クリオ入谷ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クリオ入谷ってどう？
都心アクセスが良さそうな場所ですし、お買い物などもいろいろありそう。
どんなマンションになるのか情報交換したいです。

所在地：東京都台東区竜泉2丁目362番1、362番3、362番4、362番5、362番6、362番7（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分 、都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.86平米～65.52平米
売主：明和地所
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/735_Iriya/index.html
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[61: 物件比較中さん]

>60さん
59です。

そうですね。
点検中は不便ですが、管理コスト高は避けたいですねー。
大きいことに気を許して、自転車に乗ったまま子どもがエレベーターに乗らないように声かけがいりますね。
笑。

[62: 匿名さん]

確かにエレベーター内が広いと余裕もありますからね、
自転車に乗ったままの子どもが出てきそうです。
今住んでいるマンションでもここほど広くないですが、
そういうお子さんを見かけます。ほんと危ないですからね。
そのまま廊下なども走ってしまうことも考えられますから、
注意が必要かもしれませんね。

[63: 購入検討中さん]

・面積が狭い
・外廊下

うーん・・と最初思っていたのですが価格的に納得したほうがいいかなと思うようになりました。

・周辺が便利
・スカイガーデンあり

このあたりを足すとむしろありがたい価格と思ったほうがいいですよね（汗）
浅草もそこそこ近くて生活圏にできますからメリットに目を向けるとまだまだありそうです。

[64: 物件比較中さん]

気になってたんだけど４号とバス通りの交差点の駐車場一斉に壊されたけど、間違いなくマンション立つよね～

[65: 匿名さん]

マンションなのか何なのかは正直わからないですが、
可能性としてはあるでしょうね、きっと。

全体的なバランス的に良いマンションかなと思いました。
すごくカジュアルな街ではありますが、
街も便利で暮らしやすいですし。

[66: 匿名さん]

昨日、お昼に前を通ったらすごい日影でびっくりしました。
南側の建物が高くて少し下がっているので影になるんですね。

[67: 匿名さん]

＞NO,66

ＭＲでも日照の問題説明あったと思いますがクリオさんが南側の建物より
奥に入っているので影になるのはしょうがないようです。
ここの物件は道路から内側に一本入っているので騒音は軽減されますが
低層階での日照問題はつきまとうと思います。

それにしても目玉の2900万円台の部屋は、入谷の立地と今後の高騰も考え投資用にしてもおいしいかもしれませんね。　

[68: 購入検討中さん]

目玉は抽選でしょ？まず当たらない。時期分譲でまた2,900万円台って出るのかな。

[69: 匿名さん]

2900万円台の部屋は公式ホームページのトップに出ている1LDK+Sの部屋ですか？
こちらの間取りを確認したいのですが、B1・2タイプと言うのがそうでしょうか。
確かに投資用に抑えておきたい部屋だと感じますが、こちらの階数と部屋の位置は
どの辺りになりますでしょう。

[70: 匿名さん]

ＭＲで登録している人には連絡来てますが抽選で間取り1LDK+S　２階２０２です。
この場所だとNO,66さんが書かれている様に日照が良くないですしまあ一番売れない場所を目玉にしてますね。
確か最低保障で賃貸収入が得られると思いますから、オリンピックまで賃貸収入を得て
高騰期に売り抜くのもよいかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

日照がよろくしなくお部屋は狭いですが、設備も良く高機能ですよね。
賃貸で貸し出す際もこちらのエコ仕様、NON DISTANCE SERVICEが売りになると思います。
そう言えば先日パンダのバスを見かけましたが、浅草から上野・浅草からスカイツリーを
無料で運行しているそうですね。グッズも販売されていて、人気が高いようです。

[72: 匿名さん]

確かに明和地所さんはネット関係進んでいますよね。　居留守は・・出来ませんが　笑）

バスですが台東区では『めぐりん』という百円バスが出ており区内を循環してくれて
便利ですよ。　

[73: 匿名さん]

めぐりんはレトロな形をしていて、地元民の足となっているだけではなく、
観光客にも人気みたいですよね。

こちらは鷲神社がご近所のようですが、
酉の市の際には賑わったりするのでしょうか？？

ご近所で熊手を買うのも良いですね。

[74: ご近所さん]

酉の市は国際通り沿いですがかなりの賑わいですね。
クリオさんから国際通りまで２００ｍくらいでお祭り騒ぎを楽しめます。
今年は三の酉で一昨日もすごい賑わいでしたよ！

[75: 購入検討中さん]

ここの低層階は価格は魅力的だけど陽当たりはかなり悪いね。

[76: 物件比較中さん]

日当たりの件はＭＲ行ったときも説明してましたね。
隣のマンションより奥に入っているので向かって左側の低層階は厳しいはずです

[77: 購入検討中さん]

日当たりのいい部屋は４，０００万円くらいするのでしょう。

[78: 物件比較中さん]

第一期開始時にＭＲに行きましたが最上階で約4700万クラス、　確か隣の物件が７階ぐらいなのでそれ以上の階で
あれば日当たりの影響はないようです。

[80: 匿名さん]

