クリオ入谷ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クリオ入谷ってどう？
都心アクセスが良さそうな場所ですし、お買い物などもいろいろありそう。
どんなマンションになるのか情報交換したいです。

所在地：東京都台東区竜泉2丁目362番1、362番3、362番4、362番5、362番6、362番7（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分 、都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.86平米～65.52平米
売主：明和地所
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/735_Iriya/index.html
施工会社：小柳建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[1: 匿名さん]

昭和通りから奥に入った方にあるのですね。
騒音や排気ガスの直接的な影響は受けないでしょうか？
まだ詳細が全く発表になっていないのですが、
場所的には悪くないかなと思います。
浅草も自転車で楽々行ける範囲ですねぇ。
ここからだと上野もそう遠くないかな！？と思います。

[2: 匿名さん]

駐車場は20台分、7台は平置き他は機械式になるようです。
機械式というのが微妙ですが、
まあ最近の主流なんでしょうかね。。。
こちらの立地だと駐車場よりも、駐輪場やバイク置き場をもっと充実させた方がいいんじゃないかなぁとは思います。
あとは間取りや価格を見て色々と考えていきたいですね。

[3: 匿名さん]

大通りも近いので、車を持たれる方はもたれるのではないかなと思います。
私は駅も近いので持つ予定はないですが。

自転車も休みの日に買い物に行くときに使ったり、
どこかレジャーで行くときにつかう程度かなと考えています。

勤務する場所によっては自転車で通勤できる可能性もありますね。
自転車は大活躍しそうに思いますね。

[4: 匿名さん]

駐輪場が９８台分とのことなので、
１世帯１台～２台分ということみたいです。
１ＬＤＬ+Ｓのお宅もあるので、必ずしも１世帯当たり２台分じゃなくてもいいという考えなのかもしれないですが、
これだとそれでも足りないのではないかな？とも思っています。
詳細を待ちたいですね。

[5: penisu]

多分、台東区竜泉２－６－１の隣。
通りを出れば浅草、錦糸町行きのバスが走る。
裏はドラマでも使われた中学校とガソリンスタンド。
最寄は入谷駅で徒歩１０分かな。
駅に行くまでに大型の１００円ローソン、トヨペット、花屋があり、駅界隈で何でもそろう。ダイソーもある。
コンビニは徒歩５分、すき家も５分、ガストが７、８分。
この辺りはここ１０年でマンションがたくさん出来た。
クリオの裏、隣、道路沿いにも二棟。
だから、場所で考えると色んなマンションが選べると思う。事実、広告のコーンが立っている。
１００メートル先の国際通りでは酉の市が行われる。
多分、８階以下はあまりスカイツリーは見れないと思う、多分だけど。

[6: 匿名さん]

＞＞5さんの書かれていらっしゃる通り、この辺りは最近マンションがかなり増えましたよね。
暮らしやすい地域ですので、
それなりの需要がある、という事なのでしょう、きっと。
この規模で駐車場が機械式な点だけは引っ掛かりますが、
立地としては大通り沿いではないのでそこは良いと思っています。

[7: 匿名さん]

すべてを平置きにするほど敷地がないのでは？
全部が機械式ではないだけ良いと思います。
子供のいる世帯では車って必要だったりしますし、
66戸に対して20台なので埋まると思いますが、
空きが出た場合に困ることになるかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

このエリア…新築情報が半端でなく多いですね。
少し広域で言っているんですけど本当にすごい数。
まずは駅を絞ることが大変です。

入谷は個人的にはいいと思います。
上野は電車2分とありますけどこれは乗らなくても歩きでも行ける距離ですよ。
買い物時は車・自転車がベストだと思いますが。

上野を意識して選択するのなら1駅の範囲であるここがいいのでしょうね。

[9: 匿名さん]

上野までくらいなら楽々歩けてしまう距離ですよね。
私もきっと普通に歩いて行ってしまうと思います。
買物も吉池が新しくなりますし、いろいろ現状よりは便利になるのではないでしょうか。
買物の選択肢が増えるのはとてもいい事です。
上野の松坂屋もリニューアルするみたいですし。

[10: 匿名さん]

>>4
このあたりって貸し駐輪場ってあるんですかね？
駅前に出ればあると思いますが。

[11: 物件比較中さん]

＞10

時間貸しがあるのは聞きましたが、マンション外に専用の駐輪場が欲しいということですか？
例えば三ノ輪駅までは歩いてそこから自転車で他のエリアへ行くような目的で。

実はうちも似たようなことは考えてました。
家族全員分の自転車、敷地内だけじゃ難しいだろうなーと。
バイクもどうするか考え中です。

[12: 匿名さん]

>>11
物件内だけでは足りなくなると思うので、月極の駐輪場が
近くにあればいいのですが...。

[13: by 匿名さん]

竜泉3丁目駐車場が今空きがあるみたいです。
月36000円平置きであまり広くない駐車場です。
屋根はありません。
物件から竜泉交差点を左に曲がって20mぐらい歩いて右にあります。
竜泉3丁目駐車場と検索してください。
他の駐車場は駅近くにあります。
基本的にこの地域の月極駐車場は料金が高く数が少ないです。

