プラウドシティ新大阪【契約者専用】

[契約済みさん]

入居まで時間がありますが、楽しみですね。
情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316109/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分 、JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[801: 匿名]

今のマンション相場からしたら割安だと思いますが。。

[802: 匿名]

飛行機の音から考えると、四千万出すなら梅田、天六の新築マンションのほうがいい

[803: 契約済み]

>>799
営業の電話ですかね、うちにもかかってきました
出られなかったので詳細は判りませんが
どういった要件だったんですか？

[804: 入居予定さん]

>>803
こちらのマンションはJCOMを通じてテレビをみるようになっているので、工事？にうかがう日を決めたいとか言われてました。
でも、そんなことはしなくても、もちろんテレビは映るらしいのですが、1本のケーブルで見てるから何処かで何かあった時に見れなくなるとかで。
お金も管理組合からいただいてるからとかで、かからないそうなんですが、わざわざ自宅のテレビを触るってなんかありそうで気になってます。

[805: 契約済みTさん]

おそらく、各部屋でのアンテナのレベルチェックだと思います。
以前のマンションでも入居後にチェックがありました。
自分で接続や調整ができるのであれば、断っても問題ないと思いますよ。

[806: 入居予定さん]

>>805
ご親切なご回答ありがとうございます。
そう言えば内覧会の時も説明ありましたね。
なんか、押し付けられそうな営業電話風味で怪しんでしまいました（笑）

[807: 契約済みさん]

皆さん、自転車の2台目は、どうなってるか、ご存知ですか?

[808: 契約済みさん]

このマンションは省エネ住宅ポイント対象物件なんでしょうか？
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150310/k10010009661000.html

新築で、等級5をとってたとおもうので、対象になる気がするのですが・・。

[809: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このレベルのマンションで四千万はないな。

[810: 契約済み]

>>807
２台目は引っ越し後に組合で抽選会などする事になると思いますと
野村の担当者の方が仰ってましたよ

[811: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最低でも2台は必須ですよね？
こうなると共用廊下に子供自転車が溢れてくる可能性が…

[812: 契約済み]

ただ、１台目と２台目の距離があると、結構不便ですよね・・・
最初から複数台の抽選とかさせてくれればいいのにと思っちゃいました

[813: 契約済み]

>>808
こういう制度があったんですね。
今度聞いて見たいとおもいます
対象なら、結構大きいですね～
ありがとうございます！

[814: 契約済みさん]

以下のように書いているので、省エネ住宅ポイント対象ではないのでは？

「対象となるのは、去年１２月２７日以降に契約し、来年３月３１日までに着工する」

[815: 契約済みさん]

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_0000...

完成済み購入タイプのことじゃないですか？

申請には、新たに建築する住宅（注文住宅・分譲住宅）の取得（新築タイプ）と
平成26年12月26日までに完成した新築住宅※の購入（完成済購入タイプ）があります。

※ 工事完了の日から１年以内であり、人の居住の用に供したことのない住宅

て書いてありました

[816: 匿名]

プラウドの高層マンション、竹中工務店施工、新築未入居、分譲時人気だったマンションに住むことができるチャンスは嬉しいですね。

[817: 契約済みさん]

省エネ住宅ポイント対象物件 の件

野村不動産に問い合わせてみたところ、プラウドシティ新大阪の物件は対象外とのことでした。

[818: 契約済みさん]

>817

問い合わせてくださってありがとうございます。
残念でしたね。。
対象なら30万ポイントで、かなり大きかったと思います。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>816
業者乙

[820: 契約済みさん]

購入者なら高評価が嬉しいと思うのですが…
このマンションが安くなってほしい理由があるのでしょうか？
まだ住民が入居前で新築と同じですし。

[821: 契約済みさん]

※816
背筋が寒くなるような書き方ですね。
逆に不自然ですよ（笑）

[822: 契約済み]

省エネ住宅ポイント対象外だったんですね～残念

そういえば3月終わり頃の引越しだと引越し代も高くついて
割高になるな～と思ってましたけど
家電とかが新生活セールとかで安くなってて、そこはちょっとホッとしました　笑

