パレステージ三鷹について

[物件比較中さん]

井の頭公園にも近いパレステージ三鷹について情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いします。
1LDK～4LDKのプランって、どのようなプランなのか気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目136番6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩11分
総武線 「三鷹」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.18平米～71.56平米
売主：日神不動産
物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/mitaka/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：日神管理株式会社

[45: 匿名さん]

＞＞４４　それは好き好きではないかと。。

環境的条件の違いとしてはマンションは上層階の見晴らしの魅力がありますからこの点では個人的にマンション優勢です。あくまで見晴らしがいいことが前提ですが。三鷹に限ったことではないですけどね・・。

三鷹でこれぐらいの徒歩時間だと戸建てもけっこうありそうな気がするので実際に現地に行ってマンションと戸建ての良し悪しを目で確認するほうがいいと思います。

[46: 物件比較中さん]

モデルルームに行き検討してるところです。
良い点 三鷹駅徒歩圏内、所有権、井の頭公園寄り7分、南向三方開けている

悪い点 駅歩10分以上かかる、交通量が多い道に囲まれている、仕方ない面あるが、インフレーム、サッシが低い、トイレがタンク式

バランスはいいです。価格が、あと少し安くなるなら、決め手になるかも。

三鷹狙いの方は皆さんパークホームズですかね？

[47: 匿名さん]

考えているのは永住目的でなくてリセールするつもりなら徒歩11分は微妙ですよね。
値段的には安くないですし、足がでない金額で売ろうとすると、なかなか売れないのではないかと。
室内設備なんかも悪くはないですし、マンションの内容は気に入っていますが。

[48: 物件比較中さん]

>>47さん
参考になります。モデルルーム行かれたんですか？三鷹近辺城西地区側だとココかパークホームズ三鷹、プラウド仙川あたりでしょうか。もしよろしければ、どの辺りを検討されているかご教示下さい！

[49: 匿名さん]

値段の関係でしょうか、4LDKが残っていますね。
個人的には、バルコニーは広いほうがいいのですが、部屋数が多いのは魅力ですね。
生活する人数に関係なく可能な限り広い所に住みたい。
ワンフロアですから、狭いとストレスたまりますよね。

[50: 匿名さん]

道路の間に建つマンション。
これは、どうなんでしょうね。
騒音や排気ガスが気になります。
金額も安くないですし。
ただ、マンションの周辺環境はとても気に入りました。
子育てには良い環境なのと、子供がいなくてもここだと活動的に暮らせそう。

[51: ビギナーさん]

凄くA角な分かれ道の中に取り残された感じに立っていますね。
好まない人もいるんじゃないですか？
車の通りがあまり多く無ければ良いけど、そうでもないかなぁ。

部屋からの眺めは遮る物が無いから、良いですが、こういった角の物件てどうなんだろう。
よくわからないな。

[52: 匿名さん]

MRの子供部屋かわいいですね。なかなか珍しいピンク一色。
ワイドタイプの間取りは人気が有るようで、全て完売していますね。残っているのはワイドでないタイプですね。
ところでバルコニーには非難ハッチがあるようですが、非難ハッチは全戸に設置してあるのかな？しかも2個もあるので
それが気になりました。

[53: 匿名さん]

52さん紹介のとおりモデルルーム画像見てみました。夢のある部屋ですね。女の子喜びそう！！
モデルルームいったら大騒ぎになったりして。お母さんと娘さんの心をつかむのでは。

[54: 匿名さん]

モデルルームのインテリアは参考になりますよね。
マスター別途ルームのカーテンやベッドカバーもかわいいし、別な居室のナチュナル＆シンプルな家具もステキ。
窓があるのでそれにあわせ、高さの低い収納家具を使っているのも真似してみたいです。
子供部屋は二段ベッドの下が秘密基地みたいですね！！

[55: 匿名さん]

うん、ここを手掛けたインテリアコーディネーターは
なかなかセンスがいいですね。
11分というのは確かに絶妙ですが、モデルルームの仕上がりを見て
印象アップにつながるところはあります。
ここに暮らす自分～を想像できて。

[56: 匿名さん]

１LDK～４LDKまでいろいろ間取りがあるのでいろんな方が住まわれるのですね。HPでは４LDKだけなので３LDKもみたいですね。紹介されている間取りは窓が多く戸建感があるみたいです。

[57: 匿名さん]

ピンク一色と聞いて、ちょっとびっくりしてモデルルームの画像みてみました。
布製のものにピンクがたくさん使われていて、部屋の雰囲気を作っているのですね。
壁紙などもピンクなのかと思って、すこし安心しました。
このようなインテリアなら、気分次第で雰囲気もガラッと変えられるのでよいですね。
壁紙やフロアにはナチュラル系の色が使われているので、コーディネイトしやすそうです。

[58: 購入検討中さん]

他の近郊パレステージは、価格設定と販売戦略の失敗で、売れ残りをバカにされているみたいだけど、ここはそうでもないのかな

[59: 匿名さん]

道路の分岐点に建設されるんですね。
両サイドの道路は、どちらもガードレールがあるようで安心ですね。
立地によっては、道路がせまくて歩道が申し訳程度についているような所もありますから。
三鷹って人気あるみたいですね。