[14: 匿名さん]

書いてあるとおり銀座や六本木を活動圏にできるものなのかな、汗。
それぞれ20分と30分ほどかかる場所、地元の方々はこんなライフスタイルをお楽しみでしょうか。
この点は先に伺っておきたいですね。

本当に近いと思っている方のほうが多ければ初めて住む私達でも慣れればそう思えてくるのだと思います。
慣れれば入谷のポジションの良さを理解できると思います。

[15: 周辺住民さん]

活動圏はやっぱり上野、浅草、御徒町、鶯谷までじゃないでしょうか。

銀座や六本木は電車乗っていくところなので、豊洲とか新宿渋谷とあまり変わりない印象ですね。車持ってれば違うのかもしれませんが。

[16: 匿名さん]

NON DISTANCE SERVICEの説明を読みましたが、今時のセキュリティって
こんな事までできてしまうんですね！
セキュリティのセンサーが働くと警報通知メールで知らせてくれるのは知ってましたが、
家族が帰宅した時、インターフォンに映る画像をメールしてくれたり、携帯で
床暖やエアコンの操作もできてしまうなんて…ワタクシ、カルチャーショックを受けています。

[17: 周辺住民さん]

この近くに住んでいますが４号線から中に入っていますし騒音も少なく何より治安が下谷警察署が裏側で中学校・保育園も近いのでおすすめだと思います。
入谷駅も都心部側（銀座方面）入り口で徒歩６分程度ですし通勤にはよいと思います。
マンション前のバス通りはまっすぐ抜けていくと吉原がありますが気にならない人であれば問題ないでしょう。
ギャラリー行かれた方なら説明受けていると思いますがマンション右側に隣接するマンションは７階立てから
接近している箇所は７階以下だと日が陰りやすいのがデメリットです。

ただこのクリオさんの単価はこの一年のマンションブームから考えると以前は百万単位で安く駅近物件が多かった事から
もしこの近辺を探しているならもう少し焦らず選んでもよいかもしれません。

[18: 匿名さん]

８さん
ここの物件からですと上野駅まで距離で２キロちょっとですかね。車だと５分位、
歩くと１５分あれば十分でしょうね。駅へ行って、切符を買って電車を待つとなると
歩いて行ってしまった方が早そうです。健康にもいいですしね。警察署も近いし
何かと安心です。お買い物する一番近いスーパーはどこになるのでしょう？

[19: 周辺住民さん]

スーパーですが　ココスナカムラ（入谷交差点）ワイズマート（三ノ輪側）で４００～５００ｍ、
ローソン１００と肉のハナマサが２００ｍと近隣にあり便利ですよ。

[20: 周辺住民さん]

三ノ輪には、オリンピックもあります。
日曜大工用品、キッチン用品も扱ってますし、二階のペットショップは、
子ども達に人気なようです。

オリンピックの近くに、国産の美味しいお肉を扱うお店もあります。

[21: 物件比較中の周辺賃貸住民さん]

入谷という土地のアクセスを気にされている方が多い様子なので、参考にして頂ければ幸いです。

平日朝の上野方面は、混む電車と空いている電車があります。
混んでいても先頭には入谷で降りられる方乗っているので、以外と乗れます。見送っても、次の電車のベッドライトが見えるので、またされている感覚は少ないです。
反対方向はガラガラ。

休日は、椅子に座れたり立ったりといった状況です。


乗り換え駅が近いので、満員電車でも車両中から「すいません。降ります」と叫ぶより、
ドア付近で出たり入ったりしながら通勤します。
入谷(乗る)→上野(降りる)→流れに乗って歩く。→山手か京浜東北線どちらかに乗る
御徒町(そのまま)→秋葉原(一旦出てまた乗る)→神田(一旦出てまた乗る)→東京(多くの人が降りるので、立ち位置調整)
せわしないですが、気になる体勢でぎゅうぎゅう状態が続く訳でわないのでストレスは少ないです。


土日は、銀座、六本木、秋葉原にも行きます。
六本木ヒルズではカルチャー&ビジネス講座があり、たまに行きます。
(フラワーアレンジメントやりました。)
本郷方面や椿山荘方面に行くのは面倒です。
ビューポイントが貯まると、新幹線旅行も家族に提案しやすいです。
海外出張や旅行もスカイライナーが使えて楽ですよ。
上野ジェクサーでスパして帰りそのまま寝るのもありかもしれません。

[22: 購入検討中さん]

日比谷線での通勤時間は、上野、秋葉原あたりが満員でつらいんですよねー。

[23: 周辺住民さん]

日比谷線は北千住駅始発を選べば、多少混まないと思いますよ。

[24: 周辺住民さん]

入谷に住んでますがとにかく激混です！
入谷から上野方面は　ほぼ降車客がないので１人降りて強引に乗り込むといった感じで
上野までは辛抱したほうがよいです。

[25: 物件比較中さん]

とは言え、もっと奥から乗って通勤されている方々も状況は同じなので、
乗っている時間が短い分救われていますね。

毎日の体力温存が重要なので、入谷は悪くないかもしれません。

[26: 物件比較中さん]

