購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART51】

[匿名さん]

PAR51になりました。
引き続き、荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。

[578: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/dojou/

側方流動
http://allabout.co.jp/gm/gc/382526/

液状化予想図
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei14.aspx?...

液状化現象
http://farm9.static.flickr.com/8067/8228660652_755d977bfc_o.jpg
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318

０ｍ地帯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E6%8A%9C%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%8...

http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=jbk&dis=...


江東区
http://diamond.jp/articles/-/8647?page=4





将来のマンション＝今の古いリゾートマンション

http://fudousanstudy.blog99.fc2.com/?mode=m&no=88
http://yutakanaie.com/Entry/61/
http://ameblo.jp/junchan-1961/entry-11376436586.html






野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。

東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo






戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスク
ヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。

[579: 匿名さん]

海外で『マンション』に住んでますなんて口が裂けても言わないほうがいいよ。
恥ずかしすぎるから。
海外では『アパート』に住んでますって言ったほうが通じるよ。

＞英語では、Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどない。




http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...
概要と定義 [編集]

マンションという語は、日本のデベロッパーが、昭和30年代初めより一部の限られた階層を対象に、公団住宅などとは一線を画した高級路線の集合住宅を、高級感をイメージするために「マンション」と銘打って売り出したことに由来するという。その後、対象とする層を広げて多様なものが開発、販売されるようになっても、「マンション」という呼び名が定着した[1]。しかし、英語では、Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどない。イギリスではより限定的に、Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockといった場合は高級なアパートを指す。

あと、これもしっかり読んでおいたほうが身のため。

＞人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。高齢化による荒廃マンションの増加を経験したイギリスは、高層マンションの建設を禁止するとともに、荒廃し、スラムとなったマンションを税金で取り壊している。日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している[28]。


豊洲などの湾岸エリアの成れの果て。
資産というよりも、もはや負債でしかない。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...

[580: 匿名さん]

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。








http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街







よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q=%E7...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケートを取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる


ちなみに、池尻大橋は世田谷区なんだ。
池尻大橋が世田谷区で、自由が丘が目黒区ということに違和感を覚えるのは普通の感覚なんだけど、田舎ものは
区単位でしかわからないから世田谷区と目黒区といった括りでしか論じられないんだよね。

まあ、賃貸でもいいので城南に住んでみて地理感覚を身に着けたほうがいいよ。
地理感覚が鈍ってると火災旋風に巻き込まれる地域に住んでしまって、お金よりも大切な命を落とすことになりかねない。

命が一番大切なんだよ。
だから、第一種低層地域にすまないといけないんだよ。

あとは、中央線は自殺のメッカなんだよ。
中央線沿線は自殺者の怨念で呪われているから住まないほうがいい。

[581: 匿名さん]

読む気にもならないな
とりあえず最後の2行を読んだら＊＊とか書いてあって笑った。

[582: 匿名さん]

呪　
い

[583: 匿名さん]

立地の話はよそでやれよ。
ここはマンションと戸建てのスレ。

[584: 匿名さん]

横道に反れるけど私鉄沿線よりやはりJR沿線がいいわ。便利だもん。

[585: 匿名さん]

静かな、メトロ、一択だな。
たまたま、通勤に便利なだけだけど


地下鉄が良いと思います。

[586: 匿名さん]

JRだろうが地下鉄だろうが、駅周辺は人通りが多いからね。
パチンコ屋が占拠している場所も多いし。

駅から5分～10分くらいの距離がいい。

[587: 匿名さん]

特定の立地とか都内限定とか、マンションと戸建を比較する上では関係ないのにね。

[588: 匿名さん]

パチ屋がある時点で、商業地、
ファミリー向けの宅地では無いですね。

[589: 匿名さん]

マンションのリア充エピソードはまだでしょうか？

[590: 匿名さん]

