パークホームズ赤羽

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都北区赤羽2-396-2
交通＝京浜東北線・高崎線・宇都宮線・埼京線赤羽駅徒歩8分、南北線・埼玉高速鉄道赤羽岩淵駅徒歩3分
総戸数＝48戸（全戸3LDK）
竣工＝2013年12月15日予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝協立建築設計事務所
施工＝西武建設東京支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 周辺住民さん]

やっとここのマンションスレッドが出来ましたね。
戸数が少なくて即売できるだろうから、モデルルーム無しなんでしょうか。

[2: 匿名さん]

欲張りな価格さえ付けなければ即完でしょう
ネガが湧く暇もないと思います

[3: 匿名さん]

平成25年11月15日に竣工予定で、平成25年11月下旬に販売予定で、平成26年3月下旬入居予定ということは・・・
完成住戸を見て検討できるということか。

でも、カラーセレクトとかはできないね。
うーん。いいのか悪いのか？

[4: 匿名さん]

南側の駐車場の今後が心配なのですが。

[5: 匿名さん]

外壁タイルは一部のみで、あとは吹付けみたいなパースですね。ザ・パークハウス赤羽を思い出しました。

[6: 匿名さん]

やっぱりタノジに住むしか無いのかなぁ～

[7: 匿名さん]

田の字でプラウドシティ赤羽を思い出しました。ww

[8: 匿名さん]

引渡前に火事騒ぎのあったパークハウス赤羽と間違えられるかも。

[9: 匿名さん]

>8
間違えるのは田舎者。

[10: 匿名さん]

不動産購入or検討した人以外、パークなんチャラマンションってことで混同するでしょ。

[11: 匿名さん]

間違えるとしたら誰が？

＞不動産購入or検討した人以外　興味ないし

場所もぜんぜん違うし・・

[12: 匿名さん]

ホント、田の字ばかりですね♪

[13: 匿名さん]

田の字でいいじゃん別に
庶民向けのマンションなんだから
視線が嫌なら角選べばいいだけだろ
それよりも70㎡もない3LDK多すぎなんだよ

[14: 物件比較中さん]

外梁で廊下も短めだし、2平米程度はこの辺で調整できてるんじゃないですか?
総じて70平米の3LDKと見て良いと思いますが。
といっても70後半は本当は欲しいところです(汗)

それにしてもこの面積の中、WICもきちんと設けて収納不足という不満を持たなくて済むのはメリットだと思います。
南向きですしねえ。
田の字の南向き、リビングは南、まさにファミリー向けで考えやすい物件です。

[15: 匿名さん]

ここも外廊下なんだ…

[16: 匿名さん]

外梁ってアウトフレームのことかな。アウトフレームを謳うならバルコニー側だけでなくて、共用廊下側もそうしないと。それからウォークインクローゼットって、ウォークインするところがデッドスペースになるから狭い間取りには不向きなんだけどね。だから、５畳を割る部屋ができちゃう。狭い部屋はそれこそ納戸にしか使えない。

[17: 匿名さん]

洋室を引き戸にするのは結構だけど、洗面室の入り口を開き戸にするってのはいただけない。誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこしちゃう。

[18: 物件比較中さん]

引き戸にすると壁内収納かスライド先のスペースを確保する必要がありますから設計的に無理だったのかもしれないですね。
しかし確かに内側に開ける仕様は危ないかも、かといって外側に開けるのも廊下側が通りにくいという。。
大きな欠点というわけではないのですけどね、汗。
ここは外廊下のようですがそのほうがいいかもしれません、角の間取りは玄関を空かせばバルコニーまで真っ直ぐ風が抜けそう。

[19: 匿名さん]

確かに、洗面室の入口も引き戸だったら良かったですよね。

リビングダイニングと洋室の間がウォールドアになっているのは良いですね。
初めのうちはリビングを広く使うのもいいかな～なんて思います。
ウォークインクローゼットって大きな荷物も入れれるのであると便利ですけどね。

[20: 匿名さん]

