれば、少数派の僅かな減額のために多数派に負担を強いる変更は難しいでしょうね。

[210: 匿名さん]

>207
廊下を短くして部屋を広くするためでしょうね。

[211: 購入検討中さん]

203だけど、うちの場合は終の棲家になりそうなんで、近い将来年金で高い維持費が負担できるかが最大のネック。逆に言えばまだ子供いない夫婦、子供が小さい家族が7～8年住んで売れば、この価格、立地条件から売却利益が得られそう。いいなあ。

[212: 匿名さん]

売却利益得られそうという予想は適切でないと思います。いまの時代上がらないよ

[213: 匿名さん]

商業施設できたら、意外に上がるかもね

[214: 匿名さん]

そうなの？じゃあ買ったほうがいいね。

[215: 匿名さん]

タワーが欲しいより希望エリア内で検討する方が多いと思うね。
高層の眺望と設備優先の人向けだね。

[216: 申込予定さん]

順光で見る北側の眺望はきれいだと思います。特に夏の晴れた日は、多摩川の緑、青い空、白い雲が綺麗ですね。 将来にわたって、川の中や河川敷には建物が建たないこと、羽田空港近くには航空法の制限で高い建物を建てられないことから、北側のメリットも大きいと思います。

[217: 匿名さん]

北角は風の通り道としてうるさくないですか
ピューピュー音なったりはしますか？

[218: 匿名さん]

北側は通常嫌煙されますが眺望の良さプラス安さですよ。本当に安い

[219: 購入検討中さん]

嫌煙で気づいたんだけどここのバルコニーって喫煙OKなのかな。
タバコ吸わないからもし周囲に喫煙者がいて煙をバルコニー経由で垂れ流されたら…。
共用部分の火気ＮＧみたいな決まりあるんだろうか。

[220: 匿名さん]

196 FNJとauスマートバリュー割りびきなんてあり得ない。
KDDIの光じゃないとならないよ
あんたいくらなんでもガセネタすぎるだろ。

[221: 購入検討中さん]

A棟はバルコニーでの喫煙可でB棟は禁止と、営業から聞いております！

[222: 匿名さん]

208 負担増にはならんだろ。フレッツ2年割りでキャッシュバック貰えれば、
安いし、auoneが使えればスマートバリューも家族で適用される方がよっぽど安い。
不動産業者は情弱だからな。

[223: 購入検討中さん]

FNJについてはいい噂は聞かないな。安いことは安いが1Gbpsに
500戸ぶら下がる事考れば、当然まともに使い物にはならない。

ファミリー層が多くてWiiだの3DSだのを更に無線で繋がれたら、
あっというまにパンクするだろう。

[224: 匿名さん]

>220
FNJで割引になるわけではありませんが、KDDIのケーブルプラス電話とのセット割なら使えると思います。

[225: 匿名さん]

>222
みんなauを使えというの？
情弱どころのか普通の感覚ではないですね。

[226: 購入検討中さん]

>225
10年前水準のナローバンドを安く使いたい貧乏性世帯の巻き添えで、
使いもしないサービスを全戸に強制したいって感覚のほうが異常だ。
情弱なのは構わないが他人に強制できるのはおかしい。

FNJ使いたい奴は契約する。そうじゃない奴は折角光化された
タワーなんだから好きなキャリアを選ばせてほしいものです。

[227: 匿名さん]

>223
1Gbpsが１本だと誰が言いました？

[228: 購入検討中さん]

>221
これは有難い情報です。バルコニー禁煙ならこのタワーは喫煙族は寄り付かないかも。
共用部でヤニ撒き散らされたらたまらないですからね。

とはいってもA棟の連中が庭とかにポイ捨てしまくりなのかな。
申し込む段になったらそのへんも現地をしっかりみないとなぁ。

[229: 匿名さん]

多分、A棟も禁止になりますよ。

[230: 匿名さん]

221はガセじゃないの？同じタワーなのに棟によって喫煙の規定が違うっておかしくない？
もし本当ならＡ棟購入者にとってあまりに不公平。このご時世ベランダ喫煙可なんてありえない。

[231: 匿名さん]

だから禁止になりますよ、きっとね。

[232: 匿名さん]

規約変えて禁止するのは大変だよ。
荒れるよ。

[233: 購入検討中さん]

>230
バルコニー喫煙って管理組合の規約部分だから、A棟がしょっぱなに明記してなければ、
B棟管理組合では明記した、って可能性はあるんじゃないかな

でも、喫煙族一杯飼う棟には全体管理費の比率は値上げして貰いたいなｗ
あいつら間違いなく価値を損ねてるし、設備も汚損するし。

まあ、これは冗談としても、A棟初期はいろいろ問題もあったみたいだし
それを勘案して修正した規約を立ち上げ時に用意してくれるのは
十分ありえる話じゃないかな。管理会社もトラブルはゴメンでしょ。