[60: 周辺住民さん]

昨日ここの前を通りましたけど、低層階が売れ残ってますね。(カーテンがついてない。)
一回の店舗スペースも未入居です。
理由はいろいろかと思いますが、やっぱり2本の道路の交通量の多さでしょうね。

[61: 匿名さん]

やはり道路の交通量は購入する際に考えてしまいますよね。

高層階は何とか遮断出来たとしても、
低層階は騒音など結構気になってしまうかもしれませんから。

[62: 匿名さん]

感覚的に、低層階だと騒音が気になるように思えますが、遮るものがなければ高層階でも音は入ってくるという話も聞きます。実際のところはどうなのでしょうか？イメージ的に敬遠されているだけなのでしょうか？

[63: 周辺住民さん]

騒音よりむしろ、排気ガスが致命的。
路線バスやら大型車が多い道路ですからね。

[64: 匿名さん]

1階のお店の部分ってテナントに出すオーナーさんがいらっしゃるのでしょうか。管理組合が貸し出すわけではないんですよね？

もしそうだとすれば管理費や修繕費などの事については心配しなくってもいいのかなと思いました。

ここだとどういう店が良いのでしょう。無難にコンビニなど？

[65: 周辺住民さん]

>>64
その昔、ここにはコンビニがありましたよ。でも潰れてしまいました。

マンションの1階ともなると、騒音などの関係で入居出来る業種が限られてきそうですね。

[66: 匿名さん]

１Ｆにコンビニがあると便利で良いと思う反面
若者のたまり場にならないかという気もしますよね。
便利なお店が入ってくれればいいんだけどな。

[67: 匿名さん]

今、募集しているのは4LDKだけなんですね。
4LDKですが、せまいですね。
もう完成しているので、実際に間取りを見学できるのでしょうか。
もしそうなら、良いです。
ここも駅から近いとは言えないので、車が欲しい。
ただ、駐車場の台数が少ないので、確保は厳しいでしょうね。

[68: 匿名さん]

三鷹市の子育てサポートは充実していますとＨＰでも紹介されていました
今住んでいるところとあまり変わらない感じもしますが都市によってはサービスが行き届かないところもあるんでしょうね。待機児童も多いとかわいそうだなと思います
働く主婦として一番困ったのは1年生に上がった時、三鷹市は私立でもいいですから学童が充実しているといいなと思います。会社の協力または働き方を変えるか、迫られました。

[69: 匿名さん]

今どきは学童もどこも大変みたいですよね。１年生を優先的に入れるために、学年があがると入れなくなってしまったりとかするようですし。
学童は民間の所はあるみたいですよ。バスで学校前まで迎えに来てくれるというものです。結構お金かかっちゃいますが、送迎があるのは安心ですよね。
保育園入れてほっとしたら、今度は学童！？ですよね（汗）

[70: 匿名さん]

そうなんですか。
どこもたいへんなんだなぁ

三鷹は延長すれば19時まで預かってもらえるようです。早いところだと18時までという所もあるんですよね。
終業後、迎えに行ける時間帯であることは良心的だと思います。

[71: 匿名さん]

小学校まで近いのも働くお母さんにはメリット多いですしね。
ルート的には駅前で買い物して学童にお迎えという順番でしょうか。
ちょっとしたものが欲しい時はコンビニが強い味方になりそうです。
残り3戸となってますが4LDKのみなんですね。
上で駐車場の話題がありますがマンション駐車場はもう全部埋まったんでしょうか。

[72: 周辺住民さん]

三鷹は子育て充実を謳ってますが、保育園も学童も待機だらけですよ。
世田谷や杉並よりはマシですが、、、
小学校に近くても、学童に入れないのでは。

[73: 匿名さん]

なんか最近、学童に入るのも難しいみたいな話は聞きますよね

この辺りもそうなんですか

学童の状況についてはさすがにモデルルームじゃわからないかな

空き状況についても公表されていないので
どこもいっぱいなのかな

[74: 匿名さん]

三鷹市の平成26年度学童保育所入所申込状況を確認したところ、
確かに満杯で空きが出たら順次案内する学童保育所が目立ちますね。
現在満杯なのは中原、北野、井口A、東台、羽沢、四小、六小、
大沢台ですか。
待機期間は空きがでるまで近隣の学童保育所に入れるようですが
遠方だと大変ですね…

[75: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ笑

[76: 匿名]

保育園オープン
ttp://cozy-village.com/

[77: 匿名さん]

子育て中のご家族が多いのかなと思われる話題が続いていますね。
間取りは1LDKからあるようですから、ファミリーと単身とバランスがどうなのかなと思います。
残っているのは4LDKだけのようですね。
三鷹なら子育てが終わっても長く住みたい街なのではと思います。

[78: 匿名さん]

三鷹は普通に便利ですからね。ここだと駅までまあまあ徒歩圏と言っていいと思える距離だから。

三鷹も学童保育に入るのが大変なんですか。どこも大変みたいですけれど。１年生優先とかそういう風になってしまったりするのでしょうか。近隣の学童に入れればいいのですけれど。

