パレステージ三鷹について

[物件比較中さん]

井の頭公園にも近いパレステージ三鷹について情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いします。
1LDK～4LDKのプランって、どのようなプランなのか気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目136番6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩11分
総武線 「三鷹」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.18平米～71.56平米
売主：日神不動産
物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/mitaka/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名さん]

元ファミリーマトの跡地に建つんですよね。しかも三角地、あんな狭い所どうやって建つんでしょうか？

[2: by 匿名さん]

分岐する地点だと車の通りとか少なくても落ち着かないし価格がいくらになるか
わかりませんが駐車場も総戸数24戸に対して2台しかおけず1Fに予定では物販店が
入るみたいなのでお昼とか人がきたりしたら落ち着かないのでここは購入は
我が家ではないです。
ですが環境は井の頭公園とか自然があるので悪くはないと思います。

[3: 匿名さん]

ランドプランどうなるのでしょうね。
狭い敷地ということですし1フロア1邸の階とかもありそうです。
ただ4LDK71㎡は狭いかなと思ってしまいました。
物販店舗というのはコンビニなのでしょうか？
便利な反面騒々しいこともあるのでどうなるか気になります。
子育て環境は良さそうですね。駅までの距離もギリギリ徒歩圏で悪くないです。

[4: 匿名さん]

>>1

8F建の26戸なんで大丈夫なんじゃないですか。

かなり細長いマンションを想像しますね、個性がありそうで楽しみにはしています。

このY字路の立地が開放感に生きるようなら考えてみたくもなりますよ。駅方面からここまでは「さくら通り」と「むらさき橋通り」という名称に分かれていますが、合流した南は名称はありますか?

[5: 匿名]

26戸でこじんまりした感じ。管理費はまだ未定で気になるところです。自転車は1軒2台は確保できそうですね。

[6: 匿名さん]

＞3さん
ファミマの跡地に建つようですし、テナントが入るとすればファミマが入るのではないかと予想します。
駐車場の概要にも、駐車場 : 2台（他に物販店舗用荷捌き駐車場1台）とあるのでコンビニの配送車が
駐車するのではないでしょうか。
ただ、バイクの駐車場が店舗用に9台分も確保されている点が？です。もしかして新聞屋さんが入る！？

[7: 匿名さん]

＞バイクの駐車場が店舗用に9台分も確保されている点が
宅配ピザ屋、宅配寿司屋なんかもありそうですがどうなるでしょうか。
飲食店でも大丈夫な場所なんですかね。コンビニ、食べ物系だと
虫が気になるし新聞店だと朝方のトラックの搬入の音が気になるかもしれません。
立地も悪くないと思います。間取りや設備仕様の公開はいつ頃でしょうか。

[8: 匿名さん]

Y字路なのでなるべく上層階がいいです、できれば7階以上が。

名前が三鷹なのですが見たところ井の頭公園がわずか11分。私の記憶では吉祥寺駅は井の頭公園を抜けてさほど時間のかかる場所ではないです。計20分以内で到着するのではないでしょうか。

三鷹駅とその商業が決して近いわけではないですか早めに吉祥寺を生活圏内として生活して慣れてしまえばしめたものかもしれません。

[9: 匿名さん]

日神不動産なので基本的には投資物件だと思います。ほとんどが賃貸に回されるでしょうから、賃貸マンションに住んでいるような感じになると思います。マナーやトラブルも賃貸マンション並みになる可能性があるので、終の棲家を求めている方は要注意だと思います。

[10: 物件比較中さん]

>>9

業界の中では投資物件多しなお会社なのですね。

我が家は永住を目的として検討中なのですけど、そうなると少し考えを変えなければなりません。

4LDKで最上階住まいであればエレベーターで上から下を往復するだけ、プライベート感のある住まいとして永住できるのではと思いますが…。

ほとんどが賃貸となりますと長くお付き合いさせて頂ける同マンション住人の方が居ないような生活になってしまうことは少し寂しいです…。

[11: 匿名さん]

テナントにどんな店舗が入るのか、前もって情報がもらえると、検討もしやすくなります。
今後変わってしまう可能性もあるかもしれませんが、今現在わかっている店舗情報なら公開しても良いと思うのですが。
どんなお店が入るかは、マンション購入者にとっては意外と影響が大きいみたいです。

[12: 匿名]

駅からはちょっとあるようですね。今や賃貸でも長く住まう方もいますけれど環境にもよるのでしょうか。26戸でコンパクトで借りる方からしても気兼ねは少なくていいでしょうね。運用されないと資産運用にもなりませんし。

[13: 匿名さん]

初見です。

三鷹駅11分立地で掲載されている予定価格帯は高いですか、安いですか??

井の頭公園が7分とあります、ここから察するに三鷹駅と吉祥寺駅のどちらも行ける立地なのだろうと考えています。2駅利用可能な物件として検討を始めようと思います。4ＬＤＫが予定より実際価格が少しでも安いとありがたいです。

[14: 匿名さん]

駅もそれほど遠くはないですね。
気が向いたらぶらりと散歩に行けるので
大きな公園の近くに住めるのは魅力です。

三角の土地にどんなマンションが建つのか
間取りやモデルルームの公開が楽しみですね。
素敵なマンションだといいな。

[15: 物件比較中さん]

ここからなら武蔵境のほうが使い勝手が良さそうですねえ。
だって吉祥寺はいつでも混んでるでしょう？、便利なのは認めますけど人混みと移動も広範囲で結局は合計時間がかかると思うんです。

右に行っても左に行っても距離は変わらないですから普段は左の武蔵境でのんびりと食品調達をしようかなあと。
何気に南にある連雀通りのコープやあまいけもいいと思います。

[16: 匿名さん]

三角形の土地なので、土地の広さの割には26戸と小規模のマンションになるのですね。
本当にどういう外観になっていくのかは興味がありますね。
70平米超で6200万ですか…。
駅から少々ある分、もう少しリーズナブルだったら嬉しかったなぁと思います。
でも三鷹って全体的にお値段がしますよね。

[17: 物件比較中さん]

早くルーバルの間取りが見たいな～。
これどっち向きですか、三角敷地の南向きだと眺望面がかなり期待できると思うんですけど。
道路挟んだ向かいに何もなければ。

ルーバルのサイドに壁がないですから三面の眺望が期待できると思っています。
井の頭公園方面も見えれば上から広大な緑を見渡せる立地ですよね～。

[18: 匿名さん]

ルーフバルコニーの間取りがひとつ出ていますが西と北を向いていますね。となるとルーフバルコニーからは井の頭公園は見えず、東側の普通のバルコニーからの眺めになるのでは。階数によるでしょうけど普通の東向きの間取りからも公園が見えそうですね。
70Bタイプ、南向きの4LDKが6,200万円台なんでしょうね。場所が良いのか、やはり高いですね。

[19: 匿名さん]

カウンター付き食器棚良さそうです。ですが写真を見る限りそれほど
大きくないんですね。置けるのは炊飯器と電動ポット位でしょうか。
部屋がコンパクトな分キッチンも狭いので、作り付けだと色々と
工夫が必要な場面も出てきそうです。眺望は期待できそうですね。

[20: 匿名さん]

壁の配管・・
画像だからマジマジと見ちゃって気になるだけかな・・
あまり縦横無尽に走ってなければ大丈夫だと思いますけど足元あたりまで下りてきてるのもあるのでＭＲで同じものが見れるなら要チェックだと思います

４ＬＤＫのバルコニーがなかなか気持ち良さそうですね
南向きは視界良好のはず
奥行きも幅もあるので植栽とインテリアも出せると思います