パークホームズ赤羽

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都北区赤羽2-396-2
交通＝京浜東北線・高崎線・宇都宮線・埼京線赤羽駅徒歩8分、南北線・埼玉高速鉄道赤羽岩淵駅徒歩3分
総戸数＝48戸（全戸3LDK）
竣工＝2013年12月15日予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝協立建築設計事務所
施工＝西武建設東京支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[130: 匿名さん]

外壁を吹き付けからタイルに変えるの自分で？ww

[131: 匿名希望]

仕様の低さからしたら相応の価格ですかね。
プラウドシティとは場所も仕様も規模も違いすぎて比べるまでもないかと。
住友のタワーは設備がやや古く、下層階しかもうないのでここの上層ならありかもです。

[132: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの新築マンション特集なんか見ても、赤羽駅徒歩10分以内の70㎡の坪単価は5000万円になってるから、ここのマンションは赤羽の坪単価平均を下げる物件になりそうですね。

[133: 匿名さん]

↑訂正です。
坪単価5000万円じゃなくて、価格が5000万円でした。
私の個人的な見解ではなく出版社が出したデータなので、文句があれば出版社へどうぞ。

[134: 匿名さん]

全体としてはそこまで低仕様だとは思わないですから予算内に納まっていて喜ぶ方も多いと思いますよ。自分は正直壁の仕様に関しては言われるまで気にもかけませんでした。目が肥えてないということもあると思いますけど住んでも毎日気にかけることはないと思います。

[135: 匿名さん]

駅に近い割には価格は思ったよりも高くないのは歓迎です。仕様はそこまで高くないとのことですが、こだわっているのは自分としてはそこではないですので。
やはり立地面・交通の便利さにプライオリティを置いている人にとっては良いのではないでしょうか。
赤羽は本当に電車が便利なのでどの方面に行くのにもいいのですよね。

[136: 匿名さん]

JR赤羽駅だけでなく
東京メトロ南北線赤羽岩淵駅も利用できるので2駅で7路線を
目的地に会わせて選べるのが便利ですね。
JR赤羽駅前は特に多くのスーパーや飲食店など充実しているので
買い物で困ることはないと思います。
物件から駅まで徒歩8分なら毎日電車通勤する人でも
負担は少ないのではないでしょうか。

[137: 匿名さん]

赤羽自体は交通も買物も外食もものすごく便利。病院もあります。
人気の赤羽小学校の学区であることもとてもいいです。
北本通りのこちら側っていうのがポイントが高いかな。
あの道路を越えてしまうと印象がかわります。

駅にそこまで近くない割に、繁華街が近いように感じます。
赤羽なのでそのあたりは仕方がないですね。

[138: 匿名さん]

赤羽はもともと飲み屋街が多いですが、こちらの物件は、赤羽駅から飲み屋街を通過しないで来れるのがいいですよね。商店街は店が閉まってからも明るいですし。

[139: 匿名さん]

一番街も今は居酒屋だらけになっちまったもんだな、、

[140: 匿名さん]

一番街は3年くらい前までは乾物屋、おもちゃ屋、おかし屋・・など普通の商店街って感じでしたね。
まだ、仏壇屋、生地屋、団子屋、セトモノ食器屋は頑張ってますが。
あそこは再開発派と反対派に分かれて、結局反対派に押されて再開発派は店舗を処分して出ていったので、その後に入ったのがレトロ感を狙った飲み屋です。
昔から住んでる私などは赤羽って仲間とワイワイ行ける居酒屋が少ないなあという感覚でいたから、今とは大きく違いますけどね。

[141: 匿名さん]

140さんに納得。
赤羽の一番街は、古くからあるような飲み屋ではないお店と、レトロ調を狙った新しいお店が、混在していますね。飲み屋は客引きもかなりいますが、８９●さんなんでしょうか？

こちらのマンションに駅から行く場合、一番街は通りませんが（笑

[142: 匿名さん]