洗面室の戸って、引き戸にしても洗面台の脇の壁に収まるはずだからできないはずがない。こういう目立たないところでコスタダウンってのが最近多い。あと、三井って以前だと食器棚はデフォルトでついていた。これも省いちゃってる。

[21: 匿名さん]

植栽の桜ってのも微妙。散ったときに掃除が大変。眺める分にはいいんだけどね。

[22: 匿名さん]

外廊下だと恐らくルーバー面格子だけど、ポーチやアルコーブがないからすぐ脇を人が通ることになって、窓を開けっ放しにすると人目が気になる。ここを工夫してるデベってほとんどないんだよね。

[23: 匿名さん]

戸境壁のところは、クロス直張りと二重壁が混在するつくり。何故こんなことするんだろう。不思議。

[24: 匿名さん]

一人で何人も演じてる～

[25: 物件比較中さん]

もっと広い間取りだと良かったかなという印象
洗面室が少し狭いかな。家族だと子供と入るので、着替えできなさそうですよね
ただ、収納が広いのは利点です
リビング隣の部屋は４．７畳と中途半端ですね。

[26: 匿名さん]

ザ・タノジが気になる。

[27: 匿名さん]

引き戸と開き戸ってコストに影響するのですね。
私はコストダウンとは思っておらず、スペースの問題と思っておりました。
入ってすぐ横に洗面台があるので、引き戸にできないですよね。
浴室の設置の仕方で違ってくるのだろうと思うので、
そういう点を考えられてる間取りだったら良かったのになぁと思います。

[28: 匿名さん]

立派がいいので、値段によって、本気で検討してます。
広さは、赤羽の平均的3Lて印象なんですが
タノジですが、四角い部屋が多いからいいかなとか思います。

桜は、葉桜になったあと、防虫してくれれば許せます(笑)毛虫が落ちてこなければ(笑)

[29: 匿名さん]

＞立派がいいので、って韓国のお方？

[30: 匿名さん]

韓国だったら、荒川区じゃないの

[31: 匿名さん]

南側にある駐車場は、そのまた南の合同庁舎専用駐車場でしょうか？
土地の持ち主が東京都ならば、すぐに大きな建物が建つとは考えづらいですよね。
コインパーキングだったら危険でしたが。

4.7畳がリビングの隣で、ウォールドアで仕切られているのはいいですよね。
使わないなら開け放って広いリビングにできますね。納戸にはないづらいかと。

桜の散った後は、管理委託会社が掃除するでしょう。笑

引き戸とか、作り付けの戸棚の有無とか、せいぜい数万から五十万以下のコストダウンのレベル。
販売期間を短く取った事の方が、経費のコストダウンとして評価できるかと。
販売の経費もマンション価格に乗ってきますから

[32: 匿名さん]

南側の駐車場はコインパーキングで土地の所有者もいるよ。

[33: 匿名さん]

売れ残り物件抱えた営業さんですか？どうしてもネガキャンしたいみたいですね

でも、ずいぶんいい加減なこといいますね。
先日、現地みてきましたけど、コインパーキングではないですよ。かと言って、月極め駐車場という感じでもない。

MRで営業さんに聞けば分かることですが、私は法務局で登記事項証明とってみます。安いし、公の情報なので。

[34: 匿名さん]

洗面所はこれぐらいの大きさでいいかなって思いますが、
リネン庫が入り口のドアに隠れるのが、使いにくそうに感じます。
せっかくの収納がもったいないなって。
ドアの後ろの収納って使いにくいし、傷とかつきやすそう。

[35: 匿名さん]

洗面所入り口の扉は、気になるところですね。モデルルームで使い勝手を確認したいところです。
部屋の内装は工事の最後に行われますから、分譲開始時点で、アコーディオン式にするとかのオプション注文ができるかもしれませんしね。

[36: 匿名さん]

アコーディオン式 ww

築40年くらいのマンションにありそう。ww

[37: 物件比較中さん]

