リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[141: 匿名さん]

タワーマンションの管理費（平米単価）を片っ端から調べてみた。
新築・中古マンションの物件概要や過去にもらった価格表から算出した。
最近売り出したマンションは想定消費税率が８～１０%になっていると思われるため若干高く出ている可能性あり。
プール、ジャグジー、ジム、内廊下、コンシェルジュ、植栽などは管理費上昇要因になるが、それらに価値を感じるなら納得できるのではないか。

370　ブリリア有明シティタワー
349　Brillia Mare 有明
336　キャピタルゲー トプレイス
332　SKYZ TOWER＆GARDEN
313　ザ・スカイクルーズタワー
312　ロイヤルタワー横濱鶴見
310　ブリリア有明シティタワー
309　パークタワー東雲
303　パークシティ豊洲
303　勝どきビュータワー
303　プラウドタワー武蔵小杉
303　武蔵野タワーズ　スカイクロスタワー
297　ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
296　パークタワー豊洲
291　エクラスタワー
289　ブリリアタワー品川シーサイド
264　リヴァリエB棟★（A棟の管理費を消費税10%換算したものと同一）
255　オリゾンマーレ
253　サンクタス川崎
253　シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
252　リヴァリエA棟★
250　パークタワー東中野
230　アップルタワー　東京キャナルコート
229　アトラスタワー北千住
228　パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
219　ザ・東京タワーズ　シータワー
211　シティタワー有明
210　ベイクレストタワー
206　パークタワー八千代緑が丘
203　ワールドシティタワーズ　キャピタルタワー
200　ザ・リバープレイスイーストタワー
198　ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴ

[142: 購入検討中さん]

逆に、このタワマンに入る層が本当に管理費にうるさいなら
コンシェルジュとかサービス面をグレードダウンさせて
将来的な管理費のクレッシェンドを抑えるような決定が
管理組合でなされるかもね。

タワマンとしての管理費が高いとは思わないけども、
個人的には内装維持や空調はともかく、宅配の取りつぎ
やら案内係のために人件費を払うのが本当に必要かと
言われたら、いらん、といってしまいそうではあるし。

[143: 匿名さん]

↑ミスった。
誤）310　ブリリア有明シティタワー
正）310　ブリリア有明スカイタワー

[144: 匿名さん]

やっぱり安い方だね管理費。
サービスいいし。

[145: 匿名さん]

よく調べたね。
貴重な情報ありがとう。

[146: 匿名さん]

情報ありがとう。

よく調べられましたね

[147: 匿名さん]

で、ベッドメイクは改善されたのでしょうか？

[148: 匿名さん]

されてなきゃ管理会社変えられてるでしょう。

なんの話かは知らんが（笑）

[149: 購入検討中さん]

こうやって他のタワマンと比較すると、ここがそれほどお買い得って感じにはならないん。
豊洲ザ・シンボルよりも高いなんてびっくりです。
そもそもタワマンって感じでもないのですから。

[150: 匿名さん]

タワマンと普通の大規模マンションて、24時間警備とかコンシェルジュとかサービスや施設なんてあまり変わらないのになんでタワマンは管理費高いんだろう、

[151: 匿名さん]

>149
消費税率の違いでしょうから比べるのはA棟で、シンボルのほうが1円高いことになってるよ。
でもシンボルの他にもシティタワー有明、ワールドシティタワーズなど、意外にスミフのマンションは管理費安いかもね。
分譲時は何年たっても一切割引しない高いイメージだけれど。

[152: 購入検討中さん]

住民板の管理会社への不平不満の荒れ具合がホンモノだとすれば、
管理費について不満噴出するのも否定出来ないかな。

[153: 匿名さん]

もしかするとスミフのマンションは管理費が専有面積に比例しないのかもしれない。
シンボルの物件概要から一番狭い部屋で計算すると平米単価は253円だが、一番広い部屋で計算すると230円になってしまう。

スミフがホームページで公開している物件は簡単に買えない釣り住戸だという噂があるので、管理費も釣りなのかも。
誰か知りませんか。

[154: 購入検討中さん]

