リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

[匿名さん]

リヴァリエB棟ってどうですか？Part3

第1期1次：123戸（2013/7/20～2013/7/27）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[103: 匿名さん]

ミッドはタワマンでないしなぁ、
修繕と管理費の比較はできんだろうね。

[104: 匿名さん]

タワマンとしては普通。
ここは物件価格が安いから相対的に高く感じるだけ。

[105: 匿名さん]

それはありますね。

管理費修繕はタワマンのこのレベルなら普通なんだけど、
家自体が安いから高く感じる。

港町の立地はあるいみ最高じゃん。

[106: 匿名さん]

出来る商業施設のテナントしりたいなー。

スーパーが入るのは確実とかは言われてるけどね。

[107: 匿名さん]

たから、港町にタワマン建てる意味無いじゃん。
欲張って1500戸を造ろうした京急がアホ。

[108: 購入検討中さん]

大師線って地下鉄化する計画あったけどあれどうなったんだろ。
あと、なんか川崎駅から競馬場の新しいショッピングセンターの周辺まで
地下街を延伸する計画があるとかないとか。あれ本当なんですかね。
いずれにしても20F以上の高層階があの値段は中々ないと思う。

[109: 匿名さん]

あのねぇ、シティータワー有明とブリリア有明シティータワーを混同してない？
現在販売中のプールの付いたマンションはブリリア有明シティータワーで、ここよりずっと管理費高いから。
この程度の管理費を払えない貧乏人は住めないよ。

[110: 匿名さん]

失礼、シティタワー有明もまだ売ってたんだね。
３年以上前の完成物件だけど。

[111: 匿名さん]

エアコンの効いた内廊下やジム、コンシェルジュ、植栽などを考えれば管理費は格安になりようがないのだが、それでも客観的事実として、タワマンの中では管理費は安いほうだね。

[112: 匿名さん]

港町に1500戸建てる理由？

品川12分、横浜9分の立地は充分に好条件なベッドタウンでしょ。

しかも商業施設が出来て、
隔離された閑静な地区で、
地区全体が再開発で綺麗に。

保育園あるし医療モールできるなら子育ても良いかも。
だからこそA棟はファミリー層が多い。

完売が時間かかろうが、
通勤とかその他利便性は評価できるよ。

[113: 匿名さん]

想像してみよう。
野村が手がけていれば、1000戸くらいのプラウド川崎なる上質なマンションとなり即日完売となっていただろう。
ナイスが手がけいれば、同じく1500戸くらいのアイランドリバーサイドなるマンションとなり、安価で維持費が安くなっただろう。

なんで京急はわざわざ、維持費の高いタワマンを造ったのだろうか。

[114: 匿名さん]

それなりに需要があって、
結果A棟は残り18/455戸だから？

完売してないけど他見ると売れてるよ。

JR駅前とかのタワマンで三年以上経ってもまだ25/300戸残してるとこあるしね。

[115: 匿名さん]

>108
少なくとも港町駅と京急川崎駅が地下化される見込みはない。
港町駅はリニューアル中。
京急川崎駅は駅ビルをこれから建設する。

[116: 購入検討中さん]

B棟は管理費下がったのですか?
ちなみに管理組合って順番にまわってくるのですか ?

[117: 匿名さん]

>88平米で有明の管理費が１万８千円か。
>リヴァリエは86平米で２万３千円くらい。
>なぜこんなに高いのか。

この回答が誰からもないね。写真を見ると角部屋で眺望抜群、内装もくらべものにならんぐらい素晴らしい。
なにに管理費が違う。やっぱりリヴァリエは高いのかね。

[118: 匿名さん]

同じ多摩川リバーサイドで比べると
下丸子のリバープレイスのトリプルタワー
がありますね。もちろんリバープレイスの
ほうが分譲時の価格は上ですし、最上階は
億ションです。

それでも下丸子のリバープレイスでは
９０平米くらいでも管理費は１万７千円くらいですね。

[119: 匿名さん]

