パレステージ三鷹について

[物件比較中さん]

井の頭公園にも近いパレステージ三鷹について情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いします。
1LDK～4LDKのプランって、どのようなプランなのか気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目136番6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩11分
総武線 「三鷹」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.18平米～71.56平米
売主：日神不動産
物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/mitaka/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：日神管理株式会社

[21: 匿名さん]

北向きというのはちょっと気になりますね。
大きい部屋だと南面にもバルコニーがあって良いのですが。
三角の敷地なだけに、ランドスケープとかどんな配置になっているかも見てみたかったです。
カウンター付の食器棚は私も使いやすいと思います。
お菓子作りの時には特に活躍しそうです。

[22: 匿名さん]

＞＞２０
壁の配管というのはモデルルームの画像で見られたのですか？
エアコンの横や洋室の壁などでしょうか？
言われてみれば、たしかに気になりますね。
実際の部屋も同じようになってしまうのでしょうかね。

[23: ２０]

２２さん

あ、そうです壁の配管です
これ多分空調の、ですよね
隠す設計って無理だったのかなーと思ったものですから

要は配管のあるポイントに置物ができないわけで
だからといって隙間を空けて手前に置くのも配管の状態が見えなくなってしまうじゃないですか
なので少しだけ気になりました

[24: 匿名]

キッチンの作業スペースがちょっとでもあるというのは主婦目線ですね。心くすぐられました。こちらは魔法瓶バスもいい感じ。家族で入る時間がずれる家族も多いと思うので節約になりますね。

[25: サラリーマンさん]

今の僕の資金力じゃ1ＬＤＫしか検討できないなぁ。。

三鷹駅にそこそこ近くて永住用のファミリー間取りを買ってしまいたいところだけど現状無理そうです。そこで1ＬＤＫだけを検討しているわけですが、所帯を持つことになれば当然永住はできない間取りなわけで、どうしようかなぁと。

となると賃貸に出すことを計画に入れて買わないといけないですよね。
単身者やＤＩＮＫＳへの需要、ここなら将来的にもあると思いますか？？

[26: 物件比較中さん]

どちらかというと、ファミリーというよりは単身者、DINKSさん向けという感じでしょうか。
キッチン、バルコニーがもう少し広めだとうれしかったなという印象です。

[27: 匿名さん]

>25さん
三鷹駅は中央線、総武線、東西線が利用できアクセスの便が良いので
賃貸の需要がありそうですが、駅からの距離が11分と微妙なところだと感じます。
それから賃料ですが三鷹駅周辺の賃貸マンションの相場を眺めてみたところ、徒歩3分の新築が
12万前後なので、ここはもう少し落ちそうですよね。

[28: 物件比較中さん]

>>27

10万ぐらいを想定しておいたほうがいいのかなあ。
自分もちょっと賃貸のことを考えていたので数字には敏感になります。

まあ出すにしてもかなり先の話ですからその時の賃貸相場がどうなっているかということが肝心ですよね。
複数路線の強みがもっと強調されて上がってくれると嬉しいんですけど。

これだけ便利な町なら11分の徒歩は評価としては相殺できそう。

[29: 匿名さん]

あと5戸

[30: 匿名さん]

賃貸に出す時の賃料設定ってどのように決めるんでしょうね？
不動産に仲介を頼むと思うので、ある程度の相場が決まっているのだとは思いますが
基本的には持ち主の希望でしょうか。
それにしても家賃収入ってトータルで考えてもマンションの購入価格を上回る事がないように
思えるのですが、利益は出るんでしょうか？

[31: 匿名さん]

賃料相場は、地元の不動産業者が教えてくれる。
持ち主が希望賃料を提示しても良いけど
相場からかけ離れた賃料を望んでも、
入居希望者は現れないよ。

不動産投資の考え方を、いろいろとあるけれど
マンションの購入価格は、費用では無く資本と考えてみてくれ。
（違うと言われそうだけれど、勘弁して）
投下した資本に対して、どれだけリターン（家賃収入）があるかで考える。
投資は、みんな投下資本に対してリターンがどれだけあるか。

手元に１０００万円がある。これが資本。

この１０００万円を銀行定期預金にすると
インターネットバンキングなどで年０．４％として
１年間に得られる利息（リターン）は４万円（ここから源泉徴収されるが）。
満期になれば、元本の１０００万円も戻ってくる。
１０００万円は預金保険機構で保護の対象金額となっているから
仮にこの銀行が破綻しても、１０００万円は戻ってくる。