ここは、防音窓でしょうか？
かなり重要な気がします。

[27: 周辺住民さん]

そういえば防音窓じゃないかもですね

ただ国道４号線より一歩中に入って向きがスカイツリー側なので
うるさいレベルではないと思いますよ

[28: 匿名さん]

最近マンション購入を考えはじめ、色々と見て回って勉強しているところです。
たまたま検討したこちらのモデルルームで住宅ローン説明会が開催されるようですが、
朝日信用金庫限定で話を進められるのでしょうか？
自分が住宅ローン契約を希望する銀行がある場合、その銀行で契約を進めていただけるのでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

提携ローンだとそれ以外の金融機関を使うより優遇されると思いますよ。他使うこともできるでしょうけど割高なんだったら損ですよね。

[30: 物件比較中さん]

提携ローンだと優遇幅がちがうと思います。

単純に決めるのでなく全体面で比較されて検討された方がよいと思います。

[31: 物件比較中さん]

スーモの雑誌の後ろに今月の金利という項目があります。
比較されるとよいかもしれません。

お勤めの会社や組合で相談会が催される場合は、優遇がある場合があると聞いたことがあります。

朝見ているモーサテでは、率では各社限界まできているので、ライフプラン似合わせた返済額にできるものもあるとのこと、
でも、額変更には手数料がかかるとか。。。

比較検討が必要かもしれません。

[32: 物件比較中さん]

結果私は、このマンション購入まではいかなかったのですが昨日提携ローンの案内来てましたけど変動で0.75、年1.725‥‥これ安くない？ うらやましい…

[33: 物件比較中さん]

周辺を歩いてみました。
三ノ輪側は大きな交差点があり、歩道橋を更新している様子です。
歩道橋の上り下りを考えると、入谷の方が平坦なので楽かもしれません。

入谷の駅近くに駐輪場を見つけました。空はあり、待ちなしで契約できそうです。子供を保育園に預けて入谷駅近くの駐輪場に駐めて出社というのもありですね。
周辺住民さんが先のスレで仰っているように、道路沿いに比べると静かな感じがしました。

大正小学校の道沿いにパン屋さん、小さな八百屋さん、油そばやさんがあります。
パン屋さんのたこボール？が独特のもちもち感が美味しかったです。

美容院も徒歩で行ける距離に４店舗以上ありました。フィーリングの合うお店に出会えるかもしれません。
入谷交差点に近くに一本堂があり、22時までやっているそうです。
ココスは、小さめですがチーズとお酒の種類が豊富でした。


コンパクトでも十分生活できそうです。

[34: ご近所さん]

長く近所に住んでまして私もマンション物件検討している立場なのでレスしておきますね。

このクリオさんの立地で意外に便利なのがバスの存在なんです。
マンション右側の通りは『バス通り』と言われる通りで目の前の下谷三丁目バス停から
６分程度も走れば日暮里駅に到着できます。
山手線はもちろんですがスカイライナーでうまく行ければ約１時間で成田空港まで行ける場所は海外出張が多い人には最高です。
浅草や錦糸町にも直通してますので便利ですし　台東区には『めぐりん』という１００円バスが循環しており、地域住民に台東区はやさしい区ですよ。

近隣の月極駐車場は約３万前後なので都心部価格です、ローン負担が大きい方も多いと思いますのでなかなかマイカーを持てないと思いますが昭和通り沿いクリオから２分程度の場所にタイムズプラスがありますし、ガソリンスタンドに併設しているワンズレンタカーだと格安で借りれます。

[35: 物件比較中さん]

投稿されているレスが丁寧な感じがし、ここのサイトに相談することにしました。

人生経験のまだ少ない社会人です。無知なので東洋経済のマンション特集など色々買って勉強中です。
今、上野周辺のマンションを比較中です。　
色々分ってきました。

高さについて：
(1)15階以上のマンションは、足場が組めないため改修工事の費用が高くなる。
(2)開かない窓は業者の人に拭いてもらう必要があるので、ベランダがあると不要になりその分修繕積み立てが安くなる。
(3)高層マンションは、最新鋭の技術を使って作るので、修繕積み立てが見直されるし、予想がつかない。
(4)高層マンションは眺望が良い。虫もあまり飛んでこないらしい。広さも広め。立地も良い。

地震について：
(5)高層マンションは免震、14階くらいのマンションは耐震。
(6)マンションの高さには固有振動があり、どの地震にも強いわけではないらしい。

ディスポーザーについて：
(7)ディスポーザーが付いていると、地下に対応したピット？が必要になりマンションの価格が上がるらしい。

山の手の内外について：
(8)山の手の内側という条件が、同じくらいの広さ・機能の物件でも2000万くらい価格を押し上げる。

中古：
(9)中古マンションのオーナーさんは2000万くらい下げて売りにだしている場合が多いように見える。

ごみ置き場：
(10)24時間、何曜日に出しても良いマンションと、できる限り回収日の前に出すようにルールがあるマンションに分かれるらしい。
(11)ゴミ置き場は、大きな換気能力のある装置があると良いらしい。
(12)問題が起こる前に、皆でゴミの出し方や、分別の仕方、分別されなかったときの情報共有のやり方を決めておいた方が問題が少ないらしい。

