パークホームズ赤羽

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都北区赤羽2-396-2
交通＝京浜東北線・高崎線・宇都宮線・埼京線赤羽駅徒歩8分、南北線・埼玉高速鉄道赤羽岩淵駅徒歩3分
総戸数＝48戸（全戸3LDK）
竣工＝2013年12月15日予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝協立建築設計事務所
施工＝西武建設東京支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[No.151 by 匿名さん 2014-01-12 17:26:05]

150さんは146さんなのですか？　100％ないという全否定はいかにも・・・・。

[No.152 by 匿名さん 2014-01-12 23:47:06]

赤羽は皆様のおっしゃるように、一番街は飲み屋だらけです。住まいの近くとしては、以前の商店街が望ましかったです。時の流れですね。このﾏﾝｼｮﾝは管理費も修繕積立金も高く感じます。当初はいいですが、15年目から25,000円近くは払えなくなりそうです。住みたかったのですが、泣く泣く断念･･･。　住める方がうらやましい。

[No.153 by 匿名さん 2014-01-13 00:03:54]

>住まいの近くとしては、以前の商店街が望ましかったです。

ここの立地と一番街は近くないし、騒音問題も無い。
アーケード商店街からはかなり近いと思うけど。
ほぼ毎日通ってるビルの窓からここのマンションが見えてるけど、周りには高層建物無いから上層階は眺望は良さそう。

[No.154 by 匿名さん 2014-01-13 17:19:36]

すずらん通りも一番街も大して距離は変わらないよ。

[No.155 by 匿名さん 2014-01-13 17:49:52]

＞アーケード商店街からはかなり近いと思うけど。


かなり近くとはいえない距離。

[No.156 by 匿名さん 2014-01-13 18:41:46]

調べてみたら、ここから
・アーケード商店街のダイエー入口まで約300ｍ。（徒歩で約4分）
・一番街から中央街（赤羽小学校横の商店街）に曲がる角まで450～500ｍ（東本通りの信号機があるので徒歩で6～7分）
でしたよ。
大通りを挟んで向こう側にある商店街を近いと思いませんけどね。

[No.157 by 匿名さん 2014-01-13 22:34:39]

近い・・・確かに近くはないですね。住んでいる地域と表現すべきでした。
街全体の風紀を意味していました。
赤羽自体、がちゃがちゃした街ですが･･･。一番街の再開発がされていたらと、残念です。

[No.158 by 匿名さん 2014-01-14 00:25:48]

再開発されたとしても商店街がそのまま生き残れるわけがないよ。
すずらん通りは生き残るために大金をかけて可動式アーケードを造ったが、結局、個人商店は撤退してチェーン店が主体になった。
ショッピングモールに入ってるような店舗が商店街の中に存在しているという図式だもの。
数年先には隣の東十条と王子神谷との間にイオンモールができると近隣住民の間では噂になっているけれども、そうなると業種の変更も有り得るよね。

[No.159 by 匿名さん 2014-01-14 04:03:19]

JR東日本の社長がインタビューでJRの羽田新線は上野東京ラインの活用を考えてるって言ってたし、赤羽近辺って将来発展するんじゃないかなあ。
完成が何年後になるかわからんけど。
今現在、「第２トレセン」の工事も既に始まってるんだよね。
東京オリンピックが決定してから、急に駅周辺の道路拡張工事の話が出てきたってテレビ（噂の東京マガジン？）でもやってたし。

[No.160 by 購入検討中さん 2014-01-15 16:49:44]

みなさん、どのお部屋に申込み入れましたか？

[No.161 by 匿名 2014-01-15 21:46:59]

この辺りは地盤、弱いですよね。。

[No.162 by 匿名さん 2014-01-15 22:17:29]

湾岸埋立地よりはマシなので全然気にしません

[No.163 by 匿名さん 2014-01-15 23:01:09]

>161
北本通りより内側は問題ないだろ。
少なくとも人間が住むようになってからは土地として存在してたし、下町エリアよりは問題ないレベル。

[No.164 by 匿名 2014-01-16 07:50:57]