極端な長文は読む気がしません。
だいたい文章まとめられない時点で、読む価値無しと判断するけどね。

極端な長文=私はバカです

[591: 匿名さん]

マンションor一戸建てっていってるんだから、都内の話じゃないの？？

車、車、言ってるのは県の方ですか？

どうりで話が噛み合わないわけだw

[592: 匿名さん]

は？都内で車に乗ったらいけないのか？

車も買えない貧乏人さん？

[593: 匿名さん]

少なくとも、新築マンションが毎月のように供給される地域でないと、選びようが無いですよね？

Suumoフリーペーパーを毎週配ってる地域ぐらいでしょうか？

[594: 匿名さん]

マンションが優れているのであれば、立地を絞り込む必要性はないのに。
都会と田舎の話は別のスレがあるよな。

[595: 匿名さん]

同じ価格ならマンション。
ただし、2億以上出せば、一戸建てもマシなものがある、が正解。

[597: 匿名さん]

たぶん596は年寄り。

[598: 匿名さん]

蜂の巣より、蟻の巣の方がヤバイでしょ。
御愁傷様

[599: 匿名さん]

万損

[600: 匿名さん]

＞５９０

万損。

[601: 匿名さん]

戸建ての一部に後悔してる子いるよね。どっしりしてればいいのに捨て台詞だけスレするとこ見て惨めになるね。
後悔しきれないのだろうね。雨漏り？蟻さんち？変な建て売り買ったんだね。
注文戸建てにしなよ。うちは大手注文。別にコダワリなんて殆どないけどね。まぁ、建て売りはまず買わない事。

[602: 匿名さん]

マンションのメリットって、安く地価の高い所に住める以外には皆無ですね。
その証拠に田舎にはマンションが無い。

[603: 匿名さん]

一理あるなぁ…
マンション派の戸建てに対する意見が全て木造のみ
都心に関してはミニ戸のみ
木造、鉄骨、RC含めて戸建てでは？
既に解決済なら大変失礼致しました

[604: 匿名さん]

>601

マンション自体が建売みたいなもんなんだけどね。

[605: 匿名さん]

>595

2億円も出さなくても戸建は買えるよ。
世間知らずだからマンションなんかつかんじゃうんでしょ。

[606: 匿名]

>>601
でた！極狭マンション野郎の注文戸建なりすまし。
便利なマンション住んでるならどっしり構えて下さい(笑)

[607: 匿名さん]

建売で満足できるなら、比較対象にマンションも入る
その逆もしかり。
注文住宅は業者により自由度の違いは多々あれ、出来合いとは全くの別物。


その昔、軍隊では「靴に足を合わせろ！」と言われたそうですが
マンションや建売は当に同じですね・・・

[608: 匿名さん]

>>593
スゴいですね。SUUMOを毎週配っている地域に住んでいるんですね！！

首都圏版でさえ隔週なのに！！！

[609: 匿名さん]

注文住宅も妥協の連続ですからね。結局建売と50歩100歩になる可能性もある。
金は使う品質は悪いという二重苦にならないように気をつけなければ。
一方最近の建売はかなり充実してきているご様子。世の中って・・

[610: 匿名さん]

606なりすまし？残念ながら注文戸建て。マンションは投資用を所有。賃貸にしてる。

まぁ、君みたいな建て売りじゃあ注文の良さもマンションの快適さもわからんだろ。
一度注文戸建て見に行ってみなよ。見た目でなく、中身を見てみ。踏まえて建て売り見て質問すると注文の根拠がわかるから。

マンション上層階は数十キロ先まで見えるからやっぱりいい。戸建てにない良さがある。気温も。

戸建てならアフターもしてくれるとこがいいし。マンションは管理がちゃんと対応してくれるとこがいい

[611: 匿名さん]