4700か・・・
少し前より相場が値上がりしてきたのかな。

[81: 購入検討中さん]

３，０００万円台前半の部屋は下層階なので、陽当たりは諦めるしかないな。

[82: 匿名さん]

78さん、価格についてありがとうございました。
予想していたよりはしたかな…。
下の方はあまり日照は期待しない方が良さそうだなと僕も感じます。
その代り設備とかは良さそうですが。
どちらを取るかなんでしょうね、結局のところ。

[83: 物件比較中さん]

78です。
こちらの物件って国道４号線とバス通りから一本中に入っているので騒音が軽減できるメリットの反面、周りに囲まれているので日照は良くないですよね。
よく構造を見てみるとＡタイプの角部屋で隣のマンションより高い所でないと各部屋に
窓がないですし日が入らないですよね。　
角部屋でないタイプはバルコニーにしか入らないですしリビング以外の部屋が空調管理ができないのはカビやにおいが気になりそうです。

設備はクリオさんクオリティーがありますし、他の物件より高級感があるとＭＲで感じました。スマホで入室確認が出来たり、明和地所さんさすがだと思います。

もともと入谷の地価やこのあたりの治安の良さから場所はよいので、これから探される方でも価格があえば損しない物件だと思います。

[84: 匿名さん]

日照にプライオリティがある人以外は良さそうな感じですよね。
ただこう今日のように寒いと、日が当たるのと当たらないのではやはり室内の温度も違ってきそうです。

街中だと、大通り沿いでそこそこ日当たりがあるか
内側に入って静かで日当たりがないかの2択になる傾向があります。

どちらがイイかはそれぞれの価値観なのでしょう。

[85: 匿名さん]

日当たりって自分的には結構重要だと思っています。
部屋の温度もそうですが、やはり気分が違いますよ。
日当たりがいいと冬場は助かります。ただ、夏は部屋の温度が上がってしまうのが難点ですが。

下の階は何階くらいまで、日照はなさそうなのでしょうか？

[87: 物件比較中さん]

日当たりは現地見たらわかりますよ。

[88: 匿名さん]

現地の写真があると助かります。

[89: 匿名さん]

私もなかなか現地へ行けないので、写真があると大変助かります。
情報収集して的を絞ってから現地へと考えているので、情報が多いほど嬉しいです。

航空写真を見る限りではかなり建物が密集しているようですね。
南側の通りに面している建物には１階まで日があたっているようですが、マンションはその奥でしょうか？

間取りを見るとほぼ東向きになっているので、日中の明るさはどうでしょう。
南側に窓のある角部屋で隣接するビルの影にならない階なら明るいかもしれないですね。

[90: 匿名さん]

雑居ビルやマンションが色々とあるような場所ですからね…。
あまり日当たりとかはそこまではよくないように思います。
建物が多い割には、結構静かな感じはします。
車通りも人通りもそこまで多くないからなのかな？
この雪で影響はこの辺りどの程度あったのでしょうね。

[91: 匿名さん]

マンションで日照が良いと、冬場に暖かく光熱費が違って来るので重要だと思いますが
共稼ぎで日中家にいらっしゃらない場合はさほど気にせずとも良い要素になりますね。
冬場の暖かさと言えば、ここは携帯から自宅のエアコンや床暖房の操作ができるそうで、
帰宅前に部屋を暖めておくことができ快適そうですね。

[92: 物件比較中さん]

７８です。
近所に住んでますが週末の雪はすごかったですね。
週末だとこのあたりは国道４号線沿いは人通りが少ないので雪を分けながら移動しましたよ。　都心部どこでも同じですが日比谷線も遅延してましたね。

日照に関係してますが冬場の暖房で床暖房って足から暖まるので確かにいいですが
光熱費月３～４万と家計に影響するぐらいと聞いてます、怖いですね。
新築なので最新だと効率が良くなっているか不明ですが　いずれにしても日が入り暖かい時は省エネを心がけた方がよいですね。　
最近だとリビング側の窓に放熱防止フィルムがオプションであると思います、意外に効果があるようですよ。

[93: 購入検討中さん]

日当たりを気にする人は、日当たりのいい高層階を検討すればいいだけだと思いますよ。

[94: 物件比較中さん]

こちらの契約状況って結局どうなんだろう。
日当たりのおかげで入谷相場より安く購入できるのであればラッキーですよね

[95: 匿名さん]

床暖は結構光熱費はかかると聞きますが、具体的にどれくらいなのかわからないんですよね。
使って初めて分かる感じ？
お宅によって使う時間も違ってくるでしょうし。
ホットカーペットを使うよりもかかるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[97: 購入検討中さん]

契約状況が気になるならモデルルームに行ってみたらどうでしょうか。

[98: 匿名さん]

三ノ輪付近に通勤していました。このエリアは、店が少なく買い物するのに上野まで車で出かけていく感じです。
飲食店もありますが、全体的に高いです。
利便性を考えると高い気がしますね。
都心で便利と思いがちですが、車が必要なエリアですね。
店が少なすぎるので。