地盤よりも海抜5m以下のエリアだから、ゲリラ豪雨、荒川や新河岸川の氾濫で水につかることを考えての検討でしょうよ。

[No.165 by 匿名 2014-01-16 14:34:02]

荒川の氾濫は危ないと考える派と、スーパー堤防で何十年も氾濫がないから気にしない派に分かれて荒れるだけ。(埼玉の某マンションスレがいい例)

１００％安全な訳ではないし、少しでも不安を感じる人はハザードマップ(だっけ？)を見て河川近くの物件は避けたほうがいいのでは。

[No.166 by 匿名さん 2014-01-16 20:49:17]

乗り遅れてたのですが最上階の真ん中の部屋ってまだ残ってるでしょうか
これから資料請求します・・・

[No.167 by 購入検討中さん 2014-01-16 23:05:18]

ほぼ完売みたいです

[No.168 by 匿名 2014-01-17 00:01:46]

まだ契約が済んでないので「完売」ではなく「全戸申込が入った状態で追加申込（受付中／締切・抽選待ち）」の方が正確では？

[No.169 by 匿名さん 2014-01-17 12:05:12]

やっぱ乗り遅れたようで残念です
資料請求しても意味なさそうなのでやめときます・・・
最上階希望なので

[No.170 by 申込予定さん 2014-01-17 12:49:32]

ローン不成立等によるキャンセルが出るかもしれませんので、ダメもとで確認してみたらどうでしょう⁈

[No.171 by 匿名 2014-01-19 10:53:15]

申し込み登録しといたら？
締め切りと抽選は明日でしたっけ？

[No.172 by 購入検討中さん 2014-01-19 14:37:56]

残念無念
16日が締め切りだったみたいです。

後は、キャンセルがどのくらい出るかですが
望み薄ですかね（ ; ; ）

[No.173 by 匿名さん 2014-01-19 16:28:01]

最近はローンの審査が厳しめになってるから、分からないですよ！
金利が低い分、確実に返済できる客に絞る感じらしくて。
ＭＲに、キャンセル出たら連絡してってお願いとかできないでしょうか

[No.175 by 元住民 2014-01-19 21:00:44]

赤羽は不良少年が多くいるイメージでしたが、浮浪者が増えたというようなイメージでしょうか？
良い物件だったのですが、諸事情で諦めました。MRの人が抽選になるかもと煽って、ここら辺の部屋はどうでしょうと薦めてきていましたが、実際に抽選になったのでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2014-01-19 22:11:45]

＞赤羽は不良少年が多くいるイメージでしたが、浮浪者が増えたというようなイメージでしょうか？

何の脈絡もなく突飛な事言ってるが、どういう根拠があるのやら・・。
今の赤羽に浮浪者はほとんどいないよ。
試しに公園とか遊歩道とか歩いてみればいい。
去年の秋頃から都内の繁華街的な場所から一斉にいなくなったらしいが、オリンピック招致に関係してるという噂だよね。
子供の数が元々少ない赤羽で、「少年」そのものの姿を見る機会も少ないわけで何を言ってるのやらという感じ。

[No.177 by 匿名さん 2014-01-20 06:44:09]

少年も青少年も赤羽で普通に見かけますが(笑)
子供が少ない地域なら、ファミリータイプのマンションがこんなにボコボコ建たないでしょうに(笑)

[No.178 by 匿名さん 2014-01-20 07:27:01]

ちなみに最上階でおいくらぐらいなんでしょ？

[No.179 by 匿名さん 2014-01-20 08:07:50]

深夜駅前の客引き。赤羽公園の浮浪者やそこで起きる暴行事件。
しつこい、創価の勧誘。数年前の冬は毎週のように放火事件があったね。しかも、ハザードマップ見てごらん。

[No.180 by 匿名さん 2014-01-20 08:23:15]

>>174
最上階希望でこれからいろんな物件比較検討しようと思い始めたところだったんですが

[No.181 by ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん 2014-01-20 08:35:18]

確か5,300万円台だったと

[No.182 by 申込予定さん 2014-01-20 12:17:10]