[823: 契約済み]

なんだかんだで引渡し日まで1週間切りましたね
1週間後には住み始める人も居るでしょうし
私たちは少し後ですが、そろそろ荷物まとめたりしないとな～とちょっと焦ってきました　笑

みなさんも準備始めてる頃でしょうか

[824: 引越前さん]

家電選びと部屋のレイアウトが・・・
4月引っ越しで良かった。

[825: 引越前さん]

そう言えば、選択かごを置けるスペースが無さそうなんですが、脱衣後はどうされるんでしょう。
良い収納方法とか無いですかね？

[826: 入居前さん [男性 50代]]

免震ゴム、東洋ゴム社製ではないですよね！？

[827: 契約済みさん]

脱衣後は、洗濯機の中に入れたらダメですかね？いつもそうしています。
運ぶときだけはカゴが必要ですけど。かごは小さく収納できるやつもありますし。

[828: 契約済みさん]

昨日、専用窓口で効いたらプラウドは使っていないそうです。
よかった～～

[829: 入居前さん [男性 30代]]

突然失礼します。

どなたか「エアコンのコンセント」の形状をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？
この土日でエアコン購入しようと思いましたが、コンセントの形状について失念してしまいました・・・。
（専用窓口も土日は連絡出来ず、困っております。）

申し訳ありませんが、ご存知の方、ご教授いただけますでしょうか？

[830: 契約済み]

>>829
エアコンについて詳しく判らないのですが（エアコンは暫く付ける予定無し）
コンセントの形状って複数種類あるのですか？

[831: 入居前さん]

リビングは200V、その他の部屋は100Vですよ

[832: 入居前さん]

>>831さん

ご回答ありがとうございました!!!
大変助かりました。
今、早速買いに行きました。
ダイキンにしました☆

[833: 入居前さん]

免振ゴム　良かったです。
ニュースを見た時　焦りました。
書き込み　有難うございます。　感謝です。

[834: 入居前Tさん]

久しぶりの更新です。

共用部はたまに照明がついていたのですが
今日は、各部屋の照明も全てついていましたので撮影しました。
最終的な点検ですかね。

[835: 契約済みさん]

綺麗ですね！

[836: 契約済み]

>>834
お久しぶりです。
そろそろ最後の写真でしょうか・・
この時間でもまだ最上階と真ん中、低層階の明かりは付いてました


免震ゴムの件、該当せずとのことで一安心ですね
流石安心安全の竹中といったところでしょうか

[837: 引越前さん]

いよいよ引き渡しですね。

[838: 入居前Tさん]

ついに明日ですね！
すでに工事用のポールなども撤去されエントランスに入れました。
引越しに備えて保護シートも貼られていました。

[839: 引越前さん]

内装の工事って明日着手なんですかね？

[840: 契約済み]

>>839
もう終わってるんじゃないですか？

[841: 入居前Tさん]

天気もよくなり最高の引き渡し日になりました！

[842: 引越前さん]

>>840
20日から入居される方がいるので、
それ以外の方は優先度が低いんでしょうね。
うちは鍵が1本足りなかったので、まだ終わってないんだと思います。

今日入居しない方で、引き渡し会の後に居室を見に行った方いらっしゃいます？
内装工事って完全に終了してましたか？

[843: 引越前さん]

鍵を貰ったってことは、完全に我々の物になったってことなんで、内装工事の予定日くらいは教えて欲しいですよね。

量販店による家電搬入とか、業者を伴わない細かな荷物の引っ越しが出来ないですよね。

[844: 引越前さん]

引っ越しはまだですが昨日、室内みてきました。
内装はなにもされていませんでしたよ。
いつから着手して終わるのか知りたいですね。

[845: 引越前さん]

