購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART51】

[匿名さん]

PAR51になりました。
引き続き、荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。

[241: 匿名さん]

東西横長採光通風良好の我がマンションに一点の死角はないようだ

[242: 匿名さん]

ここでのマンションの話は ？ なことが多い。
駅近にマンションはないそうですから、日本の話じゃないのかもしれません。

うちは相当駅近だし結露もカビもないし。
某国の話でしょうか？
アンチマンションさんは某国人？？

[247: 匿名さん]

>246
自称年収１０００万の方を刺激するのはやめてください。

[248: 匿名さん]

でも愛知県って、海抜低くてものすごく湿気た土地だから
戸建はカビと雑草と腐りと虫との戦いだと思うなぁ。

それでも土地はそこそこ安いので戸建のほうが多い地域なんだけどね。
結構築浅で売り出して、すぐ壊してるのもよく見る。

[249: 匿名さん]

世界一、車売ってる企業の城下町だから、
車庫が立派なイメージ

[250: 匿名さん]

世界一、車売ってる企業の城下町だから、
車庫が立派なイメージ

[251: 匿名さん]

ビフォーアフター見ると、
戸建ては、気軽にリフォームいいなと思うよね。

吹き抜けの高い天井、
大容量収納、
トイレに手洗いボウル

1600万ほど

[252: 匿名さん]

1600万かあ。
一戸建ては維持費、やっぱり高いね。

[253: 匿名さん]

改築費と維持費は根本的に違うけど、30年で1600万ならマンションの管理費と修繕積立金よりかなり安いね。

あと、マンション派の人はべた基礎って知らないのかな？
べた基礎の戸建ては厚い鉄筋コンクリートの器の上に柱を建てるんだよ。
だから地面から湿気が上がってくるなんてことは絶対ないんだよ。
布基礎はある程度施工技術の差が出るから、建売なんかは大抵はべた基礎。

[255: 匿名さん]

一戸建てって、30年、まったく修繕しないの？

[256: 匿名さん]

>>255
頭悪いですね。

[257: 匿名さん]

>255
マンションだろうが戸建てだろうが、１０数年程度で内装のリフォームはするでしょ。
いろいろ技術革新や、流行廃りあるし、家族構成・年齢変わるだろうし
なにより、建蔽率・容積率の範囲内で、増築・減築したりできるところが自由

[261: 匿名さん]

>258
家のタワマンも、物件価格の3分の2が土地代だよ。

[262: 匿名さん]

1行で論破かあ～。

[264: 匿名さん]

>263
億ちょっとの物件。

[265: 匿名さん]

ベタ基礎ってことは木造だよね。
鉄骨系は布基礎じゃなかったっけ。

[266: 匿名さん]

＞253
絶対に湿気が上がって来ないなんて言い切れないんだよ。
べた基礎だって白蟻が侵入してくるんだから。

[267: 匿名さん]

カビと白蟻、うわぁやだ。

[268: 匿名さん]

マンションちゃんって、相当頭悪いね。(笑)

[269: 住まいに詳しい人]

マンションでも戸建でも、遅くとも築10年までに貸すか売るかして
買い直していくならどっちでも良いと思う。

同じ場所に長く住むつもりなら戸建かな。
理由を言うと荒れるから控えるけど。

[270: 匿名さん]

>264
占有面積と、敷地面積と容積率は？
10㎡未満の端数は、なくてよいので
そんな、アンバランスなタワマン（60m以上20階以上）が、建築できるデベは、神級だね。

ちなみに、容積率低目の近所の15階建て
敷地面積11,300㎡、
土地代およそ50億程度の460戸
平均4,500万程度として、270億
土地2割の、建物8割

建蔽率50%、高さ規制で10m程度の2階建て木造アパート
地価坪200万なら、できんのかな？よくわからんけど


>200の
>うちのマンション、
>東西１８ｍ、４室南向き、ルーフバルコニー面積１４５㎡、
>ちなみにトイレにも浴室にも、全室窓があります。
>
>眺望は２７０度あり、戸建てよりも全然見晴らしがいいですよ。

