購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART51】

[匿名さん]

PAR51になりました。
引き続き、荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。

[901: 匿名さん]

買えなかったから諦めてマンション買ったと結論が出ましたね。

[902: 匿名さん]

上げ足とるのが趣味ですな。
一戸建てさんは。

[903: 匿名さん]

マンションさんがなんか知らんが懺悔しちゃったからね
これで結論出たね

[904: 匿名さん]

悩む必要なんかないんだよ。両方買えばいいだけ。

気が向いたら、好きな方へ。
僕は戸建て好みなだけ。

[905: 匿名さん]

結論
2億未満：マンション一択
2億以上：一戸建てでもマシなものあり。

[906: 匿名さん]

４０坪なら２億もいらんよ。１億５千で田園都市線あたりに戸建て買って
余った５千万で都会の便利なマンションをセカンドハウス代わりに持つのもいいね

[907: 匿名さん]

田園？田舎は嫌。

[908: 匿名さん]

都心の夜景なんて、バカしか喜ばん。

成金趣味か、おのぼりさんくらいか。はたまた、バカ女にはちょうどいい。

[909: 匿名さん]

まあ三茶や駒沢あたりなら田舎でもないよ快適なもんさ一度遊びにおいでよ

[910: 匿名さん]

マンション派ってほんと見栄っ張りが多いね。悔しかったら田園に注文住宅建てて見なよ。
我が家は来月引き渡し。色んな事にこだわってマンションでは絶対出来ない部分も沢山。予算オーバーしましが楽しみです。

[911: 匿名さん]

一戸建て寒いし、セキュリティ、すかすかだから無理。

[912: 匿名さん]

910さん、まさかあんなことやこんなことも？？何はともあれおめでとうございます

[913: 匿名さん]

田園に注文住宅？
誰が悔しがってるの？？

[914: 匿名さん]

田園じゃなくて田園都市線、田都ね。昔の新玉川線。
たとえが悪かったな。田園はやめて武蔵野市にでもしといてよ。

[915: 匿名さん]

横浜のタワマン買ったけど、駅直結で便利だったが、仕事気分で落ち着かない。

眺望なんて、すぐ飽きる。何がいいんだろうね。

[916: 匿名さん]

人口減、都心回帰なので、マンションでも、一戸建てでも、
都内通勤30分以内の物件にしないと、10年後の資産価値が心配。

[917: 匿名さん]

912さんありがとうございます。
本当に色々選ぶ事があり途中パンク寸前でしたが楽しかったです。
ショールームを巡り担当者と話決めたりはマンションでは出来ない経験だったと思います。マンションにはマンションのよい所もあると思うのでもう少しどんと構えてほしいですね。

[918: 匿名さん]

>>917
幸せそうで何より　素直に羨ましいですよ　
外構や植栽が育つまではまだまだ嬉しい悩みが続きますね　マンション選びも楽しいですがやっぱり戸建てはいいね

[919: 匿名さん]

管理さえしなくていいなら。
買う(建てる)のはそんなに難しくない。
本当に難しいのは維持管理。
戸建て以上の価格のマンションが売れている理由。
戸建てさんは、目をつむりたいのかもしれないけど。
まあイヤでもこれから維持管理だけどね。

[920: 匿名さん]

苦労も楽しみのひとつと割り切るのが戸建派でしょう
手間かけて手料理か金かけて外食かのライフスタイルの違いですよ

[921: 匿名さん]

まあ、このスレを戸建てかマンションか購入を決断する人は居ないでしょうけど、

維持費はマンションの方が圧倒的に高いです。購入時の付帯費用も修繕基金分高いです。全国平均が駐車場まで入れて３万円らしいですが、都内ではそんな物件は絶対アリマセン。仮にあったとしたら修繕積み立て基金は１００万以上でしょうし、必ず数倍に値上がりします。（平均だと管理費も修繕費も回収できていない老朽マンション、スラム化マンションや駐車場無料の物件も統計に入る）
光熱費や通信費も今時分の省エネエアコンなら大差ないです。ちなみにうちは戸建てでケーブルテレビですがネット、電話、有料放送コミで一か月７０００円です。
そして何より、戸建ては子供の世代が成人しても活用できます。４LDKくらいなら、子供が結婚して家族が増えたときはその代が住み、自分たち夫婦は安くて小さいマンションでも賃貸でも住めば良いのです。あるいは２世帯住宅にもできます。
１０００万円を軽く越える維持費を使った３０年後のマンションの査定はどうなんですかね？確かに「まだ住めるレベル」ではあるでしょうけど。築３０年、もうすぐ建て替え問題という解決困難な問題に直面する物件を買う人居ますかね？
ちなみにマンションの建て替え協議は非常に困難なので工事開始希望からさかのぼって１０年以上前が理想だそうです。