住人同士のコミュニケーション：
(13)早期から、イベントを催して連携できる関係を気付く事が重要らしい。
(14)修繕積み立て金は、どのマンションも見直されて上がっていくので、皆で相談し、若いうちに前倒しして集めるのが良いらしい。

家庭とローンの両立：
(15)子供の教育費や、モノより経験代は結構かかるらしい。

以上が、分ってきたことです。

ゴージャスキッチンがある方がとか、友達を呼んだときに気分が良いとか、ラグジュアリーだとかチープだとか色々な書き込みを見たことがありますが、その気持ちを満たすために、お金がいくらかかるのか、、、、自分でもまだ価値観が定まっていない状態です。。。

[36: ご近所さん]

NO.35さん
NO,34です。　住宅に求めているものを何を重要視にするかで変わってきます。
高額な買い物ですしまず足で色々見られていく事はただですのでマンションギャラリーまわりをしていくといいですよ。

上野周辺のマンションを求めているとの事ですがこの１年間で台東区のマンションは
百万レベルで上がっているようです。
ある営業担当の方は過去周辺物件の価格表を見せてくれてました　笑）　
現在私もクリオさん近辺に中古分譲マンションを持っており見積もりをかけてみましたが
１０年前購入に比べて数百万上がっていたのでびっくりです。

書かれていなかった事で一番重要視しなければならないのが立地です。
これは売却する際を考慮に入れて不動産価値を見極められた方がよいと思います。
駅地下（５分以内）で南向きが最優先なこと間違いなしです！

台東区のマンションはこぞってスカイツリーに向きたがる傾向にありますが
眺望は一生のものではなくよほどの高層階のものでないと厳しいですし
タワーマンションが建ってしまえば身もふたもないですよね。

台東区だと上記に該当してないぶれない物件だと大江戸タワーレジデンスです。
隅田川沿いにありますが　なんとスカイツリーと花火が見えません　笑）
駅より一分、南向き優先の設定です。

マンション探し大変だと思いますが納得できる物件が見つかるといいですね。

[37: 物件比較中さん]

No.35です。
->No.34(36)さん、アドバイスありがとうございます。
34番さんは、入谷周辺に長く住まわれているのであれば、我々にとって師匠ですね！


今は上野周辺の賃貸マンションを借りています。お祭りの時の人たちも華やかで良いと思いましたが、総合防災訓練の時に上野の公園集まった人達が頼もしくて好きになりました。

確かに、湯島ハイタウンが新築当時の価格に比べるとびっくりするほど中古の方が高いのと同様に、徐々に値上がりしている様子ですね。オリンピックに向けて、強気の材料費高騰が今後のマンションの価格をつり上げるのも確からしいです。
ただ、不動産やさんに聞いたところ過剰供給になるのは時間の問題という話だったので、34番さんの仰るように「駅近」「南向き」は、ネット検索時代には重要ですね。

ですが、上野から日暮里方向は、なかなか難しい土地ですね。　
西日暮里の駅近い大型物件は高くてまだ残っている様子ですし、小学校までが遠くて。。。
池之端は簡単に10分超え、夜の上野公園は子供・女性には向かない気がしました。
三ノ輪のラは、駅には近いですが大通りに面しており騒音に不安があります。

今は、ネガティブなると前向きになれないので、考えを変えようとしています。
この辺の楽しみ方を未だ知らないのですが、カッパ橋道具街は面白かったです。
神社の夜のお祭りでは、子供達に危険が無い様に学校の先生や校長先生も巡回しているようでした。
小学区のブラスバンドの行進などを見て、教育にも熱心な様子が伺えました。
悪くはないなと感じています。


ただ、一般会社員なのでお金は心配ですね。
どのマンションも似ていると思いますが、修繕積み立て金と修繕積み立て基金が30年後に約3倍くらいになることも見越して、
マンションの価格を見ています。食器洗い洗浄機は、有料定期点検が義務づけられているのでランニングコストがかかる品に加えました。


都心の深夜までやっているスーパーは便利ですが、野菜や乳製品に割高感があります。入谷周辺でかしこく生活するコツはありますか？

閉店時間近くにスーパーに行き、おじさま方と一緒に、お総菜コーナーとお刺身コーナーのシール貼りタイミングを狙いグルグル回るのが何気に好きですが、入谷周辺でお総菜コーナーが充実しているお店はありますでしょうか？

[38: ご近所さん]

No.35さん

No.34です。
上野周辺はハイエンドに高騰しており　池之端は環境が良いことから芸能人も住んでおり
地価は入谷の２倍近くあるので正直サラリーマンには現実性の無いエリアでしょうね。
山手線駅近も同様です。　日暮里駅近４分にはシャリエ日暮里がありますが借地権付きのマンション物件も存在しており注意されることおすすめします。

