パレステージ三鷹について

[物件比較中さん]

井の頭公園にも近いパレステージ三鷹について情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いします。
1LDK～4LDKのプランって、どのようなプランなのか気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目136番6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩11分
総武線 「三鷹」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.18平米～71.56平米
売主：日神不動産
物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/mitaka/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名さん]

元ファミリーマトの跡地に建つんですよね。しかも三角地、あんな狭い所どうやって建つんでしょうか？

[2: by 匿名さん]

分岐する地点だと車の通りとか少なくても落ち着かないし価格がいくらになるか
わかりませんが駐車場も総戸数24戸に対して2台しかおけず1Fに予定では物販店が
入るみたいなのでお昼とか人がきたりしたら落ち着かないのでここは購入は
我が家ではないです。
ですが環境は井の頭公園とか自然があるので悪くはないと思います。

[3: 匿名さん]

ランドプランどうなるのでしょうね。
狭い敷地ということですし1フロア1邸の階とかもありそうです。
ただ4LDK71㎡は狭いかなと思ってしまいました。
物販店舗というのはコンビニなのでしょうか？
便利な反面騒々しいこともあるのでどうなるか気になります。
子育て環境は良さそうですね。駅までの距離もギリギリ徒歩圏で悪くないです。

[4: 匿名さん]

>>1

8F建の26戸なんで大丈夫なんじゃないですか。

かなり細長いマンションを想像しますね、個性がありそうで楽しみにはしています。

このY字路の立地が開放感に生きるようなら考えてみたくもなりますよ。駅方面からここまでは「さくら通り」と「むらさき橋通り」という名称に分かれていますが、合流した南は名称はありますか?

[5: 匿名]

26戸でこじんまりした感じ。管理費はまだ未定で気になるところです。自転車は1軒2台は確保できそうですね。

[6: 匿名さん]

＞3さん
ファミマの跡地に建つようですし、テナントが入るとすればファミマが入るのではないかと予想します。
駐車場の概要にも、駐車場 : 2台（他に物販店舗用荷捌き駐車場1台）とあるのでコンビニの配送車が
駐車するのではないでしょうか。
ただ、バイクの駐車場が店舗用に9台分も確保されている点が？です。もしかして新聞屋さんが入る！？

[7: 匿名さん]

＞バイクの駐車場が店舗用に9台分も確保されている点が
宅配ピザ屋、宅配寿司屋なんかもありそうですがどうなるでしょうか。
飲食店でも大丈夫な場所なんですかね。コンビニ、食べ物系だと
虫が気になるし新聞店だと朝方のトラックの搬入の音が気になるかもしれません。
立地も悪くないと思います。間取りや設備仕様の公開はいつ頃でしょうか。

[8: 匿名さん]

Y字路なのでなるべく上層階がいいです、できれば7階以上が。

名前が三鷹なのですが見たところ井の頭公園がわずか11分。私の記憶では吉祥寺駅は井の頭公園を抜けてさほど時間のかかる場所ではないです。計20分以内で到着するのではないでしょうか。

三鷹駅とその商業が決して近いわけではないですか早めに吉祥寺を生活圏内として生活して慣れてしまえばしめたものかもしれません。

[9: 匿名さん]

日神不動産なので基本的には投資物件だと思います。ほとんどが賃貸に回されるでしょうから、賃貸マンションに住んでいるような感じになると思います。マナーやトラブルも賃貸マンション並みになる可能性があるので、終の棲家を求めている方は要注意だと思います。

[10: 物件比較中さん]

>>9

業界の中では投資物件多しなお会社なのですね。

我が家は永住を目的として検討中なのですけど、そうなると少し考えを変えなければなりません。

4LDKで最上階住まいであればエレベーターで上から下を往復するだけ、プライベート感のある住まいとして永住できるのではと思いますが…。

ほとんどが賃貸となりますと長くお付き合いさせて頂ける同マンション住人の方が居ないような生活になってしまうことは少し寂しいです…。

[11: 匿名さん]