>35
>35
壁内収容可能なスライドドアにできなそうな部分だからアコーディオンという提案ですよね?
いんじゃないでしょうか、私もそれしか思いつきませんでした。

どの間取りも洗面室のドアに関しては内外どちらに開閉するかに関係なく、ちょっと邪魔になるかなと想像できる場所にあります。住んでいるうちに何かしら対策したいと考えるようになるかも。

[38: 37]

すみません。
37の投稿↓

>35
>36
と訂正させて頂きます。

[39: 匿名さん]

南の駐車場、東京都の所有でしたよ。
有料駐車場として貸し出してはいるようですが。

[40: ご近所さん]

知ってるよそんなこと。

[41: 匿名さん]

昔友人の家がここら辺にありよく遊びに行っていましたが、昔は南北線も通っていませんでした。
南北線が通る事で都内へ出るのがかなり便利になりましたね。
ＪＲの駅までも徒歩１０分圏内だし、最寄の駅までも徒歩３分。７路線利用できると
いうのもかなり魅力です。ダイエー、西友、ヨーカドーと買い物も大手のスーパーがあり
便利そう。商店街もありますし。商店街はたまにテレビにもでていますね。

[42: 匿名さん]

＞南北線が通る事で都内へ出るのがかなり便利になりましたね。

ここも一応都内なんですけどね。
南北線の駒込⇔赤羽岩淵ができたのが１９９２年、そのはるか昔に東北本線と京浜東北線と埼京線（赤羽線においては１８８５年）と都心（と言いたかった？）に出るのに不便だった時代はなかったはずなのに何言ってんだか。

[43: ご近所の奥さま]

＞42さん

41さんは、都心に出るのに便利になった・・・と言いたかったのではないでしょうかね。

他の方も言われるように、せっかく部屋が引き戸なのに洗面室が開きドアなのは残念。

内装工事は最後だとしても、開き戸→引き戸への変更は初めのうちでないと出来ないと思います。
以前検討していたマンションではそう言われました。
ドアの近くにコンセントがある場合は電気の配線を変えなくてはいけないそうですよ。
ここはどうか分かりませんが。

[44: 匿名さん]

オプションで設定されてない変更は、大手だと個別での対応はまずしてくれないよ。三井だと、デザインテックを紹介されてリフォーム扱いするしかないんじゃないかな。そのデザインテックはボッタクリで有名。

[45: 匿名さん]

コンセントとか、電気配線の都合で、開き戸になった可能性はありますね。
まあ、内装の時点で変更できるか相談、ダメでリフォーム扱いなら、幾つかの業者で相見積りとって考えればいいですよね。

周辺は、商店街も近いし、赤羽駅も、便利そうですね。

[46: 匿名さん]

最近はコストダウンで洗面台の所は開き戸ってのが多い。他にもコストダウン設計がないか要チェック。

[47: 匿名さん]

オプション対応がなくて、リフォームする場合は、引渡し後に工事ってなるのがポイント。入居の時期が少し遅れるからその辺も考慮が必要。

[48: 匿名さん]

開き戸は確かにしっくりきていなかったのですが、
そういう事情があったのかもしれないですね

コンセントの場所がふさがれてしまうのも
確かに困ってしまいますし…。

ちょっとした間取りの部分も
色々と推察できるものなのですね。

[49: 物件比較中さん]

クロークって分かれてるのと繋がってワイドなのとどっちが使い勝手がいんでしょうね、部屋によっては横並びにクロークがあって分かれている仕様なのでふと気になりました。ほとんどの間取りはウォークインがありますからそんなにこだわる部分ではないと思いますけど逆にウォークインじゃないほうがいいという意見も聞いてみたいです。私が特に気にしたのはＡ2タイプの洋室2のクロークです。この部屋は和室感覚の位置ですから布団の入るウォークインサイズが良かったんじゃないかなあと、汗。

[50: 匿名さん]

49さん
洋室(2)を主寝室にされるご予定なのですね。
壁が少なく、引き戸1つでリビングとつながる居室なので、遮音性に期待ができないと
想像します。ご家族が多い場合寝室には不向きかもしれません。
他のタイプのように収納がウォークインクローゼットなら布団も入りますかね？

[51: 49]