東京２３区での地価で意外に格安なのが三ノ輪です。このクリオ入谷から４号線で４ｋｍ北上（台東区入谷～荒川区三ノ輪～足立区千住大橋）では金額が全然違いますので注視するとおもしろいと思います。　どうしても地名を気にされる方には無理でしょうけど。
またNO,35さんは社会人歴がまだ浅いようでしたら住宅ローン審査にも注意されていた方がよいです。　自己資金が豊富であれば問題無いでしょうけど上野周辺のマンションでは平均単価4500万はしますのでマンション需要が多い時代で銀行の審査も厳しくなってますのでご注意下さい。

修繕積立金ですがおっしゃる通り現在要望されているマンションでは上昇は避けられないでしょう。エレベーターと機械式駐車場で定期点検費で一番かかっているものですので台数を確認される事おすすめします。
食洗機は定期点検がありますが保証期間での保守点検と水道代軽減やランニングコストを比較した場合相殺されるレベルでしょうね。　ちなみにビルドインの食洗機で約２５～３０万はしますが間違いなくあった方がよい設備です。

入谷周辺のスーパーでは駅前のココスナカムラ、三ノ輪だとワイズマートがクリオさんから近くシール貼りタイミングを狙えるスーパーです　笑）
近辺３００ｍ以内にローソン100が２箇所ありうまく活用されるとよいでしょう。
肉のハナマサが24時間で近くにありますし　少し足を伸ばして鶯谷の坂下には業務スーパーがありますので週末のまとめ買えにおすすめします！

[39: 物件比較中さん]

No.35です。

No.34さんは、まさに師匠ですね。
多数、ご助言ありがとうございます！


台東区のマンションの平均価格は、池之端が押し上げていると不動産屋さんが言っていました。
安いエリアでも、実際に歩いたときにゴミ捨てエリアが散らかりっぱなしになっている地区は避けたいと感じました。


食洗機はあった方がよい設備なんですね。参考になります。
スーパー行ってみます！”ご利用を計画的に”すれば業務スーパーも活かせますね（^^）

[40: ご近所さん]

とりあえず日当たりが悪い

[41: ご近所さん]

問題になった暴力団事務所が近い

[42: ご近所さん]

まああっち関係は吉原が近い事もあり、存在してますが
下谷警察署・浅草警察署もあり静かなもんで心配するレベルではないですよ。
それっぽい人も見たことありません。繁華街の方が多いくらいです。

昔はこの近くに現在廃校になってますが不良の＊＊竜泉中学校がありよく近辺中学へ越境した中学生が多かったですが２０年前の話で平和なもんですから　笑）

何もないので行かない場所ですが注意すべき場所は吉原及び有名な山谷側は職安があり
浮浪者が多いです。　南千住潮入近辺は以前処刑所があった事も有名であり
台東区でも日本橋から南千住側は交通の便も悪く　マンションは建ってませんよね。

[43: ご近所さん]

えっこのマンションの直ぐ裏だよ騒ぎになったのは

[44: 周辺住民さん]

＞４３
だから何？　周辺住民が日常で怖かったことや困ったことに遭遇しているならわかるけど
俺は何も困っていない。　
マンションを購入される方にこの地の良さを知ってもらいたいしね。

[45: ご近所さん]

44 調べてみた？

[46: 物件比較中さん]

色々なご意見、参考になります。


クリオさん考えてますね。
そのための、エミットマンション(最新セキュリティ)って事かもしれません。
以外と真面目なマンションな気がして来ました。
一軒家に住んでいたこともあしましたが、悪徳リフォームや、庭先まで入ってくるシロアリ駆除業者もいたので、
マンションセキュリティは助かります。
帰宅状況もメールで共有できる機能とか、なかなか良いですね。

訳あり物件もありますが、どの時代までさかのぼるかですね。
現在進行形の事件も、土地に起因するもの、ネットが関係するものなどいろいろで判断が難しと感じました。
悩ましいです。
安全な地域はどこか分かりません。三鷹にも住んだ事がありますが。。。

ただ、この前周辺歩いたらペット連れの方もそこそこおり、普通な感じでした。
ココスの自転車置き場のおじさんがいい笑顔してました。
お客さんの顔を覚えているようです。

町を良い方向に導くのも、町を衰退させるのも、新旧含めた地域住民、ご近所さんの協力次第ということですね。
そんな気がしました。

[47: 物件比較中さん]

警視庁のホームページ見てみました。

浅草寺エリアと上野駅周辺、御徒町方面、鶯谷方面が犯罪が多いですね。
強盗は減っていますが、侵入窃盗は増えています。自転車盗が多いのは、駐輪場が少なくて路駐している人が多いからでしょうか。
下谷署周辺は1件～18件で少ないレベルの緑色に地図が彩色されていました。

悪い言い方をすれば、上野動物園やT大構内より治安レベルは良く、繁華街でありながら上野桜木の墓地レベルといった感じですね。

[48: 周辺住民さん]

＞45

だから小？組だろ。　知ってるつうの。　住民運動やったでしょうよ。

[49: 物件比較中さん]

良い点、留意点がある様子ですが、
オートロックは共用部分なので、今から最新式なのは良いですね。

録画も残るし、システムの脆弱性、新しいスマホへの対応は企業責任で更新してくれるでしょうから、管理組合での合議の手間が省けるかも。

最初から付いている優位性は大きいですね。

[50: 物件比較中さん]