2Lの南向きを検討しています。
現状、おいくらぐらいなのでしょうか。

[155: 購入検討中さん]

>>154
平米数によるからなんとも。3LDKを2LDKにできたりするし。
ただ、MRかSUUMOなり行って価格表みりゃわかるが、確かに安い。
主観では南向きは割りとお得なほうだと思った。真南の角は流石に
強気な値段だけどな。

[156: 購入検討中さん]

>>141
>>153
イマイチ今みてるリヴァリエの管理費の平米単価計算と合わないんだが
どういう計算やってんのこれ

管理費＋修繕積立金（インターネット・テレビ・フレンド会員を除く）
　÷
専有面積（バルコニー無し）

で割ると252とかじゃなくて、349/m^2　になるが…
インターネットだなんだを含めて平米単価にすると一定にならないみたいだし。

[157: 購入検討中さん]

誤解無いように、補足しとくとその計算でも概ね >>141 の順位には
変動はないけどね。　パークタワー豊洲とかが 390/m^2 とかになるし。

[158: 匿名さん]

「管理費」は管理費だけであって、修繕積立金もインターネットも含まないよ。
リヴァリエB棟の物件概要の項目で言えば、

　管理費　＝　全体管理費（月額）　＋　B棟住宅一部管理費（月額）

となる。
一般に管理費は専有面積に比例するので、一番安い管理費は一番狭い専有面積に対応し、一番高い管理費は一番広い専有面積に対応する。
したがって、管理費の平米単価は、

　一番安い管理費／一番狭い専有面積　＝　（8750＋6520)／57.87　≒　264
　一番高い管理費／一番広い専有面積　＝　（14080＋10490)／93.05　≒　264

となり、普通はどちらも一致する。

[159: 匿名]

高いなあ管理費 違うなら説明して

[160: 匿名]

リヴァリエは管理費むちゃくちゃ高すぎるよ。ミッドの方が資産価値があって管理費安い
悩ましいね

[161: 匿名]

コンシェルジュ要らないよ何人も、WEBで予約すればいいし、更に警備員まで複数人いたら人件費が多過ぎて、
高すぎるはず

[162: 匿名さん]

ちなみにミッドはいくら？
そもそも価格が高いんだから資産価値はその分高くて当然だし、管理費はこことは内容が違うから安くて当然じゃないかと思う。

[163: 匿名]

リヴァはぶっちゃけ管理費高すぎるよ。御用心

[164: 匿名さん]

と思ったが、どうでもいいや。
ミッドスレみたらここと同様に「匿名」のなりふり構わぬ連投に引いたよ。

[165: 匿名]

騙されそうだな。管理費かあ。そうだな。安くはないなリヴァは
比較しないと

[166: 購入検討中さん]

>>158
なるほど、理解しました。だからスミフのが変って話になる、と。
何れにしても、タワーと考えりゃ変な値段ってわけじゃない…かな。
でも店舗管理費もあるしなぁ…。

そこまで受益のある施設ならばいいのだけれど。

[167: 匿名]

管理費高すぎるでしょ。物件価格に比べて
何か良かったんだけど、比較し直しだなこれじゃ

[168: 物件比較中さん]

管理費だけが異常に高すぎるよ。価格設定が変。
修繕積立金を異常なくらい下げて帳尻を合わせですか？
将来困るのは住民ですね。デベは売ったら終わり。
騙されそうだな。後で修繕積立金全戸一括徴収される位なら
ミッドタワーの方がマシかもしれません。
比較が必要です。

[169: 匿名さん]

他のタワーマンションと比べて特に高くないっていうデータが出た所で高すぎネガが大量書き込みして何言ってんだろ。
修繕積立金も見せ方はどうあれ総額はタワーマンションとして並。

[170: 購入検討中さん]

ミッドタワーの悪質な粘着を装い、マイナス要素の書き込み自体の信頼性を落とす巧妙な
リヴァリエの営業戦略かもしれな（ｒｙ

それはともかく、管理費は並ってのはその通りですね。
そもそも管理費は経費だし、タワーの立ってる場所で大差がでたらおかしい。
ただ、物件価格帯がリーズナブルだから、タワーマンションをそもそも買えない
層も意外と手が出そう、ということで、管理費が（一般マンションと比べて）
高い、という感想が出るのはまあ仕方ないかな。この間SUUMOでも
そんな話は聞きましたね。

