クリオ入谷ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クリオ入谷ってどう？
都心アクセスが良さそうな場所ですし、お買い物などもいろいろありそう。
どんなマンションになるのか情報交換したいです。

所在地：東京都台東区竜泉2丁目362番1、362番3、362番4、362番5、362番6、362番7（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分 、都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.86平米～65.52平米
売主：明和地所
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/735_Iriya/index.html
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[41: ご近所さん]

問題になった暴力団事務所が近い

[42: ご近所さん]

まああっち関係は吉原が近い事もあり、存在してますが
下谷警察署・浅草警察署もあり静かなもんで心配するレベルではないですよ。
それっぽい人も見たことありません。繁華街の方が多いくらいです。

昔はこの近くに現在廃校になってますが不良の＊＊竜泉中学校がありよく近辺中学へ越境した中学生が多かったですが２０年前の話で平和なもんですから　笑）

何もないので行かない場所ですが注意すべき場所は吉原及び有名な山谷側は職安があり
浮浪者が多いです。　南千住潮入近辺は以前処刑所があった事も有名であり
台東区でも日本橋から南千住側は交通の便も悪く　マンションは建ってませんよね。

[43: ご近所さん]

えっこのマンションの直ぐ裏だよ騒ぎになったのは

[44: 周辺住民さん]

＞４３
だから何？　周辺住民が日常で怖かったことや困ったことに遭遇しているならわかるけど
俺は何も困っていない。　
マンションを購入される方にこの地の良さを知ってもらいたいしね。

[45: ご近所さん]

44 調べてみた？

[46: 物件比較中さん]

色々なご意見、参考になります。


クリオさん考えてますね。
そのための、エミットマンション(最新セキュリティ)って事かもしれません。
以外と真面目なマンションな気がして来ました。
一軒家に住んでいたこともあしましたが、悪徳リフォームや、庭先まで入ってくるシロアリ駆除業者もいたので、
マンションセキュリティは助かります。
帰宅状況もメールで共有できる機能とか、なかなか良いですね。

訳あり物件もありますが、どの時代までさかのぼるかですね。
現在進行形の事件も、土地に起因するもの、ネットが関係するものなどいろいろで判断が難しと感じました。
悩ましいです。
安全な地域はどこか分かりません。三鷹にも住んだ事がありますが。。。

ただ、この前周辺歩いたらペット連れの方もそこそこおり、普通な感じでした。
ココスの自転車置き場のおじさんがいい笑顔してました。
お客さんの顔を覚えているようです。

町を良い方向に導くのも、町を衰退させるのも、新旧含めた地域住民、ご近所さんの協力次第ということですね。
そんな気がしました。

[47: 物件比較中さん]

警視庁のホームページ見てみました。

浅草寺エリアと上野駅周辺、御徒町方面、鶯谷方面が犯罪が多いですね。
強盗は減っていますが、侵入窃盗は増えています。自転車盗が多いのは、駐輪場が少なくて路駐している人が多いからでしょうか。
下谷署周辺は1件～18件で少ないレベルの緑色に地図が彩色されていました。

悪い言い方をすれば、上野動物園やT大構内より治安レベルは良く、繁華街でありながら上野桜木の墓地レベルといった感じですね。

[48: 周辺住民さん]

＞45

だから小？組だろ。　知ってるつうの。　住民運動やったでしょうよ。

[49: 物件比較中さん]

良い点、留意点がある様子ですが、
オートロックは共用部分なので、今から最新式なのは良いですね。

録画も残るし、システムの脆弱性、新しいスマホへの対応は企業責任で更新してくれるでしょうから、管理組合での合議の手間が省けるかも。

最初から付いている優位性は大きいですね。

[50: 物件比較中さん]

NON DISTANCE SERVICEって使いやすいのかな

家電の電源確認はいいけど在宅かどうかわかっちゃう所とか意見わかれそうですね・・・。

[51: 物件比較中さん]