50さんこんにちは。そうなんです、リビングの隣の部屋をいつも寝室にしてきたものですから何となく寝室はやっぱりここかなと思いまして。でも収納が小さいと布団が入りません。音はいつものことで、むしろそれが落ち着く性分なのです。その都度ほかの部屋から布団を運んで来るのはさすがに面倒ですから、この洋室に追加で収納でも設置しようかと考えているぐらいなのです。

[52: 匿名さん]

ウォークインクローゼットなら普通に布団の収納もスペース的には可能だと思います。
ただ湿度調整はかなり気を使った方が良いでしょうね。
押入れでもかなり気を使いますが、
それよりもさらに通気性をよくしておいた方がいいと思いました。
普通のマンションだと気密性が高いですから。

[53: 匿名さん]

カタログが出来たみたいで、届きましたね。
と言っても、ホームページの内容っぽかったです。
一般的なモデルルームがないと、詳しい説明を聞くこともできかません。
そのぶんを、価格に反映してくれればいいのですが。

[54: 匿名さん]

桜がちょっと・・・

[55: 匿名]

角住戸は窓がついていて明るくていいなと思います。キッチンにも太陽が届いていいなと。ウォーキングクローゼットに布団を入れるのは抵抗がありますが皆さんどうしているのでしょう。布団圧縮収納袋とかかるのでそういうのを利用すればコンパクトを入れられるかなと思います。

[56: 匿名さん]

ウォークインクローゼットへの布団の収納ですが、
クローゼット用の布団ワゴンというものが販売されています。
ワイヤーラックに桐のすのこがついたタイプで床との間に空間があり通風性はバッチリだと思います。
クローゼットに直接布団を入れるのに抵抗があるなら、このようなグッズを使用してみるのも良いかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

川口駅前物件に似ていると思っております。

[58: 匿名さん]

56さん、解決策ありがとうございます！！
今どきはそういう便利グッズも売っているのですね～。
恥ずかしながら全く知りませんでした。
通気性も確保されるのでかなり良いですね！！
ラックの導入はぜひとも検討したいと思います。
ありがとうございました♪

[59: 匿名さん]

事前説明会の案内きましたね
楽しみです

[60: 物件比較中さん]

東横線の元住吉物件に似てますね。

[61: 匿名さん]

三井でもこのクラスの建物は似てる物件出てくると思いますよ
それは他でも同じだと思います

[62: 匿名さん]

共用廊下側にある部屋の窓の明るさはどんなものでしょうか。廊下の向かいが建物だと日当たりがなく雰囲気的に暗いのかなと想像しますが。と心配するのも、中住戸という位置が初めてなのです。角はさすがに明るいですから中に住んだ場合の雰囲気の違いが今一番気になっている点です。理想は角に住むことなのですが絶対に住めるとは限りませんよね、ですのでこちらのマンションの全ての部屋を当面検討対象にしています。

[63: 匿名さん]

中住戸の方が、柱のでっぱりがないので、部屋が四角くて使いやすいかもしれませんね。柱のでっぱりがあると、家具（ベッドの位置）とかが若干限定されるかもしれませんね。リビング側はアウトフレームなのですっきりしてていいと思います。
現地の北側（廊下側）って、目立つ高い建物が無かったような気がします。マンションの外からの明かりは、あまり期待しない方がいいかもですね。

[64: 匿名さん]

三井物件のデザインはワンパターン。

[65: 匿名さん]

たしかに。
いわゆる田の字になってしまうと、もうどこも一緒かなとは思います。
でも細かい工法やらブランド力に関すると悪くないのでは？と感じます。
特にブランド力は仮にリセールする際にも大きいですから…。
特に目立ってデメリットもないですし
基本的には良いのではないかと思います。

[66: 匿名さん]

70平米前後で、3Lだと、田の字は効率良いのでしょうね。65平米で2Lとかよりは、リセールしやすいと思います。三井ブランドもあるし。

[67: 匿名]