テナントにどんな店舗が入るのか、前もって情報がもらえると、検討もしやすくなります。
今後変わってしまう可能性もあるかもしれませんが、今現在わかっている店舗情報なら公開しても良いと思うのですが。
どんなお店が入るかは、マンション購入者にとっては意外と影響が大きいみたいです。

[12: 匿名]

駅からはちょっとあるようですね。今や賃貸でも長く住まう方もいますけれど環境にもよるのでしょうか。26戸でコンパクトで借りる方からしても気兼ねは少なくていいでしょうね。運用されないと資産運用にもなりませんし。

[13: 匿名さん]

初見です。

三鷹駅11分立地で掲載されている予定価格帯は高いですか、安いですか??

井の頭公園が7分とあります、ここから察するに三鷹駅と吉祥寺駅のどちらも行ける立地なのだろうと考えています。2駅利用可能な物件として検討を始めようと思います。4ＬＤＫが予定より実際価格が少しでも安いとありがたいです。

[14: 匿名さん]

駅もそれほど遠くはないですね。
気が向いたらぶらりと散歩に行けるので
大きな公園の近くに住めるのは魅力です。

三角の土地にどんなマンションが建つのか
間取りやモデルルームの公開が楽しみですね。
素敵なマンションだといいな。

[15: 物件比較中さん]

ここからなら武蔵境のほうが使い勝手が良さそうですねえ。
だって吉祥寺はいつでも混んでるでしょう？、便利なのは認めますけど人混みと移動も広範囲で結局は合計時間がかかると思うんです。

右に行っても左に行っても距離は変わらないですから普段は左の武蔵境でのんびりと食品調達をしようかなあと。
何気に南にある連雀通りのコープやあまいけもいいと思います。

[16: 匿名さん]

三角形の土地なので、土地の広さの割には26戸と小規模のマンションになるのですね。
本当にどういう外観になっていくのかは興味がありますね。
70平米超で6200万ですか…。
駅から少々ある分、もう少しリーズナブルだったら嬉しかったなぁと思います。
でも三鷹って全体的にお値段がしますよね。

[17: 物件比較中さん]

早くルーバルの間取りが見たいな～。
これどっち向きですか、三角敷地の南向きだと眺望面がかなり期待できると思うんですけど。
道路挟んだ向かいに何もなければ。

ルーバルのサイドに壁がないですから三面の眺望が期待できると思っています。
井の頭公園方面も見えれば上から広大な緑を見渡せる立地ですよね～。

[18: 匿名さん]

ルーフバルコニーの間取りがひとつ出ていますが西と北を向いていますね。となるとルーフバルコニーからは井の頭公園は見えず、東側の普通のバルコニーからの眺めになるのでは。階数によるでしょうけど普通の東向きの間取りからも公園が見えそうですね。
70Bタイプ、南向きの4LDKが6,200万円台なんでしょうね。場所が良いのか、やはり高いですね。

[19: 匿名さん]

カウンター付き食器棚良さそうです。ですが写真を見る限りそれほど
大きくないんですね。置けるのは炊飯器と電動ポット位でしょうか。
部屋がコンパクトな分キッチンも狭いので、作り付けだと色々と
工夫が必要な場面も出てきそうです。眺望は期待できそうですね。

[20: 匿名さん]

壁の配管・・
画像だからマジマジと見ちゃって気になるだけかな・・
あまり縦横無尽に走ってなければ大丈夫だと思いますけど足元あたりまで下りてきてるのもあるのでＭＲで同じものが見れるなら要チェックだと思います

４ＬＤＫのバルコニーがなかなか気持ち良さそうですね
南向きは視界良好のはず
奥行きも幅もあるので植栽とインテリアも出せると思います

[21: 匿名さん]

北向きというのはちょっと気になりますね。
大きい部屋だと南面にもバルコニーがあって良いのですが。
三角の敷地なだけに、ランドスケープとかどんな配置になっているかも見てみたかったです。
カウンター付の食器棚は私も使いやすいと思います。
お菓子作りの時には特に活躍しそうです。