ネットバンクもそうですが、セキュリティと利便性はトレードオフですね。

ネットで調べてみたところ、帰ったかどうかわかるのと、帰ったふりをするために電気を付けておくことの両方あるっぽいので、
５部５部かもしれません。ただ、インターホンを押した人の画像がスマホに送られてくるのであれば、家族で情報共有できるので活用のしがいはあるような気がします。

パナソニックは、神奈川の方で家庭内ITシステムの実証実験とかしていたと思うので、その知見が活かされいることに期待ですねー。

ダーウィンじゃないですが、
「強いものが生き残るのではなくて、変化についていけるものが生き残る時代」と考えると、
不安はあっても、改善の余地とアップデートをやってもらいやすいシステムの方が、
陳腐化せずに価値が継続する可能性はあるんじゃないかと考え中です。

まだ若手なので、世の中のことは分かっていないですが、
日本企業のお客様指向と改善の精神には期待してます。。。

エミットは、ラ系マンションでも採用されている様子ですが、上のクラスにしかない様子なので、三ノ輪側のラにあるかは調べる必要がありそうです。

[52: 匿名さん]

＞５１

セキュリティレベルが高くて利便性の高い立地にあれば最高なんですけどねー。一歩外に出ればそこは街、治安がどんなに良いと言われる街でも絶対に何も起こらないとはいえません、ですから利便性と引き換えのトレードオフであるということは一応意識して検討することにしています。ただ、厳密には治安を完全に犠牲にして利便性を手に入れるという解釈をするほどの場所ではなく、良い街だと思います。

[53: 匿名さん]

オートロックがあるから今は安心というわけではありませんからね。
宅配便業者に変装してマンション内に入るということもありそうですからね

[54: 物件比較中さん]

問い合わせたところ、複数防犯カメラで撮影された画像は、ハードディスクに保存されるらしいです。
怪しい訪問者の情報共有ができれば良いのですが、管理組合次第ですね。

[55: 匿名さん]

プライバシーの問題と背中合わせの部分もありますから、
中々防犯カメラの情報の利用は難しいと聞いたことがあります。

でも不審者情報は流せるようにはしたいですよね。

砂金は押し売りだけじゃなくて押し買いなる業者もいるようですから、
そういう情報だけでも共有したいですし。

[56: 匿名さん]

契約者向けに入居者専用ホームページが作られるそうですね。
契約後は工事進捗報告や各種おしらせ、入居後は地域情報や掲示板が立ち上がるようですが
今はそういう時代になっているのだな、と感心しておりました。
特に住民専用掲示板は公の場に晒したくない情報があるでしょうから安全だと思います。

[57: ビギナーさん]

伺っているとセキュリティレベルがそれなりに高そうなのですね、小さなマンション住まいの私には感動ものです。私が他にびっくりしたことはエレベーターの大きさです。今は3-4人乗れればいいほうでここは10数人もいっぺんに乗れるサイズ。乗れなくて困るなんてことは戸数的になさそうで助かります。ちなみに、エレベーターの大きさは管理費用に影響するのでしょうか??

[58: 匿名さん]

>57

エレベーターは数年前の事故影響より年４回の定期点検が義務付けされており
管理費影響度大きいですね。
定期点検では大きさで影響は少ないと思われますが部品交換頻度でかかってくる
費用が違ってきますね。

[59: 物件比較中さん]

救急車のストレッチャーがエレベーターに乗るようにエレベーターの下半分が扉になっているものもありますが、ここは、そんな仕掛けがなくても入れそうですね。
ベビーカーや、折り畳み自転車も乗れそうです。

エレベーターは、確か三菱電機だと言っていたような気がします。
ペット乗ってます機能付きエレベーターなら日本製は間違いないと思います。
三菱電機、日立、東芝なら競いあっている企業なので、維持費はトントンで、大きさより台数に依存すると思います。

管理は、三菱電機の弁慶とかいうサポートかもしれませんね。
噂では、エレベーターの防犯カメラの有無や、連打で間違えて押した階をキャンセルできる機能があるとちょっと高いと聞きました。噂なので確認は必要です。

[60: 匿名さん]