コンパクトな作りでいいですね。若いころは四季で服や靴、カバンなど買い物をして収納に困ったりしていましたが
今は年齢であわなくなったものを処分していいもの、気に入ったものを厳選して身につけたくなりましたね。シンプルに暮らすのがいいかなと思うのでマンションもいいかなと思ってあちこち見ています。

[68: 匿名さん]

このマンションの事前説明会に行った方、価格帯の説明はありましたか？？
用事があって行けなかったので、教えてもらえると嬉しいです！

[69: 匿名さん]

>>66

たぶん永住すると思うのですが万が一のリセール、これも考えてはいます。

おっしゃる通りで田の字は無難且つ面積を有効に使って広めにスペースを取れる間取りだと思い、これはリセール時の強みなのではと現時点で考えています。

何か欠点もあれば、今のうちに知りたいところ。
ぜひご指摘頂きたいです。

[70: 匿名さん]

66です。
欠点は、あんまりないと思います。
強いてあげると、荒川の近くなので、地盤的なことですね。液状化予想とか、あと北区のハザードマップなど、見てみるといいですよ。
南のバルコニー側の駐車場は、東京都の所有なので、都が高い建物を建てなければ、日当たりはいいですよね。
価格はちょっと心配。近くにプラウドシティがあるので、つられて高めかもしれません。

私はこのマンションを本気で買おうと思って、いろいろ調べてました。職場から遠くなるのでやめましたが、いい物件だと思ってます。

[71: 匿名さん]

>70
厳密に言うと、荒川の近くというより「新河岸川」の近くだよ。
この「新河岸川」は和光市の辺りまでで終わっていた細い河川を板橋区～北区の川沿いの土地を削り、わざわざ人工的に造り替えた運河で「新河岸運河」と呼ばれている。
昔からあった本当の荒川はもっと川口市寄りの方。

[72: 匿名さん]

つづき
もちろん、岩淵水門から先の荒川は人工河川というのは説明いらないと思うけど。
県境のラインでかつての川の流れが見てとれるが、志茂の辺りはかなり削られてる。

[73: 匿名さん]

そうだったんですか！
詳しく川についてありがとうございます。
では人工的な川、という事で、地盤的にはさほど影響がないと考えていいのでしょうか？
これから様々な資料に目を通そうとは思っておりますが。
大変勉強になりましたっ！！

[74: ニャンニャン]

プラウドシティーよりは駅から遠いけど、良い場所ですね。
プラウド赤羽ディアージュよりも、周辺環境的に良い気がする。
コンシェルジェとかは居ないのかな。ディスポーザーないのかな～？

[75: 匿名さん]

こちらのマンションの欠点って、地盤の心配だけということだと思うんですが。
赤羽の駅をはさんでマンション側から川までは、地盤として弱い部分があるという印象かと。でも、大事なのは、そういう可能性もある土地に対して、どのような工法を取って、安全なマンションを建てているかという事ですから。また、大きなデベが企画したマンションでは、設計時の性能評価を取るはずですので、その結果を聞いてみるのも一つの手かと思います。

[76: 物件比較中さん]

＞＞７５　その地盤もここだけが特別に不安であるというわけではないですからね。不安で仕方がないのなら購入しないという選択も世帯の自由だと思いますので、仰る通りこの不安をあまり持たない世帯にとっては他に欠点を見出す部分はあるのかなと思うほど良いマンションだと思っています。

赤羽駅が思った以上に栄えていて、この離れ方はむしろメリットと捉えています、住まいは静かなほうがいいですよ。

[78: 匿名さん]

交通量はかなりある道ですからね…。
夕方はかなり混雑していますし。
夜は結構静かになるので、そこまで心配されなくても大丈夫だとは思いますが。
赤羽という地域なのである程度はしょうがないかなとは思います。

[79: 匿名さん]

結局は値段しだい

[80: 匿名さん]

事業協力者住戸８戸
という点は問題にならないでしょうか

グーグルマップを見ると以前からある戸建ての持ち主さんたちだと思いますが


どうせなら南側の２軒も取り込んで四角い土地にすればよかったのに

あの２軒が賃貸マンションにでもなったら影響大きいですよね

[81: 匿名さん]