引き渡し会で内装工事のことを野村に
聞いたら 昨日から一斉に内装工事を始めたらしいです
完了時期は各戸によって内容が異なるのでリブクリエイトに確認してくれということでした
帰りに居室を見に行きましたが引っ越し業者と内装業者でエレベーターは大混雑でした
我が家は早速ネームプレートとカーテン取り付けを行ってるところでした
マンション前の道路はトラックがズラリと並び、それらを誘導する係の人もいたので家具や家電の購入先から搬入の際は事前に連絡した方がスムーズかもしれませんね

[846: 入居前Tさん]

焼け防止のビニールカーテンと仮照明を付けてたままにしておいてと言ったのに…
何で依頼したとおりにならないのだろうか(´Д` )
後味悪い引き渡しだったな。

夜ベランダから夜景見ましたが綺麗でした！

[847: 引越前さん]

>>846
上層階にお住まいの方でしょうか。
めちゃくちゃ綺麗ですね。

[848: 引越前さん]

>>844、845
情報ありがとうございます。
引き渡しが終わったとはいえ、
野村不動産のその対応は頂けないですね。
各住戸の鍵を持った業者が朝から晩までセキュリティエリアを出入りするに、予定を把握していないのは・・・。

[849: 入居前さん]

野村担当者の引渡し会説明が早口で聞きづらく、すごく事務的だった。
一生に何度もない高い買い物なのに。。。。
挙句の果てに、確認会での指摘事項は直っているので確認書を提出するように
と言っていたが、直ってなんかいなかった。
竹中の下請けマネジメントやチェックの杜撰さにもあきれてしまいました。

[850: 入居予定さん]

明日引っ越しですが、リブクリエートさんの内装終わってましたよ
激ゴミなので内装は引っ越し前日までのどこかじゃないでしょうか

引っ越し業者の行列に明日いつ終わるのか心配です；；

[851: 入居前さん]

もう今日は空いてました。昨日と全然違いました。
金土運び込みで日曜開梱の方がやっぱり多かったみたい。

[852: 入居前さん]

今日は仏滅。気にされる方が多かったようですね。
引越しも少なめでした。

[853: 契約済み]

金曜土曜のエレベータの混み具合酷かったですね
ちょっとした買い物に行くのも大変でした
ある程度予想してましたが、予想超えてました
幹事のアートさんもう少し上手く捌いて貰いたいものですね

来週の週末も戦々恐々ですね・・・

[854: 入居前Tさん]

土曜のエレベーターの待ち時間は凄かったですね。
原因はアートさんじゃなくて、他の業者さんだったらしいですよ。
しばらく渋滞が続くんでしょうね…

[855: 引越前さん]

８５０さん
リブ・クリエートさんの内装工事は、鍵引渡し後の３月２０日（金）から開始ですよ。

うちは、昨日まででネームプレート、ボータルガード（玄関）、クリーンコートアイ
収納調湿ボード、換気扇フィルター、ホームゲルシート、ピクチャーレール（全室）
トイレ鏡面腰壁位しか終わってませんでした。
ケイソウ土、全室天井、エコカラット、カベガード、セルフィール、別注工事等で
時間掛かりそうとの事で、内覧会の時に３月３１日（火）完了すると言っていました。

[856: 引越し準備中 [男性 40代]]

引越しを終えられた方にお尋ねしたいのですが、
仮照明だけで引越し作業は問題なかったでしょうか？

引越し前に、照明器具だけは取り付けておく必要があるでしょうか。

よろしくお願いします。

[857: 契約済みさん]

リビングなら問題無いと思いますよ。洋室はあれだけだと暗いくて困難ですけど。

[858: 引越前さん]

>>855
「3月31日」との事ですが、
引っ越し作業はいつですか？
まさか、31日の入居予定で31日に内装完了ってことは無いですよね。

[859: 引越前さん]

８５８さんへ

リブさんの内装工事が、３月３１日に終了するとの事ですので
そのあと、３日後に全室フローリング（収納、廊下含む）
ガラスコーティング実施、そのあと家電の搬入エアコン工事
タイルカーペットもやるので、４月中頃引越予定です。

[860: 入居済みさん]

とても住み心地が良いですね！

夢のようです。

[861: 引越前さん]