[79: 匿名さん]

ここはもう竣工しているんですよね。
分譲以外に物販店舗が1戸入居するようですが、何が入っているんですか？
物販なのでコンビニやスーパーが入っているのではないかと予想しますがマンション住人以外に需要がありそうな立地ですか？

[80: 買い換え検討中]

>>79
過去レスにあるけど、託児所。

ここの営業マンが飛び込みで営業に来たよ。
完売できずによほど困っているんですね。

[81: 匿名さん]

12月、パレステージ三鷹1階に「ぴかぴか保育園」がオープンします。
http://ameblo.jp/cozyvillage/

[82: 検討中の奥さま]

無認可ですね。
東京都認証ですらないんですね。
それでも、このあたりなら需要あるでしょう。
とにかく待機児童問題は切実ですから。

[83: 匿名さん]

共働きの為、色々物件を探していて保育園の空きがそこの地域はあるのかとか
ばかり気になっていましたが、学童保育の事も考えなくてはならないのですね。
勉強になりました。
待機期間があるといってもそう簡単に空きはでないでしょうね。空きがでるのは
４月なのかな。学校から遠いい学童保育も心配ですしね。近くだと同じ
学校の子がほとんどでしょうからね。

[84: 匿名さん]

学童も待機問題が色々あるみたいですからね。
三鷹は子育て支援に力を入れているそうですが、それでも保育園は入りにくいんでしょうね。だいたい、空きがでるのは4月になるんでしょうね。

[85: 匿名さん]

81さんご紹介の保育園のブログ、チラリと見ました。準備中の様子など綴られているようですが、そろそろオープンなんでしょうか、それとももうオープンしたんでしょうか。忙しくてプログも更新されてないのかもしれないですね。
12月のオープンだと園児の募集はどうだったのでしょう。マンション住民が優先というわけでもないのでしょうね。入園できたら便利でいいでしょうに。無許可？というのが気にかかりますが。

[86: 匿名さん]

>>82
>>85
来年4月に認可の小規模保育(@三鷹市)に移行する予定とのことです。
http://pikapika.cozy-village.com/

[87: 匿名さん]

86さん。詳しくありがとうございます。
いわゆる未満児の子ども向け、ということですね。
また3歳になるときに新たに園を探す形になることになりますか。
3歳になるとどこの保育園も定員数が増えるらしいので、入りやすくはなるみたいですけれど。
未満児と比べて、ですけれど…。

[88: 匿名さん]

室内設備ですけど、カウンター付食器棚は便利ですね。
もともと設置されているものだと、しっくり馴染みますからね。
吊戸棚には、耐震ラッチもついているので、ガラス製品や土鍋も安心して収納できます。
IHヒーターは、掃除がしやすくていい。

[89: 匿名さん]

カウンターの下の部分が食器棚になっている物ですよね。収納という面でいいですし、
カウンターはなんだかんだであると便利だから考えられているかな。

あれってオプションじゃなくて標準でついてくるのですか？

吊戸棚とかもあるみたいですけれど、組み合わせて収納力がアップしそう。

[90: 匿名さん]

待機児童は多そうですよね
3歳になると幼稚園という選択肢もありますからね
ごみの話になりますが、三鷹はごみが有料なんですよね？
ゴミを出すのも有料になってしまうと家計には厳しそうですよね

[91: 匿名さん]

ごみは有料です。
専用のごみ袋を買うことになるかと。
家庭によって出すごみの量が違うのに、等しく税金で負担するよりは
出した分だけ少し処理費用を負担すると考えればいいんじゃないかと思います。
一番大きなサイズの袋（40リットル）が10枚で750円だそうです。
ごみの出し方を工夫したりして、なんとかってトコでしょうかね。

[92: 匿名さん]

即入居可ならもう実際の部屋を見学できるんですね。
やはり、モデルルームだと限界があって。
インテリアなどが置いてあるし、どうしても良く見えてしまうので。
外観デザインもエントランスも白が基調になっており明るい感じがしますね。

[93: 匿名さん]

棟内のモデルルームって家具が一応置いてあったりとかいうことはないんですかね？？
置いてあった方が実際の環境がより判りやすくなってくるのかなぁなんて思ったりして。

明るい感じの外観はすごく良いですよね。
最近は建材も進歩して、汚れも付きにくくなってきているそうなんで
汚れも心配しなくていいのかな。

[94: 匿名さん]

学童保育を探すのは大変ですね。うちも共働きでしたが保育園は20時まで預けられても学校は学童18時にはお迎えに行かなければなりませんと言われて・・・私立の学童を見つけて何とかなりましたが、値段も高く何のために働いているのか、土日も仕事の場合他の預け先を探して保育園で無理やり一時預かりをお願いしたり苦労しました。家に置いて家事にでもあったらかわいそうだし、2年生くらいまでは心配であちこち難民のように探し苦労しました。やっと6年生。学童もこの春休みで終了することになり感慨深いです、お留守番もバスに乗って出かけたりもできるようになりホッとしています。子育て中の方頑張ってほしいですね。完売ですねこちらは。