>>141
赤羽のことまったく知らないみたいだねw

一番街と中央街を通れば近道になるのにね、、

[143: 匿名さん]

>飲み屋は客引きもかなりいますが、８９●さんなんでしょうか？

飲み屋の客引きのような誰でもできる仕事を８９●さんがやってると思う事自体が世間知らずなんだろうね。
店が募集して給料払ってるんだよ、おバカすぎる。

[144: 匿名]

141は赤羽にたまにくる埼玉県人だろうww

[145: 匿名さん]

ここは三井のすまいLOOP対象物件ですか。

[146: 匿名さん]

先週見学に行きましたが、物件よりも街の変わりばえに驚きました。
学生だった15年ほど前はただただ荒れた治安の悪いイメージだったのが雰囲気が良い街になりましたね。

[147: 匿名さん]

15年前の1999年には駅の高架化工事が終了して高架下駅ビルのアルカードが既にできてたし、すずらん通りはアーケード商店街になってた。
アピレ・ビビオ・イトーヨカドーも既にできてたが、どこが変わった？
まあ、マンションは今よりも少なかったかもなあ。

[148: 匿名さん]

販売スケジュール、期で分けるのではなく、一気に販売するようですね。
1月中旬に抽選結果でて、ローン審査に１ヶ月かかるとすると、3月には入居できますね。

[149: 匿名さん]

ダイエーが新しくなったり、プラウドシティーができたことを言っているのかも！？

[150: 匿名さん]

>>149
それは100％ない。

[151: 匿名さん]

150さんは146さんなのですか？　100％ないという全否定はいかにも・・・・。

[152: 匿名さん]

赤羽は皆様のおっしゃるように、一番街は飲み屋だらけです。住まいの近くとしては、以前の商店街が望ましかったです。時の流れですね。このﾏﾝｼｮﾝは管理費も修繕積立金も高く感じます。当初はいいですが、15年目から25,000円近くは払えなくなりそうです。住みたかったのですが、泣く泣く断念･･･。　住める方がうらやましい。

[153: 匿名さん]

>住まいの近くとしては、以前の商店街が望ましかったです。

ここの立地と一番街は近くないし、騒音問題も無い。
アーケード商店街からはかなり近いと思うけど。
ほぼ毎日通ってるビルの窓からここのマンションが見えてるけど、周りには高層建物無いから上層階は眺望は良さそう。

[154: 匿名さん]

すずらん通りも一番街も大して距離は変わらないよ。

[155: 匿名さん]

＞アーケード商店街からはかなり近いと思うけど。


かなり近くとはいえない距離。

[156: 匿名さん]

調べてみたら、ここから
・アーケード商店街のダイエー入口まで約300ｍ。（徒歩で約4分）
・一番街から中央街（赤羽小学校横の商店街）に曲がる角まで450～500ｍ（東本通りの信号機があるので徒歩で6～7分）
でしたよ。
大通りを挟んで向こう側にある商店街を近いと思いませんけどね。

[157: 匿名さん]

近い・・・確かに近くはないですね。住んでいる地域と表現すべきでした。
街全体の風紀を意味していました。
赤羽自体、がちゃがちゃした街ですが･･･。一番街の再開発がされていたらと、残念です。

[158: 匿名さん]

再開発されたとしても商店街がそのまま生き残れるわけがないよ。
すずらん通りは生き残るために大金をかけて可動式アーケードを造ったが、結局、個人商店は撤退してチェーン店が主体になった。
ショッピングモールに入ってるような店舗が商店街の中に存在しているという図式だもの。
数年先には隣の東十条と王子神谷との間にイオンモールができると近隣住民の間では噂になっているけれども、そうなると業種の変更も有り得るよね。

[159: 匿名さん]