ただ、管理費・修繕積立金は一緒くたで考えがちですけど、タワーだと
サービスの対価の分高めになるわけだからそこはしっかりウォッチする
必要がありますね。

[171: 匿名さん]

自分でしっかり考え検討しましょう。

掲示板が全て正しいとは限らない

他人の意見は所詮他人の意見。

購入して、組合で意見が通れば変更可能。

すべては住民次第ですよ

[172: 匿名さん]

そうですね。
今出ている管理費も修繕積立金も所詮は売り手が作った初期案でしかない。

[173: 匿名さん]

初期案は必要であろう費用に余裕で余るぐらいの見積もり計画

費用を見直す事も管理項目を変更することもできますね

[174: 購入検討中さん]

ファミリー層が多いリヴァリエとミッドタワーは全く客層が違うと思うんだけど、こちらに流れてきてるんでしょうか？
管理費の問題は今に始まったことじゃないし、急にここと関係のないミッドに触れる書き込みが増えたのは異常。
本気で購入を考えるならやっぱり自分の足で現地に行って考えるべきですね。
私は最初から環境的にミッドは考えませんでしたが。

[175: 匿名さん]

川崎周辺を自分の足で歩くこと。
これが一番環境を知る上で大切です。

MIDとリヴァリエの違いがよくわかるでしょう。

特に夜は真逆な環境

[176: 匿名さん]

この前、担当にどこと比較される事多いか聞いてみました。リヴァリエと比較されるのは武蔵小杉か、湾岸エリアのタワー。
川崎駅のミッドは近いから見る人はいるかもしれないけど、物件が違うから競合はぜんぜんしてないと思いますよ？って。

[177: 匿名さん]

なんでMIDと比較の書き込み多いんだろね。
私の担当はライバルは特にいない物件だと、
相手にもしてませんでしたね。

[178: 匿名さん]

管理費を含めた毎月の支出は確実に抑えるないと
管理組合で見直しなんてあり得ない。

[179: 購入検討中さん]

北角は今回は売りに出てないみたいですね。

[180: 匿名さん]

新川崎が売りにでたら多少は比較されるのでは？

[181: 匿名さん]

早く買わないと良い部屋無くなっちゃうよ！
今週末は合同契約会ですね。早く契約者板で、マッタリ語り合いましょう。

[182: 購入検討中さん]

管理費、修繕費を休めに見積もって、売り抜いてしまうデベロッパがいるなか、真面目に見積もっていて、逆に信頼できると思います。

[183: 匿名さん]

あんまりランニング気にしてませんが、このぐらいの金額でネガしてもね。
必要経費の範囲でしょ。

[184: 匿名さん]

合同契約会、長そうですね。
でも終わったら契約完了です。
B棟一番乗りですね。

[185: 匿名さん]

>>182
ここのこと？
ここ修繕積立金安いし。

[186: 購入検討中さん]

A棟のスレ見てたら、通信環境については、プロバイダ（っつーかキャリア）が
ファミリーネット・ジャパンとかあったんだけどB棟もそうなのかな。

仕事上、広帯域の光回線と固定IPが必要だし、これまでのISP使いたいのもあるから
フレッツがいいんだが…

Cyberhomeとかクソだろ。
つーか1210円/月でFNJとかどんな嫌がらせだ。

[187: 匿名さん]

普通はFNJで問題ないと思いますが、A棟ではフレッツ回線も使えました。

[188: 匿名さん]

B棟も使えるみたいですよ

[189: 匿名さん]

嫌がらせという言葉使うくらいなら、
ここを買わなければいい。

一戸建てでも買って自分の好きな環境を整えたほうが良いね。

自由にできるんだから。

[190: 匿名さん]

>186
あれ検討者？
ちゃんと営業に聞いた？

確か別にNTT光とか家まで引けるとか言ってなかったっけ？

普段使わないからちょっと軽く聞き流しちゃった。