じゃあ、１０００万円で新築マンションを買って
このマンションを月に５万円で貸す。
年間賃料（リターン）は６０万円。つまり、利息で言えば年６％相当。
これだけなら、年間の利回りはマンション賃貸の方が良く思える。

１年後に、このマンションを売ろうとした場合、
売却価格が購入時と同じなら、上記の定期預金の元本と同じ。
上回っていれば、売却差益も発生して万々歳。

逆に下回っていれば、差損が発生する。
特に新築マンションは、業者の利益分が上乗せされているから
中古になった瞬間、差損が発生すると言われている。
つまり、１０００万円の元本は保証されていないリスクがある。
賃料＋将来の売却価格のトータルで、どう考えるか。リスクと見合っているか。

売却しないで、所有し続けるなら、資産だと思えば良い。
（定期預金を満期ごとに継続しているのと同じ）

不動産投資の場合、管理費や固定資産税の負担はあるし
減価償却とか、借入をした場合の利子負担とか、
空室リスクや家賃踏み倒しリスクとか、リフォーム費用とか、
いろいろ考慮することはあるけど、
それを全部書いていくと、長くなるので今回は割愛。

[32: 匿名さん]

投資目線では考えたこともなかったので勉強になりました、ありがとうございます。
素人の発言で恐縮なのですが、これだけ三鷹駅から離れたマンションの投資したい方もいらっしゃるものなのでしょうか・・。どちらかというと永住マンションでは、と私は思ったものですから・・。

あ、でも1ＬＤＫもあるのですね・・失礼しました。
投資のお話はこの1ＬＤＫに限定してのものですよね。
他はファミリー向きで普通に永住だと思いますので。

[33: 匿名さん]

駅からの距離を考えて永住目的で買う人が大半だと思います。
ただ、家族で暮らすには狭いですね。ちょっと。
子供がいなければ問題ないでしょうが。
投資用物件って、資産価値の高いところをセレクトしたほうがいいですよ。
腐っても鯛です。

[34: 匿名さん]

マンションだと駅から徒歩10分以内と以外だと随分差が出てくるんでしょうね。
こちらは11分という微妙なところですが実際歩いても11分で着くんでしょうか。
71.56m2の部屋なら普通に3LDKでも良かったのになあと思ってしまいました。
間取りを見ると可動式扉（？）でオープンにすることはできるみたいですが。
洋室（4）は4畳ですけど柱も食い込んでるし実物を見ると狭さを感じてしまうんでしょうね。。

[35: 匿名さん]

そうですね。家族で住むのには少し狭いかなと感じます。
しかし、永住目的なら余り広すぎても子供が大人になって家を出たときに、困りますよね。
このあたりは人気がありますからね。
でも、三鷹市はゴミが有料なんですよね。年間で考えるときつい出費だなと感じます。

[36: 匿名さん]

投資目的ではないのでじっくりいい環境ですめるところがいいなと思っています。人気の場所ですから投資の人もいるんですね。駅まで11分はそう遠くはないと思いますがどうでしょう。駅まで出ればあちこちアクセスがいいのもいいですね。再開発で街がさらに良くなるのも楽しみです。

[37: 周辺住民さん]

交通量の多い道路に挟まれたロケーションは、永住向きじゃないですね。
賃貸で2-3年なら、アリですが。
三鷹駅行きバスの本数は、相当多いですよ。
長く住んだら排ガスで病気になりそうです。

[38: ビギナーさん]

ここは東西が道路に面したマンションなんですか？
道路に挟まれた場所なんですね。
そういったところってやっぱり長く住むにはちょっとって考えてしまいますかね。
駅から少し離れた場所なので、少しは静かな場所かなと、思ってはみましたが・・・。

[39: 周辺住民さん]

38さん
駅から離れていますが、静かな場所ではないです。
かなり交通量の多い通りに挟まれていますので…。

[40: 匿名さん]

素朴な疑問
マンション初心者ですが、みなさん永住っておっしゃいますが、私が今ちょうど30歳ですが、100歳まで生きるとして、死ぬまで建て替えずに住めるものですか？修繕費や管理費が上がるのは仕方がないとしても、建て替えなくてはならないといった場合、また何千万も出さなくてはいけないのですか？35年ローン組んだら、老後にそんなに貯められないなぁと思いました
今時のマンションは最低でも50年くらいは持つんですか？