パークホームズ赤羽

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都北区赤羽2-396-2
交通＝京浜東北線・高崎線・宇都宮線・埼京線赤羽駅徒歩8分、南北線・埼玉高速鉄道赤羽岩淵駅徒歩3分
総戸数＝48戸（全戸3LDK）
竣工＝2013年12月15日予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝協立建築設計事務所
施工＝西武建設東京支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[83: 匿名さん]

間取りでリビングと洋室の間がウォールドアになっているのって良いですね。
通常はオープンにしておいて、来客があった時に閉めるとかできますものね。
子供部屋にいいなと思ってるのでこういう仕様だと嬉しいです。
こういうドアってデメリットってあるのでしょうか？冷暖房が効きにくいとか。

[84: 匿名さん]

ウォールドアはいいですよね。開放的だし、ドア開閉部のデッドスペースもないです。
注意点は、開閉時の音が大きくないか(お隣や下の階に
響かないか)だと思います。これはモデルルームで確認ですね。
あと、閉めた時に、隣のリビングの音が丸聞こえだと、お子さんの勉強部屋には厳しいかなとか、やっぱり現地で確認ですね。

[85: 匿名]

ウォールドアは賃貸で今住んでいる場合上の音がガラガラ良く聞こえますがそれほど気にはなりません。それより足音などの方が気になってしまう・・・。モデルルームとか開閉式のドアを見やすいように取り外されている場合実際買うとかなりのデッドスペースだったりすることもあるようですね。家具もスリムで広々見せたりなどモデルルームを過信してはいけないなと思います。

[86: 匿名さん]

モデルルームを幾つか見ましたが、ウォールドアは、タイプが複数ありました。壁全体が動くタイプで、床にレールが付いてるとか、または付いてないとか。他にはドアが横にスライドするタイプで、明け放しての解放感が望めないタイプとか。どういう形式を採用してるかは図面では分からないので、やっぱり現地で確認ですね。

[87: 匿名さん]

現地見てきました。ウォールドアは上がレールで下は少し空いています。ドア１枚につき1個下にどめがねがついていて固定するタイプです。解放する場合は全部板が収まります。

[88: 物件比較中さん]

>>87
床と擦れる音や傷の心配がなくて優れたタイプだと思うんですけど揺れないですか??
きちんと上で固定されて本当に真横にしか動かない強固なものだといいなと。

私は気にならないと思っていますが下に隙間があるという点は完全に壁扱いできるものではないということで、隣を居室にするかどうかの悩みが出てきますね、汗。

[89: 物件比較中さん]

ここいいですね。

[90: 匿名さん]

値段てどのくらいなんですか、ここ

[91: 匿名さん]

もう販売が近いのにＨＰには価格が書かれていないんですよね。
モデルルームに行った人のみにだいたいの価格帯を教えている段階なのではないでしょうか？？

駐輪場、8台分が地権者さん用に変更になったんですね。
地権者さんって何戸分いらっしゃるのでしょう？
自転車の台数が1戸あたり2台分換算なので4戸分いらっしゃるのでしょうか。

[92: 購入検討中さん]

見てきました。設備には非常に満足ですが
気になったのは管理費の高さ。
共用スペースって、一階ロビーくらいなのにこの金額。
個数が少ないから？住友だから？

[93: 匿名さん]

>>92
ビギナーさん住友じゃありませんよ。

[94: 購入検討中さん]

92さん

私も見に行きましたが、管理費高いですね！
修繕積立金が高くなっていくことを考慮するとローンのほかに固定資産税もプラスして相当な経費が必要になるかもしれません。
予定価格は約4500万円から約5000万円にほぼすべての物件が該当していたと思います。（価格表は渡されないのでこんな感じ程度と思ってください）
私が想定していたより200万程高い価格設定でした。仕様の高い物件でしたら、もう少し検討していたと思いますが、今回は購入を見送ります。
場所は気に入っていたので残念です。

[95: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[96: 匿名さん]