NON DISTANCE SERVICEって使いやすいのかな

家電の電源確認はいいけど在宅かどうかわかっちゃう所とか意見わかれそうですね・・・。

[51: 物件比較中さん]

ネットバンクもそうですが、セキュリティと利便性はトレードオフですね。

ネットで調べてみたところ、帰ったかどうかわかるのと、帰ったふりをするために電気を付けておくことの両方あるっぽいので、
５部５部かもしれません。ただ、インターホンを押した人の画像がスマホに送られてくるのであれば、家族で情報共有できるので活用のしがいはあるような気がします。

パナソニックは、神奈川の方で家庭内ITシステムの実証実験とかしていたと思うので、その知見が活かされいることに期待ですねー。

ダーウィンじゃないですが、
「強いものが生き残るのではなくて、変化についていけるものが生き残る時代」と考えると、
不安はあっても、改善の余地とアップデートをやってもらいやすいシステムの方が、
陳腐化せずに価値が継続する可能性はあるんじゃないかと考え中です。

まだ若手なので、世の中のことは分かっていないですが、
日本企業のお客様指向と改善の精神には期待してます。。。

エミットは、ラ系マンションでも採用されている様子ですが、上のクラスにしかない様子なので、三ノ輪側のラにあるかは調べる必要がありそうです。

[52: 匿名さん]

＞５１

セキュリティレベルが高くて利便性の高い立地にあれば最高なんですけどねー。一歩外に出ればそこは街、治安がどんなに良いと言われる街でも絶対に何も起こらないとはいえません、ですから利便性と引き換えのトレードオフであるということは一応意識して検討することにしています。ただ、厳密には治安を完全に犠牲にして利便性を手に入れるという解釈をするほどの場所ではなく、良い街だと思います。

[53: 匿名さん]

オートロックがあるから今は安心というわけではありませんからね。
宅配便業者に変装してマンション内に入るということもありそうですからね

[54: 物件比較中さん]

問い合わせたところ、複数防犯カメラで撮影された画像は、ハードディスクに保存されるらしいです。
怪しい訪問者の情報共有ができれば良いのですが、管理組合次第ですね。

[55: 匿名さん]

プライバシーの問題と背中合わせの部分もありますから、
中々防犯カメラの情報の利用は難しいと聞いたことがあります。

でも不審者情報は流せるようにはしたいですよね。

砂金は押し売りだけじゃなくて押し買いなる業者もいるようですから、
そういう情報だけでも共有したいですし。

[56: 匿名さん]

契約者向けに入居者専用ホームページが作られるそうですね。
契約後は工事進捗報告や各種おしらせ、入居後は地域情報や掲示板が立ち上がるようですが
今はそういう時代になっているのだな、と感心しておりました。
特に住民専用掲示板は公の場に晒したくない情報があるでしょうから安全だと思います。

[57: ビギナーさん]

伺っているとセキュリティレベルがそれなりに高そうなのですね、小さなマンション住まいの私には感動ものです。私が他にびっくりしたことはエレベーターの大きさです。今は3-4人乗れればいいほうでここは10数人もいっぺんに乗れるサイズ。乗れなくて困るなんてことは戸数的になさそうで助かります。ちなみに、エレベーターの大きさは管理費用に影響するのでしょうか??

[58: 匿名さん]

>57

エレベーターは数年前の事故影響より年４回の定期点検が義務付けされており
管理費影響度大きいですね。
定期点検では大きさで影響は少ないと思われますが部品交換頻度でかかってくる
費用が違ってきますね。

[59: 物件比較中さん]

救急車のストレッチャーがエレベーターに乗るようにエレベーターの下半分が扉になっているものもありますが、ここは、そんな仕掛けがなくても入れそうですね。
ベビーカーや、折り畳み自転車も乗れそうです。

エレベーターは、確か三菱電機だと言っていたような気がします。
ペット乗ってます機能付きエレベーターなら日本製は間違いないと思います。
三菱電機、日立、東芝なら競いあっている企業なので、維持費はトントンで、大きさより台数に依存すると思います。

管理は、三菱電機の弁慶とかいうサポートかもしれませんね。
噂では、エレベーターの防犯カメラの有無や、連打で間違えて押した階をキャンセルできる機能があるとちょっと高いと聞きました。噂なので確認は必要です。

[60: 匿名さん]

５９さん
個人的にはエレベーターの防犯カメラはあった方が安心ですよね。
自分もそうですが、特に子供が乗るときは心配ですから。いくらセキュリティが
しっかりしていてもマンション内に入ってこれてしまいますからね。エレベーターの台数が
増えるより、大人数乗れるエレベーターがあった方が維持費などはかえって安そうですよね。

[61: 物件比較中さん]

>60さん
59です。

そうですね。
点検中は不便ですが、管理コスト高は避けたいですねー。
大きいことに気を許して、自転車に乗ったまま子どもがエレベーターに乗らないように声かけがいりますね。
笑。

[62: 匿名さん]