[922: 匿名さん]

維持費は、一戸建て次第。
ちゃんとやれば、マンション以上にかかるでしょう。

[923: 匿名]

戸建ての維持費はマンションほどかからない。共有部分の維持費はいらないからな。

[924: 匿名さん]

>湾岸が近いと
>マリーナが近くにあるから、
>ボートを係留するのも便利ですよね。

千葉か神奈川の田舎の東京湾や相模湾に住めば？
埋め立て地もあるし、海の災害リスクも感じることができる。

[925: 匿名さん]

>>921
だから、
老夫婦が小さいマンションなり賃貸なりに移るにしても、軍資金がいるだろうが。
その場合は　自　宅　売　却　する場合がほとんどだよ。。
つまり、次世代になんて引き継げない。
自分のために使うだけ。でもそれはそれで子供に迷惑かけないんだからいいと思う。

二世帯にするのはかなり高額のローンを背負うことになるよ。

[926: 匿名さん]

違うな。マンションに掛かる費用で戸建は軍資金賄えられる。

[927: 匿名さん]

光熱通信費は、我が家はどうってのはナシね。

だって一般認識として戸建のほうがかかるというのはくつがえしようがないので。
まぁ戸建の欠点としての光熱費の高さをごまかすために太陽光だのエネファームだのと
おためごかしのすぐ壊れる高額商品を買わされるんですよね。
それに、今は良くても戸建てはだんだんゆるんできて断熱もきかなくなるので
徐々に上がりますよ、光熱費。
本当に戸建さんは甘いです。

[928: 匿名さん]

＞926
30年後の建て替え費用？

[929: 匿名さん]

>>926
実際はローン払い終えるのがやっとでしょう。
築30年満たない戸建がたくさん売りに出てるのはそういうこと。
マンション買わなかったから、1000万円貯金が増えるわけじゃないですよ。

[930: 匿名]

戸建は35年ローンを組んだら、返済し終わらないうちに建て替えなきゃいけないんだ。
キツ。
繰上げ返済するとかいう反論がありそうだが、皆が皆できるわけでもないし、
30年保たない戸建もあるわな。

[931: 匿名さん]

戸建てを建てた親の想いとは別にそれを子に引き継げないのは同感　周りもそんな例だらけ
いざとなれば更地にして売却できるぶん、更地も改築もできず身動き取れなくなるマンションよりはマシかなあ

[932: 匿名さん]

＞921
なんでマンションを30年で建て替えるの？
戸建の間違いでしょ？
シロアリにやられ・・・

[933: 匿名さん]

うちの連れ合いの実家なんて山間の街の戸建てだから
サラ地にしても売れないです。一応評価額は300万。
市に引き取ってもらえないかな。

かたやうちの実家は大都市のマンションですけど、
築30年で評価額2000万です。

私の地元の友人知人も実家がマンションの人は多いけど、
親が亡くなったら普通に売却してますよ。
そんなに欲張らなきゃ大丈夫です。

[934: 匿名さん]

>951
その程度の資金を心配するんなら賃貸のほうがいいと思うよｗｗ。
子供世帯が本来負担すべき住宅費用で近くの公団かなにか借りればいいだけだからそんなに問題はないかと。
問題は子供は実家に住みたい、親は小さめなマンションなどに住みたい、老人でも入居できる物件が近くにある等、
そんなにうまい具合には行かないでしょう。近くでそんな家みたことがない。
だけど、住宅の耐久性もあがり、今後中古マンション等どんどん増えるから、これからはありかもね。　
うちもそこそこ便利な場所で住みやすいけれど、将来子供が全員出て行ったら広すぎ。借り手、買い手がつかないことはまずないだろうからそのときは引越しますかな。

[935: 匿名さん]

>925でした。

[936: 匿名さん]