[22: 匿名さん]

＞＞２０
壁の配管というのはモデルルームの画像で見られたのですか？
エアコンの横や洋室の壁などでしょうか？
言われてみれば、たしかに気になりますね。
実際の部屋も同じようになってしまうのでしょうかね。

[23: ２０]

２２さん

あ、そうです壁の配管です
これ多分空調の、ですよね
隠す設計って無理だったのかなーと思ったものですから

要は配管のあるポイントに置物ができないわけで
だからといって隙間を空けて手前に置くのも配管の状態が見えなくなってしまうじゃないですか
なので少しだけ気になりました

[24: 匿名]

キッチンの作業スペースがちょっとでもあるというのは主婦目線ですね。心くすぐられました。こちらは魔法瓶バスもいい感じ。家族で入る時間がずれる家族も多いと思うので節約になりますね。

[25: サラリーマンさん]

今の僕の資金力じゃ1ＬＤＫしか検討できないなぁ。。

三鷹駅にそこそこ近くて永住用のファミリー間取りを買ってしまいたいところだけど現状無理そうです。そこで1ＬＤＫだけを検討しているわけですが、所帯を持つことになれば当然永住はできない間取りなわけで、どうしようかなぁと。

となると賃貸に出すことを計画に入れて買わないといけないですよね。
単身者やＤＩＮＫＳへの需要、ここなら将来的にもあると思いますか？？

[26: 物件比較中さん]

どちらかというと、ファミリーというよりは単身者、DINKSさん向けという感じでしょうか。
キッチン、バルコニーがもう少し広めだとうれしかったなという印象です。

[27: 匿名さん]

>25さん
三鷹駅は中央線、総武線、東西線が利用できアクセスの便が良いので
賃貸の需要がありそうですが、駅からの距離が11分と微妙なところだと感じます。
それから賃料ですが三鷹駅周辺の賃貸マンションの相場を眺めてみたところ、徒歩3分の新築が
12万前後なので、ここはもう少し落ちそうですよね。

[28: 物件比較中さん]

>>27

10万ぐらいを想定しておいたほうがいいのかなあ。
自分もちょっと賃貸のことを考えていたので数字には敏感になります。

まあ出すにしてもかなり先の話ですからその時の賃貸相場がどうなっているかということが肝心ですよね。
複数路線の強みがもっと強調されて上がってくれると嬉しいんですけど。

これだけ便利な町なら11分の徒歩は評価としては相殺できそう。

[29: 匿名さん]

あと5戸

[30: 匿名さん]

賃貸に出す時の賃料設定ってどのように決めるんでしょうね？
不動産に仲介を頼むと思うので、ある程度の相場が決まっているのだとは思いますが
基本的には持ち主の希望でしょうか。
それにしても家賃収入ってトータルで考えてもマンションの購入価格を上回る事がないように
思えるのですが、利益は出るんでしょうか？

[31: 匿名さん]

賃料相場は、地元の不動産業者が教えてくれる。
持ち主が希望賃料を提示しても良いけど
相場からかけ離れた賃料を望んでも、
入居希望者は現れないよ。

不動産投資の考え方を、いろいろとあるけれど
マンションの購入価格は、費用では無く資本と考えてみてくれ。
（違うと言われそうだけれど、勘弁して）
投下した資本に対して、どれだけリターン（家賃収入）があるかで考える。
投資は、みんな投下資本に対してリターンがどれだけあるか。

手元に１０００万円がある。これが資本。

この１０００万円を銀行定期預金にすると
インターネットバンキングなどで年０．４％として
１年間に得られる利息（リターン）は４万円（ここから源泉徴収されるが）。
満期になれば、元本の１０００万円も戻ってくる。
１０００万円は預金保険機構で保護の対象金額となっているから
仮にこの銀行が破綻しても、１０００万円は戻ってくる。

じゃあ、１０００万円で新築マンションを買って
このマンションを月に５万円で貸す。
年間賃料（リターン）は６０万円。つまり、利息で言えば年６％相当。
これだけなら、年間の利回りはマンション賃貸の方が良く思える。