仕事帰りにマンション寄ってみたらリブさんの内装工事終わってました。
どうも今日終わったらしい。。。
これで心置きなく引っ越し作業に入れます。

ところで、電気のブレーカーがＯＮのままになってたのが気になるんですが、ＯＮにしないとセコムって起動しないんですかね？

[862: 入居前さん]

駐車場を使用している方に質問ですが‥駐車場解錠のリモコンはあのままで使えるのですか？

[863: 入居済みさん [男性]]

おはようございます。昨日引っ越し完了しまして、今朝起きてリビングに来ると日当たりがもう最高で、感動しました。改めてローン返済頑張ろうって気合い入りました。

リモコンシャッター、あのまま使えますよ。closeボタン押さなくても一定の時間が経つと勝手に閉まりますが、引っ越し期間中の日中は開けっ放しのようです。

[864: 入居前さん]

863さん
ありがとうございます
箱の中の説明書を読んでもよくわからなくて‥助かりました
日当たりよくて気持ち良さそうですね〜
入居に向けて頑張ります

[865: 引越し準備中 [男性 40代]]

857様

ありがとうございました。

[866: 契約済みさん]

お風呂や洗面所やキッチンでお湯が30秒ぐらいなかなか出ないのですが、今までの家ではそんなことはなかったので
戸惑っています。
給湯器が離れているから時間がかかるとどこかで見ましたが、
今までも給湯器が離れている家だったのに５～６秒で出たのに、今はなかなか出ないので、その間の水が勿体無く感じます。。

床がリビンッグはいってすぐのところが、複数箇所たわんでいるところがあったり、
お風呂でコーキングされていないところがあったりで、
内覧会で見つけられなかったこと（お湯のことも含めて）がわかってきてます。

みなさんはそういうところはなかったですか？

[867: 引越前さん]

>>866
リビングがたわんでる・・・との事ですが、
床暖房の辺りでしょうか？
床暖房の部分が、広い範囲でフカフカと浮いた感じになってたので指摘しましたが、そういう物と軽くあしらわれました。

[868: 契約済みさん]

＞＞８６７

床暖房のところですが、オプションで付けた床暖房のところで、ちょうどリビングのドアを開けたところの２箇所で
沈むんです。

以前住んでいたところもクッションフローリングだったので、クッションフローリングが沈むものというのは
わかっているのですが、その２箇所だけ他の床暖房のところと違って更に深く沈むんですよ。。

昨日エコカラットの業者さんにも
この床を見てもらったら、
たしかにここだけ深く沈みますね・・。と・・

マンション１Fのおじさんに言っても、「私にはよくわからないので、朝９：００～１Fにいる人に言ってください。」
と言われましたが、その時間帯は働いていて家にいないので、なかなか言う機会がないです（土日まで待つしかない。）

[869: 契約済み]

>>866
お湯が出る時間はうちもそれくらいかかりますね
今まで住んでたところもそれくらいだったので、こんなものかなと思ってましたが
確かにお水は勿体ないですね

[870: 入居済みさん]

・お湯時間掛かりますよね。前の居住地はすぐ出たので気になりますが、すぐに慣れそうです。

・無線LANを買って飛ばしているのですが、ネット環境すごぶる快適です。
まだ使用されている方が少ないからでしょうか？

・食洗機を使ってみたのですが、粉洗剤が食器にこびり付いて全然綺麗になりません。
コツがあるのでしょうか？

・3月初旬にJCOMから「テレビの電波の調整でお伺いさせて頂きます」
という旨の電話があって、その時には立ち会いできる日スケジュールが不明だったので、
折り返しの電話を入れたのにも関わらず電話に出ず、それから全く反応無しです。
テレビ配線したら普通に観れるんで、来てもらわなくてもいいのですが。
このお電話って偽の悪徳業者じゃないですよね？みなさん調整してもらいましたか？

[871: 契約済みさん]