南側にある(マンション側に少し出ている)お宅の土地は、広さ的に、そんなに高い建物建たないのではないでしょうか。
気になるなら、あそこのお宅がかぶっていない側を検討されたらどうでしょう。
(マンション玄関に向かって左側です)

[83: 匿名さん]

間取りでリビングと洋室の間がウォールドアになっているのって良いですね。
通常はオープンにしておいて、来客があった時に閉めるとかできますものね。
子供部屋にいいなと思ってるのでこういう仕様だと嬉しいです。
こういうドアってデメリットってあるのでしょうか？冷暖房が効きにくいとか。

[84: 匿名さん]

ウォールドアはいいですよね。開放的だし、ドア開閉部のデッドスペースもないです。
注意点は、開閉時の音が大きくないか(お隣や下の階に
響かないか)だと思います。これはモデルルームで確認ですね。
あと、閉めた時に、隣のリビングの音が丸聞こえだと、お子さんの勉強部屋には厳しいかなとか、やっぱり現地で確認ですね。

[85: 匿名]

ウォールドアは賃貸で今住んでいる場合上の音がガラガラ良く聞こえますがそれほど気にはなりません。それより足音などの方が気になってしまう・・・。モデルルームとか開閉式のドアを見やすいように取り外されている場合実際買うとかなりのデッドスペースだったりすることもあるようですね。家具もスリムで広々見せたりなどモデルルームを過信してはいけないなと思います。

[86: 匿名さん]

モデルルームを幾つか見ましたが、ウォールドアは、タイプが複数ありました。壁全体が動くタイプで、床にレールが付いてるとか、または付いてないとか。他にはドアが横にスライドするタイプで、明け放しての解放感が望めないタイプとか。どういう形式を採用してるかは図面では分からないので、やっぱり現地で確認ですね。

[87: 匿名さん]

現地見てきました。ウォールドアは上がレールで下は少し空いています。ドア１枚につき1個下にどめがねがついていて固定するタイプです。解放する場合は全部板が収まります。

[88: 物件比較中さん]

>>87
床と擦れる音や傷の心配がなくて優れたタイプだと思うんですけど揺れないですか??
きちんと上で固定されて本当に真横にしか動かない強固なものだといいなと。

私は気にならないと思っていますが下に隙間があるという点は完全に壁扱いできるものではないということで、隣を居室にするかどうかの悩みが出てきますね、汗。

[89: 物件比較中さん]

ここいいですね。

[90: 匿名さん]

値段てどのくらいなんですか、ここ

[91: 匿名さん]

もう販売が近いのにＨＰには価格が書かれていないんですよね。
モデルルームに行った人のみにだいたいの価格帯を教えている段階なのではないでしょうか？？

駐輪場、8台分が地権者さん用に変更になったんですね。
地権者さんって何戸分いらっしゃるのでしょう？
自転車の台数が1戸あたり2台分換算なので4戸分いらっしゃるのでしょうか。

[92: 購入検討中さん]

見てきました。設備には非常に満足ですが
気になったのは管理費の高さ。
共用スペースって、一階ロビーくらいなのにこの金額。
個数が少ないから？住友だから？

[93: 匿名さん]

>>92
ビギナーさん住友じゃありませんよ。

[94: 購入検討中さん]

92さん

私も見に行きましたが、管理費高いですね！
修繕積立金が高くなっていくことを考慮するとローンのほかに固定資産税もプラスして相当な経費が必要になるかもしれません。
予定価格は約4500万円から約5000万円にほぼすべての物件が該当していたと思います。（価格表は渡されないのでこんな感じ程度と思ってください）
私が想定していたより200万程高い価格設定でした。仕様の高い物件でしたら、もう少し検討していたと思いますが、今回は購入を見送ります。
場所は気に入っていたので残念です。

[95: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[96: 匿名さん]

68平米の中住戸で、低層階が4500万とすると、66万/平米ですか。これだけみると、相場相当か、それより少し安いかもと思います。
諸経費200万くらいかな・・・

でも、管理費とか修繕費は、月々の支払いに効いてきますね。