[234: 購入検討中さん]

>232
規約は2/3の同意だけど、細則で縛ると半数の同意でいいとか裏技があるとかなんとか。
そもそもバルコニーは共用部だから火気は安全上の観点から禁止、ってのはあるから
細則でもイケる、みたいなAll aboutかなんかの記事を見た記憶があります。
できるかどうかはシラネ。

[235: 匿名さん]

>226
とりあえず今のA棟回線速度を測ってみました。
100Mbps有線LANです。

■１
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.5001
測定日時： 2013/08/06 00:40:26
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 97.15Mbps (12.14MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 97.23Mbps (12.15MB/sec)
推定転送速度： 97.23Mbps (12.15MB/sec)

■２
http://kakaku.com/bb/speed.asp
測定日時 ：2013/08/06 00:39:10
回線種類 ：光ファイバー(マンション)
回線名称 ：その他
下り速度 ：96.2M(96,241,680bps)
上り速度 ：87.7M(87,736,158bps)

[236: 購入検討中さん]

Ｂ棟は喫煙禁止になりましたね。

[237: 匿名さん]

バルコニーで喫煙できる。
これがＡ棟の売りの一つになりませんか。
おおっ、と喜ぶヘビースモーカーの検討者もいないとは限りません。

[238: 匿名さん]

>233
規約を変える主体は管理組合だよ。
管理会社は素案を作ってくれるだけ。単なる作文にすぎない。売主はもちろん関与しない。
そして、それ（管理規約の修正案）が通るか通らないかは、管理組合（さらにいえば理事会）の頑張り次第。
つまり購入者次第。

そして、すでに入居している物件で、不利益変更を通すのは間違いなく大仕事になる。
総会で怒号が飛び交う位で済めばいいけど、一部住民に理事長が訴えられるって事態も起こりえる。
もちろん、手続きに誤りがなければ理事長が裁判で負けるなんてことは滅多にないが、
理事長個人としては拘束時間も心労も大変な負担になる。

しかし、一時金前提の修繕計画といい、A棟は試行錯誤感満載だな。
リヴァリエがはじめてのマンション分譲じゃあるまいし、一体、何やってたんだか。

[239: 匿名さん]

>238
A棟は一時金と言っても大した額じゃないし、スカイズだって一時金前提の修繕計画があるらしいよ。

規約についても心配ご無用。
世の中の喫煙者の割合からすれば半数の合意を得ることは十分可能でしょう。

[240: 匿名さん]

規約改正には総組合員4分の3の同意が必要。
そんなに甘くないよ。

[241: 匿名さん]

規約変更ではなく、過半数でできる使用細則の設定でベランダ喫煙は禁止できるはず。

[242: 物件比較中さん]

いずれにしても喫煙禁止のB棟は素晴らしい

[243: 匿名さん]

>235です。
BNRスピードテストサイトからTraceRouteしてみたところ、インターネット接続にはUCOMを使っているようです。
遅いとは感じていませんでしたが、むしろめちゃくちゃ速いじゃないですか。

[244: 物件比較中さん]

競輪場潰れねーかな。

[245: 匿名さん]

そういえば競輪場も競馬場と同じく一部再開発で規模縮小しますよね。
リヴァリエからは競輪場は遠くても公園になるのはありがたい話。

[246: 周辺住民さん]

221です。
うちはA棟が喫煙できるのも魅力の一つとしてB棟ではなくAを契約しました。
営業に聞いたのでガセではありまそん

[247: 匿名さん]

公園は要らない。
屋内ゴルフ練習場が欲しい。

[248: 匿名さん]

管理規約変えるの簡単なんて、無責任な発言するなよデベ営業
所詮他人事だね。管理費高いよ。

[249: 匿名さん]

京急サービスさんのタワーマンション管理経験不足が露呈⁈
ダイワハウスネクストなら24時間365日対応の住民の為のコールセンターあるね。
差は歴然。

[250: 匿名さん]

おいおいどこと比較？、それとも一般論⁈

[251: 匿名さん]

243 235 議論違うやろ。
プロバイダーは自由に選びたい。スマートバリュー割携帯との連携割引が不可能。
無料なら120歩譲って理解するが、
選択肢なしで管理費で使わなくても各戸一律課金される
問題ありありだろ。

[252: 匿名さん]

ミッドマークタワーより、いいよね。