[99: 物件比較中さん]

７８です。
私は近所の下谷３に住んでますが　さすがに車が必要なエリアではないですよ。
クリオさんから入谷も三ノ輪も徒歩７分程度ですし最近では４号線わたった所にも
マイバスケットが出来たので便利ですよ。
何をマンション選びで優先にするか変わってきますが、大通り沿いに立ってない静寂の環境は今時の２３区内新築ではなかなかないとおもいます。

床暖房って足から暖まるので確かにいいですが つけっぱなしにすると光熱費月３～４万と家計に影響するぐらいと聞いてます、怖いですね。
リビングが重要だと思いますがエアコンが消費電力設定が優秀なものを購入した方が
絶対特します。

[100: 匿名さん]

ちなみに近隣の駐車場は約３万はします。
平置きだと高値安定、都心部独特のタワー式が入谷周辺でもほとんど占めていると思います。

[101: 匿名さん]

うーん、その人のライフスタイルによるって思いますが
自分的にはわざわざ車で遠くまで行かなくてもとは思います。

自転車があればスーパーまで十分じゃないですか？

その方がむしろこの辺りは便利かと。

ただホームセンター的なお店に行きたくなったりすると、下り方面に車で行くのが一番便利かな。

[102: 物件比較中さん]

１０１さん意見同感で台東区に住んでいれば車は必要ないでしょうね。
台東区の駐車場相場は３万前後するのであればその分で繰り上げ返済に回した方が
無難かも。

前のスレにも書かれてますが　最近はタイムズのカーシェアリングやガソリンスタンドの
ワンズレンタカーが近くにあり便利になったものです。

近いホームセンターの場合、クリオ入谷の位置からだとバスで日暮里まで行って
日暮里舎人ライナーで島忠ホームズやドイトがあります。

[103: 匿名さん]

私もこの距離なら、自転車で十分な気がします。
この程度の距離で車を出していると、そっちの方が時間がかかってしまいそうな気がするのですが。
私なら、必要な時は自転車で買い物するとして、普段は仕事帰りにでも行き易い場所で買い物を済ませて、帰ってきそうです。その方が時短にもつながりますので。

[104: ご近所さん]

最近できたマイバスケットが夜１１時までやっていてすごーく便利です。
入谷から日比谷線で通勤される方は　マイバスケットかローソン１００が利用率高そうですよ！

[105: 匿名さん]

まいばすけっとができましたか！
まいばすけっとはコンビニみたいに小さい店舗ですが、イオン系列なので安いですよね！
帰りが遅くなると夕飯は作らずにスーパーで買って帰るパターンになるので、お弁当や惣菜が充実していればいいな。。。
ナイスな情報をありがとうございます！！

[106: 匿名さん]

買い物が不便ですね。
途中で買い物して帰る感じですね。
東京ですが、下町の感じ残っており、飲食店は高めで個人商店が多い。
週末に上野まで車で行き、まとめ買いする感じですかね。
人が少なくて寂しい感じが少ししました。
一人で住むにはちょっと寂しいかも。

[107: 入居予定さん]

入谷にずっと住んでますが、
マイバスケットは重宝するようになりましたね。

ハナマサもあるけど、メインは駅前のココスかなあ。
友人と会うのに近くのガストもつかうし、手頃なお店多いですよ。私はほとんど外食しないですけど‥(^^;)

むしろ日比谷線もっと都心寄りにいったほうが夜寂しくなるかな〜。

[108: 匿名さん]

買物は私もココスかなと思っています。
マイバスケットがあるなら、普通に牛乳とか卵とかお豆腐とかそういうものや
小麦粉などもあるので不足しないと思います。
生鮮食品も最低限はありますから
ちょっと何かしら買いたいという時には便利。
ローソン100は何気に冷凍食品が便利なものが多いですよ。

[109: 匿名さん]

ローソン100は、結構幅広い品揃えと(え!こんなのが105円で帰るのー)という
商品が多いです。例えば静岡茶・静岡茶濃いめ・麦茶、
コーラ・サイダー・ノンカロリーコーラ1リットルで105円です。
そして飲み心地を良くするクリーン・アイスは1.3kgで105円もお得です。
お酒のおつまみは　「海鮮唐揚シリーズ　白身魚のカレー唐揚げ」や
「ビールが旨いウインナー　うま辛」がおすすめですね。
お財布に優しくお得感があるコンビニです。
他にも物件から自転車利用で多くのスーパーが利用できるので
買い物には困らないと思います。

[110: ご近所さん]

品揃えが豊富でタイムサービスもあり安定しているのはココスです。
ローソン１００で足りないちょい足しであればマイバスケット、まとめ買いでおすすめなのが根岸の肉のハナマサ、鶯谷駅近くにある業務スーパーがなかなかよいですね。
NO,109さんが言われるようにこの周辺は自転車があれば行動範囲がかなり広がるので
探索してみて下さいね。