管理費は組合と管理会社の契約でどうにでもなります。
半額にしろと組合が言えば管理会社はそれなりの契約を結びます。

どんな状態の管理になるか。
怖いものがありますが。

[120: 匿名さん]

リバープレイスよりも高いのか。。。Ａ棟の住民はすごいな。

[121: 匿名さん]

最安値じゃないとダメなのか？
２番じゃダメなんですか？
（２番ってわけじゃないが）

[122: 匿名さん]

リバープレイスの住人らしき方が時々登場します、気になりますか？

[123: 匿名さん]

だけど、有明シティにしてもリバープレイスにしても、明らかにリヴァリエよりも高級じゃん。

それなのにリヴァリエは５千円以上も管理費が高いとはなぜなんだ？？

どういう理由か知りたい。　タワーパーキングの維持費が想定外に高とかかな？　それで駐車場が埋まらないなら悲惨だなぁ。。。

[124: 匿名さん]

川崎のタワマンの管理費で比べたらやすいよ。
三万くらいのところもあるし。

都内だと安タワマン多いし少しでも管理費抑えて客取りたいんじゃない？

[125: 匿名さん]

有明シティ、リバープレイスが安タワマン？

[126: 匿名さん]

っというか管理費2万ちょいなら平均値より低いんだけどね。
有明とかが安すぎ、どんな管理してんだよって話。

もちろんタワマン以外に目を向けたらもっと平均値は下がるんだけどね。

[127: 匿名さん]

いや有明とリバーに向けて言ってんじゃなくて、
都内タワマンね。

[128: 匿名さん]

高いと思うなら他検討すればいいだけ、
なぜ他の物件の名前だしてそこの宣伝する必要がある？（笑）

関係者か？

[129: 匿名さん]

つまるところはタワマンの標準的な維持費なのに庶民価格だから問題になっているんだな♪

他のタワマンはこうならない。

[130: 匿名さん]

どれもこれも言い訳がましいなぁ。
それよりも京急サービスの管理費はこれに見合う素晴らしさがあるかどうかってことだね。
リバプレは良い話しか聞こえてこない。
Ａ棟住民がこれだけ擁護するってことは、高くても素晴らしいってことかな？

[131: 匿名さん]

脳内変換はやめてくれ。
住民じゃねぇw

言うとおり修繕管理費は安けりゃいいってわけじゃないしね。

[132: 購入検討中さん]

検討者ですが、管理費、気になります。。。

[133: 匿名さん]

ここまで川が近いと、洪水や津波に地震時の液状化など心配になってしまいます。。。
建物は大丈夫でも地盤はゆるいから地震で敷地はグダグダになってたり、
津波が川を上ってきたら川沿いは沈みますよね？？

[134: 購入検討中さん]

Ｗコンフォートタワーズも93平米で管理費は１万７千円くらいですね。
なぜリヴァリエは２万２、３千円？？

[135: 匿名さん]

地盤は川崎、幸区ではかなり硬い方ですよ。
市のページ参照です。
液状化リスクも低い地域に指定され、
震災時も液状化したところ無しです。

洪水はスーパー堤防だからリヴァリエは浸水は無いでしょう。
国道の方に水が流れるだけですね。堤防結界もないだろうし。

[136: 匿名さん]

川崎のタワマンだとリヴァリエの管理費は平均値より安いですよ。
川崎全体が都内とかより高めとか？

検討してるならギャラリーで営業に聞いてみるのがいいよ。

[137: 匿名さん]

管理費が妥当な管理してるなら問題はないと思うよ。
それだけ質の良い管理してくれてるってことだし。

逆に契約した皆が高いと思うなら管理会社変えればよろしでしょ。

[138: 匿名さん]

以前住民版で、ゲストルームのベッドメーキングがセルフとか騒いでいたよね。
そんなマンション他で聞いた事無いし、質の良い管理とは思えない。

[139: 匿名さん]