といい、凄い設計のマンションって、探せば結構あるんだね。

[271: 匿名さん]

マンションさんの妄想はわかりやすい。

[272: 匿名さん]

>270
都心のタワマンなので、土地代が高いんですよ。
自信たっぷりで間違った発言するほど、
恥ずかしいことないよ。

[273: 匿名さん]

ずいぶんスカスカのマンションだな。
建築費が中国並。あ、あちらの国の話しだね。

[274: 匿名さん]

恥の上塗りはやめたほうが良いよ。

[275: 匿名さん]

平均4,500万のタワマンって、どこの田舎？

[276: 匿名さん]

敷地面積11,300㎡で50億円だから、
かなり田舎設定だろうね。
でないと、平均4,500万は不可能でしょう。
でも、こんなに安くタワマン住めるなら良いかも。

[277: 匿名さん]

一戸建てが買える町の坪単価は、所詮、その程度です。
同額なら、絶対、マンション！
ただし、3億以上出せるなら、一戸建てでも、
そこそこの町に住めると思います。

[278: 匿名さん]

15階建ては、タワマンじゃなくて
普通の大規模マンションでは？
1LDK50㎡とか含んでたら、平均すると
そんなもん
準工業地域坪150万程度かな？

１戸あたりの土地持ち分7.4坪程度
土地代1100万ほどに、60㎡とか、
デベ営業が、ノルマたんまり嵌め込み営業
で、売れれば、旨いんでしょうね。

[279: 匿名さん]

建て売りって白蟻保証あるの？

[280: 匿名さん]

敷地面積11,300㎡しかないのに、
15階建てで450世帯を詰め込んでいる。
緑とか来客駐車場や共用施設あるのかなあ。
何でそんな安い物件と億するタワマン物件に対して、
2：8なんて自信持って、発言できたんだろうか。
不思議。

[281: 匿名さん]

＞278
駐車場があるから、そんなに持ち分無いよ
6坪900万がいいとこかも？

[282: 匿名さん]

駐車場は誰の持ち分？

[283: 匿名さん]

豊洲のタワマンは、もっと詰め込んでるみたい。
http://m.nomu.com/li/bn/P0006100/

47㎡って単身むけ？

土地代90億するのかな？

[284: 匿名さん]

＞282
http://www.maedalo.jp/maeda/2010/01/post-115.php

かなり、ややこしいみたい。
とても、占有持ち分とは言えなさそう。

[285: 匿名さん]

>283
あの～。５０階近いから、ぜんぜん余裕あると思うよ。

[286: 匿名さん]

≫２８３
土地：建物＝２：８の自信は何処に行ったの？

[287: 匿名さん]

>２８４
今、物件の販売価格に占める土地代の話をしてるんだけど。
駐車場の土地代は、唯で手に入れられたってこと？

[288: 匿名さん]

http://land.color-me.jp/LandMakers/City/13108/

100億÷825戸÷20％＝6000万

[289: 匿名さん]

前スレより

維持費も大変重要ですが、その原価も皆様で知っておきましょう。
マンションの土地・建築コストを具体的な数字を例にしますと

土地１千坪、坪単価２００万で２０億で購入。　容積率４００％以上として
そこに４千坪１３２００㎡の控えめなマンションを建てましょう。
坪単価５０万で２０億の立派なマンションが作れました。

居住空間を建物の８割として、１０５６０㎡　１５０戸、一戸７０㎡超の
素敵なマンションになりました。

土地・建物の合計は４０億にあいなります。

今回は特別にお安く、一戸５千万円代を底値として販売させて頂いて
総売り上げは８０億、皆様いかがで御座いましょうか？

これでも昨今宣伝広告営業経費が嵩んでおりまして
利益は僅か数億円で御座いますのよ・・・
ｂｙデベさん

[290: 匿名さん]

その理論が正しいとしようか？
だとすると、りセールの市場価格は買値の半分にならないとおかしいよね。

一目であり得ない理論とわかる。
要は、貴方は馬鹿、なんですね？？

そんなに頭が悪いと、騙されますよ？
気をつけてくださいね！