車が趣味で、
毎日楽器をひいて、
休日にはサーフィンいって、
大型犬を何匹も飼いたい。
趣味がありすぎな人は戸建てでよいと思います。

ただどんな毎日なんでしょうね。お仕事とか家庭とかどーなってんの、とか思っちゃう。
通勤とかあるんかしら。余計なお世話でごめんなさい。

[612: 匿名さん]

>602
土地代の安い田舎に
マンションなんか建てたら、
高くて売れるわけないでしょ。

[613: 匿名さん]

>>611
会社の休みはカレンダーどおり。盆も無いし年末年始も3が日のみ。
朝7時半に家を出て、帰るのは22時ぐらい。

そこに書いてある倍ぐらい趣味あるけど余裕だよ。
やること無くて暇な日もある。

特に目的無く夜更かししてるんじゃない？
早寝して日の出前に起きるようにすると人生変わるよ。

[614: 匿名さん]

＞608
あれ？
毎週だと思ったけど
新築マンションの広告ばかりのやつ

[615: 匿名さん]

>613
これだけの文なのにつっこみどころ満載
毎日が日曜日の人の妄想はむごいなぁ(笑)

[616: 入居済み住民さん]

マンション派は結局、通勤を最優先。それに子供の通学がOKであれば、あとは切り捨てている。子供がいなければなおさら。
趣味の話はご法度。むしろネット環境さえあれば、買い物も、娯楽コンテンツも充実しているし、仮想ドライブも可能。
インドア生活のプロだよ。

[617: 匿名さん]

>615
実際にできてるから突っ込まれても答えられるが。突っ込んでみて。

[618: 匿名さん]

>617
まず倍の趣味の内容を教えてください。

[619: 匿名さん]

>>611
クルマ、バイク、自転車、サーフィン、カメラ、ギター、読書、映画鑑賞、犬（趣味？）
旅行とかスノボとか年に1～2回しかできないものは入れてません。
クルマとカメラは本気。他はお遊びレベルです。

[620: 匿名さん]

>608
どこに住んでんの？？ まじで。
あんたの住んでるトコにマンションなんてろくにないでしょ。

そういう田舎に住んでる人に、マンション一戸建ての比較スレにレスする資格あるのかな？？

言い方悪いけど、真面目な話。

[621: 匿名さん]

週休2日で月8〜9休み
車とカメラが本気なら車に最低4日、カメラは随時
バイク、自転車、サーフィンに各1日、
ギター、映画鑑賞が1日
読書は毎日

こんな感じか？
不可能ではないがちょっと厳しくないか

[622: 匿名さん]

マンションが優れていたら、田舎でもマンションが人気になる。
つまり、そういう事だ。
所詮、戸建が買えなかっただけ。

[623: 匿名さん]

コメントする資格ってなんだろうね。都心に住むのが偉いらしい。言い方悪いどころの話ではないし、立地はスレ違いだと思うよ。

[624: 匿名]

>>617
盆がない割には書き込む暇があるんだね。

特に目的もなく書き込んでるんじゃないか？
仕事をきっちりして、睡眠はちゃんととるようにしてみ？

[625: 匿名さん]

>>621
ロードバイクは休日の早朝、雨降ってなかったら。
サイクリング中、波が良かったら早めに帰ってボード持って海へ。
車やバイクは晴れた日しか乗らない。洗車は月1程度。
ドライブの目的地を写真の被写体目当てにすることが多い。
休日撮った写真を平日の夜にデジタル現像して仕上げる。1日3枚ぐらい。
ギターはライブ前に詰め込み練習。普段は飾り。
読書、映画鑑賞は休日の雨が降ってる日や空き時間。
犬の相手は主に嫁と子供。休日の夕方は散歩当番。

こんな感じです。

[626: 匿名さん]

>>624
会社は営業日だけど、盆休みの取引先が多くて暇なんだよ。
まあ、仕事しっかりしろは確かにそうだね。働いてくるわ。

[627: 匿名さん]

622
土地代安い田舎に、マンション建てても、高くて、買える人、少ないじゃん。