>>870

無線LAN、すこぶる快適ですね。
有線でスピードテストしましたが３２M出ていました。確か、階ごとにわけているとのことだったので
まだ私の階があまりネットを使用している人が少ないだけかもしれませんが
FNJは遅いという評判だったので心配でしたが、速くて全く問題無いです。

JCOMから電話がかかってきて、当方も、不在着信を見ながら折り返し連絡したのですが、
すぐには誰かが出てくれましたが、
担当者に変わりますね、と言われて、その後・・・・5分放置されてつながりませんでした。
（0120ではないから通話料がかかっているのに・・）

時間をはかっていたので、やっと担当者が出られた時に
5分も留守電で待たされたことに対して苦言を呈したのですが、
「お待たせしました」などの謝罪の言葉も一言もなく、失礼な業者だな・・来てもらわなくて結構
て思いました。

今週末に来る予定ですが、あんな態度ならもう断りたいですね。

[872: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう一台エレベーター欲しいですね。

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>870
食洗機の洗剤は ジョイジェルタブが
おすすめです。
Amazonで買うと安いですよ。
42回分で送料無料 644円です。
これだと綺麗におちますよ。

[874: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日も引越しする人が多そうですね

[875: 入居済みさん]

871さん

JCOMさんこられましたか？いったいどんな調整なんでしょうかね？


873さん

こんな便利なものがあるんですね！
情報有難うございます。
食洗機開いた時に書いてある注意書きに
台所用液体洗剤は使わない様にとは
書いていますが、大丈夫でしょうかね？

[876: 契約済み]

>>871
32Mだと少し遅いかもしれませんね
うちだと大体60～70M前後は出てます（有線無線共に）
単純に他の部屋の方がまだ使用されていないからかもしれませんが。

[877: 契約済みさん]

今日は雨の中の引越しですね。業者は対策してくれたのでしょうか？

[878: 契約済みさん]

>>877
無線って備え付けですか？

[879: 契約済みさん]

マンション偏差値を出しているサイトを見たのですが、
この点数は結局大手デベや施工会社かどうかで決まるんですかね？

[880: 引越し準備中 [男性 40代]]

スーモに掲載されていた１４階の物件が無くなっています。
あの金額で売却できたのでしょうか・・・

[881: 匿名]

いまは、売る時期かもしれない

[882: 契約済み]

>>880
取り消しはあまり考えられないので売れたんでしょうね
特に驚きはないですが。

[883: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>875
大丈夫ですよ！
私は以前から、これを使ってますが
全く問題ないですよ。
どこのメーカーの食洗機も変わりないと思うのですが。
その説明書の記載は普通の台所用食器用洗剤を使うのはダメ
って意味だと思います。
ご不安ならメーカーのサポートセンターに
お聞きされると良いと思いますよ(^_^)

[884: 引越前さん]

照明のほとんどがLEDなのに、下駄箱の下と洗面台が蛍光灯になってる…
点灯するまで時間のかかるグロースターターなので
LED化しちゃいました。

[885: 契約済みさん]

LED化は自分でされたんですか？
玄関の点灯に時間がかかるので、当方も変えたいと考えています。
安定器の取り外しなどを考えると、自分ではやらないほうがいいのかな？（業者を呼ぶ）と悩んでいます。

[886: 引越し準備中 [男性 40代]]

アットホームに5階の3LDK（70㎡）が3,700万円ででてますね。

ほんとに、プラウドはいまが売り時かもしれませんね。

[887: 匿名さん]

>>886
これですね
空家ですが未入居との記載が無いので転売屋さんではなく何か事情があったのでしょうね
価格一覧表がないのではっきりしませんが、この部屋は新築で2,800万くらいだった部屋でしょうかね？
不動産バブル凄いですよね
次にこのバブルが崩壊したら失われた５０年になるかも・・・

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1047040709/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&a...
プラウドシティ新大阪 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,700万円 階建/階 25階建 / 5階
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
所在地 大阪府大阪市淀川区西宮原２丁目
築年月 2015年1月(築1年未満) 専有面積 70.05m² 間取り ３ＬＤＫ

[888: 引越前Tさん]