５９さん
個人的にはエレベーターの防犯カメラはあった方が安心ですよね。
自分もそうですが、特に子供が乗るときは心配ですから。いくらセキュリティが
しっかりしていてもマンション内に入ってこれてしまいますからね。エレベーターの台数が
増えるより、大人数乗れるエレベーターがあった方が維持費などはかえって安そうですよね。

[61: 物件比較中さん]

>60さん
59です。

そうですね。
点検中は不便ですが、管理コスト高は避けたいですねー。
大きいことに気を許して、自転車に乗ったまま子どもがエレベーターに乗らないように声かけがいりますね。
笑。

[62: 匿名さん]

確かにエレベーター内が広いと余裕もありますからね、
自転車に乗ったままの子どもが出てきそうです。
今住んでいるマンションでもここほど広くないですが、
そういうお子さんを見かけます。ほんと危ないですからね。
そのまま廊下なども走ってしまうことも考えられますから、
注意が必要かもしれませんね。

[63: 購入検討中さん]

・面積が狭い
・外廊下

うーん・・と最初思っていたのですが価格的に納得したほうがいいかなと思うようになりました。

・周辺が便利
・スカイガーデンあり

このあたりを足すとむしろありがたい価格と思ったほうがいいですよね（汗）
浅草もそこそこ近くて生活圏にできますからメリットに目を向けるとまだまだありそうです。

[64: 物件比較中さん]

気になってたんだけど４号とバス通りの交差点の駐車場一斉に壊されたけど、間違いなくマンション立つよね～

[65: 匿名さん]

マンションなのか何なのかは正直わからないですが、
可能性としてはあるでしょうね、きっと。

全体的なバランス的に良いマンションかなと思いました。
すごくカジュアルな街ではありますが、
街も便利で暮らしやすいですし。

[66: 匿名さん]

昨日、お昼に前を通ったらすごい日影でびっくりしました。
南側の建物が高くて少し下がっているので影になるんですね。

[67: 匿名さん]

＞NO,66

ＭＲでも日照の問題説明あったと思いますがクリオさんが南側の建物より
奥に入っているので影になるのはしょうがないようです。
ここの物件は道路から内側に一本入っているので騒音は軽減されますが
低層階での日照問題はつきまとうと思います。

それにしても目玉の2900万円台の部屋は、入谷の立地と今後の高騰も考え投資用にしてもおいしいかもしれませんね。　

[68: 購入検討中さん]

目玉は抽選でしょ？まず当たらない。時期分譲でまた2,900万円台って出るのかな。

[69: 匿名さん]

2900万円台の部屋は公式ホームページのトップに出ている1LDK+Sの部屋ですか？
こちらの間取りを確認したいのですが、B1・2タイプと言うのがそうでしょうか。
確かに投資用に抑えておきたい部屋だと感じますが、こちらの階数と部屋の位置は
どの辺りになりますでしょう。

[70: 匿名さん]

ＭＲで登録している人には連絡来てますが抽選で間取り1LDK+S　２階２０２です。
この場所だとNO,66さんが書かれている様に日照が良くないですしまあ一番売れない場所を目玉にしてますね。
確か最低保障で賃貸収入が得られると思いますから、オリンピックまで賃貸収入を得て
高騰期に売り抜くのもよいかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

日照がよろくしなくお部屋は狭いですが、設備も良く高機能ですよね。
賃貸で貸し出す際もこちらのエコ仕様、NON DISTANCE SERVICEが売りになると思います。
そう言えば先日パンダのバスを見かけましたが、浅草から上野・浅草からスカイツリーを
無料で運行しているそうですね。グッズも販売されていて、人気が高いようです。

[72: 匿名さん]

確かに明和地所さんはネット関係進んでいますよね。　居留守は・・出来ませんが　笑）

バスですが台東区では『めぐりん』という百円バスが出ており区内を循環してくれて
便利ですよ。　

[73: 匿名さん]