68平米の中住戸で、低層階が4500万とすると、66万/平米ですか。これだけみると、相場相当か、それより少し安いかもと思います。
諸経費200万くらいかな・・・

でも、管理費とか修繕費は、月々の支払いに効いてきますね。

[102: 匿名さん]

昨日事前説明会いってきました。
正直言って、この仕様で？？？とちょっと驚きました。
北側は外壁がほとんど吹き付け塗装、エレベータ周りもでした。
あの色で吹き付けだと数年後、エレベータ周りは汚れて古い公団マンションみたいなイメージがわきました。
室内もカーテンボックスとは書いてあるけど、造作で作ったクロス仕上げ、
窓の額縁もなく、いわゆるローコスト住宅の手法が取られていて、三井がこれ！？
と驚きました。

他の物件とか比較してませんが、最近のマンションってこんな感じだとすると、
ちょっと残念だなぁと感じました。

最上階は5100万代、5階でも4700万代、戸建とかぶる2階が4100万代との事ですが、
仕様とかじゃなく立地上の価格がすべてなんでしょうね、管理費と修繕費で2万越え、
管理人は午前中のみ。。。

これがこのエリアの標準なのかなぁ

[103: 匿名さん]

102さんとまったく同じ印象を持ちました。

[104: 匿名さん]

まあ、この辺りは思っている以上に地価が高いから、安く手に入れる事ができなかったんでしょうね。

[105: 匿名さん]

そもそも会社名は忘れたが２年位前東十条駅前に新築マンションを建て
売っていた業者がここの土地を仕入れてマンションを建てる予定だったが
三井がその土地を途中で買い入れパークホームズを建てる事になったからな！！

[106: 匿名さん]

仮に68平米で4700万円と試算すると坪単価228万円です。
過去の記事等を見ると、
プラウドシティ赤羽 坪264万円
クレヴィア赤羽 坪240万円 （？）
ですので、こちらは低仕様なりに価格は抑えているような気がします。

[107: 匿名さん]

現在の赤羽駅近で5000万円以下の新築マンションを買えると思っている方にも問題が・・。

[108: 匿名さん]

最上階で5100万円代なら安いしお買い得と思うけど・・

けど、外壁の吹き付け仕上げは好ましくないな。。

[109: 買い換え検討中]

商店街で買い物しつつ帰れる立地は良かったのですが、外観は本当に残念です。

[110: 匿名さん]

都内の70m2前後のマンションなら、管理費＋修繕費で2万超えるのは、普通かなと思います。でも、管理人さんは1日いてほしかったかな。

>最上階は5100万代、5階でも4700万代、戸建とかぶる2階が4100万代

これは安い。モデルルーム持たないで販売経費を抑えたにしても、安いと思います。（もしかして建設費が安いの？）ここは、立地がいいですから、長く住むのにいいように思います。
商店街に学校（中学校でしたっけ？）が建つのですよね。そこからも少し離れているので、静かなのではないでしょうか。プラウドシティやクレヴィアは、その学校から結構近いですよね。

[112: 匿名さん]

110ですが、一般人です。購入を検討してるマンションのことは、環境や相場や土地柄は、調べています。
こちらのマンションは、立地的に、平米あたり69万程度いくかと思ってました。ただ、モデルルームがない分、そこから200万程度安くなるのかな、と予想していたので。
思ったより安いな、と。

[113: 匿名さん]

仕様をケチってるから単純な金額だけは安いんじゃないの？
三井なら高くても売れるし

[114: 匿名さん]

販売開始が1月中旬…　伸びましたね。
最初の案内では、12月中に契約したら、ディズニーランド貸切ご招待、って言っていたのに…

[115: 匿名さん]

ディズニーランドご招待のアナウンスもトップにはないですしネ
2月下旬には入居が始まるのに結構販売のんびりした印象を受けます
実質的にはあと何戸程度なのでしょう,,,

こちらは赤羽小の学区なのだそうです
赤羽小は伝統があって人気のある学校だと聞きます
地図で見ると赤羽小だけ周りの道とは角度が異なっていて
斜めに配置されていますよね
なんでなんでしょう?