あまり安くならんよ。
タワーパーキングを使ったDFSが金喰い虫。
その意味ではこの管理費でも安いくらい。

[140: 匿名さん]

なぜDFSのタワーパーキングが管理費高いのでしょう？

[141: 匿名さん]

タワーマンションの管理費（平米単価）を片っ端から調べてみた。
新築・中古マンションの物件概要や過去にもらった価格表から算出した。
最近売り出したマンションは想定消費税率が８～１０%になっていると思われるため若干高く出ている可能性あり。
プール、ジャグジー、ジム、内廊下、コンシェルジュ、植栽などは管理費上昇要因になるが、それらに価値を感じるなら納得できるのではないか。

370　ブリリア有明シティタワー
349　Brillia Mare 有明
336　キャピタルゲー トプレイス
332　SKYZ TOWER＆GARDEN
313　ザ・スカイクルーズタワー
312　ロイヤルタワー横濱鶴見
310　ブリリア有明シティタワー
309　パークタワー東雲
303　パークシティ豊洲
303　勝どきビュータワー
303　プラウドタワー武蔵小杉
303　武蔵野タワーズ　スカイクロスタワー
297　ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
296　パークタワー豊洲
291　エクラスタワー
289　ブリリアタワー品川シーサイド
264　リヴァリエB棟★（A棟の管理費を消費税10%換算したものと同一）
255　オリゾンマーレ
253　サンクタス川崎
253　シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
252　リヴァリエA棟★
250　パークタワー東中野
230　アップルタワー　東京キャナルコート
229　アトラスタワー北千住
228　パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
219　ザ・東京タワーズ　シータワー
211　シティタワー有明
210　ベイクレストタワー
206　パークタワー八千代緑が丘
203　ワールドシティタワーズ　キャピタルタワー
200　ザ・リバープレイスイーストタワー
198　ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴ

[142: 購入検討中さん]

逆に、このタワマンに入る層が本当に管理費にうるさいなら
コンシェルジュとかサービス面をグレードダウンさせて
将来的な管理費のクレッシェンドを抑えるような決定が
管理組合でなされるかもね。

タワマンとしての管理費が高いとは思わないけども、
個人的には内装維持や空調はともかく、宅配の取りつぎ
やら案内係のために人件費を払うのが本当に必要かと
言われたら、いらん、といってしまいそうではあるし。

[143: 匿名さん]

↑ミスった。
誤）310　ブリリア有明シティタワー
正）310　ブリリア有明スカイタワー

[144: 匿名さん]

やっぱり安い方だね管理費。
サービスいいし。

[145: 匿名さん]

よく調べたね。
貴重な情報ありがとう。

[146: 匿名さん]

情報ありがとう。

よく調べられましたね

[147: 匿名さん]

で、ベッドメイクは改善されたのでしょうか？

[148: 匿名さん]

されてなきゃ管理会社変えられてるでしょう。

なんの話かは知らんが（笑）

[149: 購入検討中さん]

こうやって他のタワマンと比較すると、ここがそれほどお買い得って感じにはならないん。
豊洲ザ・シンボルよりも高いなんてびっくりです。
そもそもタワマンって感じでもないのですから。

[150: 匿名さん]

タワマンと普通の大規模マンションて、24時間警備とかコンシェルジュとかサービスや施設なんてあまり変わらないのになんでタワマンは管理費高いんだろう、

[151: 匿名さん]

>149
消費税率の違いでしょうから比べるのはA棟で、シンボルのほうが1円高いことになってるよ。
でもシンボルの他にもシティタワー有明、ワールドシティタワーズなど、意外にスミフのマンションは管理費安いかもね。
分譲時は何年たっても一切割引しない高いイメージだけれど。

[152: 購入検討中さん]

住民板の管理会社への不平不満の荒れ具合がホンモノだとすれば、
管理費について不満噴出するのも否定出来ないかな。