１年後に、このマンションを売ろうとした場合、
売却価格が購入時と同じなら、上記の定期預金の元本と同じ。
上回っていれば、売却差益も発生して万々歳。

逆に下回っていれば、差損が発生する。
特に新築マンションは、業者の利益分が上乗せされているから
中古になった瞬間、差損が発生すると言われている。
つまり、１０００万円の元本は保証されていないリスクがある。
賃料＋将来の売却価格のトータルで、どう考えるか。リスクと見合っているか。

売却しないで、所有し続けるなら、資産だと思えば良い。
（定期預金を満期ごとに継続しているのと同じ）

不動産投資の場合、管理費や固定資産税の負担はあるし
減価償却とか、借入をした場合の利子負担とか、
空室リスクや家賃踏み倒しリスクとか、リフォーム費用とか、
いろいろ考慮することはあるけど、
それを全部書いていくと、長くなるので今回は割愛。

[32: 匿名さん]

投資目線では考えたこともなかったので勉強になりました、ありがとうございます。
素人の発言で恐縮なのですが、これだけ三鷹駅から離れたマンションの投資したい方もいらっしゃるものなのでしょうか・・。どちらかというと永住マンションでは、と私は思ったものですから・・。

あ、でも1ＬＤＫもあるのですね・・失礼しました。
投資のお話はこの1ＬＤＫに限定してのものですよね。
他はファミリー向きで普通に永住だと思いますので。

[33: 匿名さん]

駅からの距離を考えて永住目的で買う人が大半だと思います。
ただ、家族で暮らすには狭いですね。ちょっと。
子供がいなければ問題ないでしょうが。
投資用物件って、資産価値の高いところをセレクトしたほうがいいですよ。
腐っても鯛です。

[34: 匿名さん]

マンションだと駅から徒歩10分以内と以外だと随分差が出てくるんでしょうね。
こちらは11分という微妙なところですが実際歩いても11分で着くんでしょうか。
71.56m2の部屋なら普通に3LDKでも良かったのになあと思ってしまいました。
間取りを見ると可動式扉（？）でオープンにすることはできるみたいですが。
洋室（4）は4畳ですけど柱も食い込んでるし実物を見ると狭さを感じてしまうんでしょうね。。

[35: 匿名さん]

そうですね。家族で住むのには少し狭いかなと感じます。
しかし、永住目的なら余り広すぎても子供が大人になって家を出たときに、困りますよね。
このあたりは人気がありますからね。
でも、三鷹市はゴミが有料なんですよね。年間で考えるときつい出費だなと感じます。

[36: 匿名さん]

投資目的ではないのでじっくりいい環境ですめるところがいいなと思っています。人気の場所ですから投資の人もいるんですね。駅まで11分はそう遠くはないと思いますがどうでしょう。駅まで出ればあちこちアクセスがいいのもいいですね。再開発で街がさらに良くなるのも楽しみです。

[37: 周辺住民さん]

交通量の多い道路に挟まれたロケーションは、永住向きじゃないですね。
賃貸で2-3年なら、アリですが。
三鷹駅行きバスの本数は、相当多いですよ。
長く住んだら排ガスで病気になりそうです。

[38: ビギナーさん]

ここは東西が道路に面したマンションなんですか？
道路に挟まれた場所なんですね。
そういったところってやっぱり長く住むにはちょっとって考えてしまいますかね。
駅から少し離れた場所なので、少しは静かな場所かなと、思ってはみましたが・・・。

[39: 周辺住民さん]

38さん
駅から離れていますが、静かな場所ではないです。
かなり交通量の多い通りに挟まれていますので…。

[40: 匿名さん]

素朴な疑問
マンション初心者ですが、みなさん永住っておっしゃいますが、私が今ちょうど30歳ですが、100歳まで生きるとして、死ぬまで建て替えずに住めるものですか？修繕費や管理費が上がるのは仕方がないとしても、建て替えなくてはならないといった場合、また何千万も出さなくてはいけないのですか？35年ローン組んだら、老後にそんなに貯められないなぁと思いました
今時のマンションは最低でも50年くらいは持つんですか？