>885
ネットでLED蛍光灯を買って交換しました。
玄関、洗面所共にグロースタータータイプなので、グロー球を外すだけでLED化できます。
安定器は残りますので、そこで消費される電力はロスになりますが
1秒程度で点灯するので良いですよ。

うちは、玄関が20W型、洗面所が15W型だったので、
玄関を電球色、洗面所を白色で下記のサイトで購入しました。
参考にしてください。
http://item.rakuten.co.jp/led-ecosenmon/lt1004/
http://item.rakuten.co.jp/led-ecosenmon/lt15ct/

[889: 入居済みさん]

>>888

質問されていた方とは違うのですが、気になってました。こんなLED電球があるんですね。
ありがとうございます！

[890: 入居済み]

皆様、洗面所の前に立つと洗面所か床か分りませんが、
ギシギシと音しませんか？

[891: 匿名さん]

>>792>>793>>795
広告が消えてるのでこの14階の部屋は成約したのでしょうね

プラウドシティ新大阪　価格3,980万円　70.05m²　14階

>>887
の5階で売り出し中の部屋も同じタイプなので14階と5階差で200万の価格差なので妥当な価格かも知れませんね

新築時にモデルルームに行けなかった方から見れば何百万上乗せとしてあるとかはどうでもよくて
周辺の中古マンションの価格を見てここがお買い得と判断したのだと思いますよね

[892: 匿名さん]

中間業者が鬼ボッタしてるから、売主の利益はそれほどでも無いような…。

[893: 引越前さん]

>890
ここで聞いても状況はわかりませんよ。
1階にいる野村の方に言って見てもらったらどうですか？

[894: 引越し準備中 [男性 40代]]

みなさん、駐輪場のアスファルト舗装が荒れているように思われませんか？
側溝のところは削ってあったり。
美しくとはいいませんが、丁寧な工事ではないように思われませんか？
あんな舗装だと早晩、舗装のやり直しが必要になるんじゃないかと思うのですが、
いかがでしょうか。

[895: 入居済みさん]

>888さん

以前、LEDに交換したいと質問したものです。
購入された商品の型番まで教えてくださってありがとうございます！
同じものを買って取り替えをやってみます。
ありがとうございました。

>890さん

洗面所ではないですが
床暖のところでミシミシ言うところがあります。（リビングはいってすぐのところ）

１Fの人のところへはいついってもいないので（朝８時から夜２１時の間には家にいない）
１ヶ月検診？の時に、全部まとめて言おうと思っています。
沈むとか、うぐいす張りぐらいでは多分何もしてくれないと諦めていますが・・。

[896: 入居済みさん]

エレベーターホール前の部屋に住んでますがウオーキングクローゼットの扉の開閉時にこすれたような摩擦音と他の扉と全く違った重たさを感じるのですが皆さんのところも同じ現象ですか？

[897: 契約済み]

>896
ここで聞いても状況はわかりませんよ。
1階にいる野村の方に言って見てもらったらどうですか？

[898: 入居前 [男性 50代]]

自転車駐輪場の舗装、私も良くないと思います。

[899: 入居済みさん]

896です。
一階にいる方に聞きに行って施工の方に来てもらいましたが「このような現象は普通で他の住人からも問い合わせない」とのことでしたので本当に皆さんのウォーキングローゼットの扉も違和感がないのか教えていただきたいんですが。

[900: 契約済みさん]

>>899、896さん

ウオーキングクローゼットの扉の開閉時にこすれたような摩擦音

これはうちの家でも起きていますが、
内覧会の時に指摘しました。その時の竹中工務店の方の回答では、「こんなもんです。仕様です。」でした。
なのでこんなもんなのか、、と思って金属の摩擦音は気にしないようにしています・・。

また1ヶ月検診はなくて、3ヶ月検診はあるそうですが、3ヶ月までまたずに
すぐに見てもらったほうが良いと言われたので
来週竹中工務店から電話が来ることになりました。

お風呂のコーキングがされていないのと、リビングの床が沈んでミシミシなるスポットのことを言いました。