確かにエレベーター内が広いと余裕もありますからね、
自転車に乗ったままの子どもが出てきそうです。
今住んでいるマンションでもここほど広くないですが、
そういうお子さんを見かけます。ほんと危ないですからね。
そのまま廊下なども走ってしまうことも考えられますから、
注意が必要かもしれませんね。

[63: 購入検討中さん]

・面積が狭い
・外廊下

うーん・・と最初思っていたのですが価格的に納得したほうがいいかなと思うようになりました。

・周辺が便利
・スカイガーデンあり

このあたりを足すとむしろありがたい価格と思ったほうがいいですよね（汗）
浅草もそこそこ近くて生活圏にできますからメリットに目を向けるとまだまだありそうです。

[64: 物件比較中さん]

気になってたんだけど４号とバス通りの交差点の駐車場一斉に壊されたけど、間違いなくマンション立つよね～

[65: 匿名さん]

マンションなのか何なのかは正直わからないですが、
可能性としてはあるでしょうね、きっと。

全体的なバランス的に良いマンションかなと思いました。
すごくカジュアルな街ではありますが、
街も便利で暮らしやすいですし。

[66: 匿名さん]

昨日、お昼に前を通ったらすごい日影でびっくりしました。
南側の建物が高くて少し下がっているので影になるんですね。

[67: 匿名さん]

＞NO,66

ＭＲでも日照の問題説明あったと思いますがクリオさんが南側の建物より
奥に入っているので影になるのはしょうがないようです。
ここの物件は道路から内側に一本入っているので騒音は軽減されますが
低層階での日照問題はつきまとうと思います。

それにしても目玉の2900万円台の部屋は、入谷の立地と今後の高騰も考え投資用にしてもおいしいかもしれませんね。　

[68: 購入検討中さん]

目玉は抽選でしょ？まず当たらない。時期分譲でまた2,900万円台って出るのかな。

[69: 匿名さん]

2900万円台の部屋は公式ホームページのトップに出ている1LDK+Sの部屋ですか？
こちらの間取りを確認したいのですが、B1・2タイプと言うのがそうでしょうか。
確かに投資用に抑えておきたい部屋だと感じますが、こちらの階数と部屋の位置は
どの辺りになりますでしょう。

[70: 匿名さん]

ＭＲで登録している人には連絡来てますが抽選で間取り1LDK+S　２階２０２です。
この場所だとNO,66さんが書かれている様に日照が良くないですしまあ一番売れない場所を目玉にしてますね。
確か最低保障で賃貸収入が得られると思いますから、オリンピックまで賃貸収入を得て
高騰期に売り抜くのもよいかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

日照がよろくしなくお部屋は狭いですが、設備も良く高機能ですよね。
賃貸で貸し出す際もこちらのエコ仕様、NON DISTANCE SERVICEが売りになると思います。
そう言えば先日パンダのバスを見かけましたが、浅草から上野・浅草からスカイツリーを
無料で運行しているそうですね。グッズも販売されていて、人気が高いようです。

[72: 匿名さん]

確かに明和地所さんはネット関係進んでいますよね。　居留守は・・出来ませんが　笑）

バスですが台東区では『めぐりん』という百円バスが出ており区内を循環してくれて
便利ですよ。　

[73: 匿名さん]

めぐりんはレトロな形をしていて、地元民の足となっているだけではなく、
観光客にも人気みたいですよね。

こちらは鷲神社がご近所のようですが、
酉の市の際には賑わったりするのでしょうか？？

ご近所で熊手を買うのも良いですね。

[74: ご近所さん]

酉の市は国際通り沿いですがかなりの賑わいですね。
クリオさんから国際通りまで２００ｍくらいでお祭り騒ぎを楽しめます。
今年は三の酉で一昨日もすごい賑わいでしたよ！

[75: 購入検討中さん]

ここの低層階は価格は魅力的だけど陽当たりはかなり悪いね。

[76: 物件比較中さん]

日当たりの件はＭＲ行ったときも説明してましたね。
隣のマンションより奥に入っているので向かって左側の低層階は厳しいはずです

[77: 購入検討中さん]

日当たりのいい部屋は４，０００万円くらいするのでしょう。

[78: 物件比較中さん]

第一期開始時にＭＲに行きましたが最上階で約4700万クラス、　確か隣の物件が７階ぐらいなのでそれ以上の階で
あれば日当たりの影響はないようです。

[80: 匿名さん]

4700か・・・
少し前より相場が値上がりしてきたのかな。

[81: 購入検討中さん]

３，０００万円台前半の部屋は下層階なので、陽当たりは諦めるしかないな。

[82: 匿名さん]

78さん、価格についてありがとうございました。
予想していたよりはしたかな…。
下の方はあまり日照は期待しない方が良さそうだなと僕も感じます。
その代り設備とかは良さそうですが。
どちらを取るかなんでしょうね、結局のところ。

[83: 物件比較中さん]

78です。
こちらの物件って国道４号線とバス通りから一本中に入っているので騒音が軽減できるメリットの反面、周りに囲まれているので日照は良くないですよね。
よく構造を見てみるとＡタイプの角部屋で隣のマンションより高い所でないと各部屋に
窓がないですし日が入らないですよね。　
角部屋でないタイプはバルコニーにしか入らないですしリビング以外の部屋が空調管理ができないのはカビやにおいが気になりそうです。