JR東日本の社長がインタビューでJRの羽田新線は上野東京ラインの活用を考えてるって言ってたし、赤羽近辺って将来発展するんじゃないかなあ。
完成が何年後になるかわからんけど。
今現在、「第２トレセン」の工事も既に始まってるんだよね。
東京オリンピックが決定してから、急に駅周辺の道路拡張工事の話が出てきたってテレビ（噂の東京マガジン？）でもやってたし。

[160: 購入検討中さん]

みなさん、どのお部屋に申込み入れましたか？

[161: 匿名]

この辺りは地盤、弱いですよね。。

[162: 匿名さん]

湾岸埋立地よりはマシなので全然気にしません

[163: 匿名さん]

>161
北本通りより内側は問題ないだろ。
少なくとも人間が住むようになってからは土地として存在してたし、下町エリアよりは問題ないレベル。

[164: 匿名]

地盤よりも海抜5m以下のエリアだから、ゲリラ豪雨、荒川や新河岸川の氾濫で水につかることを考えての検討でしょうよ。

[165: 匿名]

荒川の氾濫は危ないと考える派と、スーパー堤防で何十年も氾濫がないから気にしない派に分かれて荒れるだけ。(埼玉の某マンションスレがいい例)

１００％安全な訳ではないし、少しでも不安を感じる人はハザードマップ(だっけ？)を見て河川近くの物件は避けたほうがいいのでは。

[166: 匿名さん]

乗り遅れてたのですが最上階の真ん中の部屋ってまだ残ってるでしょうか
これから資料請求します・・・

[167: 購入検討中さん]

ほぼ完売みたいです

[168: 匿名]

まだ契約が済んでないので「完売」ではなく「全戸申込が入った状態で追加申込（受付中／締切・抽選待ち）」の方が正確では？

[169: 匿名さん]

やっぱ乗り遅れたようで残念です
資料請求しても意味なさそうなのでやめときます・・・
最上階希望なので

[170: 申込予定さん]

ローン不成立等によるキャンセルが出るかもしれませんので、ダメもとで確認してみたらどうでしょう⁈

[171: 匿名]

申し込み登録しといたら？
締め切りと抽選は明日でしたっけ？

[172: 購入検討中さん]

残念無念
16日が締め切りだったみたいです。

後は、キャンセルがどのくらい出るかですが
望み薄ですかね（ ; ; ）

[173: 匿名さん]

最近はローンの審査が厳しめになってるから、分からないですよ！
金利が低い分、確実に返済できる客に絞る感じらしくて。
ＭＲに、キャンセル出たら連絡してってお願いとかできないでしょうか

[175: 元住民]

赤羽は不良少年が多くいるイメージでしたが、浮浪者が増えたというようなイメージでしょうか？
良い物件だったのですが、諸事情で諦めました。MRの人が抽選になるかもと煽って、ここら辺の部屋はどうでしょうと薦めてきていましたが、実際に抽選になったのでしょうか？

[176: 匿名さん]

＞赤羽は不良少年が多くいるイメージでしたが、浮浪者が増えたというようなイメージでしょうか？

何の脈絡もなく突飛な事言ってるが、どういう根拠があるのやら・・。
今の赤羽に浮浪者はほとんどいないよ。
試しに公園とか遊歩道とか歩いてみればいい。
去年の秋頃から都内の繁華街的な場所から一斉にいなくなったらしいが、オリンピック招致に関係してるという噂だよね。
子供の数が元々少ない赤羽で、「少年」そのものの姿を見る機会も少ないわけで何を言ってるのやらという感じ。

[177: 匿名さん]

少年も青少年も赤羽で普通に見かけますが(笑)
子供が少ない地域なら、ファミリータイプのマンションがこんなにボコボコ建たないでしょうに(笑)

[178: 匿名さん]

ちなみに最上階でおいくらぐらいなんでしょ？

[179: 匿名さん]

深夜駅前の客引き。赤羽公園の浮浪者やそこで起きる暴行事件。
しつこい、創価の勧誘。数年前の冬は毎週のように放火事件があったね。しかも、ハザードマップ見てごらん。