[116: 匿名さん]

外観が吹き付け？
普通にタイル貼りですよ。

[117: 匿名さん]

あんまり人気ないのかな…

[118: 匿名さん]

予定価格の発表の時期も、最初の予定は9月だったのに、11月まで伸びたんですよね。
販売の時期も伸びたので、販売計画どうなってるのかな、っていう印象を持ってしまう。
あと、宣伝がすごい少ない印象です。

[119: 匿名さん]

モデルルームがなくて宣伝もないのであれば、比較的早期に完売できると踏んでるんじゃないでしょうか。
それか、別の部分でコストがかかったのでこれ以上費用をかけたくないとか。

[120: 匿名さん]

外観は知りませんが外壁は吹き付けでした。

[121: 匿名さん]

浮間といいなんかな…

[123: 匿名さん]

なぜ三井さんはこの程度の仕様にしたのでしょうか？
三井さんへの期待が大きかったのでとても残念です。

赤羽小学校は元のままで周りが区画整理事業で整備され、
東本通りが出来るなど街はすっかり変わりました。（１１５さんへ）
昭和４０年の卒業生です。

[124: 匿名さん]

東口側は空襲で焼けた後の区画整理と数年前の区画整理とで道路は整然としてますよね。
西口側は空襲を受けてないのと土地の高低差で江戸時代からの区画がそのまま、近年やっと江戸時代からそのままの岩槻街道（日光御成り道）を拡張する工事してますが。
「何で赤羽は道路がまっすぐじゃないの？」とよく聞かれますが、車が通ってなかった時代から自然発生的に人が住んでた所はなかなか区画整理してまっすぐの道を通すのは難しいもんです。
その点、畑ばかりだった所はまず道を敷いてから建物を建てればいいわけだから楽でしょうね。

[125: 匿名さん]

「赤羽に住みたい」という層が払えるお金に合わせると、仕様が下がるのは仕方がないことだと思います。例えば坪300万を出してこの地に住みたい人は少数派でしょうし、高仕様でもそのような価格帯では皆さんも手を出さないですよね。
立地なりの仕様だと思います。

[126: 匿名希望]

価格発表されましたね。
坪２２５万円。

そしてさすが三井。管理費がよくわからん高さ。共用施設もなんもないのになんなの？

[127: 匿名さん]

赤羽というのが23区でそんなに高級感がある訳でない土地であるというのは分かるのですが、
自分は地方出身者なので逆に気負わずゆったりした雰囲気がいいなと思っています。

ただ、パークホームズについては他の場所の同ブランドのクチコミなどを見てもがっかりする声が多いんですよね。
ブランド名にお金を払うよりはもっと実を取った方がいいのかなとか悩みます。
場所は気に入っているし三井であればまず間違いはないとは思うんですが、やっぱり価格設定は悩みどころです。

[128: 匿名さん]

坪225万ならプラウドシティ赤羽、パークハウス赤羽、クレヴィア赤羽と比較しても最も安い坪単価なのでは。

[129: 匿名さん]

もしかしたら、シティタワー赤羽テラスよりも安いのでは？
坪単価みれば、仕様は納得だと思う。
もっと高価格でもいいから仕様を高くしてほしかったというのならわかるけど。
立地が気に入ってるのであれば、自分ならお金足して改装するかな。
昔、新築の和室を洋室に改装してもらった事があって、業者は畳は捨てるしかないと言ってたけどな。

[130: 匿名さん]

外壁を吹き付けからタイルに変えるの自分で？ww

[131: 匿名希望]

仕様の低さからしたら相応の価格ですかね。
プラウドシティとは場所も仕様も規模も違いすぎて比べるまでもないかと。
住友のタワーは設備がやや古く、下層階しかもうないのでここの上層ならありかもです。

[132: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの新築マンション特集なんか見ても、赤羽駅徒歩10分以内の70㎡の坪単価は5000万円になってるから、ここのマンションは赤羽の坪単価平均を下げる物件になりそうですね。