もうネガティブな中傷はもうやめましょう！

買う予定の人のことも考えて下さい。

みんな赤羽に住みたくて選らんだんだからね。

[No.183 by 匿名 2014-01-20 20:25:30]

ほんとにシンプルでいい物件かと。
特徴はあまりないのですが三井らしく、収納の取り方が秀逸。
それにしても申し込みから入居(３月として)まで短すぎ。

[No.184 by 匿名さん 2014-01-21 04:50:59]

ここの立地でもいいんだったら、「プラウド赤羽ディアージュ」でもいいんじゃないの？
赤羽駅西口の以前は「クレヴィア赤羽」のモデルルームがあった所にプラウドのモデルルームがすでに完成してるっぽいけどね。

[No.185 by 匿名さん 2014-01-21 07:29:07]

説明会や販売開始時期がかなり延びたんですよね。はだから入居までタイトなスケジュールになってしまった。
モデルルームの無い欠点ですかね。でもそのモデルルームの無い分は、価格に繁栄されてると思いました。

今、ローン審査は厳しめだから、キャンセルは多少でるでしょうし、モデルルームに使われてる部屋もいずれ売り出されると思います。ねらっている方は頑張って待ってみるのもいいかと思います。

[No.186 by 匿名 2014-01-21 09:48:06]

185さん。同意です。

確かに予想より安いのは前にも書かれた方がいますがコスト削減(現地モデルルーム、タイトな引渡し等による即決即断マスト)だからですよねー。
それが出来ませんでしたが。。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-01-21 12:31:39]

モデルルームだったとこも抽選だったみたいですね。
従ってあとはキャンセル待ちだけだとか

短期間で売りきっちゃうんだから、さすが三井の
ブランド力と赤羽の立地なのでしょうかね。

[No.188 by 匿名さん 2014-01-21 14:05:23]

外れたら赤羽エリアですとディアージュに向かうとこ？ディアージュは野村ブランドで高く出そうですね。

[No.189 by 匿名さん 2014-01-21 16:13:25]

「プラウド赤羽ディアージュ」は長谷工物件ですね。
最近、野村は長谷工物件多いですね。プラウドシティ仙川も・・

[No.190 by 匿名さん 2014-01-21 16:32:25]

プラウドの廉価版が長谷工物件という感じでしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2014-01-21 17:28:42]

そんなことないよ
最近でもスーゼネでもやらかしてるしどうせ下請け孫請けだから関係ない
それよりもマンションは立地と管理が重要

[No.192 by 匿名さん 2014-01-21 17:52:45]

長谷工物件は二重壁・直床が多い。
二重壁・二重床の場合もあるけど。
自分は二重壁だけはどうしても妥協できない。
プラウド赤羽ディアージュの仕様はしらないけど

[No.193 by 匿名さん 2014-01-21 18:16:53]

二重天井？

[No.194 by 匿名さん 2014-01-21 19:49:08]

ディアージュからアンケートを兼ねたモデルルームの事前案内が来ました。
予算額の幅をみると5,000万円台が中心ぽい感じがします。
ここよりも高い設定でしょうかねえ。

[No.195 by 匿名さん 2014-01-21 22:28:32]

リセール考えたら断然パークホームズだと思うけどなあ

[No.196 by 申込予定さん 2014-01-22 21:15:26]

最上階の眺望はどうですか

[No.197 by 匿名さん 2014-01-23 01:45:57]

>>196
もう空きがないらしいです

[No.198 by 申込予定さん 2014-01-23 18:42:45]

がっくし(-｡-;

野村を狙いますが
住友はまだ残ってるかな〜

[No.199 by 匿名さん 2014-01-23 21:15:23]

198はいつまでたっても買わないでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2014-01-26 15:39:24]

191さん
スーゼネのやらかし、でかいの出ましたね(パークハウスグラン南青山)。
建築会社でかいと安心できるけど、確かにやるのは下請、孫請。今回のやらかしでいまいちど引き締めになることを期待します(更にマンション価格上がる？)。