だから戸建はマンションの管理費だの修繕積立金だの指摘しなくていいんだよ。
払えば済むだけ。
人の心配するより自分の家の心配したら？

[937: 匿名さん]

シロアリだの建て替えだの修繕だの言われてはSECOMさえ入らない戸建てちゃんばかりだから言い返す言葉もないだろう。

自由がメリットですから、修繕もSECOMもせず、その内建て替えますよと言えばいいのですよ。
土地がどのくらいで売れるかは需要次第。保証はない。子供にも残せず、売却した金で中古マンションかグループホームの頭金にするのだから。

戸建てさんらもいずれフラットの生活にシフトするんだから。大丈夫！今のマンションは50年じゃあ建て替えにならないから。

[938: 匿名さん]

実家が極狭マンションだったら、里帰りしてなかったかも。

[939: 匿名さん]

＞933
評価額なんて、耐用年数から単純に計算した値だから
参考程度に考えないと、
実際の成約価格との間に、解離があると思います。

そのような建物の残存価値程度しか残らない
地方は厳しい気がしますね。

＞924
わざわざ、遠くに住まなくても、
夢の島や、IHIのマリーナが近くて便利

[940: 匿名さん]

里帰りの実家に広さいる？120㎡のマンションだけど荷物だらけだから布団敷くのもゆとりない。
部屋が狭いなら、ゲストルーム使えば？

[941: 匿名さん]

実家が戸建を何十年も賃貸に出してるけど、最初の人で家はグチャグチャになって床も抜けた。
なかなか難しいと思うよ、戸建賃貸は。
外回りとか、賃貸で借りてる人が手入れするわけがないんだから草ボーボーになるし柵も壊れても放置。
あとご近所との付き合いや自治会でも平気で失礼なことしたりして、近所で有名になって後で
こっちが謝ってまわる必要が出たり。
借り手さんが退去した後のリフォームがまたすごくお金かかる。

マンションは賃貸に出してもそうは傷まない。
リフォームもクロスとせいぜいフローリング補修ぐらいで次の賃貸に出せるよ。
同じマンションの住人も賃貸住民には慣れてるからそのあたりも戸建住宅街の排他性よりは
かなりマシ。

[942: 匿名さん]

>>934
せっかく頑張って戸建買ったのに、
60代ぐらいからは公団住まい？
嫌だそんなの。

単に我が子に「おまえも父さんみたいに頑張って家建てろ」って言えば済む話では。
頭金は少し援助してやってさ。

[943: 匿名さん]

都市の戸建てなら、築年が古くても土地代だけで高額になる。
都内周辺区実家は建物は0評価でも、土地として数千万円で売却。
坪150万円が相場で、周囲にマンションもない戸建て住宅街。
立地のいい整形地ならいい価格で売れるよ。

[944: 匿名さん]

都市にもよるね。
人口減の時代ですから。
立地が重要なのはマンションも一戸建ても同じ。

[945: 匿名さん]

都内の戸建て住まいだが、
従姉が、子ども連れ、1階和室に泊まってもらった。

子ども達を風呂に入れて寝かしつけたあと、
大人はリビングで酒盛り談義
うちの子も、はとこ達とと仲良く寝てました。

ゲストルームの、実際の使い勝手というのが
いまいち、想像つかないのだけど、
どんな感じで利用するの？

[946: 匿名さん]

旅行に行ったような感じですよ。

[947: 匿名さん]

マンションは買うものではなくて借りるもの。
真新しい設備の高級賃貸に住むのが一番。無駄も責任もないし。
マンション買って背負うものは債務と責任だけ。

[948: 匿名さん]

＞943
土地は償却しないですもんね。
建物は工法とかで機械的に再建築価格を元に計算するから

築15年のうちは、建物評価額450万
価格の1割程度にしかならないですね。

築浅中古リフォームが
一番お得かも知れませんね

[949: 匿名さん]

一戸建ては、最低でも2億かけないと
みすぼらしいから無理。

[950: 匿名さん]

例えば、郊外の土地。利用価値も住む人も居ない。それでも固定資産税が掛かるのなら市あるいは県、国に寄付できます。
土壌汚染などの極端な事が無ければお金は掛かりません。しかし、老朽化したマンションは住む人が居なくても修繕積立や管理費が掛かります。自治体に寄付など絶対できません。