設備はクリオさんクオリティーがありますし、他の物件より高級感があるとＭＲで感じました。スマホで入室確認が出来たり、明和地所さんさすがだと思います。

もともと入谷の地価やこのあたりの治安の良さから場所はよいので、これから探される方でも価格があえば損しない物件だと思います。

[84: 匿名さん]

日照にプライオリティがある人以外は良さそうな感じですよね。
ただこう今日のように寒いと、日が当たるのと当たらないのではやはり室内の温度も違ってきそうです。

街中だと、大通り沿いでそこそこ日当たりがあるか
内側に入って静かで日当たりがないかの2択になる傾向があります。

どちらがイイかはそれぞれの価値観なのでしょう。

[85: 匿名さん]

日当たりって自分的には結構重要だと思っています。
部屋の温度もそうですが、やはり気分が違いますよ。
日当たりがいいと冬場は助かります。ただ、夏は部屋の温度が上がってしまうのが難点ですが。

下の階は何階くらいまで、日照はなさそうなのでしょうか？

[87: 物件比較中さん]

日当たりは現地見たらわかりますよ。

[88: 匿名さん]

現地の写真があると助かります。

[89: 匿名さん]

私もなかなか現地へ行けないので、写真があると大変助かります。
情報収集して的を絞ってから現地へと考えているので、情報が多いほど嬉しいです。

航空写真を見る限りではかなり建物が密集しているようですね。
南側の通りに面している建物には１階まで日があたっているようですが、マンションはその奥でしょうか？

間取りを見るとほぼ東向きになっているので、日中の明るさはどうでしょう。
南側に窓のある角部屋で隣接するビルの影にならない階なら明るいかもしれないですね。

[90: 匿名さん]

雑居ビルやマンションが色々とあるような場所ですからね…。
あまり日当たりとかはそこまではよくないように思います。
建物が多い割には、結構静かな感じはします。
車通りも人通りもそこまで多くないからなのかな？
この雪で影響はこの辺りどの程度あったのでしょうね。

[91: 匿名さん]

マンションで日照が良いと、冬場に暖かく光熱費が違って来るので重要だと思いますが
共稼ぎで日中家にいらっしゃらない場合はさほど気にせずとも良い要素になりますね。
冬場の暖かさと言えば、ここは携帯から自宅のエアコンや床暖房の操作ができるそうで、
帰宅前に部屋を暖めておくことができ快適そうですね。

[92: 物件比較中さん]

７８です。
近所に住んでますが週末の雪はすごかったですね。
週末だとこのあたりは国道４号線沿いは人通りが少ないので雪を分けながら移動しましたよ。　都心部どこでも同じですが日比谷線も遅延してましたね。

日照に関係してますが冬場の暖房で床暖房って足から暖まるので確かにいいですが
光熱費月３～４万と家計に影響するぐらいと聞いてます、怖いですね。
新築なので最新だと効率が良くなっているか不明ですが　いずれにしても日が入り暖かい時は省エネを心がけた方がよいですね。　
最近だとリビング側の窓に放熱防止フィルムがオプションであると思います、意外に効果があるようですよ。

[93: 購入検討中さん]

日当たりを気にする人は、日当たりのいい高層階を検討すればいいだけだと思いますよ。

[94: 物件比較中さん]

こちらの契約状況って結局どうなんだろう。
日当たりのおかげで入谷相場より安く購入できるのであればラッキーですよね

[95: 匿名さん]

床暖は結構光熱費はかかると聞きますが、具体的にどれくらいなのかわからないんですよね。
使って初めて分かる感じ？
お宅によって使う時間も違ってくるでしょうし。
ホットカーペットを使うよりもかかるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[97: 購入検討中さん]

契約状況が気になるならモデルルームに行ってみたらどうでしょうか。

[98: 匿名さん]

三ノ輪付近に通勤していました。このエリアは、店が少なく買い物するのに上野まで車で出かけていく感じです。
飲食店もありますが、全体的に高いです。
利便性を考えると高い気がしますね。
都心で便利と思いがちですが、車が必要なエリアですね。
店が少なすぎるので。

[99: 物件比較中さん]

７８です。
私は近所の下谷３に住んでますが　さすがに車が必要なエリアではないですよ。
クリオさんから入谷も三ノ輪も徒歩７分程度ですし最近では４号線わたった所にも
マイバスケットが出来たので便利ですよ。
何をマンション選びで優先にするか変わってきますが、大通り沿いに立ってない静寂の環境は今時の２３区内新築ではなかなかないとおもいます。

床暖房って足から暖まるので確かにいいですが つけっぱなしにすると光熱費月３～４万と家計に影響するぐらいと聞いてます、怖いですね。
リビングが重要だと思いますがエアコンが消費電力設定が優秀なものを購入した方が
絶対特します。

[100: 匿名さん]

ちなみに近隣の駐車場は約３万はします。
平置きだと高値安定、都心部独特のタワー式が入谷周辺でもほとんど占めていると思います。