[41: 匿名さん]

３４さん
今の時代、大体が物件を購入しようと考えるときにとりあえずはネットで検索する
様ですね。そして中古物件など探している人の大体が徒歩１０分以内を検索するとか。
ここは１１分で、１０分から１分しか違わないけど、その検索からはもれてしまう事に
なりますよね。人それぞれ歩く速さなど違いますけど、やはり１１分では無理では
ないかな。１１分というのは１分間に８０ｍ歩く速さでの計算になりますからね。

[42: 匿名さん]

戸建でも改築やリフォームなどしながらすんでいくことになるでしょう。湿気だったりしおかぜや天災などいろんな影響は受けるでしょうね。マンションに入った方の考えで改築ってことになるんでしょうか。マンションが建ち始めてそれほど立っていないでしょうから経験値が分からないみたいですね。会計上の耐用年数は50年弱ってところでしょうか。管理やこうぞうでもかわってくるでしょう。年々建築技術も向上していますがどうでしょうね。そう考えると賃貸も悪くないかなって思ったり・・・

[43: 匿名さん]

賃貸は小回りきいていいですが、室内設備（特に壁が薄い）がやはり、かなり分譲マンションと違い劣るので住む上での快適さが違ってきます。
賃貸でも20万以上の高級なマンションなら、分譲マンションを賃貸で提供していたりするので違うでしょうけど。

[44: 匿名さん]

三鷹でマンションを購入するのと、戸建てを建てるのと、どちらが良いと思いますか。
戸建ては土地の購入から始まりますから、高くつくのかとおもいますが、長い目で見てみると、
どちらが良いのでしょうかね。土地さえ広ければ車は停め放題ですからね

[45: 匿名さん]

＞＞４４　それは好き好きではないかと。。

環境的条件の違いとしてはマンションは上層階の見晴らしの魅力がありますからこの点では個人的にマンション優勢です。あくまで見晴らしがいいことが前提ですが。三鷹に限ったことではないですけどね・・。

三鷹でこれぐらいの徒歩時間だと戸建てもけっこうありそうな気がするので実際に現地に行ってマンションと戸建ての良し悪しを目で確認するほうがいいと思います。

[46: 物件比較中さん]

モデルルームに行き検討してるところです。
良い点 三鷹駅徒歩圏内、所有権、井の頭公園寄り7分、南向三方開けている

悪い点 駅歩10分以上かかる、交通量が多い道に囲まれている、仕方ない面あるが、インフレーム、サッシが低い、トイレがタンク式

バランスはいいです。価格が、あと少し安くなるなら、決め手になるかも。

三鷹狙いの方は皆さんパークホームズですかね？

[47: 匿名さん]

考えているのは永住目的でなくてリセールするつもりなら徒歩11分は微妙ですよね。
値段的には安くないですし、足がでない金額で売ろうとすると、なかなか売れないのではないかと。
室内設備なんかも悪くはないですし、マンションの内容は気に入っていますが。

[48: 物件比較中さん]

>>47さん
参考になります。モデルルーム行かれたんですか？三鷹近辺城西地区側だとココかパークホームズ三鷹、プラウド仙川あたりでしょうか。もしよろしければ、どの辺りを検討されているかご教示下さい！

[49: 匿名さん]

値段の関係でしょうか、4LDKが残っていますね。
個人的には、バルコニーは広いほうがいいのですが、部屋数が多いのは魅力ですね。
生活する人数に関係なく可能な限り広い所に住みたい。
ワンフロアですから、狭いとストレスたまりますよね。

[50: 匿名さん]

道路の間に建つマンション。
これは、どうなんでしょうね。
騒音や排気ガスが気になります。
金額も安くないですし。
ただ、マンションの周辺環境はとても気に入りました。
子育てには良い環境なのと、子供がいなくてもここだと活動的に暮らせそう。