めぐりんはレトロな形をしていて、地元民の足となっているだけではなく、
観光客にも人気みたいですよね。

こちらは鷲神社がご近所のようですが、
酉の市の際には賑わったりするのでしょうか？？

ご近所で熊手を買うのも良いですね。

[74: ご近所さん]

酉の市は国際通り沿いですがかなりの賑わいですね。
クリオさんから国際通りまで２００ｍくらいでお祭り騒ぎを楽しめます。
今年は三の酉で一昨日もすごい賑わいでしたよ！

[75: 購入検討中さん]

ここの低層階は価格は魅力的だけど陽当たりはかなり悪いね。

[76: 物件比較中さん]

日当たりの件はＭＲ行ったときも説明してましたね。
隣のマンションより奥に入っているので向かって左側の低層階は厳しいはずです

[77: 購入検討中さん]

日当たりのいい部屋は４，０００万円くらいするのでしょう。

[78: 物件比較中さん]

第一期開始時にＭＲに行きましたが最上階で約4700万クラス、　確か隣の物件が７階ぐらいなのでそれ以上の階で
あれば日当たりの影響はないようです。

[80: 匿名さん]

4700か・・・
少し前より相場が値上がりしてきたのかな。

[81: 購入検討中さん]

３，０００万円台前半の部屋は下層階なので、陽当たりは諦めるしかないな。

[82: 匿名さん]

78さん、価格についてありがとうございました。
予想していたよりはしたかな…。
下の方はあまり日照は期待しない方が良さそうだなと僕も感じます。
その代り設備とかは良さそうですが。
どちらを取るかなんでしょうね、結局のところ。

[83: 物件比較中さん]

78です。
こちらの物件って国道４号線とバス通りから一本中に入っているので騒音が軽減できるメリットの反面、周りに囲まれているので日照は良くないですよね。
よく構造を見てみるとＡタイプの角部屋で隣のマンションより高い所でないと各部屋に
窓がないですし日が入らないですよね。　
角部屋でないタイプはバルコニーにしか入らないですしリビング以外の部屋が空調管理ができないのはカビやにおいが気になりそうです。

設備はクリオさんクオリティーがありますし、他の物件より高級感があるとＭＲで感じました。スマホで入室確認が出来たり、明和地所さんさすがだと思います。

もともと入谷の地価やこのあたりの治安の良さから場所はよいので、これから探される方でも価格があえば損しない物件だと思います。

[84: 匿名さん]

日照にプライオリティがある人以外は良さそうな感じですよね。
ただこう今日のように寒いと、日が当たるのと当たらないのではやはり室内の温度も違ってきそうです。

街中だと、大通り沿いでそこそこ日当たりがあるか
内側に入って静かで日当たりがないかの2択になる傾向があります。

どちらがイイかはそれぞれの価値観なのでしょう。

[85: 匿名さん]

日当たりって自分的には結構重要だと思っています。
部屋の温度もそうですが、やはり気分が違いますよ。
日当たりがいいと冬場は助かります。ただ、夏は部屋の温度が上がってしまうのが難点ですが。

下の階は何階くらいまで、日照はなさそうなのでしょうか？

[87: 物件比較中さん]

日当たりは現地見たらわかりますよ。

[88: 匿名さん]

現地の写真があると助かります。

[89: 匿名さん]

私もなかなか現地へ行けないので、写真があると大変助かります。
情報収集して的を絞ってから現地へと考えているので、情報が多いほど嬉しいです。

航空写真を見る限りではかなり建物が密集しているようですね。
南側の通りに面している建物には１階まで日があたっているようですが、マンションはその奥でしょうか？

間取りを見るとほぼ東向きになっているので、日中の明るさはどうでしょう。
南側に窓のある角部屋で隣接するビルの影にならない階なら明るいかもしれないですね。

[90: 匿名さん]

雑居ビルやマンションが色々とあるような場所ですからね…。
あまり日当たりとかはそこまではよくないように思います。
建物が多い割には、結構静かな感じはします。
車通りも人通りもそこまで多くないからなのかな？
この雪で影響はこの辺りどの程度あったのでしょうね。